Ответ на вопрос, чем опасна временная регистрация для собственника, интересует владельцев квартир, сдающих помещения внаем, граждан, регистрирующих на своей жилплощади родственников или знакомых.
Многие люди боятся регистрировать посторонних лиц из-за риска потерять недвижимость или проблем с дальнейшим выселением.
Насколько обоснованы эти опасения, и есть ли под ними законные основания, рассмотрим в статье.
Что такое временная регистрация?
Временная прописка введена чиновниками страны для контроля за внутренним перемещением российских жителей.
Она обязывает зарегистрироваться по месту нахождения лиц, проживающих более 90 дней.
Временная прописка дает ее владельцу только право проживания по указанному адресу и не несет никаких вещественных прав.
Оформить регистрацию по месту пребывания можно только с согласия собственника квартиры.
Особые правила предусмотрены только для несовершеннолетних детей временно зарегистрированных граждан.
Порядок действий для оформления прописки по месту пребывания:
- подготовка документов, подтверждающих право человека на нахождение по регистрируемому адресу ( , согласие всех собственников на проживание постороннего человека, договор безвозмездного пользования помещением и др.);
- сдача заявления на временную регистрацию и подтверждающих право документов в уполномоченный орган (паспортный стол или МФЦ);
- получения свидетельства о временной регистрации в восьмидневный срок с момента сдачи документов.
Оформление регистрации проводится в присутствии собственника (всех собственников) жилого помещения.
Это исключает возможность оформления временной прописки без согласия владельца.
Мошеннические действия возможны при электронной подаче документов.
Однако в этом случае собственник квартиры может выписать нарушителей сразу после обнаружения факта незаконной регистрации.
Временная прописка не влечет отмены постоянной регистрации гражданина. Срок действия временной регистрации - до 5 лет.
Обязанности владельца помещения
Многие граждане, сдающие квартиры и дома внаем, стремятся скрыть свои доходы от налоговой инспекции.
Поэтому они отказываются регистрировать нанимателей в сдаваемой жилплощади.
Такая ситуация противоречит нормам законов. Владелец помещения не только должен разрешить временную регистрацию лиц, пользующихся квартирой по договору найма или безвозмездного пользования, но и обязан самостоятельно уведомить уполномоченный орган, если наниматель этого не сделал в установленный срок (по истечении 90 дней нахождения).
Если при проверке граждан, проживающих в помещении, будут выявлены лица, нарушившие сроки временной регистрации, собственник может понести наказание:
- штраф в размере от 100 до 500 000 рублей;
- принудительные работы;
- лишение свободы до трех лет с запретом занимать определенные должности.
Собственник не обязан регистрировать лиц, связанных с ним родственными узами, или граждан, имеющих постоянную прописку в том же городе, селе или поселке.
Если владелец отказывается временно прописывать законного пользователя, последний может осуществить регистрацию через суд.
Коммунальные расходы
Дополнительные расходы для собственника по оплате коммунальных услуг - один из немногих рисков, чем опасно поселение граждан на условиях .
Исковое заявление подлежит удовлетворению независимо от категории выселяемого гражданина.
Покинуть помещение обязаны инвалиды ( , и групп), недееспособные лица, бывшие или настоящие члены семьи. Особое отношение только к несовершеннолетним детям.
Временная регистрация ребенка
Судебные тяжбы по выселению детей - то, чем опасна временная регистрация для собственника.
Закон не предусматривает получение согласия владельца квартиры при оформлении прописки детей их родителями.
Для оформления временной регистрации несовершеннолетнего, достаточно заявления прописанного родителя, паспорта заявителя и свидетельства о рождении.
При ошибках или заинтересованных действиях сотрудников регистрирующего органа, прописка ребенка может быть оформлена на срок, превышающий период регистрации родителя.
В этом случае отец или мать ребенка в дальнейшем могут оформить прописку по месту пребывания несовершеннолетнего через суд.
Судебная практика свидетельствует о возможности выселения ребенка в судебном порядке.
Однако процесс проходит с привлечением органов опеки и попечительства, родителей и иных представителей несовершеннолетнего, что усложняет судебное разбирательство.
Дело может длиться долго за счет откладывания разбирательства заинтересованными лицами.
Чтобы избежать осложнений, собственнику квартиры стоит узнать сведения о наличии детей до регистрации посторонних лиц.
При согласии на прописку несовершеннолетнего, следует присутствовать в ФМС и лично проконтролировать сроки регистрации.
Разрешение споров
Достижение согласия о проживании лица в жилом помещении не гарантирует отсутствия дальнейших споров. Владелец квартиры может:
- продать недвижимость;
- принять решение о выселении из-за асоциального поведения жильцов, жалоб соседей, нарушения условий договора;
- узнать о вселении лиц, не предусмотренных соглашением;
- получить проблемы из-за отказа выселения после окончания временной прописки.
Эти и другие вопросы разрешаются в суде. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости.
Как правило, подобные ситуации не несут риска утери жилья, однако могут доставить неприятные моменты.
Смена собственника помещения возможна только при заключении договора купли-продажи, дарения, и иных документов, предусматривающих переход права собственности, путем регистрации сделки в Госреестре.
В случае смерти собственника, недвижимость переходит его наследникам.