Теории мотивации модель портера лоулера. Процессуальная теория мотивации

Город ________________ ___________________(дата)

___________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

Именуемый далее - Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи

_________________________________________________________________________

(указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

20___ года.

(число,месяц)

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами - участниками, указанными ниже, подписано в _________________________

(город, поселок и т.п.)

20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон

(число, месяц) (количество) (сколько)

договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Подписи сторон:

Ф.И.О. ___________________Ф.И.О.

(Продавец) (Покупатель)

Как продавцу, так и покупателю необходима уверенность в том, что сделка точно будет заключена. Чтобы защитить себя, нужно оформить задаток, корректно с правовой точки зрения, а это можно осуществить только посредством заключения договора задатка.

Соглашение о задатке при приобретении участка земли, образец которого представлен в данной статье, представляется гарантом будущего совершения сделки. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете, на что обратить более пристальное внимание при создании документа, а также о том какими правовыми свойствами он обладает.

Определив искомый участок земли, уточните у владельца его стоимость. Если стороны достигли консенсуса в финансовых вопросах и приобретатель готов осуществить предоплату, оформляется договор задатка. Он бронирует объект за данным покупателем и после оформления данного соглашения, объект снимается с реализации.

Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что задаток при приобретении участка земли является гарантией осуществления сделки. Он вносится в качестве авансового взноса, но при выходе приобретателя из сделки, не возвращается. Согласно статье 381 Гражданского кодекса, если сделка расстраивается по вине продавца, то задаток платится в двойном размере.

Если вы хотите обезопасить себя от неожиданных эксцессов и иметь право отозвать задаток при срыве сделки, укажите, что сумма внесена в качестве авансового платежа. В этом случае противная сторона возвратит аванс лишь в том размере, в котором его получил, если отыщет иного покупателя. Таким образом, гарантии почти равняются нулю.

Величина задатка устанавливается соглашением сторон, а не закреплена в нормативных актах. Повсеместно распространены договоры с размером задатка в пределах от 5% до 10%.

Договор о задатке оформляется в двух ситуациях:

Приобретатель не имеет нужную для покупки участка земли сумму и планирует получить денежные средства в скором времени (оформляет кредит, готовится получить наследство, реализует собственное имущество и так далее);
Продавец не обладает некими документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи.

Соглашение о задатке представляет собой идеальный метод фиксирования права покупки земли за определенным лицом. Так как на договоре о задатке свои подписи ставят обе стороны, опасность лишения денежных средств и мошенничества минимальна.

Если в связи с определенными обстоятельствами сделка расстроится по вине продавца, задаток передается приобретателю в двукратном размере. Если же имеется вина покупателя, то он лишается внесенной суммы. При появлении разногласий, соглашение о задатке может выступить в роли документальных доказательств факта передачи денег в судебной инстанции.

Для того чтобы разобраться необходимо ли оформлять соглашение о задатке, нужно понять, что такое задаток с правовой точки зрения. Данное понятие зафиксировано в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет задаток как финансовую выплату, передаваемую в пользу одного из участников сделки в счет приписанных платежей по главному договору в качестве подтверждения заключения в ближайшей перспективе и гарантии его исполнения.

Если приобретатель отдаст определенную сумму продавцу без письменного оформления, он не сумеет возвратить эти средства правовым путем. Кроме соглашения, подтвердить факт передачи денег может расписка.

В случае обманных действий продавца без документальных доказательств настоять на своей правоте будет чрезвычайно трудно. Так как устных доказательств в суде будет мало, не пренебрегайте созданием официального документа.

Чтобы оформить соглашение о задатке, необходимы следующие документы:

Документы, удостоверяющие личность сторон;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, либо свидетельство о праве собственности на землю;
Кадастровый паспорт (если есть в наличии);
Документы, устанавливающие право владения на сооружения, находящиеся на земле (при наличии).

Кроме вышеназванных документов могут понадобиться и другие, в зависимости от ситуации. Оформление соглашения о задатке поможет продавцу собрать недостающие документы, не потеряв времени и без опасений, что сделка не состоится.

Для начала нужно узнать, подлинные ли предоставленные документы. Тщательно проанализируйте правоустанавливающие документы. Сличите кадастровые номера, территорию и иные данные участка земли. При создании текста точно вносите данные документов, удостоверяющих личность (ФИО, адрес и другие). В случае нахождения ошибок, документ может быть признан недействительным.

Не отдавайте деньги и не заключайте договор, если у продавца нет свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости! Наличие данных документов является обязательным условием для реализации земли, поэтому при неимении хоть одного из них стоит поискать другой участок для приобретения.

Непременно предварительно обговорите сумму задатка. Данную сумму зафиксируйте в соглашении.

Очень важным нюансом является время действия соглашения. Чаще всего документ оформляется максимум на два месяца. Этого времени должно быть достаточно для подготовки к купле-продаже. На следующий день после завершения действия соглашения нужно поставить свои подписи на договоре купли-продажи участка земли.

При осмотре покупаемого участка необходимо обратить особое внимание на следующее:

Существование сооружений. При наличии построек запомните их количество;
Свойства построек. Предназначены ли они для жилья, материал сооружения, их габариты;
Нахождение на земле растительности;
Правильность местонахождения сооружений относительно границ надела и деревьев.

Данные сведения понадобятся для сравнения документов с тем, что фактически находится на участке. Например, если на площади участка существуют сооружения, не зафиксированные в техническом плане, у нового владельца могут появиться сложности, так как данные постройки признаются самовольными.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Предусмотренной формы соглашения не существует, то есть стороны вправе создать документ своими силами или воспользоваться услугами юриста.

Форма договора о задатке должна включать в себя следующие разделы:

Название населенного пункта, дата оформления;
Данные сторон;
Текстовый раздел;
Подписи сторон.

Содержимое текстового раздела не должно быть слишком объемным, но должно содержать все ключевые моменты:

Размер суммы задатка и конечной цены участка земли (указываются как в цифровом виде, так и прописью);
Основные свойства и расположение надела (площадь участка, кадастровый номер и другое);
Срок действия;
Условия возврата отданных денежных средств, если сделка не осуществится;
Порядок действий при форс-мажоре;
Контактные данные сторон для получения информации об изменении обстоятельств;
Иные сведения.

Следует отметить, что от имени любой из сторон может выступать их представитель при наличии у него доверенности.

Для большего спокойствия соглашение о задатке можете заверить у нотариуса, в этом случае оно будет иметь больший вес, если предвидится судебное рассмотрение.

Важно понимать, что та сторона, которая не исполняет условия соглашения, будет вынуждена заплатить другой стороне штраф в размере задатка. В практическом поле это выглядит так – продавец не осуществляет возврат гипотетическому приобретателю задатка, а если сам является нарушителем, то выплачивает его в двойном размере.

Что делать после заключения договора о задатке

Соглашение о задатке регистрации не подлежит и содержится у каждой из сторон в форме своего экземпляра до даты оформления основного договора. При положительном исходе дела продавец приходит на сделку с пакетом документов, в данном случае соглашение о задатке прикладывается к договору купли-продажи.

В случае если продавец, который получил задаток, начинает всяческими действиями срывать заключение договора, скорее всего, он пытается забрать денежные средства. В данной ситуации потерпевшая сторона (покупатель) обращается в судебную инстанцию с намерением вернуть собственные средства и потребовать возмещения вреда, полученного вследствие отмены сделки.

Покупатель участка земли, оформляя соглашение о задатке и совершая предоплату, является более уязвимым и несет риск потери собственных денег, поэтому взвесьте все за и против, стоит ли осуществлять такой шаг, или лучше собрать всю необходимую сумму в полном объеме и найти другой надел.

Кому нужен образец договора задатка при покупке земельного участка? Участники готовящихся сделок стремятся гарантировать собственную безопасность и минимизировать риски потери денег. На что обратить внимание при его составлении?

Зачем он нужен

Законодательство предполагает две ситуации его применения:

покупатель не имеет на руках всей суммы, но скоро она у него появится (оформит кредит, продаст что-либо из своего имущества);
продавец не обладает всеми документами для проведения сделки, и остается время до их получения.

Договор задатка при покупке земельного участка возлагает обязанности на обе стороны при его подписании. Соглашение даст на время закрепить отношения между сторонами. Жизнь показывает, что ожидание не должно быть чрезмерным. Сделки с недвижимостью обычные граждане стараются провести как можно быстрее: никто не хочет связывать себя с банками, на людей постоянно давит страх очередного кризиса, который обесценит деньги, и т. д.

Если документ не составляется

Сторона, передавшая деньги, сильно рискует. Нет документа, значит, нет и доказательства передачи денег и наличия обязательств между сторонами. Те, кому составление полноценного соглашения представляется чрезмерно сложным, используют расписку как вариант, заменяющий соглашение о задатке.

Закон строг. Отсутствие документа в судебном процессе не заменить ни собственными объяснениями, ни показаниями свидетелей.

Образец договора задатка о покупке земельного участка, как и расписки, можно найти в специальной литературе. Людям, не искушенным в юриспруденции, вполне под силу, используя образцы, подготовить для себя бумаги.

Что говорит закон о задатке

ГК выделяет две его функции:

погашение части долга перед продавцом имущества;
гарантия заключения соглашения в будущем и обеспечение его исполнения.

Форма соглашения

Как оформить задаток при покупке земельного участка? Ничего о форме и пунктах соглашения закон не говорит. Достаточно напечатать его на бумаге и поставить подписи. Если же сделка по покупке земельного участка готовится нотариусом, передача задатка также заверяется им.

На практике смешиваются соглашение о задатке при покупке земельного участка и предварительный договор. Предварительное соглашение представляет собой договоренность об условиях будущей сделки, в счет которой платится задаток. Задаток же представляет выплату денег наперед.

Структура документа

Название населенного пункта, где производится сделка.
Дата составления.
Основной текст.
Подписи сторон с полной расшифровкой Ф.И.О. (настоятельно рекомендуется вписать сведения из паспортов).

Последний пункт образцами договора задатка о покупке земельного участка упоминается, но не всеми.

Закон не запрещает указывать свидетелей передачи задатка, вписав их паспортные данные.

Что пишут в основном тексте

Сведения об участке - кадастрового паспорта вполне достаточно.
До какой даты планируется заключение основного соглашения.
Иные условия, которые пожелают включить участники соглашения.
Размер задатка и остальной суммы (суммы пишутся прописью и цифрами).
Условия возврата средств.

Люди делают ошибку, когда пишут, «передаю», а не «передал» денежные средства.

В образцах договора о задатке при покупке земельного участка последнее упускается из виду.

Как убедиться в добросовестности второй стороны

При подписании соглашения используются:

паспорт или иной документ, подтверждающий личность (используется в случае с иностранцами или гражданами, потерявшими паспорт и получившими взамен временные документы);
свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав;
кадастровый паспорт;
сведения о капитальных строениях на земельном участке (кадастровый или технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности).

Наличие оригиналов документов дает возможность покупателю убедиться, что перед ним не мошенник.

Цена невнимательности

Привычной считается ошибка в написании заявления или иного подобного документа, здесь же недочет даже с написанием одной цифры обходится дорого - документ могут признать не имеющим силы или смысла с точки зрения закона.

Например, Ф.И.О. указаны полностью, но отсутствуют паспортные данные, нет полных данных об адресе участка, кадастрового номера. Номер, кстати, может устареть по ряду причин.

Причина для беспокойства - капитальное строительство без разрешения. Прежде чем совершить основную сделку, желательно предварительно узаконить строения. Иначе потом новый собственник столкнется с трудностями.

Бумага, не соответствующая в полной мере требованиям к соглашению о задатке, признается соглашением об авансе.

Последствия неисполнения

Закон предусматривает несколько вариантов:

задаток возвращается, если невозможно исполнить обязательства, или стороны по взаимному согласию отказались от сделки;
если в прекращении обязательства виновна сторона, передавшая задаток, он остается у потерпевшей стороны;
если виновна сторона, взявшая задаток, то он возвращается в двойном размере.

Потерпевшая сторона вправе также требовать возмещения убытков из-за срыва сделки.

В заключение

Где найти соглашение о задатке при покупке земельного участка? Образец или бланк легко найти в специальной литературе. К сожалению, не каждый из них учитывает потребности участников сделки. Высказывается мнение, что лучше обратиться к нотариусу. Особенно если в дальнейшем сделка все равно оформляется с его участием, по воле сторон или в силу закона. Кто-то обходится услугами юриста или адвоката, практикующего в области применения земельного законодательства.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткодатель », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «» года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий) на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный Договор действителен с момента подписания и заключён по «» года включительно.

4. В случае неисполнения Договора Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5. В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

9. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.

10. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим Договором.

11. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

Для Задаткодателя: .

Для Задаткополучателя: .

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

12. Данный Договор является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: и , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.