04.08.2014
Технический паспорт - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.
В техническом паспорте фиксируется:
- фактическое местоположение (адрес) объекта;
- его собственник (владелец);
- инвентаризационная стоимость объекта;
- технические характеристики объекта - год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
- инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
- графический раздел – чертеж;
- отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Подготовка технического паспорта является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.
Техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют организации технической инвентаризации (ОТИ, БТИ).
Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ) , имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра (Приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 №П/65).
Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью . В редких случаях подготовкой технических паспортов могут заниматься индивидуальные предприниматели (ИП) или организации с ограниченной ответственностью (ООО), но только в том случае, когда данными организациями получена аккредитация на осуществление деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития от 05.04.2005 №70).
Кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования (Приказ Минэкономразвития от 24.07.2007 №221-ФЗ).
Примечание: кто какие документы выдает?
|
Росреестр |
свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРП |
|
Кадастровая палата Росреестра |
кадастровые паспорта, кадастровые выписки |
|
Кадастровые инженеры |
технические планы зданий и сооружений* , межевые планы участков |
|
технические паспорта |
* В ряде регионов такие документы уже сейчас выдают и кадастровые инженеры, и БТИ.
Программным центром разработаны компьютерные программы «» и «Полигон: Техпаспорт ИЖС БТИ », которые позволяют быстро и правильно оформить технический паспорт на объект недвижимости.
Данные программы разработаны для создания технических паспортов объектов недвижимости на бумажном носителе организациями технической инвентаризации (формирование XML-документа не предусмотрено нормативными актами).
Программы «Полигон: Техпаспорт помещения БТИ » и «Полигон: Техпаспорт ИЖС БТИ » - это самостоятельные программы, имеющие интуитивный пользовательский интерфейс, просты и удобны, разработаны по пожеланиям пользователей. Каждая программа разработана по требованиям соответствующих нормативных документов.
В программах Вы можете удобно и быстро ввести все необходимые данные, сохранить информацию, распечатать как текстовые, так и графический раздел технического паспорта (чертеж) либо в Microsoft Word (Microsoft Office, кроме версии 2010 Starter), либо в бесплатной офисной программе Writer (OpenOffice.org).
Программы формируют чертеж по введенным условным координатам с использованием условных знаков точек и линий, цветов. Рекомендуется чертежи объектов создавать в программах технического черчения, а затем вставлять в программу в виде растра.
Примечание: программы « Полигон: Техпаспорт объекта » и « Полигон: Техпаспорт помещения » - служат для оформления имеющихся сведений о ранее учтенных объектах недвижимости для передачи их в органы кадастрового учета , на бумажном носителе и в форме электронного XML-документа, с целью включения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
При возникновении затруднений специалисты службы технической поддержки всегда помогут Вам по работе с программами.
Желаем Вам успехов!
Количество показов: 23613
По усредненной статистике минимум один раз за пять лет каждый житель России оформляет документы в сфере земельно-имущественных отношений.
Сделки, связанные с куплей-продажей земельных участков, их дарения и обмена, изменение первоначального плана жилого помещения, вступление в права наследования, требуют от инициатора наличие документа – кадастрового паспорта. Правильно его оформить, сделать замеры с помощью профессионального оборудования, подготовить перечень необходимых бумаг поможет кадастровый инженер.
Краткое описание и обязанности
Кадастровый инженер – менеджер в области кадастра земель, в своей деятельности руководствуется действующим нормативно-правовыми актами, земельным и гражданским законодательством РФ. Профессия возникла на стыке гуманитарных и технических наук, связана с постоянными разъездами и командировками.
Специфика его работы связана с решением следующих вопросов:
- межевание земель (границы и общая площадь);
- определение правового статуса участка (целевое назначение, форма владения);
- составление межевого плана для земельного участка, для объекта недвижимости – технического. Эти данные необходимы для постановки на кадастровый учет в Кадастровой Палате;
- участие в землеустроительной экспертизе (для решения земельных споров в судебном порядке);
- оформление Актов обследования земель и выноса границ участка.
Составление планов связано с полевыми работами на местности. Для измерения участков используется специальное геодезические приборы – тахеометр, лазерный дальномер, нивелир, штатив, вешка, GSM-оборудование.
Образование кадастрового инженера
Для законной кадастровой деятельности физическое лицо должно иметь средне специальное или высшее профильное образование и сдать квалификационный экзамен кадастрового инженера.
После окончания аттестации, успешно сдавшим экзамен, выдается подтверждающий квалификацию бессрочный аттестат. После чего, орган исполнительной власти в течение одного рабочего дня высылает копию выданного документа в орган учета, а кадастровый инженер приступает к исполнению своих обязанностей после появления информации о нем в государственном реестре.
Важно знать: к сдаче экзамена не допускаются претенденты с непогашенной судимостью и граждане других государств.
Специалист несет ответственность (в том числе и уголовную) за свою деятельность. Например, по статье 170 п. 2 УК РФ внесение заведомо ложных данных карается сроком до 2 лет тюремного заключения или штрафом от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб.
Реестр кадастровых инженеров
Образец заполнения заявки в реестре кадастровых инженеров (нажмите, чтобы перейти на сайт Реестра)
В государственном реестре находится обязательная информация обо всех лицах, прошедших аттестацию и имеющих аттестат кадастрового инженера.
В реестр кадастровых инженеров включены следующие данные:
- фамилия, имя, отчество;
- дата и место рождения;
- номер телефона;
- почтовый и электронный адрес;
- данные личного паспорта;
- дата выдачи квалификационного аттестата и его номер;
- дата и основание аннулирования документа.
Эти данные является общедоступными. Их легко можно найти в интернете, на официальном сайте кадастрового учета. Для того, чтобы получить такую информацию, необходимо заполнить специальную форму на сайте реестра и отправить запрос.
В течение 5 рабочих дней с момента подачи заявки, ответ на Ваш запрос будет готов. Информация о кадастровом инженере автоматически удаляется только в случае его смерти, которая предварительно подтверждается свидетельством.
Как осуществляется профессиональная деятельность
Образец договора подряда на выполнение кадастровых работ (нажмите, чтобы увеличить)
Получение аттестата квалифицированного кадастрового инженера дает возможность физическому лицу осуществлять профессиональную деятельность в 2 направлениях:
- Индивидуальное предпринимательство – необходимо зарегистрироваться как физическое лицо.
- Работа по найму с заключением трудового договора (юридическая фирма, компания по продаже недвижимости).
Несмотря на выбранное направление, перед началом любых работ между инженером и заказчиком заключается договор подряда, и составляется смета.
После составления сметы специалист проверяет наличие необходимых документов у нанимаемого лица (паспортные данные, право собственности на землю), и проводит полное техническое обследование земельного участка. На месте новых границ выставляются межевые знаки.