В жизни каждого владельца фирмы может встать вопрос о продажи бизнеса. Вывод, может, сложиться из нескольких оснований переезда в прочий район, пропало желание продолжать предпринимательство или банальной нехватке денег. В наше время реализовать впору все офисную мебель, основные средства, которыми владеет фирма, а также и саму федерацию.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
При распродаже собственности фирмы проблем не должно возникнуть, а при отчуждении организации появится проблемы. В статье рассмотрим особенности реализации лица с юридическим образованием на образце компании с одним учредителем.
Выбираем разновидность отчуждения фирмы
Главное, правильно оценить риски. Для чистоты сделки необходимо обратиться к нотариусу. При рассмотрении вариации продажи требуется помнить правило: больше специалистов потребуется при большем риски потерь.
Продажу можно провести двумя способами:
- Если вы имеете дорогие активы, то к нотариусу надо обращаться в любом случае вы имеете право не прислушаться к этому совету, но тогда велика опасность все потерять бедует велик. К дорогостоящим активам относится бизнес, приносящий прибыль (техника, здания и т. д.). В этом случае куплю-продажу нужно оформлять у нотариуса.
- У общества нет средств, то траты на нотариальную контору будут бессмысленны. В этом случае оптимальным вариантом будет реализация путем отчуждение долей. Учредитель берет в свою группу свежего члена, а сам покидает. В итоге учредитель становится другой.
Этапы продажи ООО
Существует несколько способов продать ООО, реализация доли участнику, непосредственно обществу или постороннему лицу. Рассмотрим вариант реализации фирмы при внедрении новейшего учредителя.
Единственный дольщик сообщества не имеет права оставить юридическое лицо. Для этого понадобится ввод еще одного соучредителя в состав ООО, а потом покидает команду игроков.
Всю операцию делим на два этапа:
- 1 этап . Одиночный основатель компании оформляет постановление об установлении нового учредителя. Утверждение пишется по форме №Р14001 и заверяется у нотариуса. В бланке находится материал о новейшем участнике, о его правах на долю в компании. Заверенное постановление нужно отнести в налоговую инспекцию, по месту регистрации фирмы. Важно отметить, что у нотариуса должны присутствовать продавец с покупателем, но так, же их супругов с двух сторон. Они дают разрешение на сделку. Это считается неизбежным соглашением договора. Если у сторон или одной стороны супругов нет, то нотариусом оформляется деловую бумагу по виду установленного образца.
- 2 этап . При истечении 5 трудовых дней с подачи документов налоговый орган выдает свидетельство о внесении изменений в учредительские документы компании. После этого основатель составляет решение о передачи фактической цены части третьему лицу, а сам уходит из фирмы. Это решение следует нотариально заверить и подать на регистрацию в регистрирующий орган.
Важно не забывать что сделки, которые проходят с долей фирмы, или модификации в уставном капитале нужно обязательно нотариально заверять.
Порядок продажи
Есть еще способ продать ООО, это выставить ее на торги.
При этом следует пройти несколько шагов:
1. Оценка цены организации
Перед тем как зарегистрировать сделку купли-продажи требуется узнать ценности компании. Это понадобится для получения вознаграждения от новейшего обладателя. Оценку организации проводят много фирм. Конечная цена услуги будет обуславливаться от цен организации и фронта работ.
На первом этапе происходит макроэкономическое изучение области и финансовое положение. Выделяются факторы, которые влияют на работу ООО. Рассматривают энергичность бизнеса разнообразными приемами. На последнем этапе решается скидка на легко реализуемость и характер доли, еще регулирование итогов оценки.
На цену рынка влияет много факторов: ситуация в экономике в регионе где работает фирма, денежная неизменность и легко реализуемость компании, благополучие и эффективность ведения бизнеса.
Можно сделать оценку доли самостоятельно, если обладаете навыками оценки и имеете экономическое образование, но, вернее всего, доверить профессионалам.
Отчет об оценке действует 6 месяцев со времени подписания.
2. Выбор способа продажи ООО
Существует два варианта продажи фирмы:
- Вводите покупателя в состав организации и отдаете свою долю. Этот вариант является более приемлемым потому, что не требуется полного нотариального сопровождения на протяжении всей сделки. Что упрощает и сокращает список требуемых документов, а также минимизирует затраты. Процедура передачи прав организации проста. Учредитель вводит потенциального покупателя в учредительский состав, а сам выходит.
- Продажа компании с деятельностью третьих лиц. Находите нотариуса или нотариальную контору, которая сопровождает сделку и будет гарантом. Деятельность в ООО прерывается с момента нотариально заверенного договора купли-продажи, а не со времени внесения изменений в данные ЕГРЮЛ.
Для выполнения нотариальной сделки о продажи доли уставного капитала, нотариусу понадобится свежая выписка из ЕГРЮЛ. Для выполнения сделки понадобятся от ООО разнообразные справки по нотариальному списку.
Плюсы:
- Доля уставного капитала передается потребителю в момент удостоверения сделки нотариально.
- Нотариус, который ведет сделку, контролирует возможность продавца на осуществления распоряжения долей;
Минусы:
- Обязательное нотариально заверенное согласие супругов на процедуру.
- Возобновление истории происхождения прав на учредительство и реальность учредительных документов и свидетельств фирмы.
3. Подготовить документы для продажи
При двух способах продажи пакет документов является разнообразным. Рассмотрим все документы, которые требуются для определенного способа.
Деловые бумаги при входе покупателя в общество
1. Для регистрации покупателя в компанию
- Заявление по форме Р13001, которое заверил нотариус.
- Резолюция единственного учредителя.
- Лист с поправками или чтение нового устава (преобразования в устав вносятся, в том числе и при смене состава участников, все поправки регистрируются в налоговом органе).
- Квитанция о платеже за госпошлину, которая подписана ген. директором.
- Заявление покупателя о принятии в компанию.
- Документ из банка, о полной уплате уставного капитала новым участником.
2. При выходе из состава фирмы
- Форма р14001 должна быть заверена у нотариуса.
- Заявление о выходе из компании.
- Решение единственного учредителя о распределении доли.
- При подаче документов не самим директором, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
3. Купля-продажа оформляется у нотариуса
- Справка по форме р14001.
- Устав.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- резолюция о создании компании.
- Выписка из ЕГРЮЛ, действительна не больше 5 дней.
- Приказ о назначении ген. директора.
- Контракт об открытие р/с.
4. Подача деловых бумаг
После сбора документов их требуется отдать в налоговую инспекцию. В этом случае подача зависит от способа продажи.
Если сделку вел нотариус, то останется только уведомить банки. А если продажа происходит через вход учредителя, то подача документов лежит на генеральном директоре.
Порядок сдачи документов:
- Со времени внесения вклада дополнительным лицом, документы подаются в течение 1 месяца.
- Документы можно забрать через пять дней.
- Подайте документацию о выходе участника.
- Забирайте деловые бумаги после 5 дней работы.
Как подаются документы:
- Приносит ген. директор или его представитель с доверенностью. Один из надёжных способов. Если документы правильные и количество подходит под требования, то их забирают и выдают расписку, которую нужно проверить, правильно ли она оформлена.
- если есть цифровая подпись, то документы отправляем в электронном виде на сайт ИФНС.
- можно воспользоваться услугами Почты России, выслать документы заказным письмом с описью вложений.
5. Получение деловых бумаг
По истечении 5 дней в инспекции можно забрать:
- Лист о внесении изменений в ЕГРЮЛ.
- заверенный оригинал нового устава ООО (при регистрации по Р13001).
6. Уведомление банков и контрагентов
Впоследствии за приобретением документов обязательно уведомить в банк о корректировке учредителей и уставного капитала. Желательно предупредить всех контрагентов об изменениях на фирме.
В настоящее время готовые организации пользуются спросом, т. к. прикупить ООО легче, чем зафиксировать. Не требуется набирать много деловой документации и ездить по разнообразным конторам. При продаже фирмы через помощников, не понадобится долго ждать потребителя.
Здравствуйте. В данной статье мы расскажем про то, как можно продать общество с ограниченной ответственностью без долгов.
Сегодня вы узнаете:
- По каким причинам продают ООО.
- Какие документы могут понадобиться для продажи.
- Как правильно продать организацию без долгов.
Причины продажи ООО
Самая распространенная причина продажи фирмы без долгов – это личные финансовые трудности, которые зачастую бывают у каждого человека.
Также многие принимают решение продать ООО только из-за простой усталости и нежелания развивать .
Если решение принято, то процедура продажи подразумевает передачу 100% доли в . На практике бывает, что у ООО несколько владельцев. В таком случае каждый собственник передает свою долю.
У многих возникает вполне закономерный вопрос: для чего предприниматели принимают решение купить готовую фирму.
Ответов сразу несколько:
- Фирма имеет хорошую деловую репутацию и ее имя на «слуху»;
- Для того чтобы начать максимально быстро получать прибыль;
- Чтобы не тратить время на получение различных лицензий;
- Чтобы пропустить процедуру прохождения всех инстанций.
Учредители принимают решение продать ООО только потому, что это в первую очередь выгодно, и очень быстро. Если занимает по времени до 6 месяцев, то продать компанию, путем смены учредителя, можно за месяц.
Документы, необходимые для продажи
Чтобы продать ООО с историей, будьте готовы подготовить всю необходимую документацию.
Для проведения сделки понадобится:
- Решение, на основании которого (решение одного учредителя или );
- Документ, подтверждающий, что ООО является и поставлено на учет в налоговый орган;
- Договор с банком, на основании которого ;
- Письмо с Росстата, согласно которому ООО присвоены статистические коды.
Также потребуется подготовить документ, в котором новый владелец ООО увидит, что компания поставлена на учет в фонд обязательного медицинского страхования и Пенсионный фонд и ФСС.
Дополнительно стоит принимать во внимание, что у ООО помимо документов должна быть печать, на которой указано полное наименование компании и реквизиты. Оформить сделку можно только при наличии данной печати.
Поскольку на практике встречаются нестандартные сделки, то полный пакет документов, который необходим именно в вашем случае, стоит уточнить у нотариуса, который будет принимать участие в регистрации сделки.
Пошаговая инструкция по продаже ООО
Необходимо учитывать, что продать ООО без долгов учредитель может как самостоятельно, так и при помощи квалифицированных сотрудников, которые за фиксированную плату готовы все подготовить и провести процедуру продажи быстро и качественно.
На практике за свои услуги представители компании запрашивают от 1 до 3% от суммы сделки.
Поскольку не каждый предприниматель готов отдать такую сумму, рассмотрим, как самостоятельно продать компанию и .
Шаг 1. Определение стоимости компании.
Прежде чем определиться с покупателем, необходимо выяснить финансовые вопросы и определить, какая будет цена продажи.
Для оценки существуют фирмы, которые проводят анализ показателей предприятия с учетом региона, клиентской базы и персонала.
Для определения стоимости потребуется предоставить оценочной компании баланс предприятия, и другие ценные документы, которые укажут на то, что ООО не имеет долгов.
Шаг 2. Определение способа продажи.
На практике есть только два варианта продажи общества без долгов. Первый – это через смену учредителя.
Также можно продать общество через , однако не всегда данный способ подходит продавцу и покупателю, поскольку занимает много времени.
И потом, согласно законодательству РФ, заверение договора купли-продажи ООО должно сопровождаться уплатой госпошлины. Ее сумма может составлять от 1 500 до 150 000 рублей и зависит непосредственно от размеров продаваемого бизнеса.
Шаг 3. Подготовка документов.
Как только покупатель будет найден, необходимо подготовить полный пакет документов, в зависимости от типа сделки. Как уже было сказано, список необходимых документов можно уточнить у нотариуса, который будет принимать участие в продаже компании.
Шаг 4. Подача документов.
Как только вся документация будет в полном порядке, ее необходимо подать в налоговый орган.
Шаг 5. Получение документов.
Спустя 5 дней после подачи документов в налоговый орган, предпринимателю потребуется обратиться повторно и получить:
- Документ, подтверждающий, что внесены изменения в ЕГРЮЛ;
- Новый устав ООО.
Если у вас нет возможности лично обратиться за документами, то можете запросить их по почте. В данном случае на этапе подачи документов потребуется написать заявление, в котором нужно указать адрес для получения данной корреспонденции.
Шаг 6. Оповещение партнеров.
Поскольку собственник ООО поменялся, постоянные партнеры должны знать о данном изменении. Для оповещения потребуется отправить официальное письмо каждому партнеру.
На этом процедура продажи ООО заканчивается, и новый владелец может полностью распоряжаться своей фирмой.
Сложности, которые могут возникнуть при продаже
Поскольку продажа общества – это очень ответственная процедура, во время продажи могут возникнуть некоторые сложности. Главное, чтобы вы смогли сейчас узнать об этом и избежать их во время продажи ООО.
Сложности при продаже:
- Стоимость ООО.
Определение стоимости – вот основная сложность, поскольку многие покупатели готовы доверять только оценке специализированной компании. Не секрет, что подобные учреждения могут установить стоимость, которая в разы меньше реальной.
Но есть покупатели, которые готовы сами оценить доходность ООО, изучить все документы предприятия и согласовать стоимость. Пожалуй, это самый оптимальный вариант определения стоимости.
- Расчетные счета.
Если компания давно представлена на рынке, то все расходные и приходные операции проходят по счету, открытому в банке партнере.
Постоянные клиенты могут ежемесячно делать отчисления, не уточняя реквизиты ООО. Поэтому потребуется решить вопрос с и переоформить его на нового собственника, иначе он не сможет распоряжаться финансами компании. Новый счет в данном случае открывать не стоит.
На самом деле это достаточно простая процедура, при которой прежний владелец должен обратиться в банк с новым собственником и написать соответствующее заявление. Как правило, данная процедура занимает не более 20 минут.
Значительное число юридических лиц в России, учрежденных в виде обществ с ограниченной ответственностью, имеют только одного учредителя. Это в значительной мере упрощает управление организацией, а также и процесс смены собственника. Но есть и определенные нюансы, которые необходимо учитывать при отчуждении бизнеса.
Продажа ООО с одним учредителем в 2016 году - пошаговая инструкция
Как и любая крупная сделка, продажа ООО оформляется договором купли-продажи. Сама процедура предусматривает несколько этапов:
- оценка компании – проводится анализ финансового состояния юридического лица на момент продажи. Определяется стоимость имущества, дебиторской задолженности. Также выявляется кредиторская задолженность, которая к моменту совершения сделки должна быть погашена, или информация о ней должна быть доведена до покупателя. По итогам оценки формируется продажная стоимость, которая может в несколько раз превышать размер уставного капитала. Данная процедура носит необязательный характер, но её проведение оправдано, если продается работающая компания, имеющая активы.
Совет: желательно исключить продажу ООО по стоимости меньше уставного капитала, такая сделка может вызвать определенные вопросы у налоговиков, в том числе и стать поводом к выездной проверке.
- подготовка договора купли-продажи – данный документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ, а также закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
- нотариальное заверение сделки – законодательство предусматривает обязательное оформление купли-продажи ООО через нотариуса, который не только заверяет договор купли-продажи, но и заявление Р14001, по которому вносятся изменения в юридическое лицо. Далее, нотариус самостоятельно подает все документы в налоговые органы.
При обращении к нотариусу следует помнить, что для проведения сделки продавцу необходимо предоставить согласие супруга на отчуждение ООО. Также многие нотариусы настаивают на передаче денежных средств продавцу в своем присутствии, такая предосторожность вызвана тем, что именно нотариус подает документы по сделке в налоговую и несет ответственность за всю процедуры смены собственников юридического лица.
Через пять рабочих дней нотариус получает документы по смене учредителя и передает их покупателю, но сделка считается завершенной с момента представления документов на регистрацию изменений.
Продажа ООО без купли-продажи
Широкое распространение получила практика альтернативной продажи, когда стороны не заключают договор купли-продажи юридического лица, а осуществляют процедуру входа-выхода участников. В данном случае продавец вводится в состав учредителей путем увеличения уставного капитала. После входа нового участника старый выходит из ООО, его доля переходит обществу, а в дальнейшем распределяется на оставшегося учредителя.
Данный вариант вполне законен и в большинстве случаев позволяет сэкономить средства на процедуру смены учредителей. Следует помнить, что выход единственного участника из юридического лица не допускается, поэтому обязательно необходимо ввести нового, пусть даже с минимальным взносом в уставный капитал. Когда новый участник останется один, его минимальная доля не повлияет на переход к нему доли вышедшего участника. Кстати, данная доля должна быть распределена в течение года после выхода, но оптимальнее сделать это непосредственно при выходе старого собственника, это позволит избежать лишней бумажной волокиты в дальнейшем и избавит от вопросов со стороны контрагентов.
При смене собственников путем ввода-вывода участников документы подает руководитель юридического лица, а от нотариуса требуется только заверить заявления о внесении изменений в уставном капитале и составе участников. Однако необходимо учитывать, что данный способ оказывается более длительным по времени, так как вход нового участника и выход старого занимают по пять рабочих дней каждый. Таким образом, окончательная смена собственника организации займет не менее двух недель.
Как купить ООО - пошаговая инструкция
Приобретение действующего ООО – оптимальный вариант, когда стоит необходимость быстро начать бизнес. Но купля-продажа юридического лица таит для потенциального покупателя определенные риски, поэтому такого рода сделки должны проходить в определенной последовательности, которая позволит избежать множества неприятностей в дальнейшем.
В первую очередь необходимо проверить все учредительные документы ООО. Желательно заказать в налоговой выписку из ЕГРЮЛ, которая позволит точно проверить всех учредителей и руководителей данной организации, установить, не начата ли . Сразу необходимо обратить внимание, как часто происходила смена собственников, если сменилось более двух или с момента смены участников прошло менее месяца, то от сделки стоит отказаться. Общение по сделке стоит вести только с учредителем, сделок по доверенности лучше также избегать.
Во-вторых, у продавца необходимо запросить всю налоговую отчетность. Следует проследить её соответствие применяемой системе налогообложения, например, состоит из одной налоговой декларации, но в компании должны быть и отчеты по среднесписочной численности, и отчеты перед внебюджетными фондами. На основании этих отчетов необходимо , для этого стоит попросить продавца произвести сверку расчетов с ФНС. Этот документ позволит не только узнать о недоимках по налоговым платежам, но и о возможных налоговых санкциях, например, или несвоевременную сдачу отчетности.
В-третьих, продавец должен предоставить бухгалтерский баланс, позволяющий оценить финансовое положение компании. Если баланса нет или он не дает объективной картины, то стоит запросить у продавца все документы по хозяйственной деятельности: договора, выписки по расчетному счету. В банковской выписке стоит обращать внимание на расходные операции, собственник бизнеса должен быть в состоянии пояснить не только , но и для каких целей этот вывод средств использовался. При анализе движения денежных средств необходимо проверить соответствие операций с характером бизнеса, насторожить должны большие суммы входящих платежей, которые в тот же день расходятся мелкими платежками по нескольким контрагентам – это явный признак, что организация занималась обналичиванием денежных средств. На этом этапе имеет смысл заказать и оценку активов для определения реальной стоимости компании. Также здесь выявляются дебиторы и кредиторы ООО, по возможности проводится работа по определению графика погашения задолженностей.
В-четвертых, покупатель должен провести проверку кадровой политики. Проверяется порядок оформления трудовых отношений с работниками, наличие всей необходимой кадровой документации, а также расчеты с персоналом. Если сделке предшествовало увольнение персонала, то важно проверить правильность этой процедуры, особенно как была выплачена .
В-пятых, если предыдущие этапы не выявили препятствий к сделке, то можно готовиться к заключению договора купли-продажи. На этом этапе лучше всего оставить за собой право подготовки необходимых документов и выбор нотариуса. Составление договора лучше поручить нотариусу, также передачу денег стоит провести в его присутствии – это избавит от возможных претензий со стороны продавца в дальнейшем.
Сохраните статью в 2 клика.
Необходимость продать ООО может быть связана с большим количеством различных причин. Если вы хотите продать фирму, то необходимо узнать, как правильно продать ООО. В любом случае, нужно быть готовым к тому, что данная процедура займет от одного до трех месяцев. Для того чтобы продать ООО, необходимо:
- дать точную оценку своей компании;
- найти компанию, которая сможет обеспечить юридическую поддержку;
- найти покупателя;
- подготовить необходимые документы;
- переоформить ООО.
Существует несколько вариантов, как можно продать ООО. Стоит рассмотреть их подробно.
Ввод нового соучредителя
Долю в ООО можно продать путем ввода нового соучредителя. После этого на нового соучредителя можно перевести и оставшиеся доли. Так получится сменить владельца фирмы. Данная процедура проводится следующим образом.
Первый этап
Необходимо на основании заявления нового участника ООО принять решение о его вводе. Заявление следует составлять по форме Р14001. После этого его нужно заверить у нотариуса. В данном заявлении необходимо указать сведения о новом участнике и о возникновении права на новую долю ООО. Далее нотариально заверенное заявление необходимо в течение трех дней зарегистрировать по месту регистрации ООО в налоговом органе.
Второй этап
Налоговая через пять рабочих дней должна будет выдать свидетельство о госрегистрации изменений в учредительных документах компании. После этого необходимо будет составить решение учредителя о передачи его доли ООО новому соучредителю и его вывода из состава всех участников фирмы. Данное заявление также нужно будет заверить у нотариуса и зарегистрировать по месту регистрации фирмы в налоговом органе. Следует обратить внимание на то, что все сделки, совершаемые с долями в ООО, а также изменения в уставном капитале в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса и регистрироваться в государственном регистрирующем органе.
Выставление фирмы на продажу
Существует и другой способ того, как продать ООО. Сделать это можно путем выставления фирмы на продажу. Перед тем как выставлять ее на торги, необходимо организовать аудиторскую проверку ООО, чтобы по ее результатам сделать предварительную оценку. Так потенциальный покупатель сможет быть уверен, что фирма настоящая и вела свою предпринимательскую деятельность без нарушения законодательства.
Как найти покупателя ООО
Существует несколько способов поиска покупателя ООО. Все они имеют свои плюсы и минусы. Чтобы найти наиболее подходящий для вас способ, следует рассмотреть их подробно.
- Поиск покупателя среди своих деловых партнеров и знакомых.
Это самый неэффективный способ, поскольку он подходит только очень узкому кругу владельцев собственного бизнеса. Достоинством этого варианта является условная безопасность финансовых затрат. А главным недостатком можно назвать малое количество потенциальных покупателей.
- Размещение объявления в газетах.
Если вы определяетесь, как продать фирму ООО, и решили прибегнуть к данному способу поиска покупателя, то следует учесть, что такой вариант крайне нерентабельный. Он может быть эффективным только для объектов малого бизнеса, активно пользующихся спросом у самого обычного покупателя. К достоинствам данного варианта поиска покупателя ООО можно отнести небольшие затраты на размещение объявления.
- Разместить объявление на платных бизнес-сайтах.
Размещение объявления на 4-5 крупных сайтах способно привлечь достаточно большое количество потенциальных покупателей. Однако стоимость подачи объявления на таких сайтах достаточно высока, что ставит этому варианту поиска покупателя жирный минус.
- Обратиться к бизнес-брокерам.
Наиболее выгодно продать ООО можно, если обратиться за помощью к специалистам по продаже бизнеса. Бизнес-брокеры используют в своей работе не только вышеперечисленные способы поиска покупателя, но и многие другие, при этом учитывая собственный опыт продажи бизнеса. Стоит также обратить внимание и на то, что каждый профессиональный брокер имеет собственную наработанную базу инвесторов и покупателей.
Как продать имущество ООО
Иногда может возникнуть необходимость выйти из ООО и при этом забрать приобретенное имущество. Как сделать это? В сложившейся ситуации идеальным способом будет продажа имущества фирмы. Причем практически все это осуществляется за счет продажи доли в уставном капитале ООО покупателю. После продажи покупателю переходит право на владение имуществом, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению. Для реализации данной процедуры продажи доли рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу. В любом случае, его помощь будет необходима, ведь именно нотариус будет составлять нотариальное удостоверение по факту сбора и оформления документов. В течение трех дней нотариус должен будет предоставить в регистрационную палату заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Также, кроме заявления, необходимо предоставить и договор. После проведения этой процедуры вы без проблем разберетесь, как продать долю в ООО, и проблема разделения фирмы будет решена. Покупатель вступает в права собственности с даты проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи.