Именно это имел в виду застройщик проекта, Группа компаний "Экодолье" , принимаясь в 2009 году за создание зон абсолютного экологического комфорта в пяти центральных российских областях. Целью застройки является создание малоэтажных жилых кварталов, доступных по цене, совмещающих городское удобство быта и все те преимущества, которые нам дарит матушка-природа. Одним из таких комплексов является расположенный возле деревни Шолохово ЖК "Экодолье Шолохово" - первый подобный проект, реализуемый застройщиком в Подмосковье . Предлагаем заглянуть в уже реализованную часть квартала, восхитится удобством, а, быть может, и обнаружить недостатки
Та часть поселка, которая застроена таунхаусами, сдана во II квартале 2017 года и уже заселена счастливыми новоселами. Для неосведомленных поведаем, что популярные сегодня таунхаусы представляют собой не что иное, как малоэтажный дом на несколько квартир. Каждое жилище имеет свой собственный вход и, зачастую, небольшой земельный участок. Метраж помещений находится в диапазоне от 88,3 до 166,5 кв. м , а размер участка варьируется от 1 до 1,69 сотки . Здесь Вы сможете обустроить парковочное место либо комфортабельную зону отдыха . Эти варианты жилья сдаются без ремонта.
В общей сложности "Экодолье Шолохово" включает в себя 1 671 жилой объект различных классов. Общая жилая площадь проекта составит более 145 тыс. кв. м . При возведении домов используются ультрасовременные материалы и энергосберегающие технологии.
Основой всех построек является каркас из железобетона и газобетонные стены. Интересно, что при строительстве применяются голландские блоки Durisol , изготовленные на основе древесной щепы. Они значительно оптимизируют процесс, позволяя монтировать при строительстве несъемную опалубку .
Для утепления крыши используется минеральная вата и натуральное дерево . Парадные двери изготовлены из крепкой и надежной листовой стали. В окнах установлены двойные стеклопакеты. Отделка зданий проводится качественным и экологически чистым кирпичом. В основе цветовой гаммы лежат светлые, теплые и шоколадные оттенки. Некоторые здания будут иметь довольно большую площадь остекления. Это обеспечит новоселам отличную инсоляцию . Большинство из корпусов будут иметь вход на одном уровне с землей, некоторые оснастят пандусами и ступенями.
Абсолютно все дома данного проекта оснащены современными инженерными системами. Их подключат к централизованному газоснабжению, электроснабжению и водоснабжению. Кондиционирование зданий обеспечивается современными системами, которые скрыты за специальными корзинами. Высокий уровень безопасности обеспечен работой профессиональной охраны, а въезд осуществляется через КПП по пропускам .
Жилой фонд
Корпуса в "Экодолье Шолохово" делятся на 3 типа : таунхаусы, коттеджи и малоэтажные квартирные дома . Каждый из них включает в себя 17 квартир . Большинство квартирографии составляют однушки, остальное - компактные студии и просторные двушки. Площадь квартир варьируется от 25,2 до 48 кв. м . Отделка данных лотов не предусмотрена, поэтому Вы можете создать дизайн интерьера, соответствующий собственным представлениям, ну, и кошельку, разумеется.
Выбор коттеджей впечатляет. Из 11 вариантов площадью от 110,8 до 393,7 кв. м с высотой потолков 3 м Вы можете выбрать именно то, что придется по душе (и карману). Некоторые имеют встроенные гаражные и кладовые помещения. К ним примыкают земельные участки от 6 до 15 соток . Отделка в домах не выполняется. Каждый из типов корпусов назван в честь известной русской реки. Стоит отметить, что по желанию клиента компания-застройщик может выполнить отделочные работы "под ключ", так что, если не хотите "напрягаться", можете заказать.
Мегаполис отдыхает
В прямом и переносном смысле. Ведь местность для отдыха лучше, чем подмосковное Шолохово Мытищенского района, найти будет трудно. Вековые леса и живописная река Раздериха порадуют хрустально чистым воздухом, ягодами-грибами, замечательной рыбалкой и первозданной тишиной. А в 6 км находится Клязьменское водохранилище . Переезд сюда станет отличной возможностью вырваться из кольца шумного и пыльного мегаполиса. Омрачить картину может лишь близость шумного Дмитровского шоссе , но не критично.
Расстояние до кольцевой автодороги составляет 15 км . Рядом находится съезд на недавно реконструированное Дмитровское шоссе. До международного аэропорта Шереметьево можно доехать всего за 20 минут . На расстоянии 2-х км расположена железнодорожная платформа Луговая. Через нее курсируют электропоезда, на которых всего за 40 минут Вы доберетесь до Савеловского вокзала . В пешей досягаемости расположена остановка общественного транспорта "Шелехово ". Там проходят автобусы №270, 271 и 519 . Ближайшими станциями метрополитена к комплексу являются "Алтуфьево", "Селигерская" и "Ховрино". Доехать до них можно за 25-30 минут на автобусе или личном автомобиле.
На собственной территории проводится комплексное озеленение и облагораживание, обустроены прогулочные и велосипедные дорожки, создана сеть автомобильных дорог. Детвору ждет множество детских и спортплощадок. А главным спортивным объектом комплекса станет собственный стадион . Также к окончанию строительства из прибрежной территории реки Раздериха обещают сделать огромную рекреационную зону.
Жилой комплекс "Экодолье Шолохово" будет обладать всеми необходимыми для достойного проживания объектами инфраструктуры . Ведь согласно проектной документации здесь откроются многочисленные магазины, аптеки, предприятия бытового и сервисного обслуживания, оздоровительный центр, банки, салоны красоты и заведения общественного питания. Также предусмотрено возведение собственных дошкольных учебных учреждений , отделения почтовой связи и школы .
Среди внешних объектов социальной инфраструктуры присутствует несколько школ, детских садов, фельдшерско-акушерский пункт, больница и родильное отделение . В соседних поселках имеются крупные гипермаркеты и торговые центры . В случае необходимости жильцы могут воспользоваться инфраструктурой близлежащего города Лобни (4 км) , однако, до модных бутиков, кинотеатров, театров, аттракционов и рынков нужно добираться транспортом.
Со знанием дела
Группа компаний "Экодолье" осуществляет свою деятельность, начиная с 2007 года . На данный момент она занимает лидирующие позиции на рынке малоэтажного жилья. В своей деятельности они руководствуются лучшим европейским опытом. Все проекты компании строятся с применением инновационных технологий и надежных строительных материалов. Главной миссией своей работы они считают создание максимально комфортной среды проживания за приемлемую цену, в гармонии с природой.
Завершение проекта намечено на I квартал 2019 года . Поэтому комплекс почти готов, и продажи ведутся по договору купли-продажи. Стоимость жилья находится в диапазоне от 4 до 21,4 млн руб. Процент по ипотеке колеблется от 9,4% до 10,4% годовых. Стоит отметить, что на данный момент на все юниты, которые есть в продаже, действует скидка 10%.
ПЛЮСЫ
использование качественных строительных материалов;
довольно большое разнообразие жилья;
рядом находится Дмитровское шоссе;
благоприятная экологическая обстановка;
надежный застройщик;
наличие собственных земельных участков
МИНУСЫ
имеется недостаток социальных объектов;
до ближайшего метро 25 минут езды
Заключение редакции
Понятное дело, минусы у экожилья будут всегда в виде малоразвитой инфраструктуры и возможных проблем с транспортной доступностью. Однако в нашем случае близость Дмитровского шоссе положительно решает данную проблему. Опытный застройщик, обладатель многочисленных отраслевых премий, ГК "Экодолье" имеет собственный земельный банк более 1000 га. Сотрудничество с ЕБРР, который является соучредителем компании, гарантирует надежность и высокое качество проекта, а также постоянный приток инвестиций.
Строительство ЖК «Экодолье Шолохово» идёт быстрыми темпами и, если так и будет продолжаться, застройщик сдаст дома согласно озвученным срокам — со в квартала 2017 по 2 квартал 2018 г.г. Кроме того, согласно информации ЕГРП, продажи в комплексе идут быстрыми темпами, а поступаемых средств дольщиков достаточно для успешной работы. Которая, впрочем, ведётся не только на средства соинвесторов, заключивших ДДУ. Финансовая отчётность застройщика на начало 2016 года подтверждает, что он обладает значительными средствами, собственными и заёмными.
Есть, правда, и несколько проблем, связанных с этим проектом. Первая — судебные разбирательства между ООО «Экодолье Шолохово» и Министерством имущественных отношений Московской области, требующим взыскать с застройщика сумму в размере около 250 млн рублей. Фемида пока на стороне компании «Экодолье» , выигравшей суд первой инстанции и апелляционную инстанцию. Другая проблема, на которую часто жалуются посетители интернет-форумов, отсутствие газа в домах. При этом технические условия на газоснабжение застройщиком получены и газопровод на территорию МЖК заведён, остаётся только подключить дома к газораспределительной сети.
В ЖК «Экодолье Шолохово» одинаково хорошо продаются и квартиры в многоквартирных домах, и таунхаусы. Первые — по причине низких цен (даже для данной локации), вторые из-за низкой конкуренции. Поблизости реализуются, в основном, малоэтажные жилые комплексы. К их числу относятся и .
ЖК «Экодолье Шолохово» по окончании строительства станет целым поселком. В нем предлагаются коттеджи и таунхаусы. Квадратура жилья разнообразна: 110-393 кв.м составляет площадь коттеджей, 88-169 кв.м - площадь таунхаусов. Застройщик предлагает свободные планировки, что можно оценить как преимущество тем, кто хотел бы обустроить жилье по своему вкусу. Домовладения отличают просторные холлы, а вот выход на террасу или балкон в некоторых коттеджах и таунхаусах не предусмотрен.
ЖК позиционируется как вариант экологичного жилья, однако это утверждение находится в диссонансе с тем, что комплекс расположен в нескольких метрах от трассы федерального значения «Москва-Дубна» с достаточно плотным автомобильным потоком. Скорее всего, компания рассчитывает на то, что близость многочисленных лесопарковых зон (Лобненский, Марфинский лесопарки, Краснополянское лесничество) нейтрализует неблагоприятное воздействие крупной автодороги.
Транспортная доступность находится на среднем уровне. До МКАД на автомобиле добираться можно долго, всему виной пробки. Движение, начиная от въезда в и заканчивая МКАД, на сегодня и так загружено, а если учесть что в этом направлении идет активное возведение новых ЖК и микрорайонов, ситуация с пробками может стать критической. Альтернативой является железнодорожная станция «Луговая», с которой можно доехать до Савеловского вокзала почти за час.
Окружающую инфраструктуру нельзя отнести к числу преимуществ комплекса, в этом районе она развита довольно слабо. В перспективе мы видим намерения застройщика сделать ЖК максимально удобным для будущих жильцов и построить объекты собственной инфраструктуры, и если все пойдет по плану, то это будет действительно комфортно, однако первые объекты начнут появляться здесь не ранее 2016 года. И в целом тем, кто решит покупать жилье в первой и второй очереди на ближайшие 10 лет придется привыкнуть к тому, что рядом идет стройка.
Цена жилья за квадратный метр в индивидуальных домах комплекса ниже, чем в многоквартирных новостройках, расположенных в соседних поселках, например . Неподалеку проектируется высотный , который вполне может стать конкурентом ЖК «Экодолье Шолохово» . Строительством коттеджного поселка занимается компания «Экодолье» , у которой ЖК «Экодолье Шолохово» пока единственный в активе проект. В целом поселок нельзя обойти стороной, говоря о достойных объектах эконом-класса, однако при ближайшем рассмотрении очевидны и его минусы.