«Ведис групп» закрыла сделки по продаже еще двух проектов. Жилой район, который станет частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Лесопарковая» в Аннине, будет строить компания Ingrad, а комплекс на Живописной улице – группа «Кортрос», рассказали три риэлтора и подтвердили президент и владелец «Ведис групп» Сергей Бобков, представитель «Кортроса» Ирина Опимах и коммерческий директор Ingrad Евгений Сандлер.
В рамках ТПУ «Лесопарковая» планируется строительство 369 000 кв. м недвижимости, включая 216 000 кв. м жилья, говорилось ранее в решении градостроительно-земельной комиссии Москвы.
Бобков в 2015 г. сказал, что первая очередь проекта в Аннине составит 105 000 кв. м, а инвестиции в нее превысят 5 млрд руб. Сандлер отмечает, что на участке предусмотрено строительство жилого комплекса, его продаваемая площадь – более 83 000 кв. м. Директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк оценивает рыночную стоимость проекта не менее чем в 2,5 млрд руб. Еще 5,8–8,3 млрд руб. нужно будет вложить в строительство комплекса, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.
Новый проект Ingrad
Ingrad планирует построить рядом со ст. м. «Рязанский проспект» новый жилой комплекс «Михайлова, 31» на 40 000 кв. м, сообщила компания на прошлой неделе. Проект планируется сдать в эксплуатацию к 2019 г.
На Живописной улице «Ведис групп» планировала построить жилой комплекс на 50 000 кв. м. По словам Опимах, сейчас общая площадь проекта составляет 65 400 кв. м, из которых 32 240 кв. м – жилье, остальное – социальная инфраструктура, нежилые помещения и паркинг. Компания уже начала строительство, сдать проект в эксплуатацию планируется в 2019 г., говорит она. От продажи проекта «Ведис групп» планировала выручить 2,2 млрд руб., писала газета «Коммерсантъ» в феврале, однако летом аналитики оценивали стоимость этого проекта в 1,6–1,8 млрд руб.
«Ведис групп» в этом году уже продала структуре владельца «Русагро» Вадима Мошковича проект жилого комплекса на 18 400 кв. м на ул. Гришина. Бобков планирует полностью выйти из девелоперского бизнеса, чтобы сосредоточиться на проектах в искусстве, писал «Коммерсантъ». Впрочем, сам бизнесмен говорил «Ведомостям» , что это не соответствует действительности.
Ingrad – один из самых активных игроков на московском рынке жилья. Компания принадлежит основному акционеру Московского кредитного банка Роману Авдееву и до 2015 г. не была заметна на рынке девелопмента. В прошлом году она приобрела сразу несколько жилых проектов. Сейчас в ее портфеле 1,5 млн кв. м недвижимости, среди проектов – ЖК «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69» и т. д.
«Кортрос» входит в холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга и специализируется на проектах комплексного развития территорий. В частности, он строит один из крупнейших проектов в России – микрорайон «Академический» на 13 млн кв. м в Екатеринбурге, а также планирует возвести около 3 млн кв. м недвижимости на территории аэропорта в Ростове-на-Дону. Общий портфель проектов компании в Московском регионе составляет около 1 млн кв. м, сказано на ее сайте.
Как стало известно "Ъ", один из двух владельцев девелоперской "Ведис групп" Андрей Белюченко выходит из этого бизнеса. В кризисные годы благодаря демпинговым ценам на свои квартиры "Ведис" выбилась в лидеры московского рынка, ее годовые продажи достигали $600-800 млн. Господин Белюченко отвечал за получение согласований у чиновников, но с командой новой мэрии не сработался.
Позавчера основной владелец и гендиректор "Ведис групп" Сергей Бобков подписал приказ об отстранении от занимаемой должности первого заместителя гендиректора компании Андрея Белюченко, сообщили "Ъ" двое московских девелоперов. Андрей Белюченко и Сергей Бобков подтвердили эту информацию. Господин Белюченко сообщил, что ему принадлежит 10% ЗАО "Ведис групп", которые он получил в середине 2009 года, озвучить причины своего ухода он пообещал на следующей неделе. Сергей Бобков уточнил "Ъ", что причиной отстранения Андрея Белюченко от занимаемой должности стали разногласия между партнерами относительно перспектив развития компании. "В планах компании — изменение стратегии развития, а в такой ситуации двух лидеров в команде быть не может",— пояснил предприниматель. Будет ли Сергей Бобков выкупать акции господина Белюченко, партнеры уточнить отказались. Однако источник, близкий к "Ведису", говорит, что на самом деле Белюченко юридически не владеет этим пакетом, так как оформление документов еще не завершено.
"Ведис групп" создана в 1991 году. Владельцы — основатель компании Сергей Бобков (90%) и Андрей Белюченко (10%). Финансовые показатели не разглашаются. Портфель проектов — около 500 тыс. кв. м. По данным игроков рынка, в 2010 году группа построила не более 300 тыс. кв. м жилья в Москве, а продала чуть более 200 тыс. кв. м.
Опрошенные "Ъ" девелоперы утверждают, что конфликт между господами Бобковым и Белюченко длится давно. "В "Ведисе" Андрей Белюченко отвечал за развитие площадок и согласование проектов в мэрии, так как у него были хорошие отношения с чиновниками команды Юрия Лужкова",— рассказали "Ъ" двое московских девелоперов. По словам одного из них, наладить такие же отношения с новой мэрией Белюченко не удалось. По информации нескольких игроков рынка, "Ведис групп" так и не удалось получить разрешение на строительство двух жилых комплексов в районе станций метро "Водный стадион" и "Марьино" площадью около 230 тыс. кв. м, которые Сергей Бобков приобрел во время кризиса примерно за $45 млн (см. "Ъ" от 5 марта и 31 августа 2010 года). Сейчас "Ведис" завершает два своих последних жилых проекта — "Мичурино" (218 тыс. кв. м) и "Юрлово" (80 тыс. кв. м).
В кризис "Ведис групп" оказалась одним из самых успешных игроков столичного девелоперского рынка. Компания реализовывала квартиры в своих проектах по демпинговым ценам: в микрорайоне Марфино (280 тыс. кв. м) на старте продаж стоимость 1 кв. м составляла всего 68 тыс. руб. (при средней рыночной цене около 110 тыс. руб. за 1 кв. м). По схожей схеме "Ведис" продавал квартиры и в других проектах. В результате оборот компании в 2009 году, по оценке участников рынка, составил более $800 млн. В 2010 году он не превысил $600 млн, говорит источник "Ъ", знакомый с бизнесом девелопера.
Уход Андрея Белюченко может свидетельствовать о намерении "Ведиса" выйти из строительного бизнеса, заявили "Ъ" двое московских девелоперов. Гендиректор "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев считает, что, скорее всего, "Ведис" продолжит строить, но сконцентрирует основные усилия на возведении жилья в Подмосковье, так как политика команды мэра Москвы Сергея Собянина направлена на сокращение объемов нового строительства в столице. В начале марта 2011 года власти запретили новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, а в других районах города оно было серьезно ограничено. С начала 2011 года мэрия расторгла более 70 инвестконтрактов, а ни одного нового крупного проекта согласовано не было, жалуются девелоперы.
«Ведис групп» построит в столице 850 тыс. кв. м жилья бизнес-класса – «Коммерсант». «Ведис групп» придумала, как распорядиться четырьмя крупными земельными участками в Москве, которые она выкупила в течение двух последних лет. Компания планирует построить там до 850 тыс. кв. м жилья элитного и бизнес-класса. Крупнейший проект – строительство 430 тыс. кв. м на территории совхоза «Марфинский» в Марфине, пишет газета «Коммерсант». Если «Ведис» удастся завершить строительство в течение трех-четырех лет, у компании есть шанс войти в десятку крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса, считают эксперты. Как рассказал изданию вице-президент «Ведис групп» Дмитрий Старостин, компания планирует строительство жилья на четырех принадлежащих ей в Москве площадках. Больше всего площадей – около 430 тыс. кв. м – будет построено на территории 22 га совхоза «Марфинский» в Марфине, который «Ведис групп» в 2005 году выкупила у ИК «Росбилдинг». Второй проект компании на северо-востоке Москвы – застройка территории завода «Металлист» в Алексеевском районе, где планируется построить 65 тыс. кв. м жилья. Кроме того, компания консолидировала почти 100% акций ОАО «Автокомбинат #35» , расположенного на Болотниковской улице в Зюзине, последние 26% акций были выкуплены на аукционе департамента имущества Москвы в июне прошлого года (это подтвердили в департаменте имущества). Теперь на территории автокомбината примерно 8 га «Ведис групп» планирует построить 100-250 тыс. кв. м жилых, офисных и торговых площадей. Эти три проекта будут позиционироваться как бизнес-класс или бизнес-класс плюс, уточнил Д.Старостин. Кроме того, «Ведис групп» решила заняться и строительством элитного жилья. На территории завода «Машмир», расположенного недалеко от Фрунзенской набережной, площадью 1 га, которую «Ведис групп» приобрела у «Росбилдинга» прошлым летом, компания планирует построить жилой комплекс площадью около 30 тыс. кв. м. Д.Старостин затруднился назвать сроки реализации этих проектов, сославшись на то, что их концепции еще не согласованы. «Ведис групп» создана в 1991 году как поставщик электротехнического кранового оборудования. Основной владелец – президент компании Сергей Бобков. Финансовые показатели не разглашаются. Девелоперское подразделение «Ведис групп» было зарегистрировано в 2003 году, с тех пор группа выкупила ряд промышленных предприятий, но реализованных проектов пока нет. «Ведис» традиционно избегает публичности, поэтому помимо перечисленных участков известно лишь о двух проектах компании. Московский фурнитурный завод, на территории которого предполагалось построить бизнес-центр класса А площадью 110 тыс. кв. м, в конце 2006 года группа продала ИГ «Открытие» за $116 млн, также «Ведис» с ноября прошлого года владеет 50% ЗАО «Влакра», владельца участка 11 га на Шаболовке, где раньше располагался завод «Красный пролетарий». Инвестиции в новые проекты в «Ведис групп» не разглашают. Исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая оценивает объем инвестиций в $0,8-1,2 млн. Стоимость квадратного метра в домах бизнес-класса, по ее словам, составит не менее $6 тыс. за 1 кв. м. Жилье на Фрунзенской набережной, по мнению ведущего эксперта-аналитика Paul`s Yard Владимира Кудрявцева, будет продаваться не менее чем по $5,5-6 тыс. за 1 кв. м, а по мнению М.Литинецкой, минимум по $8-10 тыс. за 1 кв. м. Впрочем, В.Кудрявцев сомневается, что компания сможет позиционировать проекты в Марфине и Алексеевском районе как бизнес-класс: «Северо-восток – это не самый престижный и не самый экологически благоприятный район. Кроме того, будут сложности с подъездом по проспекту Мира». Но если «Ведис групп» успеет реализовать все четыре проекта в течение ближайших трех-четырех лет, девелопер сможет войти в десятку крупнейших застройщиков бизнес-класса в Москве, считает В.Кудрявцев. Сейчас, по его оценке, чтобы попасть в их число, нужно иметь инвестпортфель не менее чем на 400 тыс. кв. м. Однако и конкуренты не будут стоять на месте. Коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов уверен, что через три-четыре года условный порог для того, чтобы попасть в десятку крупнейших игроков в этом сегменте, превысит 1 млн кв. м. Крупнейшие игроки уже сейчас строят в разы больше. У Mirax Group на стадии строительства 5 млн кв. м жилья, у «Капитал груп» – 3,5 млн кв. м, у «Дон-строя» – 1,2 млн кв. м.
Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков, которому удалось опередить многих своих конкурентов еще в прошлый кризис, решил уйти с девелоперского рынка. Бизнесмен распродает оставшиеся у него три московские площадки, где возможно строительство более 170 тыс. кв. м жилья. По информации "Ъ", девелопер рассчитывает выручить почти 5,4 млрд руб. и часть этих средств направить в арт-бизнес.
Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков распродает свои площадки, рассказали "Ъ" трое собеседников на рынке недвижимости, которым были предложены эти проекты. Речь идет об участках на улицах Гришина и Живописной и в Аннино, утверждают собеседники "Ъ". Площадки пригодны под застройку: на этих землях можно построить соответственно 18 тыс. кв. м, 50 тыс. кв. м и 105 тыс. кв. м. По словам одного из собеседников "Ъ", это практически последние не освоенные "Ведисом" участки. Два источника "Ъ" (один из окружения бизнесмена) осведомлены о намерениях господина Бобкова уйти из девелопмента и сосредоточиться на проектах в искусстве. Запрос "Ъ" в "Ведис групп" остался без ответа, мобильный телефон Сергея Бобкова вчера был выключен.
"Ведис групп" создана в 1991 году. Финансовые показатели компании не разглашаются. В портфеле шесть жилых проектов в Москве объемом более 1 млн кв. м, из них четыре завершенных ("Марфино", "Алексеево", "Нахимово" и "Юрлово"). В прошлый кризис в 2008-2009 годах Сергей Бобков прославился тем, что распродавал квартиры в своих домах по цене почти в два раза ниже среднерыночной. Маржа девелопера сократилась в несколько раз, но зато, в отличие от других девелоперов, у "Ведиса" не было проблем с ликвидностью. Достроив дома, где квартиры распродавались в 2009-2010 годах, компания устояла. С тех пор "Ведис групп" не заявляла о громких проектах. Более того, часть площадок продала, не сумев ускорить согласование в мэрии: речь идет о территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице (под постройку 160 тыс. кв. м) и участке в Марьино (около 200 тыс. кв. м). Последний господин Бобков вернул продавцу - "Промсвязьнедвижимости".
Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк говорит, что в январе в продажу поступил жилой комплекс DOM на улице Гришина. Минимальная заявленная цена - 180 тыс. руб. за кв. м. Один из источников "Ъ" знает, что Сергей Бобков просит за проект на улице Гришина 0,65 млрд руб., на Живописной улице - 2,3 млрд руб., в Аннино - 2,5 млрд руб. Последний проект является частью застройки в рамках транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро "Лесопарковая", в него господин Бобков планировал вложить около 5 млрд руб. По словам Владимира Богданюка, цена, по которой выставлены площадки "Ведиса", является рыночной. "На улицах Гришина и Живописной целесообразно строить жилье бизнес-класса, его можно продавать дороже 200 тыс. руб. за кв. м",- считает он. По оценкам управляющего партнера "Метриум групп" Марии Литинецкой, проекты в Аннино и на Живописной могут быть успешными, если выйдут на рынок с демпингом с учетом существующей конкуренции. "Рядом с проектом в Аннино расположен жилой комплекс "Варшавское шоссе, 141", который уже продается с дисконтом",- рассуждает госпожа Литинецкая. Участок на улице Гришина фактически не имеет конкурентов, но его минус - отсутствие станции метро в пешей доступности.
Один из собеседников "Ъ" говорит, что, несмотря на рыночную цену, площадки трудно будет быстро продать. "Сейчас покупатели ждут дисконта, так как общий уровень активности на рынке жилья снизился",- объясняет он. Публичные девелоперские компании - ЛСР и "Эталон" - отчитались в снижении продаж по итогам прошлого года на 12% и 36% соответственно. Непубличные строительные компании тоже фиксируют падение спроса до 15%. На вторичном рынке количество сделок сократилось на треть, сообщал ранее Росстат. Средневзвешенная цена по итогам 2015 года упала на 11,8%, до 234,9 тыс. руб. за кв. м (данные Est-a-Tet).
Екатерина Геращенко, Халиль Аминов
Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков, которому удалось опередить многих своих конкурентов еще в прошлый кризис, решил уйти с девелоперского рынка. Бизнесмен распродает оставшиеся у него три московские площадки, где возможно строительство более 170 тыс. кв. м жилья. По информации "Ъ", девелопер рассчитывает выручить почти 5,4 млрд руб. и часть этих средств направить в арт-бизнес.
Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков распродает свои площадки, рассказали "Ъ" трое собеседников на рынке недвижимости, которым были предложены эти проекты. Речь идет об участках на улицах Гришина и Живописной и в Аннино, утверждают собеседники "Ъ". Площадки пригодны под застройку: на этих землях можно построить соответственно 18 тыс. кв. м, 50 тыс. кв. м и 105 тыс. кв. м. По словам одного из собеседников "Ъ", это практически последние не освоенные "Ведисом" участки. Два источника "Ъ" (один из окружения бизнесмена) осведомлены о намерениях господина Бобкова уйти из девелопмента и сосредоточиться на проектах в искусстве. Запрос "Ъ" в "Ведис групп" остался без ответа, мобильный телефон Сергея Бобкова вчера был выключен.
"Ведис групп" создана в 1991 году. Финансовые показатели компании не разглашаются. В портфеле шесть жилых проектов в Москве объемом более 1 млн кв. м, из них четыре завершенных ("Марфино", "Алексеево", "Нахимово" и "Юрлово"). В прошлый кризис в 2008-2009 годах Сергей Бобков прославился тем, что распродавал квартиры в своих домах по цене почти в два раза ниже среднерыночной. Маржа девелопера сократилась в несколько раз, но зато, в отличие от других девелоперов, у "Ведиса" не было проблем с ликвидностью. Достроив дома, где квартиры распродавались в 2009-2010 годах, компания устояла. С тех пор "Ведис групп" не заявляла о громких проектах. Более того, часть площадок продала, не сумев ускорить согласование в мэрии: речь идет о территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице (под постройку 160 тыс. кв. м) и участке в Марьино (около 200 тыс. кв. м). Последний господин Бобков вернул продавцу — "Промсвязьнедвижимости".
Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк говорит, что в январе в продажу поступил жилой комплекс DOM на улице Гришина. Минимальная заявленная цена — 180 тыс. руб. за кв. м. Один из источников "Ъ" знает, что Сергей Бобков просит за проект на улице Гришина 0,65 млрд руб., на Живописной улице — 2,3 млрд руб., в Аннино — 2,5 млрд руб. Последний проект является частью застройки в рамках транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро "Лесопарковая", в него господин Бобков планировал вложить около 5 млрд руб. По словам Владимира Богданюка, цена, по которой выставлены площадки "Ведиса", является рыночной. "На улицах Гришина и Живописной целесообразно строить жилье бизнес-класса, его можно продавать дороже 200 тыс. руб. за кв. м",— считает он. По оценкам управляющего партнера "Метриум групп" Марии Литинецкой, проекты в Аннино и на Живописной могут быть успешными, если выйдут на рынок с демпингом с учетом существующей конкуренции. "Рядом с проектом в Аннино расположен жилой комплекс "Варшавское шоссе, 141", который уже продается с дисконтом",— рассуждает госпожа Литинецкая. Участок на улице Гришина фактически не имеет конкурентов, но его минус — отсутствие станции метро в пешей доступности.
Один из собеседников "Ъ" говорит, что, несмотря на рыночную цену, площадки трудно будет быстро продать. "Сейчас покупатели ждут дисконта, так как общий уровень активности на рынке жилья снизился",— объясняет он. Публичные девелоперские компании - ЛСР и "Эталон" - отчитались в снижении продаж по итогам прошлого года на 36% и 12% соответственно. Непубличные строительные компании тоже фиксируют падение спроса до 15%. На вторичном рынке количество сделок сократилось на треть, сообщал ранее Росстат. Средневзвешенная цена по итогам 2015 года упала на 11,8%, до 234,9 тыс. руб. за кв. м (данные Est-a-Tet).
Екатерина Геращенко, Халиль Аминов