Аналитическим отделом сайт был составлен рейтинг бизнес центров, где аренда офиса в Москве предлагается от 100 тыс. кв.м.
Специалистами проведен ряд исследований ранка коммерческой недвижимости. В результате в первую тройку вошли бизнес центры, которые полностью отвечают стандартам класса В+. Первое место занял бизнес центр Румянцево, построенный в 2008 году. Общая площадь комплекса составляет 421 784 кв.м., а для аренды офисов выделяется 314,5 тыс.
кв.м. стоимостью от 8500 рублей. Вторая строчка рейтинга досталась БЦ Технопарк Синтез с арендуемой площадью в 177288 кв.м. из возможных 240 тысяч. Деловой центр введен в эксплуатацию в 2006 году. Снять офис в комплексе арендаторы могут по ставке от 9,5 тыс. руб. за кв.м. в год. Бронзу заслужил Nagatino i - land , возведенный в 2009 г. Здесь аренда офиса предлагается на 170 тыс. кв.м., а общая площадь комплекса составляет 216000 кв.м. Офисы здесь от пятнадцати тысяч рублей за квадрат.Четвертое и пятое место разделили между собой бизнес центр Набережная Тауэр, входящий в состав в Московского Международного Делового Центра. Башня на Набережной построена в 2007 г. и вмещает 265,6 тыс. кв.м. общей площади. Аренда офиса в бизнес центре Набережная Тауэр составляет от 31 000 рублей. Для арендаторов доступны офисы класса А на 160 тыс. кв.м. Пятерку самых крупных бизнес центров Москвы замыкает БЦ GreenWood с арендуемой площадью в сто тысяч квадратных метров ценой от 16 тыс. руб. за кв.м. в год. Бизнес центр класса А введен в эксплуатацию в 2008 г. и насчитывает 130 тыс. кв.м.
Самые крупные бизнес центры по арендуемой площади
| Бизнес центр | Общая площадь, кв.м. | Арендуемая площадь, кв.м. | Цена за кв.м. в год | Год постройки | ||
| Румянцево | Юго-Западная |
|||||
| Технопарк Синтез | Кожуховская |
|||||
| Nagatino i-land | Коломенская |
|||||
| Набережная Тауэр | Международная |
|||||
| Сходненская |
Кроме того, экспертами был составлен рейтинг бизнес центров Москвы с самой вместительной парковкой. В рейтинг вошли комплексы, имеющие паркинг от двух тысяч машиномест. Итак, первым обладателем наземной многоуровневой парковки на 2 тыс. м/м стал бизнес центр "Premium: West" 2012 года постройки. Арендаторам доступны офисы класса А от 13,5 тыс. р. за кв.м. в год. Далее следует БЦ Riga Land общей площадью в двести тысяч квадратных метров с подземным паркингом на двух уровнях и охраняемой наземной парковкой, вмещающих до 2102 м/м. Комплекс построен в 2008 году, а стоимость аренды составляет от 14 тыс. рублей. Один из респектабельных бизнес центров Москва-Сити - Город Столиц возведен в 2008 г. и располагает шестиуровневым подземным паркингом на 2 213 м/м. Общая площадь офисов - 80 000 кв.м., а арендная ставка от 33,5 тыс. руб.
В тройку бизнес центров с наиболее вместительной парковкой вошли БЦ GreenWood (2,5 тыс. м/м), Технопарк Синтез (более 5000 м/м), а также бизнес центр Румянцево, где наземный паркинг рассчитан на десять тысяч машиномест.
Бизнес центры с самой большой парковкой
| Бизнес центр | Паркинг, м/м | Общая площадь, кв.м. | Арендуемая площадь, кв.м. | Цена за кв.м. в год | ||
| Румянцево | Юго-Западная |
|||||
| Технопарк Синтез | Кожуховская |
|||||
| Сходненская |
||||||
| Город столиц | Международная |
|||||
| Строгино |
||||||
| Молодежная |
Рынок перегрет
По данным Colliers International, в 2014 году было введено 1,4 млн кв. м офисов класса А и B. В результате общий объем рынка качественных офисов в Москве достиг 16 млн кв. м. К концу 2014 года несданными были около 15% от совокупной площади столичных офисов, посчитал региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин. При этом в офисах класса А вакантность год к году выросла сразу на 11 п.п. - с 17 до 28%, говорит директор отдела по работе с глобальными корпоративными клиентами CBRE Ирина Хорошилова. В офисах класса B рост, по ее данным, составил 1,8 п.п., до 12,8%.
В 2015 году количество пустующих площадей может вырасти до 35% в классе А и до 15,5% в классе B, прогнозирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
Офисы дешевеют
Вслед за ростом вакантности начали падать арендные ставки. По итогам третьего квартала 2014 года Москва оставалась в пятерке самых дорогих городов мира по цене аренды в сегменте «Прайм», а к концу года переместилась сразу на 12-е место, говорит Хорошилова. В аналогичном рейтинге, составленном компанией Cushman & Wakefield, Москва заняла шестое место, опустившись за год на три позиции.
Средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А снизилась в 2014 году на 25%, до $590 кв. м в год (triple net - чистая арендная плата без учета эксплуатационных расходов арендатора) и достигла минимального значения за последние десять лет, говорит Лосюков.
По данным Knight Frank, ставка аренды на офисные площади класса А, номинированная в рублях, по итогам прошлого года составила 30 144 руб./кв. м в год, на офисы класса B - 17 150 руб./кв. м в год (triple net).
Битва за арендатора
Собственники помещений делают все возможное, чтобы сохранить арендатора: они предлагают клиентам долгие арендные каникулы (12-18 мес.), готовы сами финансировать отделку, фиксировать курс и ставку аренды на первые 2-3 года и даже компенсировать штрафы за досрочное прекращение аренды, перечисляет Хорошилова. В борьбе за исчезающих арендаторов большинство собственников бизнес-центров уже перешли на рублевые ставки аренды, добавляет Владимир Сергунин из Colliers.
Девелопер MR Group перешел на рубли еще в прошлом году, подтверждает директор компании по маркетингу Евгения Старкова, при этом стоимость квадратного метра сейчас сопоставима с прошлогодними долларовыми ставками до падения курса рубля. «Раньше мы предлагали ставки аренды в долларах, так как в этой валюте номинированы кредиты на строительство, но в конце 2014 года перешли на рубли», - говорит руководитель отдела аренды и маркетинга Mebe Development Мария Белова. «Мы также готовы делать отделку помещений под арендатора, в соответствии с его техническим заданием, включив стоимость отделки в арендную ставку», - добавляет она. Другой способ, по словам Беловой, дробление площадей на небольшие офисные блоки от 150 кв. м, которые также сдаются уже с отделкой.
«Сегодняшний арендатор не готов выходить на стадию сделок до полной сдачи башни», - рассказывает директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. Ставки аренды теперь формируются под каждого клиента «индивидуально». Для привлечения арендаторов Capital Group готова фиксировать курс на срок более одного года, индексируя ставку на уровень инфляции, самостоятельно выполнять отделочные работы и даже частично компенсировать их стоимость для клиента. Вакантность в башне ОКО Capital Group сейчас составляет 100%. Но о полном отсутствии спроса в «Сити» все же говорить нельзя, утверждает Сергиенко: «Бизнес-центр «Око» в отличие от других небоскребов в Сити был введен в эксплуатацию только в конце 2014 года, поэтому нам еще рано говорить о заполняемости. Кроме того мы видим активный интерес со стороны потенциальных арендаторов, некоторые из них уже подписали LOI [письмо о намерениях], которые мы надеемся довести до контрактов в ближайшем будущем». Но размер площадей, по которым подписаны такие письма, она не раскрыла.
И только в редких случаях собственники предпочитают не замечать кризис, опасаясь ухудшения пула своих арендаторов. К примеру, по словам представителя Millhouse Джона Манна, компания не только не изменила ставку аренды, но и не собирается идти ни на какие «уступки» арендаторам. «Белые сады» - это бизнес-центр первого класса, - объясняет он. - У нас долгосрочный взгляд, и мы готовы ждать хороших клиентов».
Москва - исключение
Специалисты Knight Frank подготовили ежегодный отчет об инвестиционных предпочтениях самых богатых людей мира, из которого следует, что объем сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости вырос в прошлом году на 7% и составил $619 млрд. Из них $307 млрд было вложено в офисную недвижимость, $161 млрд - в торговую, $81 млрд - в складскую, $64 млрд - в гостиничную. По прогнозам аналитиков компании, в 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырастет до $657 млрд, а к 2017 году он составит уже $770 млрд.
Примерно четверть сделок на рынке коммерческой недвижимости (на сумму свыше $150 млрд) в прошлом году прошла с участием частного капитала. Крупнейшей такой сделкой стала покупка лондонского небоскреба на Saint Mary Axe (в России он известен, как «Огурец»). Стоимость этой сделки составила $1,1 млрд, покупателем стала Salfa Froup. В России крупнейшей частной сделкой стала покупка «Покровских холмов» компанией Quarter Investment Authority, ее сумма составила $400 млн.
В сегменте элитной жилой недвижимости больше всего цены в 2014 году выросли в Нью-Йорке (+18%, до $28,3 тыс. за 1 кв. м), на горнолыжном курорте Аспен в штате Колорадо (+16%, $13,9 тыс. за 1 кв. м) и на индонезийском острове Бали (+15%, $2,3 тыс. за 1 кв. м), свидетельствует отчет Knight Frank. Возглавлявшая в 2012 и 2013 годах этот рейтинг Джакарта на этот раз даже не попала в десятку. Москва оказалась на 84-м месте (-3,7%, $16,1 тыс. за 1 кв. м).
Портал сайт и компания Jones Lang LaSalle подготовили рейтинг самых крупных офисных зданий столицы. В него вошли как уже функционирующие объекты, так и находящиеся на заключительных стадиях строительства
Портал сайт представляет рейтинг самых крупных офисных центров Москвы, подготовленный совместно с компанией Jones Lang LaSalle. В него вошли как уже готовые, так и недостроенные объекты, находящиеся на заключительных стадиях строительства.
Первое место в рейтинге занял офисный комплекс «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Одна из двух башен комплекса (63-этажная башня «Запад») уже готова и заполнена арендаторами. Строительство второй башни («Восток»), в которой должно быть более 90 этажей, в декабре 2009 года было заморожено. Сначала девелопер - компания Mirax Group - приняла решение остановиться на уровне 64 этажа, однако вскоре заявила, что достроит башню по первоначальному проекту.
В июле этого года компания Nazvanie.net (бывшая Mirax Group) сообщила, что строительство возобновлено, и (всего 93 экземпляра).
По данным Jones Lang LaSalle, общая площадь «Федерации» по завершении строительства составит 423 тысячи кв. метров, офисная - 181,8 тысячи, торговая - 38 тысяч, паркинг рассчитан более чем на 2 тысячи автомобилей. Девелопер относит офисный комплекс к классу А, специалисты JLL - к классу B+.
На втором месте оказался еще один небоскреб «Москва Сити» - деловой комплекс Imperia Tower . Башня представляет собой 60-этажное здание, в котором, помимо офисов (класс А), разместятся пятизвездочная гостиница, апартаменты, фитнес-клуб, рестораны, конгресс-холл и аквапарк. Общая площадь комплекса составляет 281,2 тысячи кв. метров, офисная - 170,4 тысячи, паркинг рассчитан на 1,2 тысячи машин.
Комплекс Imperia Tower. Фото:citynext.ru
Замыкает тройку лидеров технопарк Nagatino i-Land (первая очередь), расположенный на проспекте Андропова (застройщик - Московский бизнес-инкубатор). Общая площадь зданий первой очереди технопарка, строительство которой завершено в прошлом году, составляет 216 тысяч кв. метров, офисная - около 170 тысяч, количество парковочных мест -1,4 тысячи.
По завершении последней, пятой очереди строительства Nagatino i-Land должен стать крупнейшим технопарком в столице - его площадь составит около 1 млн кв. метров. В комплексе будут построены гостиницы и апартаменты, выставочный центр, конференц-залы, рестораны, магазины и спортивный центр. Завершение строительства запланировано на 2013 год.
Технопарк Nagatino i-Land. Фото:citynext.ru
На четвертой строчке - один из первых построенных объектов ММДЦ «Москва Сити», деловой комплекс «Башня на набережной» (девелопер - компания Enka). Офисный комплекс класса А, построенный в 2007 году, состоит из трех башен, общая площадь которых - 224 тысячи кв. метров. Офисы занимают около 150 тысяч кв. метров. Паркинг рассчитан на 860 машиномест.
Пятое место занял комплекс «Рига Лэнд» (1 и 2 очереди), расположенный в 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Строительство бизнес-центра началось в 2008 году, к настоящему моменту готовы 2 очереди, в этом году строительство должно быть завершено. Общая площадь комплекса составит 200 тысяч кв. метров, офисная -123,9 тысячи. Паркинг рассчитан на 2 тысячи автомобилей.
Шестое место эксперты Jones Lang LaSalle отдали бизнес-центру класса А «ПРЕО 8» , который расположен на Преображенской площади. Общая площадь центра составляет 143 тысячи кв. метров, офисная - 116,9 тысячи.
На седьмой строчке оказался строящийся МФК «Оружейный» (Оружейный пер., 41). Общая площадь центра - 175,4 тысячи кв. метров, офисная - 90 тысяч. Помимо офисов, в комплексе запланировано размещение магазинов, фитнес-клуба, конференц-зала. Завершение строительства намечено на конец 2012 года.
Восьмое место рейтинга занял многофункциональный комплекс «Город столиц» (фаза 1 и 2) в ММДЦ «Москва-Сити». Несмотря на значительную общую площадь объекта (288,6 тысячи кв. метров, офисы занимают в нем не основную часть - 80,4 тысячи кв. метров (в зданиях есть также апартаменты, магазины, рестораны и т. д.). Гараж рассчитан на 2100 машиномест. Комплекс состоит из двух зданий: 73-этажной башни «Москва» (высота 274,21 метра) и 62-этажной башни «Санкт-Петербург» (234,6 метра), объединенных 18-этажным стилобатом.
«Город столиц». Фото:citynext.ru
Бизнес-центр «Башня Нордстар» на Беговой (девелопер - компания «Дон-строй») занял в рейтинге 9 место. Общая площадь 42-этажного объекта 147,8 тысячи кв. метров, офисная - 79,6 тысячи. Паркинг может вместить 1200 автомобилей.
Замыкает десятку самых крупных бизнес-центров столицы очередной небоскреб ММДЦ «Москва-Сити» - «Меркурий Сити» . Общая площадь 75-этажного здания по завершении строительства составит 180 тысяч кв. метров, офисная - 76,9 тысячи. Гараж рассчитан на 444 машиноместа.
Москва является деловым центром нашей страны. Многие крупные корпорации арендуют в столице офисы и организуют штаб-квартиры. Свою финансовую состоятельность и статус они подчеркивают, выбирая престижные районы и дорогие бизнес-центры
Рейтинг самых дорогих бизнес центров в Москве
Представленные в рейтинге деловые комплексы являются не только лидерами по ставке арендной платы, но и по комфорту и местоположению. Самыми дорогими бизнес центрами столицы являются:
Деловой комплекс, расположенный по адресу улице Тимура Фрунзе дом 11 корпус 1. Данный бизнес-центр предлагает в аренду более 22 тысяч квадратных метров. Он является самым крупным деловым комплексом, расположенным в районе Хамовники. Комфортабельные офисы располагаются на 6-ти этажах бизнес-центра. Арендуют здесь помещения А+ класса многие известные компании. При строительстве здания использовали передовые инженерные коммуникации. Отличительной чертой бизнес-центра является его архитектурное решение, которое соединило прошлое и будущее воедино — здание из красного кирпича, возведенное в 19 столетии, и футуристический объект с атриумом и панорамным остеклением. Изысканным украшением фасадов служат вьющиеся растения и живые цветы. Арендная ставка на площади в этом бизнес-центре начинается от 73900 рублей.
Бизнес-центр является составляющим элементом Москва Сити и располагается по адресу Пресненская набережная дом 10. Здесь находится штаб-квартира всемирно известной корпорации General Electric. Бизнес-центр от остальных отличает лаконичный дизайн и плавность линий. Комплекс состоит из трех, устремленных ввысь строений. В пешей доступности находится станция метро Международная. Этот вариант размещения отлично подойдет для тех, кто желает подчеркнуть свой статус и положение на рынке. Здесь арендуют помещения российские и зарубежные компании малого и крупного бизнеса. Арендная ставка составляет 63000 рублей за квадратный метр в год.
Арендная ставка в этом бизнес-центре достигает 61000 рублей за один квадратный метр в год. Располагается деловой комплекс по адресу Пресненская набережная дом 8 строение 1. Бизнес-центр состоит из двух строений, названных в честь двух российских столиц — Санкт-Петербурга и Москвы. Строение полностью соответствует присвоенному ему классу комфортности А. Северная башня комплекса состоит из 62 этажей, на которых расположились роскошные офисные помещения. Башня «Москва» - из 73 этажей. На нескольких первых уровнях делового комплекса арендуют помещения под заведения общественного питания и торговые площади. Выше 17 этажа располагаются жилые апартаменты.
Бизнес-центр, расположенный на одноименной улице дом 7 строение 3, пользуется повышенным спросом у тех бизнесменов, которые ценят комфорт. Современное здание находится в центральной части столицы. В пешей доступности располагается сразу несколько станций метро. Возведено строение в 2006 году. Сегодня здесь можно арендовать помещения повышенной комфортности по ставке от 61700 рублей за квадратный метр в год. Из окон бизнес-центра открывается великолепный вид на Кремль и другие достопримечательности.
Деловой комплекс, расположенный по адресу Романов переулок дом 4/2. Бизнес-центр состоит из трех строений, в которых предлагаются офисы повышенной комфортности. Минимальная ставка аренды в год составляет 61500 рублей за кв. метр. Помимо помещений для работы здесь снимают площади салоны красоты, цветов, заведения общественного питания и химчистка, кинотеатр. Данный деловой комплекс имеет премиальное расположение — в центральной части российской столицы. При строительстве бизнес-центра приняли решение придерживаться классического стиля архитектуры. Изюминкой зданий является использование остекления и металлических конструкций. Для отделки помещений использовали современные материалы и огромное количество источников света. Для удобства расположения транспортных средств организовали паркинг вместимостью более трех сотен автомобилей. Деловой комплекс обладает благоустроенной прилегающей территорией. Удобное расположение бизнес-центра позволяет добраться сюда с любой точки города как на общественном, так и на личном транспорте.
Востребованный у российских и зарубежных предпринимателей деловой комплекс, расположенный на Новинском бульваре дом 8. Здесь уже арендуют площади такие компании, как Medici, Britich Petroleum, Disney и LG Electronics. Арендная ставка в год в этом деловом комплексе составляет 76 000 рублей за один кв. метр. Удобное расположение — вблизи от Садового кольца — делает временное использование офисов еще привлекательнее. Добраться до «Лотте Плаза» на личном или общественном транспорте не составит труда. Бизнес-центр состоит из 21 этажа, часть из которых занимают магазины и гостиница. Деловой центр соединил под одной крышей большое количество мировых брендов. Поэтому аренда помещений здесь станет привлекательным вариантом для тех, кто развивает собственный бизнес.
Деловой комплекс, расположенный в Тверском районе столицы. Арендовать офисные помещения повышенной комфортности здесь можно по ставке — 60100 рублей за кв. метр в год. Удобное расположение, по адресу Лесная улица дом 9, позволяет прибывать сотрудникам компаний-арендаторов без опозданий, используя общественный или личный транспорт. В этом деловом комплексе арендуют помещения такие корпорации, как Майкрософт, AbbVie, Бейкер и Макензи, Мицубиси Корпорейшн и Бэринг Восток Кэпитал Партнерс.
Расположен на Большой Ордынке дом 40 строение 3 и 4. Отличают деловой комплекс изысканные интерьеры и оформление живыми растениями. Арендовать помещения можно по ставке 49600 рублей за кв. метр в год. Этот вариант отлично подойдет для тех, кто ценит развитость инфраструктуры бизнес-центра.