Уточнение клиента
Спасибо за оперативный ответ, мне вполне понятны перспективы перевода права собственности через суд, при нарушении нотариусом способа передачи уведомления моему брату и неуведомлению меня. Я хочу избежать суда. 1. Как я понимаю, уведомление о продаже комнаты - это не безотзывная оферта на продажу комнаты, которая при моем согласии с ее условиями превращается в договор? 2. Возможно, мне стоит предпринять какие-то предупреждающие действия? Направить соседке заказное письмо с уведомлением и вложением о том, что я не получала обещанное ей в телефонном разговоре уведомление, обратиться в УФСГР по Москве с соответствующим заявлением или просто ожидать, чем дело кончится? Спасибо за внимание к моей проблеме.
Он по-прежнему остается даже больше, чем восточный центральный город, местом первой установки иностранной иммиграции из бедных стран. У него естественный рост сильнее среднего. И это становится, особенно на его восточных окраинах, альтернативой для домашних хозяйств среднего класса, не находя в другом месте предложение, адаптированное к их доходам. Доля частного арендного сегмента, который может играть роль социального жилья, на самом деле, как правило, сокращается, без социального жилья.
В условиях растущего населения неизбежно возникает растущая избыточность существующего жилищного фонда, качество которого зачастую уже недостаточно. В отсутствие клиентуры с растворителем промоутеры мало инвестируют на свою сторону, а неудовлетворенные потребности не приводят к новому частному предложению. Это относится к средним классам, в том числе к процессам социального восхождения на бедный полумесяц. Но деконцентрация на запад также наблюдается для домашних хозяйств с низкими доходами, с льготными движениями либо к ближайшим краям полумесяца, либо к районам более периферийного социального жилья.
- преимущественное право покупки доли в квартире , право преимущественной покупки доли в ООО , покупка квартиры в долях
Свернуть
Следует, однако, подчеркнуть, что жилые движения в семьях с низкими доходами по-прежнему в основном ограничиваются бедным полумесяцем. В этом отношении сравнение освещается между перемещениями домашних хозяйств со средним доходом, выходящими из беднейшего полумесяца, и теми, кто покидает центральный восточный город. Первые идут к западу и очень мало к востоку. Они остаются заблокированными в западном квадранте. И наоборот, последние находятся как в своем собственном восточном квадранте, так и на западе за бедным полумесяцем.
В то время как вторая юго-восточная корона имеет тенденцию видеть, что ее социально-экономический уровень снова повышается, ее западный аналог, наоборот, обеднен. В целом перераспределение социального неравенства в городе имеет тенденцию становиться пространственным, подтверждая и усиливая великие территориальные дифференциации, унаследованные.
Ответы юристов (3)
Адвокат, г. Москва
Александра, нотариус, конечно, должна была направить уведомление заказным письмом с уведомлением (для подтверждения факта получения совладельцем письма). Поэтому те обстоятельства, что Ваш брат получил уведомление обычным письмом, а Вы не получали его вовсе, могут служить основанием для предъявления иска (в случае, если соседка все-таки продаст комнату) о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас с братом.
С другой стороны, с точки зрения внутренней миграции в Бельгию, потери жителей в долгосрочной перспективе сохраняются довольно постоянными. В этих уходящих внутренних миграциях неудивительно преобладают движения периюрбанизации средне - и высокодоходных домашних хозяйств. Но они далеки от сокращения.
И несколько элементов указывают на то, что часть этих миграций соответствует поиску доступного жилья малообеспеченными домохозяйствами. География мест прибытия уходящих миграций с низким социально-экономическим уровнем также показывает места, где жилье остается финансово более доступным. Некоторые из них выходят далеко за пределы Большого Брюсселя в бедные коммуны бывшего индустриального района Валлонии или в муниципалитеты, которые испытали спад в местных отраслях промышленности и где сохранилась старая среда обитания. работник.
С уважением, Наталья.
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
Адвокат, г. Москва
Александра, в силу норм гражданского законодательства, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или
не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца продавец вправе
продать свою долю любому лицу. Поэтому при получении уведомления Вы вправе либо согласиться на указанные там условия покупки и приобрести в течение 1 месяца, либо отказаться.
Тем не менее, большинство уходящих движений направлены к близлежащему Брабанту. В других местах, несомненно, более масштабные функции, которые объясняют привлекательность малообеспеченных домашних хозяйств, таких как малый размер жилья, его низкое качество или качество его непосредственной окружающей среды или его удаленное местоположение в отношении сообщений и в магазины и услуги.
В этих районах, которые менее структурированы землей, чем в крупных городских центрах, стоимость жилья действительно может быть очень переменной на местном уровне. С одной стороны, эти исходящие потоки, по меньшей мере, частично компенсируются входящими симметричными потоками. С другой стороны, эти потоки не новы и уже наблюдались с сопоставимой величиной в начале лет.
Не совсем понятно, какие цели Вы преследуете? Хотите выкупать комнату, но соседка завысила цену? Но это ее право устанавливать цену, правда тогда именно эта цена должна фигурировать в договоре купли-продажи с новым покупателем. В противном случае Вы опять же можете оспаривать сделку.
Направление каких-либо писем и уведомлений имеет смысл, если Вы все-таки настроились судиться с соседкой, т.к. нотариус может все равно выдать ей документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки.
Наконец, сам факт роста численности населения в Брюсселе свидетельствует о том, что адаптация спроса к слабо растущему спросу не осуществляется в основном за счет миграции населения за пределы Брюссельской области. Во многих случаях это сочетается с плохими жилищными условиями и неустойчивым статусом занятости. Эта ситуация явно поднимает вопрос о проблемах социального жилья в связи с проблемами здоровья и благополучия, которые до сих пор еще недостаточно документированы и изучены в Брюсселе.
Жестокость и воздействие на здоровье
Имеются свидетельства взаимодействия между жилищными условиями и состоянием здоровья жителей. Плохое жилье является важной социальной детерминантой, влияющей на физическое здоровье и психологическое и социальное благосостояние населения. В литературе также описывается, что эта проблема усугубляется среди наиболее уязвимых групп населения на социально-экономическом уровне.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
Наталья, спасибо за внимание к моей проблеме! Я хочу купить комнату по цене, которая указана, в посланном моему брату уведомлении, хотя она и завышена. Но у меня нет уведомления о продаже, да и полученное братом послано простым письмом и тоже по закону не является уведомлением, нельзя определить срок покупки. Я опасаюсь, что соседка нашла иезуитский путь, когда с одной стороны заявление, зарегистрировано у нотариуса и есть срок заявления, с другой стороны ни брат, ни, тем более, я не можем начать процесс покупки,- уведомления нет. Я могу предположить, что заявление с уведомлением меня о продаже тоже зарегистрировано нотариусом, но не послано мне вообще. Время идет, по истечении срока с момента регистрации уведомления, возможно, недобросовестный нотариус все же выдаст ей свидетельство о передаче уведомления, хотя у нотариуса и не будет доказательств о вручении адресату. И после получения свидетельства соседка будет иметь право продать комнату уже по ЛЮБОЙ ЦЕНЕ или же она просто предъявит в Росреестре зарегистрированные нотариусом уведомления и Росреестр зарегистрирует такую сделку с любой ценой. Поэтому я и хочу предпринять какие-то действия, но боюсь своими действиями только усугубить ситуацию. Да, я буду судиться, но это дополнительные временные и материальные затраты и их хочется избежать.
Несмотря на то, что в законодательной базе устанавливаются стандарты, которые должны соблюдаться, несколько существующих опросов показывают, что значительная часть населения Брюсселя в настоящее время сталкивается с недостойным, нездоровым и некачественным жильем. В докладе также подтверждается, что домашние хозяйства с низким социально-экономическим статусом и одинокие родительские семьи с большей вероятностью сталкиваются с проблемами жилья, чем домовладельцы, или те, чей референт имеет высокий уровень образования.
Финансовая доступность и социальное воздействие на здоровье
Тем не менее они отражают тенденцию плохого жилья, которая очень беспокоит. Никакое исследование на сегодняшний день не позволяет объективировать это явление, но ему нужно больше внимания, более строгие меры контроля и более строгие санкции. Хотя есть федеральные меры, предлагающие социальные тарифы для борьбы с инфляцией счетов за электроэнергию, общие издержки имеют другой эффект общего ослабления покупательной способности, что подразумевает отсрочку использования медицинского обслуживания. Эта доля является самой высокой среди неполных семей и домашних хозяйств в квинтиле с самым низким доходом.
- выкуп комнаты
Свернуть
Ответы юристов (3)
Юрист, г. Москва
Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд и оспорить сделку, при наличии оснований. Ваши права защищены ст.59 жк РФ.
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
От жилищного до живого окружения, расширение фокуса анализа
Плохое жилье и больший риск для здоровья, таким образом, отрицательно сказываются и укрепляют социальное неравенство в отношении здоровья. Еще раз, в квинтиле самых бедных жителей, неравенство очень заметно, причем 20% страдают от отсутствия зеленых зон и отдыха по сравнению с 3% самых богатых квинтилей. Чтобы компенсировать ухудшение состояния здоровья бедных слоев населения и расширение социального неравенства в отношении здоровья, в последние годы появилось много инициатив.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
Спасибо за ответ, но я не очень понял, при чем тут освободившееся жилое помещение? комната просто продана собственником
Гришина Вера Викторовна, Юрист, г. Подольск
Добрый вечер, Тимур. Из написанного Вами следует, что одна или несколько из комнат в квартире принадлежат гражданам на праве собственности, а часть комнат, в том числе Ваша, не приватизированы. Преимущественное право покупки закрепленное ст. 250 Гражданского кодекса РФ, относится только к случаям продажи доли в праве на общую собственность. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной
квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее -
общее имущество в коммунальной квартире) (ст. 41 Жилищного кодекса). Но Вы не являетесь собственником ни комнаты, ни общего имущества. К тому же собственник комнаты распоряжается правом на свое единоличное имущество, а доля в праве на общее имущество переходит при продаже комнаты аналогично тому, как переходит право на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим лицу на праве собственности, соответствует закону. Оспорить ее в связи с тем, что она нарушает ваше право преимущественной покупки не представляется возможным. Однако, лицо, не являющееся участником (стороной) сделки в ряде случаев имеет право оспорить сделку, если такая сделка нарушает его права. Описывая ситуацию, Вы не указали иных нарушенных по Вашему мнению Ваших прав, кроме права преимущественной покупки, о котором выше уже сказано.
На ассоциативном уровне многие ассоциации в Брюсселе работают над защитой прав арендаторов, повышают осведомленность и информируют их о рисках для здоровья, поднимают критические вопросы на местах с государственными органами и выступают за улучшение условий. жизни и жилья уязвимых групп населения. Несмотря на эти многочисленные инициативы, очень полезные, но редко устойчивые из-за нехватки финансовых ресурсов, действующие лица на местах изо всех сил пытаются удовлетворить потребности своей целевой аудитории, поэтому спрос на переезд является большим и растущим.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Уточнение клиента
А какие еще мои права могла нарушить эта сделка и в связи с чем ее можно оспорить?