Дарение – один из способов передачи недвижимости, пользующийся популярностью. Обычно его используют . Манипуляция позволяет минимизировать вероятность по инициативе третьих лиц, ведь даритель может подтвердить свое волеизъявление. Кроме того, подаренное имущество не делится при расторжении брака.
Если человек обратится к действующему законодательству, он столкнется с положениями о многосторонних сделках. Правильно применяется ко всем видам договоров.
Документ, регламентирующий процедуру дарения, исключением из правила не является. Это значит, что в роли сторон сделки могут выступать не только 2, но и большее количество людей. Так, на практике могут встречаться манипуляции, в которых принимают участие 1 даритель и 2 получателя и наоборот. Регламентирует проведение мероприятия договор двум одаряемым.
Все бумаги должны быть составлены в соответствии с установленными правилами. Только в этом случае они считаются действительными и могут регламентировать процедуру. Процедура не отличается сложностью, однако требует наличия специфических знаний. Получить их можно, только изучив актуальную информацию по теме.
Общие понятия
Чтобы разбираться во всех нюансах сделки, потребуется ознакомиться с основными понятиями, которые будут фигурировать в ней. Главное из них – . Он представляет собой гражданско-правовой документ, который регламентирует процедуру безвозмездной передачи имущества. Хозяина недвижимости, который дарит свою квартиру другому лицу, называют дарителем, а получателя – одариваемым.
Главный признак такого договора – безвозмездность. Несмотря на то, что передаваемое имущество имеет свою цену, этот факт не фигурирует во время осуществления дарения. Чтобы сделка могла быть выполнена, недвижимость должна принадлежать лицу, которое хочет ее безвозмездно передать.
Согласно действующему законодательству, дарение может происходить сразу в момент заключения сделки или представлять собой обещание передачи недвижимость через какое-то время. Если стороны прибегнут к последней форме взаимодействия, дата заключения договора не будет совпадать с моментом фактической передачи имущества. Особенности сделок отличаются друг от друга, однако обе манипуляции регулирует .
Чтобы сделка была классифицирована, как дарение, она должна быть безвозмездной. Однако некоторые варианты дарения могут подразумевать выдвижение встречного обязательства. Например, человек, передающий недвижимое имущество, может указать в договоре, что, несмотря на то, что владельцем недвижимости он больше являться не будет, бывший хозяин недвижимости сможет безвозмездно пользоваться ей.
Договор дарения – это не одностороння сделка. Она может заключаться между 2 и более лицами. Согласно установленным правилам, люди или организации, выступающие в качестве одаряемого, должны подтвердить согласие на получение дара. Следует помнить, что у них существует возможность ответить отказом.
Существуют и другие признаки договора дарения.
К ним относятся:
- уменьшение количества имущества дарителя;
- увеличение имущества у одариваемого;
- намерение дарителя одарить.
Все признаки связаны между собой. Они являются необходимыми атрибутами того, чтобы дарение было признано действительной сделкой.
Помимо признаков, на действительность манипуляции оказывает влияние правоспособность и дееспособность сторон. Так, дарить и принимать имущество могут практически все лица. Однако, в зависимости от статуса участников манипуляции, могут присутствовать запреты и ограничения.
Оформление
Чтобы договор дарения квартиры двум одаряемым был признан действительным, он должен быть оформлен в соответствии с правилами. Документ, соответствующий установленным требованиям, позволяет передать недвижимость на безвозмездной основе. Если у человека возникают затруднения при составлении бумаги, он может использовать готовый образец.
Если в качестве одариваемого выступают 2 лица, предметом договора будут являться 2 доли или 2 части передаваемого имущества. Утверждение актуально только в том случае, если передаваемая в дар недвижимость полностью принадлежит дарителю.
Перед тем, как заключать договор, необходимо определить количество имущества, которое будет передано каждому лицу и если подобная информация отсутствует в документе, одариваемые получат равные доли
Занимаясь составлением документа, необходимо помнить о том, что в нем должна присутствовать информация о каждом человеке, который получит имущество. Во время процесса оформления необходимо помнить и о количестве экземпляров документа.
Каждый участник процесса должен получить свою копию бумаги. Кроме того, дополнительный экземпляр документа потребуется подготовить для регистрирующего органа.
Особенности договора дарения квартиры двум одаряемым
Чтобы узнать, в какой форме должен быть составлен договор, необходимо обратиться к статье 574 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит все требования, которые предъявляются к договору.
Так, согласно установленным правилам, форма документа зависит от:
- вида договора;
- сторон, которые будут принимать участие в сделке;
- предмета дарения.
Если человек хочет подарить недвижимость сразу нескольким лицам, договор должен быть составлен строго в письменной . Все иные разновидности способы заключения сделки считаются ничтожными.
Специальный бланк для составления договора не предусмотрен. Лицам, решившим оформить документ, придется разрабатывать его самостоятельно. Следует помнить, что действительной будет считаться только та бумага, которая была составлена с учетом существующих правил.
Чтобы минимизировать вероятность ошибки, стороны могут использовать образец готового договора в качестве примера. Кроме того, в 2017 году существуют специальные фирмы, готовые за определенную плату выполнить оформление документа за клиента. Аналогичную манипуляцию способен выполнить и .
Равные доли
Одаривая сразу несколько лиц, человек самостоятельно определяет их доли в передаваемой . Если он не укажет этот параметр в договоре, стороны получат равные доли.
Аналогичное условие можно включить и в сам договор. Обычно даритель распределяет имущество в равных пропорциях, если в роли одариваемых выступают близкие люди. Закон не запрещает указывать подобные условия в любых договорах дарения.
Если в договоре дарения доли фигурирует маленький гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет , сделка может быть проведена только с участием его законного представителя. Если человек находится в возрасте от 14 до 18 лет , он может получить право самостоятельно подписывать некоторые бумаги. Однако в сделках, касающихся совершения манипуляций с недвижимостью, все равно потребуется участие законного представителя .
Процедура безвозмездной передачи долей в квартире сразу нескольким лицам отличается от привычной операции дарения. Так, согласно установленным правилам, потребуется составить не 1 договор, а несколько, если планируется дарение больше 1 части за раз. При этом в документе должно присутствовать тщательное описание величины каждой доли и информация об участнике манипуляции, которому часть недвижимости будет принадлежать в дальнейшем.
Регистрация в Росреестре
Согласно действующему законодательству, все сделки, в которых фигурирует недвижимость, должны быть . Аналогичное правило действует и в отношении дарения, получателями имущества при котором будут являться несколько лиц. Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью, потребуется обратиться в МФЦ или .
Для выполнения манипуляции придется совершить следующий порядок действий:
- Обговорить все условия и подготовить договор дарения.
- Оплатить госпошлину за переход прав.
- Посетить регистратора и в его присутствии подписать бумагу, регламентирующую сделку.
- Составить заявление, подготовить пакет документации и передать на регистрацию.
- Получить бумагу, подтверждающую принятие документации.
- Дождаться, пока свидетельство будет готово.
- Получить документ, подтверждающий переход прав к одариваемым.
Перед тем, как отправляться к регистратору, необходимо еще раз убедиться, что квартира действительно принадлежит дарителю и не находится в обременении.
Чтобы регистрирующий орган начал процедуру, потребуется предоставить пакет документации.
В список входят:
- документы, удостоверяющие личность участников сделки;
- бумаги, подтверждающие, что квартира находится в собственности дарителя;
- договор дарения;
- согласие супруга, если даритель состоит в браке;
- разрешение опеки, если в сделке принимает участие ребенок;
- справка о лицах, прописанных в квартире;
- выписка из ЕГРП;
- доверенность, если операция осуществляется через третье лицо.
Регистратор согласится начать процедуру только в том случае, если заявитель предоставит полный пакет документации.
Момент с участком
Участок тоже можно подарить сразу нескольким одаряемым. Для выполнения манипуляции необходимо составить договор.
Он должен содержать следующие положения:
- информацию о взаимодействующих сторонах;
- стоимость имущества;
- информация об имуществе;
- дополнительные положения.
Стороны могут вписать в договор любые нюансы, которые сочтут важными зафиксировать во время заключения сделки
Уточнение об дарственной
Составление дарственной – возможность безвозмездно передать имущество. Обычно подобным правом пользуются родственники и другие близкие люди. Составление бумаги не отличается сложностью. Право собственности переходит к одариваемому сразу же, после регистрации манипуляции.
Осуществление манипуляции может осложнить тот факт, если в ней принимают участие дети, которым еще не исполнилось 14 лет . Такие граждане не могут оставлять подписи на договорах. Вместо них манипуляцию осуществляют законные представители.
У договора есть одна неприятная особенность – даритель может . Чтобы этого не произошло, эксперты советуют составлять документ внимательно. Необходимо учесть все аспекты совершения манипуляции.
Случаи отмены
Договор дарения двум одаряемым может быть отменен. Такая возможность предусмотрена пунктами 1,2 и 4 статьи 578 ГК РФ.
В список причин отмены действия говора входят следующие ситуации:
- одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких людей;
- лицо, которому было передано имущество, относится к недвижимости недолжным образом;
- одаряемый умер до момента кончины дарителя;
- в роли дарителя выступала компания, подарившая предмет своей коммерческой деятельности, а затем признанная банкротом в течение 6 месяцев с момента совершения манипуляции.
Чтобы суд согласился отменить договор, причина выполнения подобного действия должна быть подтверждена документально.