Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать. Выбираем категорию земли для постройки дома

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства .

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – земельного участка, подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица , они расшифровываются:

СНТ — садовое некоммерческое товарищество ,
ДНП – дачное некоммерческое партнерство .

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

ведение садоводства,
ведение дачного хозяйства.

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования .

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель « «.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

Постройке присваивается адрес , что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами .

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

высокая стоимость приобретения,
высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды .

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на .

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства :

Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
Небольшая стоимость участка.
Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки :

Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда .

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков .

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки :

Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

Некоммерческое товарищество.
Потребительский кооператив.
Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

выращивания овощных культур,
бахчевых культур,
ягодников,
картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Показатель	ИЖС	ДНП	СНТ	Огородническое объединение
Группа земель	земли поселений	с/х, земли поселений	с/х земли, земли поселений	с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность	строительство жилого дома и подсобных помещений	возведение дачного домика, разбивка сада и огорода	выращивание с/х культур, строительство садового дома	выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить	жилой дом + хоз. постройки; подробнее	жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее		небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования	да	нет	нет	нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры	да	редко	редко	редко
Оформление регистрации по месту жительства	да	да, в случае расположения в черте населенного пункта	нет	нет
Сравнительная стоимость	высокая	низкая	низкая	низкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения , в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием , так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку , расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — .

Таким же образом можно своей земли.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка .

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все подойдут для строительства.

Полезное видео

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС . Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Вконтакте

Управление дачным или коттеджным поселком зачастую поручаются товариществам или партнерствам, созданным самими жильцами. Конечно, принимать все решения сообществом дачников - дело непростое, зато вся бухгалтерия прозрачна и можно проконтролировать, на что в действительности истрачены деньги, внесенные жителями (проблема контроля обычно появляется при работе с управляющей компанией).

Какой же вариант предпочесть, организуя такое управление или выбирая поселок с уже сложившейся системой?

Знакомые всем аббревиатуры СНТ, ДНТ, ДНП отличаются друг от друга организационно-правовой формой (товарищество, партнерств и т.п.) и целями создания (для огородничества, садоводства и др.)

Формы юридического лица

Объединения граждан на дачных и садовых участках могут существовать в форме товариществ, партнерств или кооперативов. Это самостоятельные юридические лица - некоммерческие организации, которые имеют имущество и деньги на балансе и самостоятельно отвечают по долгам.

Основные отличия между разными формами заключаются в режиме имущества, которым распоряжается данное юридическое лицо.

В кооперативе фонды формируются из вступительных и паевых взносов его членов, причем доли в паевом фонде (нечто вроде «уставного капитала» кооперативов) пайщикам не выделяются. При выходе из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос не возвращается, паевой же выплачивается пайщику или, соответственно, наследникам. Наследники не смогут участвовать в общих собраниях, если они самостоятельно не стали членами кооператива.

В товариществе взносы могут быть вступительными и членскими, из которых формируется собственность самого товарищества, а также целевыми (приобретенное на них имущество находится у товарищей в общей совместной собственности, т.е. без выделения долей, даже идеальных). Кроме того товариществу принадлежит имущество, купленное на доходы от его предпринимательской деятельности.

В партнерстве все имущество, приобретенное на взносы участников, является собственностью партнерства.

Основные вопросы во всех перечисленных юридических лицах решает общее собрание: это избрание правления, покупка общего земельного участка, изменения, вносимые в Устав, утверждение расходов и доходов за определенный период. Текущими вопросами занимается исполнительный орган (председатель или правление).

Необходимо учитывать, что законы о садовых и огороднических объединениях, о потребительской кооперации, регулирующие деятельность вышеуказанных юридических лиц не предусматривают все тонкости. Такие вопросы, как размер паев и порядок их внесения, выбор системы управления организацией, каждое СНТ или ДНП решает самостоятельно, предусматривая соответствующие правила в своем Уставе.

Цели деятельности

По целям некоммерческие объединения подобного типа подразделяются на огороднические, садовые и дачные.

Конечно, участие в садоводческом объединении не мешает разводить на участке огородные культуры, а в дачном - развести сад.

Принципиальное отличие не в этом, а в наличии возможности возвести на участке капитальную жилую постройку, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Зависит это в первую очередь от разрешенного использования земельного участка.

Дачные и садовые объединения находятся обычно на землях сельскохозяйственного использования, в редких случаях «для ИЖС». Статус сельскохозяйственного участка для постройки дач, садоводства и огородничества обеспечивает невысокие по сравнению с землями поселений или коммерческих организаций налоги. Но и ограничивает владельцев в использовании.

Если статус участка «для огородничества», то максимум, что там можно возвести - это хозпостройки и некапитальную жилую постройку (т.е. не связанную тесно с землей, без настоящего, залитого в землю фундамента).

Разрешенное использование «для садоводства» позволяет возвести жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. А вот регистрация по постоянному месту проживания в таком доме невозможна.

Самую большую свободу предоставляют дачные объединения граждан и участки «для дачного строительства»: они позволяют строить жилые дома и получать в них постоянную регистрацию. Правда, возможность регистрации лучше уточнить сразу у городских властей. Бывают дачные участки без права регистрации (те, для которых местная администрация не предусмотрела возможности постоянного проживания, а значит, не обязана подводить к ним коммуникации). Если избранный вами поселок «без права регистрации», то, скорее всего, Вы все равно сможете зарегистрироваться в нем, но только через суд, которому придется доказать с помощью соответствующей экспертизы пригодность дома для круглогодичного проживания.

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Выйдя на финишную прямую покупки участка для постоянного проживания (выбор конкретного участка) стал изучать подводные камни, связанные с дальнейшей его эксплуатацией. Разговаривал с людьми, которые уже хлебнули проблем, с упоением читал этот замечательный форум (отдельное спасибо тем, кто делится своим личным опытом), читал законы, СНиПы и т.д.
Из всех форм землепользования остановился на двух приемлимых для меня: ИЖС на поселения и ДНП на сельхоз земле с целевым назначением "дачное строительство". Каждая имеет существенные достоинства и недостатки, попробую перечислить:
ДНП (речь идет о конкретном ДНП, вполне добротном, земля в собственности, построены подстанции, получены ТУ на газ, сделаны дороги, скважины и т.д.)
Достоинства
1. Соседи и население поселка - люди одного социального слоя, те у кого не хватает денег на более дорогие предложения, средний класс, никаких маргиналов.
2. Охрана, коммунальные услуги, в общем микрокосм.
3. Простота подключения к коммуникациям
4. Цена участка ниже, чем ИЖС
5. Не нужно оформлять разрешение на строительство, простота оформления готовых построек по дачной амнистии.
6. Некоторая защищенность от беспредела администрации, пожарников и прочих вымогателей.
7. Вероятность того, что в перспективе будет приравнено к ИЖС законодательно
Недостатки
1. Вероятность беспредела со стороны правления ДНП и наличие у правления серьезных рычагов давления, вплоть до недопуска на участок (въезд на территорию только через КПП).
2. Вероятность завышенных в разы цен на коммунальные услуги, охрану.
3. Поборы в непредсказуемх пока размерах, непонятная в итоге стоимость участка и эксплуатации построек.
4. Вероятность очень высоких ежемесячных платежей в перспективе.
5. Вероятность (пусть небольшая) изъятия участка по причине "порчи сельхозугодий"
С другой стороны, есть вероятность всех этих проблем избежать при тщательном изучении документов и грамотном прописывании всех ньюансов при покупке участка (привлечение грамотного юриста считаю обязательным).
Достоинства
1. Приходишь в уже готовую инфраструктуру
2. Есть милицейский адрес
3. На коммунальные услуги государственные расценки, дешевизна эксплуатации земли и построек.
Недостатки
1. Непосредственная близость маргинально-криминального контингента, нелюбовь к "буржуям" порядочных, но живущих на грани нищеты деревенских жителей.
2. Беспредел администрации, надзорных органов, сложность подключения, получения разрешения на строительство, сдачи в эксплуатацию, в общем "все круги ада".
Конечно, соседей нужно выбирать, "все круги ада" со на земле поселения можно прйти и дальше жить нормально. К сожалению, мы с женой "ходить по инстанциям" и выбивать блага, которые тебе и так полагаются по закону не умеем, как-то не заложено генетически. Нанимать на это специально обученного человека - накладно.
Сейчас ломаем голову, что правильнее и перспективнее. Понимаем, что вписываясь в загородное строительство на пятом десятке лет, вбухивая в это все сбережения и садясь на годы в долговую яму, права на ошибку не имеем.
Я пока склоняюсь к ДНП
Буду очень благодарен за советы.
Заранее спасибо.

ДНП является одним из самых перспективных направлений в сфере загородной недвижимости. Им все чаще интересуются люди, планирующие приобрести дачу или загородный дом. Какие преимуществ и выгоды дает ДНП? Что это такое?

Формы объединений домовладельцев

В январе 2013 года в России был издан и утвержден закон, освещающий вопросы объединений некоммерческого характера между физическими лицами. В нем подробно освещается тема ведения дачного хозяйства, садоводческих и других объединений. В новом документе сказано, что существует 3 формы объединений между домовладельцами.

Каждое из трех объединений создается исключительно на добровольной основе между физическими лицами с целью оказания поддержки в вопросах юридического и бытового плана всем членам объединения.

Участок ДНП

Дачные некоммерческие партнерства создаются на которые могут быть двух типов:

земли сельскохозяйственного назначения (СНХ);
территория существующего населенного пункта.

Такие типы земель составляют участок ДНП. Что это, рассмотрим подробнее. Земли со статусом СНХ не принадлежат ни одному населенному пункту. Застройка этого участка возможна, если дано разрешение на использование этой земли под дачное строительство. Свободная территория населенного пункта отдается под определенные цели: развитие деревень, поселков либо иных населенных пунктов. Официальное разрешение застройки этого участка можно получить, если ему присвоен статус жилой зоны. Такая территория наиболее привлекательна для постройки на ней дома, коттеджа или создания там многофункционального жилого комплекса. В настоящее время на рынке недвижимости основная часть ДНП создается на

Принцип деятельности ДНП

Объединения домовладельцев имеют свою структуру и определенную схему работы. В ДНП (расшифровка - дачное некоммерческое партнерство) есть высший орган управления, которым является общее собрание членов. Деятельность дачного объединения контролируется указанным органом. Общее собрание членов решает вопросы:

внесения необходимых изменений в устав;
избрания исполнительного органа (коллегиально и единолично);
принятия решений, касающихся реорганизации (ликвидации) ДНП;
решения вопроса формирования и использования имущества общества;
принятия решения о приобретении участка, который будет иметь статус имущества общего пользования, и другие вопросы.

Жизненно важные вопросы общества принимаются исключительно его высшими органами управления. Чтобы контролировать финансовую (хозяйственную) деятельность объединения, в нем создается ревизионная комиссия.

Преимущества

Узнав принцип деятельности ДНП, что это такое и каковы его функции, необходимо уточнить его основные достоинства. Главным преимуществом дачного некоммерческого партнерства является факт объединения усилий всех участников общества для достижения общей цели. Здесь каждый член принимает непосредственное участие в решении вопросов, касающихся деятельности, развития поселка. При грамотном составлении Устава можно полностью избежать негативных последствий в деятельности ДНП. Неоспоримым преимуществом партнерства является тот факт, что его члены имеют возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую организацию. Это может быть отдельная компания, выполняющая определенные виды работ, или ряд фирм, специализирующихся в конкретной области.

Назначение

Дачное некоммерческое партнерство считается самой удобной формой организации. Чтобы это доказать, необходимо понимать, какое существует у ДНП назначение. Что это, разберем подробнее. Партнерство ставит перед собой одну главную цель - оказывать помощь юридического и бытового характера всем участникам общества. Все важные решения здесь в обязательном порядке согласуются с членами объединения, что исключает возможность наступления негативных последствий.

Кроме того, ДНП имеет право на осуществление коммерческой деятельности. Но здесь важно соблюдать одно условие: вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, должна быть направлена на удовлетворение нужд дачного некоммерческого партнерства. Объединения этой формы могут приобретать, а также осуществлять имущественные (неимущественные) права; выступать истцом, ответчиком в судах.

Принцип создания ДНП

Для создания дачного некоммерческого партнерства необходимо знать общие принципы учреждения некоммерческих организаций. Вначале следует определиться с местонахождением общества. Выше было упомянуто, для каких целей используется земля ДНП, что это такое. Общество может быть создано на участке сельскохозяйственного типа или на территории существующего населенного пункта. Для учреждения ДНП также потребуется:

определиться с наименованием организации;
уточнить цели ее создания;
собрать паспортные данные от всех учредителей;
заплатить государственную пошлину;
сделать архивную копию нового Устава.

Численность членов дачного некоммерческого партнерства не должна быть менее трех человек.

Статус

Следует уточнить статус ДНП, что это такое и как он присваивается. После официальной регистрации участка в органе ФСН присваивается статус юрлица. Вся территория земли и находящиеся на ней предметы считаются имуществом общего пользования. Сюда относятся дороги, инженерные коммуникации, ворота, игровые (спортивные) площадки, зоны отдыха и многое другое. По окончании процесса регистрации земли в статусе ДНП необходимый надел передается гражданину на безвозмездной основе (прописано в земельном законодательстве). После того как проект постройки ДНП утверждается, члены общества получают в собственность землевладения. С момента оплаты они становятся общей собственностью членов общества. Впоследствии участок можно перевести в индивидуальную собственность. Вступая в членство ДНП, участники должны вносить вступительный взнос, который и является платой за землю.

Платежи

Взносы в ДНП, их размер и порядок уплаты определяется положением «О взносах, платежах и фондах», решением правления партнерства, решениями общего собрания членов общества. На момент подписания договора о членстве каждый участник должен произвести единовременный вступительный платеж. Его сумма определяется общим собранием членов ДНП. Оно же устанавливает размер ежегодных и целевых членских взносов, которые уплачиваются равными долями ежеквартально определенного числа месяца.

Чем можно заниматься на купленном участке?

На приобретенных земельных участках могут чувствовать себя полноправными хозяевами. На них можно возводить жилые дома, хозяйственные постройки, но при этом не забывать про соблюдение установленных законодательством норм и правил. Документы ДНП содержат пояснение такого плана: приобретенный земельный участок должен использоваться для обозначенных в документе целей. На нем можно строить только здания, соответствующие проектам создания (постройки) в ДНП. В законодательных актах сказано, что владелец должен освоить новый участок за 3 года.

Ответственности и обязанности членов общества

Вопросы, раскрывающие суть ДНП (что это, его функции, направление деятельности), права и непосредственные обязанности его членов, закреплены в законодательных документах. Среди них РФ, Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Положение «О взносах, платежах и фондах».

Члены ДНП имеют право:

Члены ДНП обязаны:

нести ответственность субсидиарную по обязательствам общества в пределах части уплаченного взноса;
использовать приобретенный участок целенаправленно, как определено в договоре о членстве;
не причинять ущерб земле и предметам общего пользования;
не нарушать предписанные права членов партнерства;
соблюдать требования ;
своевременно вносить членские, целевые взносы;
освоить свой земельный участок за 3 года;
принимать участие в мероприятиях, которые организует объединение;
участвовать в общих собраниях партнерства;
соблюдать установленные режимы, ограничения и требования.

Отличие ДНП от СНТ

Дачное некоммерческое партнерство - юридическое лицо, которое создается в целях развития и дальнейшего обслуживания поселков дачного типа. В компетенцию общества входят вопросы строительства (обслуживания) дорог, охрана поселка, вывоз мусора и другие. Кроме того, партнерство осуществляет комплексное развитие поселковой территории. Садовое некоммерческое товарищество не во многом отличается от дачного объединения. Чтобы узнать их основные различия, необходимо определить участок СНТ, ДНП, что это понятие означает в каждом из объединений. В садоводческом товариществе земля выделяется для ведения сельского хозяйства и огородничества. В дачном партнерстве кроме сельскохозяйственных земель может использоваться территория существующего населенного пункта. В поселке ДНП предполагается строительство дома дачного типа в обязательном порядке с последующим оформлением его в собственность. А СНТ преследует главную цель - развитие на собственном участке огорода без обязательств строительства там дома. Закон не запрещает прописку ни в СНТ, ни в ДНП.

Два объединения отличаются также формой собственности на имущество общего пользования. В некоммерческом товариществе имущество считается совместной собственностью всех его членов; в партнерстве оно может находиться в собственности объединения как юридического лица. При выборе между товариществом и партнерством необходимо учитывать сельхозназначения СНТ, ДНП. Что это означает: с какой целью в каждом объединении используется земля и как владеют имуществом объединения его члены. Основные различия между СНТ и ДНП прописаны в Законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.

Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.

ИЖС - это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом - это земли населённых пунктов . Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните - самое важное это категория земли !

Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка - это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это как раз то, что предполагает - назначение использования земли .

либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.

На участке с категорией - земли населённых пунктов , после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения , то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием - для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем...

Как определить и понять, что Вам предлагают - ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?

Загляните в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов . Если в свидетельстве, категория земли - земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.

Например, СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много. Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли - земли сельскохозяйственного назначения , а в назначении использования земельного участка - для дачного строительства . Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.

Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов , на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.

Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!

Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС. Ответ - это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.

Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.

Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование». Под строкой - кадастровый номер , есть строка - существующие ограничения (обременения) права , в которой отмечаются те самые «обременения». Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.

В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения - понятие СНТ?

В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства.

Основная цель - развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района. К таким участкам, с категорией - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства , может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод. К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.

Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!

Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.

Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток - это налоги ! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.

Можно допустить, что в случае с ИЖС - налоги, это совсем маленький недостаток, по сравнению с имеющимися плюсами существующей инфраструктуры, городских и районных коммуникаций. А во вторых, скорее всего, что дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. И в этом случае ещё неизвестно, что, в конечном счете, будет выгоднее. Решать Вам!

ИЖС

СНТ

ДНП