Сертификат на материнский капитал (далее – МК) — это выделенная государством финансовая помощь семьям с двумя и более детьми, создающая немаловажное преимущество при улучшении жилищных условий, формировании накопительной пенсии матери, оплате образования ребенка или же при компенсации затрат детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (нововведение в Федеральном законе, вступившее в силу 1 января 2016 г.).
Благоприятным и чаще всего используемым способом реализации МК, является приобретение недвижимости. Все чаще на практике встречаются случаи совершения сделок купли-продажи с родственниками. С одной стороны, это отличная возможность использовать МК по расширению площади объектов недвижимости, с другой стороны, это возможное обналичивание сертификата для иных целей, не связанных с перечнем, указанным в законе. Например, покупка земельного участка, гаража или же нового автомобиля.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России
)!
На основании законодательства следует отметить, что сделка, заключенная с родственниками, не является основанием преступного деяния и не носит запрещенный характер, в случаях, если она не противоречит закону Российской Федерации.
Законодательные запреты
Приобретение недвижимости у родственников предполагает ряд правовых ограничений:
- недвижимость должна располагаться на территории России;
- заключение договора купли-продажи объектов недвижимости с близкими родственниками, а также с недееспособными лицами;
- привлечение несовершеннолетних детей к участию в сделке;
- покупка недвижимого имущества по сертификату МК возможна в случае утверждения по форме совместной собственности детей и родителей.
- В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на совершение сделок между родителями с несовершеннолетними детьми, за исключением права передачи имущества в дар и безвозмездное пользование.
В таком случае, наилучшим вариантом остается покупка недвижимости у дальних родственников.
Манипуляции, заключающиеся с близкими родственниками при участии МК, следует заранее исключить, так как, вероятнее всего, вышестоящие органы посчитают сделку фиктивной. И даже в случае положительного ответа Пенсионного фонда РФ, не исключается момент передачи сведений в правоохранительные органы, а это может привести и к уголовной ответственности.
Поэтому при совершении сделок обязательно следует сообщить об участии МК. В таком случае без лишних затруднений можно приобрести подходящий вариант и избежать недочетов и недопонимания с правоохранительными органами.
Законодательная процедура
При оформлении права собственности на недвижимость, необходимо собрать определенный комплект документации, который в зависимости от ситуации дополняется или исключается определенными документами.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следует приложить заверенные копии правоустанавливающих документов лица, получившего сертификат МК, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт, расчетные платежи и удостоверяющую документацию. Данный перечень не является исчерпывающим.
В любой ситуации, связанной с участием родственников в сделке купли-продажи недвижимости, наблюдаются плюсы и, соответственно, минусы.
Такое приятное событие, как покупка собственного жилья, безусловно, относится к плюсам, а вот возникающие в момент покупки вопросы, недочеты, разногласия, соблюдение законодательства, следует отнести к минусам.
Покупка доли квартиры у родственников на материнский капитал
Покупка квартиры у родственников или же доли за счет сертификата МК на практике, несомненно, имеет место быть. Несомненно, необходимо отсутствие прописки в покупаемой квартире, если это не касается доли квартиры.
Законодательством запрещено покупать жилье у супруга, обо всех остальных родственниках умалчивается. Приобретение недвижимости у родственников — не пробел в российском законодательстве, а жизненная необходимость.
Скажем семья, проживающая в Подмосковье, в двухкомнатной квартире, может иметь некие неудобства в связи с соседством в соседней комнате других родственников. В этом случае выкуп части квартиры способствует приобретению однокомнатной квартиры и дает возможность использования МК по целевому назначению.