Дважды Герой Социалистического труда и гендиректор ДСК-1 (формально компания находится в собственности трудового коллектива) Владимир Копелев заявил, что стал жертвой мошенничества. Его представители уверяют, что договоры о продаже акций компании в 2004 году и договоры о расторжении этой сделки были поддельными. Тем временем компания Kithia Ltd требует от заслуженного строителя 241,2 млн швейцарских франков в качестве возврата средств после отмены сделки. Истец в споре - адвокат Кантемир Карамзин (в 90-е называвший себя Артуром Кокаевым). По данным архива агентства «Руспрес» , группа Кокаева чуть не два десятка лет специализируется на захватах московской недвижимости. Жертвами их рейдерских атак стали не меньше полудюжины московских строительных и девелоперских компаний, включая стратегический.
Спустя шесть лет, в октябре 2010 года, согласно имеющимся в распоряжении полиции материалам, было оформлено новое соглашение - о расторжении сделки с акциями, одним из основных пунктов которого стало обязательство продавца выплатить «в качестве возврата полученных им денежных средств» уже 241 млн швейцарских франков (15 млрд рублей по тогдашнему курсу ЦБ РФ). Как указывалось в договоре, возврат средств должен был быть произведен до 7 июля 2016 года. При этом стоит отметить, что в качестве представителя заслуженного строителя в соглашении был назван британский бизнесмен Марк Ричардс, а в качестве получателя денег уже новое юрлицо - Kithia Ltd. На основании этих бумаг, которые представители господина Копелева считают поддельными, в декабре 2016 года третейский суд обязал бывшего гендиректора ДСК-1 выплатить указанную сумму. Отметим, что аналогичный иск к господину Копелеву был направлен в Арбитражный суд Москвы, который назначил начало процесса на сегодня. При этом Кантемир Карамзин в материалах арбитражного разбирательства фигурирует как представитель Kithia Ltd.
Получить комментарий господина Копелева вчера не удалось. В ФСК «Лидер», президент которой Владимир Воронин, владеет 24% ДСК-1, сообщили лишь, что история, ставшая предметом арбитражного разбирательства, не имеет никакого отношения к приобретению финансово-строительной корпорацией домостроительного комбината.
В свою очередь, господин Карамзин заявил, что его оппоненты «обращались несколько месяцев в СКР и получили отказ в возбуждении уголовного дела». «Все это звучит по-детски,- сказал “Ъ” господин Карамзин.- Неужели я буду связываться с какими-то чистыми листами бумаги?»
Отметим, что имена Кантемира Карамзина и Марка Ричардса и ранее упоминались в громких арбитражных процессах. Известность в Москве они приобрели в 2002 году, во время процесса по так называемому «Делу Фонда Сороса», компании «Нобель Технолоджис» и «Сектор 1» сошлись в имущественном споре с Институтом «Открытое общество» миллиардера Джорджа Сороса. Своим участием в этом процессе адвокат особо гордится . Как сообщало агентство «Руспрес» , в кризисном 1999 году Ричардс уступил соросовскому Институту «Открытое общество» (ИОО) здание в центре Москвы за $1,4 млн, а спустя два года вместе с Карамзиным решил заработать на нем еще раз. В один прекрасный день руководство ИОО узнало, что приобретенное у ЗАО «Сектор-1» (фирма Ричардса) здание на Озерковской набережной институту уже не принадлежит. Новый собственник - компания «Нобель Технолоджис Лтд.» - предложил купить его еще раз, но уже за $15 млн.
«Соросовцы» обратились в милицию и арбитражный суд. Но вернуть похищенное оказалось непросто - им противостояла хорошо подготовленная банда со связями в судебных и регистрирующих органах. Достаточно упомянуть, что преступникам без труда удалось подменить экземпляр договора между Институтом «Открытое общество» и Ричардсом, который хранился в Москомрегистрации. Лишь к концу 2005 года ИОО отстояло свое здание в суде, однако арбитражные разбирательства продолжались вплоть до 2008 года: как только адвокатам потерпевшей стороны удавалось отбить притязания «Нобель Технолоджис Лтд.», появлялся другой офшор, который предъявлял очередной фальшивый договор с ЗАО «Сектор-1» и заявлял, что является полноправным владельцем здания. Интересы упомянутых офшоров в суде представляли все тот же Карамзин.
Кроме того, господин Карамзин представлял ИСК «Столица-групп», которой удалось в 2015 году добиться от мэрии Москвы компенсации в сумме 220 млн рублей за разрыв инвестконтракта на застройку трамвайного парка на Шаболовке. На тот момент «Столица-групп» контролировалась Kithia Ltd., которая фигурирует и в нынешнем разбирательстве вокруг акций ДСК-1. Кстати, смена собственников в «Столице» также была инспирирована Карамзиным-Кокаевым и тоже, как уверяет предыдущее руководство, была проведена с использованием поддельных документов.
Крупнейший в Европе "Домостроительный комбинат №1" пришёл к закономерному и давно предсказуемому краху. Долг в 13 миллиардов рублей привёл к тому, что владелец комбината Владимир Копелев был вынужден уступить его бесплатно президенту ФСК "Лидер" Владимиру Воронину. А Воронин резко сокращает мощности, увольняет людей. Сейчас увольняют 2000 человек. Закрытие заводов и монтажных управлений, думаю, не за горами. В общем, ДСК-1, фактически, больше не существует в том виде, в котором он был.
Что же привело ДСК-1 к такому печальному концу?
Технологическая линия кассетных машин на Тушинском ЖБК
Немного истории. 31 мая 1961 года Совет Министров РСФСР издал распоряжение №2632 о создании Домостроительному комбината №1. Кассетная технология позволила строить быстро и качественно. Это своего рода конструктор, который можно собрать. Панельные дома стали визитной карточкой Москвы и в короткое время позволили существенно уменьшить жилищную проблему города
В марте 1982 года директором ДСК-1 становится Владимир Копелев, который был им до 2008 года. С 4 апреля 2008 года он стал Председателем Совета Директоров ДСК-1. В 1990-х годах в "смутное" время он становится владельцем ДСК-1. И, надо сказать, что руководил то он неплохо. Но...Как человек, которому комбинат достался на халяву, полноценным хозяином он не был. На ДСК-1 полностью отсутствовали социальные лифты. Люди, которые действительно что-то предлагали новое, которые имели своё мнение беспощадно задвигались или увольнялись. Шанс стать мало-мальским начальником имели только родственники, друзья или жополизы.
Я помню, как ещё в середине 1990-х пытался донести до руководства Тушинского ЖБК, входящем в структуру ДСК-1 и самого руководства ДСК-1 идею о том, что пора переходить на монолитное строительство, что надо давать просто бетон на коттеджные посёлки. ДСК-1 сейчас мог бы быть крупнейшим монополистом в монолитном строительстве. Но слышал только насмешки и издевательства начальничков. "Ты что, самый умный?", - вот что я слышал. Между тем цена одного кубометра бетона у ДСК-1 была всегда намного больше, чем у конкурентов, тех же небольших заводиков по производству бетона. В результате, из-за глупости и жадности руководства, ДСК-1 потерял всё монолитное и коттеджное строительство изначально имея условия намного лучше, чем у конкурентов.
Если верить слухам, воровство процветало на всех уровнях, начиная от низового уровня начальников и кончая высшим руководством, которое выводило деньги в оффшоры, вместо того, чтобы заниматься модернизацией производства. Об оффшорах руководителей ДСК-1 мы ещё поговорим в отдельном посте. Могу сказать, что аудиторская проверка, которое начало новое руководство, по слухам, весьма удивляет воистину "космическими" зарплатами и премиями бывшего руководства ДСК-1, а также совмещениями родственников и друзей начальников на всех предприятиях ДСК-1. При том, что зарплаты обычных рабочих становились из года в год всё меньше и меньше. А про полёты на арендуемом самолёте в Египет каждые выходные одного из топ-менеджеров ходят упорные слухи по заводам ДСК-1. При этом штаты ИТР были, как я лично думаю, непомерно раздуты за счёт тех же родственников, друзей, любовниц. Достаточно сказать, что когда я пришёл на Тушинский ЖБК в заводоуправлении сидело две тётушки-бухгалтерши и пара экономистов. До того, как Воронин начал месяц назад чистку, заводоуправление просто ломилось от молодых девчонок. Что они все там делали? Господин Воронин в интервью РИА "Новости" привёл пример - "в корпорации ФСК "Лидер" 54 компании, и 12 бухгалтеров, а в ДСК-1 - 180 бухгалтеров. Все это привело к тому, что зарплатный фонд в ДСК примерно вдвое выше примерных нормативов в панельном домостроении".
В результате, пока была поддержка Лужкова, который был вась-вась с Копелевым панельное строительство в Москве шло полным ходом. Но стоило появиться Собянину, как что-то пошло не так. Руководство ДСК-1 не смогло перестроиться на новые требования к домам. Были безвозвратно упущены те самые 20 лет, за которые можно было полностью перестроить предприятия ДСК-1 для того, чтобы строить монолитные дома и давать бетон на коттеджи. В результате, всего за год, бывшее полностью прибыльным производство, ушло в полное "пике" и, как плохой картёжник, влезло в долги на 13 миллиардов рублей. Поняв, что такую сумму можно отдать, лишь вернув свои деньги из оффшоров, руководство ДСК-1 заключило безденежную сделку с ФСК "Лидер" о покупке последними всего ДСК-1. Что и произошло в июле этого года. Фактически, ФСК "Лидер" получило мощности ДСК-1 безвозмездно, то есть даром. В апреле 2016 года Собянин вот за такое чудо с 13 миллиардами долга наградил Копелева орденом Дружбы.
Продолжение саги о ДСК-1 следует...
ДСК-1
Дата создания: 1997 г. — в современном виде. Исторически существует с 1961 г.
Тип: коммандитное товарищество (на вере).
Руководители: с 2012 г. генеральный директор Анатолий Константинов. С августа 2015 г. документы подписывает временный директор Алексей Ермаков.
Положение на рынке недвижимости: Одна из крупнейших строительных организаций Московского региона. В 2013 г. ею возведено 1,17 млн кв. м жилья. Представители компании говорят, что они завершают 80 квартир каждые сутки. Внесена в список система системообразующих предприятий России.
Финансовые показатели: В 2014 г. выручка составила 38,8 млрд руб (данные Forbes) или 690 млн долларов (данные РБК).
Общая информация: Главная особенность ДСК-1, как следует из ее названия — наличие собственного домостроительного комбината. Компания производит комплектующие и возводит дома серии П-44Т и ее модификаций: П-44К, П-44Т-1-6, П44-ТМ-25, Д-25Н1 (ДОМКОН) — позволяет возвести 25-этажный дом за несколько месяцев. И, наконец, самая последняя серия — ДомРИК, спроектированная совместно с испанским архитектором Рикардо Бофиллом. В рамках этой серии предусмотрены квартиры от 31 кв. м до 60,5 кв. м.
Ранее, панели ДСК-1 закупали и другие застройщики, в том числе «Мортон» , пока не запустил собственный домостроительный комбинат.
Имеет репутацию надежной компании, хотя и реализует квартиры с помощью непрозрачных вексельных схем или по предварительному договору купли-продажи.
В ДСК-1 входят три завода ЖБК — Краснопресненский, Ростокинский и Тушинский, Хорошевский завод ЖБИ, три управления — проектно-конструкторское и технологическое, подготовки строительного производства и инвестиций и производственно-технологической комплектации, специализированное управление номер 213, а также ООО «Фрам Виндоуз ДСК-1», ЗАО «Монолитфундаментстрой» и ООО «БРААС ДСК-1».
География: Москва и Подмосковье.
Странная форма юрлица
«ДСК-1 и Ко» зарегистрирован в очень редкой для России юридической форме — это «коммандитное товарищество (на вере)». Не секрет, застройщики всегда регистрируют множество «дочек». Уже привычным стало добавление перед названием словосочетания «группа компаний». Но здесь — нечто другое.
Жилой комплекс Пятница
Что такое «коммандитное товарищество»? Это юрлицо, которое может привлекать средства вкладчиков (коммандитистов). Коммандисты несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, но при этом не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.
Такая форма собственности позволяет юридически безупречно привлекать средства граждан. Именно поэтому до сих пор квартиры в этой компании продаются по «серым» схемам.
В прессе ДСК-1 иначе как «монстром» или «китом» не величают. Даже авторитетное издание РБК недавно назвало ДСК-1 «государственной компанией».
Микрорайон Катюшки-2
На самом деле, гарантом обязательств КТ «ДСК-1 и К» выступает ОАО «ДСК-1», которое, как ни странно, государственным вовсе не является. До недавнего времени (совсем свежие данные в открытый доступ еще не выложены) более двух третей акций ОАО «ДСК-1» принадлежало трем компаниям, зарегистрированным в Лондоне.
Информации о владельцах этих компаний нет, но в 2012 г. в средствах массовой информации писали, что большая часть акций принадлежит Владимиру Копелеву, Председателю совета директоров ОАО «ДСК-1». Кстати, он возглавлял Первый домостроительный комбинат с 1982 г.
ДСК-1 как городской застройщик
ДСК -1 традиционно был главным застройщиком столицы. Эти еще советские традиции продолжались много лет в «новой» России. Долгое время более половины портфеля строительных работ ДСК-1 выполнял по заказу города.
Так, в 2007 году объем городского заказа составил около 700 тыс. кв. м. Но когда в 2011—2012 гг., с приходом нового мэра, инвестконтракты были пересмотрены, объемы строительства ДСК-1 существенно упали. Однако репутация компании по-прежнему высокая.
Жилой комплекс Путилково
Вот что говорит начальник отдела жилой недвижимости «Московской городской службы недвижимости» Станислав Коротков: «ДСК-1 и его же коммандитное товарищество имеет хорошую репутацию. Это „флагман“ панельного домостроения, всегда тесно связанный с московскими властями. От крупных проблем на эту компанию спасает несколько причин:
- отсутствие „гигантомании“ — компания всегда берётся за проекты, которые ей по силам;
- собственное производство и монтаж панелей, все производственные процессы и строительные мощности налажены;
- хорошие кадры и корпоративные традиции.
ДСК-1 практически всегда продаёт квартиры по схеме с предварительным договором купли-продажи (по данной схеме объект недвижимости оформляется в собственность „ДСК-1 и Ко“, а только потом продаётся инвестору), сроки иногда не выдерживаются, но в целом у покупателей не возникает больших претензий к этому застройщику, поскольку некоторое нарушение обязательств изначально заложено в ожиданиях покупателей. В последние годы есть претензии к качеству панелей — иногда протекают и промерзают балконы, встречается брак, хотя и нечасто».
Претензии покупателей к ДСК-1
Как и любой крупный застройщик, КТ «ДСК-1 и К» вынуждает покупателей приобретать квартиры на его условиях. Но несмотря на это, недовольных, учитывая объемы строительства, довольно мало. Среди главных претензий — «традиционное» навязывание собственной управляющей компании.
Есть сообщения о том, что некоторые сотрудники вымогали взятки для ускорения переоформления документов (при покупке по предварительному договору купли-продажи). Но вот что надо иметь в виду потенциальным и реальным покупателям квартир ДСК-1.
Очень часто встречаются сообщения о том, что ДСК-1 досрочно сдает те или иные корпуса госкомиссии. Но, как говорят покупатели, процесс сдачи дома никак не ускоряет получение ключей. Высказывается предположение, что данные «сдачи госкомиссии» используются исключительно как основание для поднятия цен.
Микрорайон Центр-2
Иногда выдача ключей затягивается более, чем на полгода (что нехарактерно для других компаний).
Новостройки КТ «ДСК-1 и Ко»
«Старая» Москва
- ЖК «Кварталы 21/19»,на Рязанском проспекте
Москва за пределами МКАД и Подмосковье
- ЖК «Пятница» , Солнечногорский р-н, д. Брехово (от 68 тыс. р.)
- ЖК «Некрасовка» (от 100 тыс. руб.)
- Балашиха , ул. Зеленая (от 82 тыс. руб.)
- Балашиха, ул. Советская (от 74 тыс. руб.)
21.09.2006, Фото: AP
Юрий Лужков рад любому подарку
Николай Михалев
Москвичи отметили 21 сентября второй, неофициальный день города. Сегодня исполнилось 70 лет мэру Москвы Юрию Лужкову. [...] В мэрии dp.ru заявили, что «желающих поздравить Юрия Михайловича так много, что с раннего утра телефоны раскалены и отказываются работать». [...] Внушительная очередь из представительных «мерсов», «бумеров» и джипов выстроилась у подъезда мэрской резиденции на Тверской, 13. [...] Презенты от большого бизнеса оказались настолько весомыми, что их дарители постеснялись раскрыть перед журналистами содержимое пакетов и коробок.
Главные строители и риелторы Москвы – «Миракс-групп», компании ДСК-1, «ДОН-Строй», «ПИК» и «МИАН» – наотрез отказались рассказать dp.ru, что они подарили Юрию Михайловичу на юбилей.
«Засекретить и не разглашать информацию о подарках мэру» распорядился президент «Миракс-групп» Сергей Полонский. Отделаться от назойливых журналистов Полонский решил тостом в честь мэра: «Пусть все дома, построенные в период правления Юрия Михайловича, будут названы «лужковками». Память о них останется в веках, потому что здания, которые строят сейчас в Москве, не возводят даже в Европе!».
В «Первой ипотечной компании» заявили, что праздничное подношение Лужкову носит настолько «интимно-личный характер», что говорить об этом другим людям просто неприлично.
В тайну мэрского подарка оказалось не посвященным даже ближайшее окружение руководства Домостроительного комбината №1. Помощник гендиректора ДСК-1 заявил, что однажды «полез с расспросами к Копелеву, после чего и не суюсь». [...]
Оригинал
этого материала
© "Твой День" ,
23.09.2006, Юрия Михайловича буквально завалили подарками
Юрию Лужкову подарили раритетное авто за 500 000 евро
Ирина Иванова
Глава столичной строительной компании ДСК-1 Владимир Копелев преподнес мэру антикварное авто – «альфа-ромео» 1949 года выпуска.
В день 70 летия Юрия Михайловича буквально завалили подарками – целый день их привозили и лично, и с посыльными прямо в кабинет мэра. А вечером – в Центральный «Манеж», где проходило торжество.
Вывозить презенты пришлось на микроавтобусах. Не обошлось и без недоразумения – на банкете было разбито 5 ящиков водки. Но не гостями, а грузчиками, которые в честь дня рождения были великодушно прощены.
Позже остальных засиделись премьер Михаил Фрадков, глава МЧС Сергей Шойгу и глава ТПП Евгений Примаков. Окончательно гости разошлись только около полуночи – сразу после того, как именинник уехал из «Манежа».
Те, кто ушел раньше, не увидели гвоздь программы: Алла Пугачева в сногсшибательном розовом платье, просидевшая первую половину вечера за одним столиком с Максимом Галкиным, все-таки спела для Юрия Михай"ловича «Миллион алых роз». А после примадонна удостоила столичного градоначальника танца.
Подарок
Конечно, всех присутствующих волновал вопрос подарков для юбиляра. И если чиновники в основном остановили выбор на предметах искусства – картинах, старинных кубках из бронзы и серебра, – то бизнесмены оказались куда как оригинальнее. Как стало известно «ТД», самый роскошный презент преподнес градоначальнику строитель Владимир Копелев, когда-то собравший в Москве первую панельную многоэтажку и застроивший не один район столицы.
Генеральный директор «Домостроительного комбината № 1», получивший около года назад из рук мэра Москвы знак «Почетный гражданин Москвы», свой выбор остановил на раритетном авто.
Поиск
Подарок Владимир Копелев выбирал около двух месяцев. Как нам рассказал источник в ДСК-1, черный «альфа-ромео» 1949 года нашли на одном из европейских аукционов. Покупали без торга – почти за 500 тысяч евро.
– Это модель представительского класса, – восхищается наш источник. – Причем в машине не пришлось даже ничего заменять – ни двигатель, ни салон. Она в отличном состоянии!
Но даже такая машина столкнулась с вечной проблемой растаможки – она простояла на границе около трех недель, пока наконец 17 сентября ее не привезли в Москву.
Папка
Пригнать раритет прямо на празднование Владимир Ефимович не решился. Он заказал в типографии папку темно-синего цвета с логотипом ДСК-1 и вложил в нее листок с поздравлением на одной странице и с фотографией машины на другой. В самой папке имеется выемка для ключа.
– Копелев – осторожный человек. Это было сделано и для того, чтобы Юрий Михайлович имел возможность отказаться, якобы приняв это за шутку.