Статья 572 ГК России определяет, что соглашение дарения – это сделка, при которой безвозмездно от одного лица другому передаются права или вещи. Даритель также имеет право освободить особу, которая получает дар, от имеющихся у нее имущественных обязанностей. Согласно положениям статьи 574, соглашение может совершаться как в устной, так и в письменной .
Если при составлении договора были нарушены правила, которые закреплены в статьях 572, 574 ГК, то договор будет считаться недействительным. Например, его нельзя заключить в форме устного соглашения, если в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара, который преподносится, составляет более 3 тысяч рублей .
Чтобы не допустить признания заключенной сделки дарения недействительной, следует разобраться, какие бывают виды договора дарения, какими особенностями они наделены на законодательном уровне, а также какие правила должны соблюдаться при их заключении.
Понятие и стороны
Статья 572 российского Гражданского кодекса определяет, что дарение является безусловной безвозмездной сделкой, в рамках которой даритель на безоплатной основе передает одаряемому в собственность вещь, имущественные права требования, берет на себя имущественные обязанности получателя или обещает, что совершит эти действия в будущем.
В качестве сторон дарения, а именно дарителя и одаряемого, может выступать любой субъект права, которому это не запрещает закон и который не ограничен в своей дееспособности, хотя последнее исключает возможность только его персонального участия.
Дарителем может стать любая особа, которая обладает полной дееспособностью, собственническими правами на дар и, в случае наличия совладельцев, их разрешением на дарение. Одаряемый же, как было сказано выше, не обязательно должен быть дееспособным. В подобной ситуации в сделке от его имени участвуют законные представители: родители или опекуны.
Статья 575 устанавливает конкретный запрет относительно участия в сделке определенных субъектов. Подобный запрет относительно дарителя касается его дееспособности: дарить имущество не могут недееспособные особы, малолетние лица и их представители.
Что касается одаряемых, то в этом случае запреты направлены на предотвращение коррупционных преступлений и касаются профессионального статуса этих лиц. В качестве одаряемых не могут выступать работники бюджетной сферы (медики, преподаватели, соцработники), а также муниципальные и государственные служащие.
Важный запрет налагается на дарение между двумя коммерческими структурами, если речь идет о подарке, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей . Подобная норма призвана пресечь хозяйственные злоупотребления.
Виды договоров дарения
Статья 574 Гражданского кодекса практически всегда позволяет заключать реальный контракт дарения в устной форме, это является бытовым характером сделки. Однако в статье содержится и ряд исключений, которые требуют письменной формы заключения сделки.
В этом случае письменная форма является одним из факторов признания действительности документов, среди них такие виды договора дарения:
| Консенсуальное соглашение | Письменная форма контракта защищает права одаряемого и гарантирует выполнение дарителем своего обещания в будущем. С этой целью в договоре должно быть четко прописано намерение дарителя передать подарок одаряемому. |
| Соглашение дарения юридическим лицом | Если стоимость подарка больше 3 000 рублей . Таким образом при стоимости подарка меньше указанной суммы допускается заключение устной договоренности. |
| Контракт дарения недвижимого имущества | Одним из факторов, которые обязуют заключать соглашение в письменной форме является необходимость последующей регистрации сделки. |
Статья 577 ГК РФ устанавливает, что даритель имеет право отказаться передавать дар, если появились новые обстоятельства и в результате передачи условия жизни существенно ухудшатся, а что же касается отказа одаряемого принимать подарок, то для этого не требуется весомых причин
Консенсуальный
Моментом, когда был заключен консенсуальный контракт, считается , когда сторонами было достигнуто соглашение относительно объекта дарения и прочих существенных условий договора. При заключении данного вида соглашения нужно понимать, что момент заключения контракта и момент его исполнения, когда произойдет фактическая передача дара, не совпадают.
Согласно статьи 572 Гражданского кодекса в подобном договоре содержатся:
| Обещание данное дарителем относительно совершения дарения в будущем | Состоит оно из четко выраженного намерения осуществить передачу дара. Подобное обещание приводит к тому, что у дарителя появляются перед одаряемым определенные обязательства, которые не должны сопровождаться встречными обещаниями получателя дара. |
| Надлежащая форма обещания преподнести дар | Поскольку гражданским кодексом предусмотрена обязательная письменная форма данного документа, нарушение такого требования приведет к признанию ничтожности сделки. |
| Указание на определенный объект дарения | Обещание передать в дар все свое имущество или часть собственности без конкретизации является ничтожным. |
| Отменительные или отлагательные условия | Это такие обстоятельства, при наступлении которых даритель вправе отказаться от договора дарения или наоборот будет обязан незамедлительно выполнить свои обязательства по нему. |
| Срок исполнения | Наличие в договоре данного условия доказывает, что договор является консенсуальным. Однако это условие не является существенным, а потому не принадлежит к числу обязательных. Если оно присутствует в документе, лишь конкретизируется момент, когда должны быть исполнены обязательства дарителя. |
Консенсуальный договор дарения может быть отменен на общих или специальных основаниях, которые применяются исключительно к данному виду передачи имущества на безвозмездной основе. Отмена возможна как до выполнения обязательств дарителем, так и после. Во втором случае отмена может произойти только в результате судебного разбирательства.
До того момента, как дар был передан одаряемому, стороны сделки могут отказаться от исполнения обязательств или принятия дара.
Существуют общие основания, которые позволяют отказаться от осуществления передачи подарка, среди них:
- покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников;
- эксплуатация подарка одаряемым, которая может привести к его уничтожению;
- одаряемый умер раньше дарителя.
Если одаряемый отказывается от дара, он обязан будет возместить убытки, которые понес даритель. Если речь идет про отмену свершившейся сделки, все блага, которые сохранились в натуре, должны быть возвращены дарителю.
Договор дарения юр. лицом, где стоимость подарка более 3 тыс. рублей
Законодательство запрещает заключение сделки дарения между двумя коммерческими структурами. Данное правило направлено на исключение возможности финансовых махинаций. Однако существует исключение из этого правила, речь идет про подарок, стоимость которого меньше 3 тыс. рублей.
То соглашение дарения, при заключении которого в качестве дарителя выступает юр. лицо, при этом стоимость подарка больше 3 тыс. рублей , должно заключаться в письменном виде.
Если организация владеет имуществом на правах хозведения или оперативного управления, подарить его она может только при наличии на то согласия его непосредственного владельца.
Необходимость письменной формы договора касается и тех случаев, когда договор дарения заключается между организацией и физическим лицом, если стоимость дара, который преподносится, превышает 3 тыс. рублей. В противном случае сделка дарения будет признана ничтожной.
Договор дарения недвижимости (квартиры)
В качестве примера существенных условий контракта дарения можно привести предмет договора: вещи, освобождение получателя от обязанностей или права. В договоре должны быть подробно описаны индивидуальные признаки предмета дарения, в противном случае сделка будет признана .
Чтобы не был простой бумажкой, а имел законную силу, заключать его нужно обязательно в письменной форме.
В каких случаях происходит признание договора дарения недействительным вы можете найти .
Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя – можно скачать .
1. Определение. По договору дарения одна сторона - даритель - намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне - одаряемому с согласия последнего (проф. А.Л. Маковский).
2. Сущность и значение. В результате дарения происходит оборот имущественных благ, довольно тесно связанных во многих случаях с духовными, моральными отношениями.
Дарение - это договор, поэтому не считается дарением безвозмездное предоставление имущественных выгод в силу возложения обязанностей (выплата алиментов, возмещение внедоговорного вреда и т.п.).
Дарение образует собственную договорную модель, не смешивающуюся с другими договорными моделями, из которых изъят элемент возмездности. Отличается дарение и от скрытой благотворительности, когда человеку хотят помочь, не задевая его гордости, и по несоразмерно высокой цене покупают у него вещи, оплачивают услуги и т.п.
Различается дарение имущества и его получение по наследству. Поэтому договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Такого рода дарение может быть признано завещанием, если соблюдены условия действительности завещания (нотариальная форма и т.п.). Договор дарения:
Всегда безвозмездный;
Может быть реальным;
Может быть консенсуальным.
3. Особенности юридической конструкции. Реальный договор дарения представляет собой пример особого рода вещного договора - до его заключения права и обязанности сторон не могут возникнуть, а передачей имущества (перенесением вещного права на дар) отношения сторон исчерпываются (после исполнения прав и обязанностей у сторон не возникает).
Консенсуальный договор дарения сложно охарактеризовать как двусторонне обязывающий (двусторонний). У одаряемого нет обязанности принять дар - от него требуется только согласие, его право парадоксально заключается в отказе от дара. Возможно, в договоре дарения мы имеем дело с совокупностью двух встречных односторонних сделок: действия по предоставлению имущественных выгод со стороны дарителя и согласие на принятие дара со стороны одаряемого. Такой конструкцией оптимально объясняются особенности договора дарения, в частности особенности его расторжения.
4. Субъекты. Существует большая группа случаев запрета дарения, в зависимости от субъектного состава. Даритель должен быть собственником вещи или обладателем права, передаваемых в дар, однако не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных судом недееспособными.
Практике известны случаи, когда под дарением скрывается вымогательство взятки, поэтому, по общему правилу, не могут быть одаряемыми государственные и муниципальные служащие в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. По этой же причине, но отчасти и по моральным соображениям, запрещено одаривание работников образовательных и медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги гражданами, находящимися в этих учреждениях на лечении, содержании или воспитании, и родственниками этих граждан.
Запрещено дарение между коммерческими организациями, поскольку цель их деятельности - извлечение прибыли, а не благотворительность.
Запреты дарения не распространяются на обычные подарки стоимостью до трех тысяч рублей.
5. Форма. Форма реального договора дарения может быть устной.
Непременно письменной должна быть форма консенсуального договора дарения. В письменной форме, независимо от того, является ли договор реальным или консенсуальным, должен быть заключен договор, в котором дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей. Несоблюдение письменной формы в этом случае влечет ничтожность договора дарения.
При дарении недвижимого имущества государственной регистрации подлежит не только вещное право одаряемого на недвижимость, но и сам договор дарения.
6. Предмет. Предмет договора дарения понимается очень широко и не исчерпывается традиционным дарением материальных вещей или денег. Даритель может:
Передать одаряемому свою вещь в собственность;
Передать одаряемому обязательственное право требования к себе (речь идет не об установлении обязанности одаряемого, а о передаче уже существующего права; теоретически можно представить, что даритель организует перевод своего долга из какого-либо обязательства перед третьим лицом на одаряемого);
Передать одаряемому свое обязательственное право требования к третьему лицу (даритель осуществляет уступку права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству в пользу одаряемого);
Освободить одаряемого от его обязанности перед собой (например, даритель обещает возвести ограду у одаряемого на даче - это договор подряда, но даритель заведомо освобождает одаряемого от оплаты за результат работ);
Освободить одаряемого от его обязанности перед третьим лицом (например, даритель погашает кредит, выданный банком одаряемому).
В любом случае предметом дарения может быть только конкретное имущество, поэтому ничтожен договор, где обещается дарение всего имущества или его неиндивидуализированной части.
Не будет признаваться дарением соглашение, по которому одаряемый в свою очередь предоставляет какие-либо имущественные выгоды дарителю - здесь усматривается эквивалентность, и соглашение будет квалифицировано как купля-продажа или мена.
При консенсуальном договоре даритель обязан совершить действия по передаче дара одаряемому. При реальном договоре передача дара осуществляется вручением вещи или ее символической передачей (вручением ключей от автомашины) либо вручением правоустанавливающих документов (для случаев передачи права). До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться от дара. Если передача дара уже состоялась, необходимости расторгать договор нет - одаряемый как собственник или правообладатель имеет все полномочия по распоряжению имуществом, в т.ч. и связанные с отказом от права собственности на вещь, с отказом на реализацию переданного ему права требования и т.д.
Если иное не предусмотрено договором, обязанности дарителя переходят, а права одаряемого не переходят по наследству.
Ответственность дарителя. Безвозмездные договоры по сравнению с возмездными изначально предлагают пониженную ответственность должника. К дарителю не применяются правила об ответственности за недостатки дара (из-за невысокого качества, некомплектности и т.д.). Но все же даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи (когда, например, у подаренного автомобиля неисправны тормоза), о которых он не предупредил одаряемого.
8. Отмена дарения и отказ дарителя от исполнения договора.
Отмена дарения происходит в случаях, если дарение уже состоялось. Отменить дарение в зависимости от ситуации может сам даритель, его наследники и просто заинтересованные лица.
При отмене дарения, в зависимости от предмета договора:
Восстанавливаются обязанности одаряемого, от которых он был освобожден;
Прекращаются права требования, которыми одаряемый был наделен;
У одаряемого возникает обязанность возвратить сохранившуюся в натуре подаренную вещь.
При невозможности восстановления обязанностей, прекращения права или возврата вещи одаряемый обязан возместить стоимость дара по нормам о неосновательном обогащении
Отказ от исполнения договора дарения возможен в случае, когда обязанность дарителя передать дар в будущем еще не исполнена:
Даритель и его наследники вправе отказаться от договора в связи с наступлением оснований, по которым происходит отмена дарения;
Даритель вправе отказаться от договора, если после заключения договора появились обстоятельства, свидетельствующие о том, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.
9. Разновидность дарения. Помимо дарения как такового выделяют пожертвование - дарение вещи или права в общеполезных целях. Именно пожертвование наиболее полно отвечает целям благотворительности. Поэтому одаряемыми могут быть, как правило, лечебные, воспитательные, научные и другие учреждения, но запрета на пожертвование любым другим субъектам гражданского права нет. При пожертвовании не требуется даже согласия одаряемого принять дар. Пожертвование является более строгой конструкцией по сравнению с простым дарением - отменить пожертвование можно только в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением. Особенно трудно бывает отличить пожертвование от дарения в случаях, когда одаряемым является гражданин, поэтому имущество считается не подаренным, а пожертвованным гражданину только тогда, когда даритель обусловливает целевое использование дара.