На протяжении 10 лет в России действует программа, целью которой является материальная поддержка семьям, имеющим 2 и более ребенка. Предложенной государством суммой можно распорядиться по-разному. Один из наиболее частых способов использования маткапитала – вложение в покупку, реконструкцию или строительство с целью улучшения жилищных условий.
Способы использования маткапитала для улучшения жилища
В ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» изложена информация, регламентирующая процесс использования государственного пособия.Помощь молодым семьям (на сегодня 453 026 руб.) может быть использована таким образом:
- покупка квартиры или отдельного дома;
- возмещение затрат на ранее построенное жилье (см. также – );
- возведение нового дома с помощью наемных строителей или собственными силами;
- восстановление или реконструкция – создание коммуникаций, расширение площади, сооружение пристройки, дополнительного этажа;
- возмещение платежей по ссуде, взятой на постройку или покупку жилой недвижимости;
- оплата ипотечного взноса;
- внесение средств за участие в долевой стройке;
- компенсация расходов на вступительный взнос в кооперативное строительство.
Условия применения маткапитала
Распорядителем средств маткапитала является Пенсионный фонд, поэтому именно туда и следует обращаться за согласованием по его применению.К примеру, получить разрешение на покупку недвижимости можно лишь после того, как будет проведена проверка со стороны ПФР. Жилой объект должен соответствовать установленным нормативам, и, главное – чтобы сделка была безупречной с юридической точки зрения.
Основными критериями для приобретаемой недвижимости является ее расположение исключительно на территории России. Она должна представлять собой благоустроенный объект со всеми удобствами. Недопустимо, чтобы износ дома был более 50%, тем более, он не должен быть аварийным и слишком ветхим.
Покупка дачного дома не входит в перечень жилых помещений, которые можно купить за счет маткапитала. Однако если он оснащен всеми коммуникациями, позволяющими жить в нем с комфортом, независимо от сезона (круглый год), реализация такого варианта возможна.
Важным при покупке или строительстве с использованием государственной дотации является условие: на данное жилье необходимо оформить право собственности всех членов семьи, включая каждого ребенка. Допускается предъявление письменного обязательства об оформлении такого права после покупки или окончания стройки.
Использовать маткапитал реально по исполнении ребенку 3 лет. Не исключено получить его раньше, если, к примеру, того требует банк для оплаты ипотеки или кредитного взноса на покупку жилой недвижимости. К тому же стоит заметить, что при оформлении ипотечного кредита необходимо уточнить, работает ли банк с государственными дотациями.
Самые эффективные способы улучшения условий жилья
Вариантов существует несколько, и семьи вправе выбирать более приемлемый для них. Масштабы запросов соответствуют материальным возможностям и количеству членов семьи.Вариант 1: приобретение квартиры .
Если речь идет о новой благоустроенной квартире для большой семьи, всей суммы государственной дотации может не хватить. В таком случае придется доложить собственные деньги. Если такой суммы в наличии нет, придется прибегнуть к банковскому кредиту.
На первый взгляд, способ улучшить жилищные условия через покупку квартиры кажется самым легким и простым. Однако если учесть, что только спустя 2 месяца ПФР сможет рассмотреть и вынести окончательное решение по переводу средств, это нередко становится камнем преткновения. Некоторые владельцы недвижимости отказываются ждать и не очень охотно идут на сделки за счет госсредств.
Этот момент вызывает определенные затруднения, но не стоит отчаиваться, ведь можно воспользоваться следующими возможностями:
- оформить обычный банковский кредит, рассчитаться с продавцом, а позднее погасить его средствами маткапитала;
- убедить продавца объекта, что не позднее, чем через 2 месяца ему будет перечислена оговоренная сумма (можно составить гарантийное письмо).
Кредит должен иметь целевое назначение, только тогда можно рассчитывать на возмещение средствами госдотации.
Пошаговая инструкция покупки квартиры с помощью средств материнского капитала, а также возможные ошибки и «подводные камни» подробно описаны в данном видео.
Вариант 2: ипотека под семейный капитал .
Если семья желает приобрести большой дом по ипотеке, маткапитал является весомым аргументом, влияющим на принятие решения банком выдать такой кредит.
Известно, что для получения такого рода ссуды нужно выполнить ряд условий: иметь постоянную работу со стабильным доходом, иными словами, доказать свою платежеспособность.
Нередко госдотации используют для погашения первоначального взноса, что значительно облегчит дальнейшее погашение кредита за счет уменьшения процентов на остаток средств.
При оформлении ипотечного кредита следует выбирать самый благонадежный банк, который стабильно работает много лет и имеет положительный имидж.
Вариант 3: купить дачу или частный дом.
Этот способ практически такой же, как и при покупке квартиры. Разница в том, что при изучении запроса на перевод маткапитала сотрудниками ПФР будет проведена более тщательная проверка в плане наличия необходимых условий.
Пожалуй, самый разумный шаг, сделанный родителями, – это приобретение нового современного дома со всеми коммуникациями и в хорошем районе. Несмотря на его относительно высокую стоимость, это наиболее выгодное вложение семейного капитала. Ведь такое жилье прослужит много десятилетий, возможно, им воспользуется несколько поколений данной семьи.
Ряд российских банков сотрудничает со строительными компаниями и предлагает готовые дома для покупки молодым многодетным семейным парам.
Как только будет составлен договор о покупке недвижимого объекта, его следует зарегистрировать в Росреестре и обратиться в администрацию территориального отделения ПФР. Для этого понадобится следующая документация:
- паспорта мужа и жены;
- брачное свидетельство или документ о разводе;
- сертификат на пособие от государства;
- СНИЛС;
- копии договоров – купли-продажи, ипотеки, о выдаче ссуды (при наличии), договор о долевом участии в стройке;
- документ, подтверждающий сумму ипотеки, или от застройщика при строительстве на долевых условиях;
- о праве собственности на жилой объект (при наличии);
- нотариально заверенное обязательство о выделении доли на каждого ребенка.
Госдотация является существенной помощью для молодых семей, желающих построить собственный дом самостоятельно или через наем рабочих.
Применение маткапитала проводится по такому алгоритму:
- Сначала выдается половина пособия. На протяжении полугода нужно активно заниматься возведением дома (фундамента, стен и крыши).
- Затем ПФР, основываясь на предъявленных фактах об объемах проделанной работы, выдает разрешение на использование оставшейся части дотации.
- паспорта обоих родителей;
- сертификат на госпособие;
- брачное свидетельство;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- разрешение на постройку;
- реквизиты банковского счета получателя средств;
- обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли членам семьи.
- акт обследования сотрудниками ПФР, в котором будет освидетельствовано выполнение условий по объему строительных работ;
- расчетый счет, куда поступят госсредства;
- договор с подрядной организацией (если дом строится не собственными силами).
Как построить собственный дом с использованием сертификата на семейный капитал, а также перечень документации, которая Вам понадобится, подробно описаны в этом видео.
Вариант 6: создание комфортных условий через реконструкцию жилого объекта.
Получить средства на расширение площади, достройку этажей, мансарды, совершенствование систем коммуникаций можно заранее или по окончании работ. Для этого нужно предъявить документы (чеки, квитанции, договора), что будет законным основанием для успешного решения вопроса получения средств маткапитала.
Российские банки, работающие с государственными пособиями
Учитывая, что для использования семейного капитала желательно обращаться в более надежные банки, стоит обратить внимание на те, которые предлагают самые адекватные условия.Наиболее выгодными считаются следующие банковские учреждения:
- «Сбербанк России». Здесь можно оформить ипотеку на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
- «Альфа Банк» делает выгодные предложения кредиторам в плане погашения ипотечного взноса с использованием госдотации.
- «Банк Москвы» пользуется популярностью у представителей многодетных семей, так как условия по использованию государственной дотации привлекают своей гибкостью.
- «ВТБ 24» реализовывает программу «Ипотека + МСК=Квартира». Она основана на запросах молодой семьи с двумя и более детьми.
- Банк «Открытие» предоставляет семейным парам возможность купить новую квартиру или принять участие в кооперативном строительстве жилья.
Прежде чем принять решение о привлечении средств маткапитала, необходимо сделать расчеты, проанализировать преимущества и недостатки каждого из вариантов. Не стоит забывать о том, что деньги, предлагаемые со стороны государства, могут понадобиться и для иных целей, к примеру, на оплату учебы ребенка.
Вот уже более девяти лет российские семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующие дети, могут получить подарок от государства в виде сертификата на материнский капитал. Cайт " " решил напомнить читателям, как правильно действовать, если семья решила использовать маткапитал для приобретения нового жилья.
Кто имеет право на получение
Возможность получить материнский капитал (МСК) появилась у наших граждан 1 января 2007 года, рассказывает юрисконсульт офиса "Крылатское" компании "Инком-Недвижимость" Евгения Маева, замечая, что с 1 января 2015 года сумма составляет 451 тысячу рублей.
Она объясняет, что на сертификат могут претендовать семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующие дети, но может быть получен лишь один раз после того, как только в загсе будет оформлено свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Для этого родителям необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) по месту регистрации, пребывания или фактического пребывания и заполнить соответствующий бланк заявления.
Как получить средства
"Любая попытка обналичить материнский капитал наверняка привлечет внимание правоохранительных органов! Если семья собирается купить жилой дом с участком, то важно знать, что средства нельзя направлять на покупку земли, а также дачи, так как она не является жилым помещением", — предупреждает ведущий юрист Европейской юридической службы Оксана Красовская.
Однако для направления средств на улучшение жилищных условий заявитель нужно предоставить в пенсионный фонд пакет документов, включающий письменное заявление, сертификат или его дубликат, документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания, а также страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, говорит Маева из "Инком-Недвижимости".
Перечисление средств материнского капитала осуществляется пенсионным фондом не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления, если речь идет о приобретении по договору купли-продажи. "На практике перевод денежных средств происходит в течение четырех-пяти месяцев", — уточняет Маева.
Применение в недвижимости
Материнский капитал предоставляется не конкретному ребенку, его можно потратить в интересах всей семьи. Улучшение жилищных условий, пожалуй, самое популярное применение МСК, говорит Красовская.
По ее словам, деньги можно направить на приобретение жилого помещения или доли в нем, строительство дома с привлечением строительной организации. Закон также разрешает потратить МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика или в качестве компенсации на эти нужды, говорит юрист.
Кроме того, замечает Красовская, маткапитал идет на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, погашение основного долга и уплату процентов по таким займам, а также оплату участия в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищных кооперативов.
Жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, говорит заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова.
Ход сделки
Если покупается готовое жилье, то выделение долей происходит при регистрации сделки. Когда приобретается квартира в строящейся новостройке, в том числе по ДДУ или в ипотеку, родитель, в чьей собственности находится объект, должен предоставить в пенсионный фонд нотариальное обязательство, что недвижимость будет оформлена в общую собственность членов семьи в течение шести месяцев после перечисления материнского капитала или снятия ипотечного обременения, рассказывает Маева. Она отмечает, что каких-то особых правил выделения долей нет, все происходит "по соглашению".
Перед подписанием договора купли-продажи квартиры с использованием МСК продавец открывает счет в банке. "Счет должен быть открыт обязательно, его номер указывает владелец сертификата МСК при подаче заявления в территориальный орган ПФР", — акцентирует внимание юрисконсульт. Затем покупатель подает документы на государственную регистрацию.
В завершении он предоставляет в ПФР пакет документов, включающий копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения и копию свидетельства о праве собственности.
Если недвижимость приобретена по договору с рассрочкой платежа, то в дополнении потребуется справка лица, осуществляющего отчуждение, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, говорит Красовская.
Квартира в новостройке покупается путем заключения договора долевого участия или вступления в жилищно-строительный кооператив. В первом случае в ПРФ необходимо предоставить копию договора участия в ДДУ и документ, содержащий сведения о внесенной сумме МСК, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору, рассказывает Маева.
В случае вступления в ЖСК средства маткапитала направляются на выплату паевых взносов. Здесь в ПРФ предоставляется выписка из реестра членов кооператива, справка о внесенной сумме, о неоплаченном "остатке" паевого взноса и копия устава кооператива.
Жилье в кредит
"Если вы решили направить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, то нужно определиться с банком, который предоставляет наиболее выгодные условия", — отмечает Красовская.
"После заемщику необходимо предоставить в банк выписку из ПФР об остатке на счету и сертификат материнского капитала. Рассмотрение заявки на ипотеку может составлять от 1 до 1,5 недели, — рассказывает генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Однако средства МСК можно использовать и в качестве частично-досрочного погашения по кредиту.
"В данном случае рассмотрение заявки на ипотеку занимает 3 рабочих дня. Как только средства маткапитала поступают на счет, банк зачисляет их в счет погашения основного долга заемщика, тем самым сокращая переплату по банковским процентам и уменьшая или срок кредитования, или размер ежемесячного платежа", — поясняет эксперт.
ИЖС за счет маткапитала
"С 2010 года у родителей появилась возможность осуществлять строительство или реконструкцию дома как с привлечением строительной организации, так и без", — рассказывает Маева. По ее словам, в первом случае в ПФР необходимо предоставить копию разрешения на строительство, оформленную на владельца сертификата или на супруга, копию договора строительного подряда, копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, документ, подтверждающий наличие у заявителя банковского счета с указанием реквизитов.
Как получить и использовать материнский капиталВ случае если семья приняла решение строить дом своими силами, денежные средства будут выплачиваться в два этапа. "Первая выплата не будет превышать 50%. В пенсионный фонд предоставляется тот же пакет документов, за исключением договора строительного подряда. Если средства материнского капитала направляются на реконструкцию, то понадобится копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства", — уточняет юрист.
Получение оставшейся суммы МСК возможно спустя 6 месяцев при условии предоставления документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству или по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади дома.
Также за счет МСК можно получить компенсацию и за уже построенный или отремонтированный дом, но жилье должно быть возведено строго после 1 января 2007 года.
Материнский капитал семье позволено израсходовать на оплату как основного долга по займу, так и процентов.
Допустимо использовать дотацию в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Законодательство
Право на семейный капитал устанавливается .
Порядок направления средств для создания более комфортных жилищных условий регламентирован .
Правила предоставления сертификата на бюджетную помощь установлены в .
Условия проживания
Право на материнский капитал имеют только граждане РФ:
- не допускается покупка доли в квартире, если она не является отдельным изолированным помещением;
- жилищные условия имеют значение в случае, если капитал направлен на реконструкцию дома;
- реконструкция должна быть произведена с учетом возможности сохранения нормы жилплощади, обозначенной в конкретном населенном пункте.
После проведения строительных работ выдается акт соответствия переделанной жилплощади установленным стандартам.
Материнский капитал на улучшение жилищных условий
По достижении ребенка 3-х летнего возраста семья имеет право направить капитал на покупку готовой квартиры или жилья в строящемся доме.
Закон допускает возможность использовать бюджетные средства ранее этого срока.
Семье с малышом возрастом до 3-х лет можно расходовать предоставленный капитал на внесение первоначального взноса при:
- долевом участии в строительстве;
- сотрудничестве с жилищно-накопительным кооперативом.
Как использовать?
У семьи есть право:
- Купить жилое помещение или частный дом.
- Построить свой дом – без участия организации-подрядчика.
- Оплатить первоначальный взнос для получения ипотечного кредита.
Семья также вправе внести вступительный взнос в качестве участника различных кооперативов – жилищного, жилищно-накопительного, строительного и др.
Как и где получить?
Правом на материнский капитал разрешено воспользоваться только один раз. Рассчитывать на средства также могут овдовевшие отцы, опекуны, усыновители второго и последующего малыша.
Деньги перечисляются в безналичной форме на счет, указанный при оформлении заявления на выдачу сертификата.
Для его получения необходимо обратиться в территориальные органы ПФ РФ по месту постоянного жительства матери или в районе ее фактического пребывания.
Следует представить следующие документы:
- паспорт гражданина;
- документы о рождении детей;
- документ, свидетельствующий о наличии у второго ребенка гражданства России.
Дополнительные сведения необходимы в случае, если право на сертификат принадлежит отцу, усыновителям, опекунам.
Специалист ПФР потребует предъявить документы, подтверждающие смерть матери, усыновление детей или судебное решение о лишении родительских прав.
Заявление рассматривается в течение месяца после подачи. Отказ в выдаче сертификата может быть обжалован в вышестоящем органе ПФ или суде.
Как потратить?
Материнский капитал на улучшение жилищных условий предоставляется по требованию владельца сертификационного документа.
Он обращается с заявлением о распоряжении средствами в территориальное управление ПФР.
В бланке документа нужно обозначить вид расходов, на которые направляются деньги и размер необходимой суммы.
К заявлению прилагаются документы:
- паспорт заявителя;
- оригинал и копия сертификата;
- страховое свидетельство ОПС.
Потребуется также представить документы, свидетельствующие об использовании денег по целевому назначению: договор ипотечного кредитования, купли-продажи, участия в долевом строительстве и др.
В соответствии с предоставленными документами ПФР осуществляет необходимые проверки и включает указанные суммы в заявку на перечисление необходимых средств из федерального бюджета.
Операция производится дважды в год – в январе и июле:
- если маткапитал нужно получить в первом полугодии следующего года, заявление о распоряжении положенными по закону средствами необходимо подать до 1.10. этого года;
- если деньги понадобятся во втором полугодии, то с заявлением в ПФР следует обращаться до 1.05. текущего года.
Деньги из материнского капитала можно тратить на погашение основного кредита и процентов по нему, за исключением неустойки, штрафов, пени.
Если на улучшение жилищных условий была потрачена только часть денег, то для получения оставшейся суммы снова придется писать заявление в Пенсионный Фонд.
На расширение жилплощади
Средства материнского капитала целесообразно использовать для увеличения жилой площади частного дома – путем возведения пристроек и других жилых помещений.
Можно:
- воспользоваться услугами подрядной организации;
- заниматься всеми строительными работами самостоятельно.
Специалистам ПФР предоставляются квитанции о расходах и договоры с соответствующими организациями.
Варианты улучшения жилья
В 2015 году владельцам материнского капитала разрешено приобретать уже готовое жилье или начать строительство собственного.
Запрещено покупать на деньги семейного капитала земельный участок, прилегающий к дому, дачные домики и другие нежилые постройки.
Можно также взять ипотеку на:
- квартиру;
- частный дом;
- отдельную комнату в семейном общежитии.
Покупка
Для того чтобы узнать, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, следует учитывать возможность приобретения своей квартиры или частного дома:
- можно купить жилплощадь, готовность которой составляет не менее 70% или стать членом жилищно-строительного кооператива; квартира приобретается после оформления необходимых документов в пенсионном фонде;
- возможна оплата первоначального взноса за ипотечный кредит до достижения ребенком трехлетнего возраста.
- аналогичным способом приобретается недвижимость на вторичном рынке жилья, для этого потребуется, чтобы продавец согласился получить средства материнского капитала уже после регистрации права собственности на дом в Росреестре.
Перед покупкой владелец сертификата дает нотариально удостоверенное обязательство зарегистрировать жилье на членов семьи – детей и супруга.
То есть, если мама покупает дом на средства семейного капитала, то она должна приобрести его на праве общей долевой собственности: на себя, своих детей и мужа.
Строительство
С помощью средств семейного капитала выгодно построить собственный дом. С 2010 года это можно сделать без привлечения подрядных организаций.
После постройки дома жилищные условия семьи должны быть улучшены по сравнению с прежним состоянием.
После подачи заявления в ПФР:
- на расчетный счет получателя поступает 50 % средств;
- остальные деньги перечисляются через полгода, если будут предоставлены необходимые документы.
Разрешено получить компенсацию за уже построенный дом.
Реконструкция и ремонт
Деньги можно направить на расширение и улучшение уже имеющегося в собственности семьи жилья.
Реконструкция подразумевает:
- увеличение жилой площади;
- капитальную замену несущих конструкций дома, крыши;
- укрепление фундамента;
- другие трудоемкие работы.
Запрещено использовать средства материнского капитала на ремонт: клейку обоев, замену сантехники, полов и другое.
Для получения денег необходимо представить документы на земельный участок, дом, кадастровые паспорта, разрешение на реконструкцию из БТИ.
Как оформить?
Заявление на выдачу сертификата и денег оформляется в местном управлении Пенсионного фонда России.
Время выдачи сертификата и денежных средств составляет 1-3 месяца с момента возникновения права на материнский капитал. Все финансовые операции выполняются в безналичной форме.
Необходимые документы
В качестве основных документов понадобятся:
- паспорт заявителя;
- свидетельства о рождении детей;
- страховое свидетельство (СНИЛС);
- документы, подтверждающие расходы заявителя на улучшение жилищных условий – договоры, квитанции и др.
Запрещено обналичивать средства материнского капитала и направлять их на нужды, не предусмотренные законом.
Подобные действия квалифицируются как мошенничество, за которое предусмотрено серьезное уголовное наказание () – вплоть до лишения свободы на несколько лет.
На видео об улучшении жилищных условий
Материнский капитал – одна из мер материальной поддержки граждан, действует данная льгота с далекого 2007 года. Для её получения необходимо будет соблюсти целый ряд различного рода условий. Использовать сертификат на материнский капитал можно различными способами, в том числе на улучшение жилищных условий.
Общие понятия
Государство самыми разными способами осуществляет поддержку материального благополучия своих граждан. Одной из самых действенных программ является материнский капитал.
Данная социальная льгота распространяется на семьи, в которых двое или же большее количество детей. Причем для получения рассматриваемого типа сертификата необходимо будет в обязательном порядке соблюдение некоторых важных условий.
Прежде, чем приступить к получению данного типа выплаты, стоит внимательно рассмотреть следующие важные вопросы:
- Что это такое?
- Кто может рассчитывать?
- Куда обращаться?
Что это такое
Под термином «материнский капитал» подразумевается некоторая социальная льгота для определенной категории лиц.
При этом такого типа выплата может быть двух типов:
Распределением материнского капитала регионального типа занимаются местные власти. Они же регулируют его величину, а также условия получения. Несколько иначе обстоят дела с федеральным материнским капиталом.
Величина его на порядок больше, чем регионального и он может быть израсходован только на строго определенные цели:
Многие задаются вопросом:
При этом государство пристально следит за применением данного капитала. Многие пытаются разобраться – как обналичить материнский капитал на улучшение жилищных условий.
Следует помнить, что процедура данная является незаконной. Родители будут привлечены к ответственности.
Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий также установлен федеральным законодательством.
Ему обязаны следовать все банки и получатели льготы рассматриваемого типа. Сумма материнского капитала ежегодно индексируется. На размер выплаты влияет большое количество факторов.
На данный момент повышающие коэффициенты выглядят следующим образом:
| Год | Размер, руб. | Индексация, % |
| 2007 | 250 000 | — |
| 2008 | 276 520 | 10.5 |
| 2009 | 312 162 | 13 |
| 2010 | 343 378 | 10 |
| 2011 | 365 698 | 6.5 |
| 2012 | 387 640 | 6 |
| 2013 | 408 960 | 5.4 |
| 2014 | 429 408 | 5 |
| 2015 – 2017 | 453 026 | 5.5 |
Важно помнить, что срок действия сертификата ничем не ограничивается. Данный момент отражается в действующем на территории РФ законодательстве.
Также следует помнить, что обозначенная на уже выданном сертификате сумма является чисто номинальной:
При этом материнский капитал можно использовать частично (на квартиры или же её ). Но при этом следует помнить о последующей невозможности индексации выплаты.
Следует заранее ознакомиться со всеми нюансами использования льготы данного типа. Это позволит избежать большого количества самых разных сложностей, вопросов.
Кто может рассчитывать
Для получения рассматриваемого типа льготы строго обязательно выполнение некоторых условий.
Материнский капитал может быть выдан следующим гражданам РФ:
Ранее право на получение материнского капитала имелось только лишь у матерей. Федеральный закон по этому поводу был пересмотрен относительно недавно.
При этом следует помнить, что материнский капитал привязывается именно к родителю, а не к ребенку – несмотря на целевое расходование.
Потому если по какой-то причине родители или же будут , а ребенок усыновлен, то его усыновители будут иметь право на получение материнского капитала.
В некоторых отдельных случаях конкретные лица лишаются права на получение материнского капитала.
Причины тому следующие:
Если на момент возникновения подобных прецедентов материнский капитал уже был выдан и использован родителем, то суд его может обязать вернуть всю сумму полностью в федеральный бюджет.
Подобного рода прецеденты уже имеются в судебной практике.
Следует помнить, что право на получение материнского капитала имеют только родные или же приемные родители (усыновители).
Потребуется подтвердить рассматриваемого типа факт. В то же время простые или же подобного рода прав иметь попросту не будут. Данный момент особенно важен.
Куда обращаться
Для получения рассматриваемого типа сертификата необходимо будет обратиться в специализированные органы – туда сдается с просьбой о выдаче и все требуемые документы.
При этом орган обращения напрямую зависит от типа материнского капитала:
Причем во втором случае необходимо будет обратиться в ПФР по месту постойной . Чтобы узнать точное место расположения данного учреждения, стоит посетить официальный сайт Пенсионного фонда РФ.
На нем размещена максимально подробная информация по каждому отделению. Если же по какой-то причине отсутствует постоянная , то необходимо будет обратиться по месту постоянного проживания. Это также допустимо.
Подать все необходимые документы для получения сертификата можно различным образом:
Стоит обязательно заранее ознакомиться со всеми нюансами обращения в рассматриваемого типа учреждения. При этом следует помнить, что не существенно, когда именно за получением сертификата родители обратились.
Каких-либо временных ограничений на это действие не накладывается. Важно лишь помнить, что в планах у правительства прекратить действие программы материнского капитала.
Необходимо следить за новостями. После прекращения действия программы получить сертификат будет невозможно.
Получение материнского капитала на улучшение жилищных условий
Сегодня родитель имеет право полностью самостоятельно выбрать из предложенных ему вариантов способ использования сертификата на материнский капитал.
При этом наиболее часто используемым является именно улучшение жилищных условий.
Но при этом необходимо помнить о достаточно большом количестве самых разных нюансов. Все этим моменты отражаются в действующем по этому поводу законодательстве.
Тем не менее, стоит заранее рассмотреть следующие важные вопросы прежде, чем обращаться в соответствующее учреждение за выплатой:
- Необходимые условия.
- При помощи привлечения кредитных средств.
- Порядок оформления.
- Какие трудности могут возникнуть.
Необходимые условия
Следует помнить, что получение материнского капитала возможно только лишь в случае выполнения определенных условий. Причем все они являются строго обязательными.
К ним относится следующее:
Причем следует помнить, что второй ребенок у женщины не обязательно должен быть рожден от того же мужчины, что и первый. Но при этом должен в обязательном порядке быть заключен .
Особенно если получателем будет являться отец. Не распространяется действие программы на детей, рожденных до 1 января 2007 года, а также после окончания её действия.
Важным условием использования материнского капитала является возможность его применения только лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка.
Целью данного ограничения является необходимость борьбы с незаконным обналичиванием, другими противозаконными действиями.
Но в случае приобретения недвижимости, а также некоторых других возможно сокращение данного срока. Достаточно лишь будет представить все необходимые документы в Пенсионный фонд РФ.
При помощи привлечения кредитных средств
Улучшение жилищных условий можно осуществить различными способами:
Стоит помнить, что использование рассматриваемым типом материнского капитала имеет свои особенности и ограничения. В первую очередь это касается именно даты перечисления всех средств. Данный момент отражается в законодательстве.
После вынесения положительного решения по поводу какого-либо приобретения в деньги будут переведены только лишь через 2 месяца.
Причем данный срок может быть как увеличен ПФР, так и уменьшен. За весь период будут начисляться проценты.
Отличительной особенностью является возможность погашения ипотечного долга по ранее взятым средствам на приобретение жилой недвижимости. В таком случае потребуется представлять все необходимые документы не только в банк, но и ПФР.
В перечень обязательно входит копия ипотечного договора, а также некоторые другие бумаги. При этом на осуществляемые таким образом траты также накладываются некоторые ограничения.
Порядок оформления
Порядок оформления ипотечного займа с привлечением средств материнского капитала осуществляется в несколько основных этапов:
| Показатели | Описание |
| Необходимо обратиться в банковское учреждение |
со следующими документами:
|
| Банк выдаст специальную |
в которой будет отражена текущая информация о выданном кредите:
|
| В банке необходимо получить правоустанавливающие документы | — |
| После выполнения всех обозначенных выше действий |
необходимо будет подготовить следующие документы для передачи их в Пенсионный фонд РФ:
|
| Документы | подтверждающие осуществление процесса усыновления |
Когда все обозначенные выше документы будут переданы непосредственно в ПФР, на руки заявителю выдается специальная расписка.
В течение 1 месяца с момент подачи документов сотрудники данного учреждения рассматривают вопрос о перечислении средств.
Конечное решение всегда оформляется в письменном виде. После чего отправляется почтой заявителю.
После того, как будет положительное решение по поводу данного вопроса, банк предложит на выбор клиенту варианты сотрудничества:
Видео: материнский капитал — возможность улучшить жилищные условия
Какие трудности могут возникнуть
В некоторых случаях возможен отказ по рассматриваемого типа заявке. Причины тому могут быть самые разные.
К наиболее часто встречаемым можно отнести следующие:
Законодательная база
Все наиболее существенные моменты по поводу материнского капитала рассматриваются в Федеральном законе от 29.12.06 г. «О дополнительных мерах поддержки».
Наиболее важными нормативно-правовыми документами являются следующие:
| Статья | Описание |
| что говорится в законодательстве о государственной поддержке многодетных семей |
Демографический кризис не покидает Россию с 1990 года. Если так пойдет и дальше, через 200 лет на огромной территории страны некому будет жить. Правительство любыми способами мотивирует молодые семьи на создание большой семьи с несколькими детьми, и один из таких мотиваторов - материнский капитал. Матерям после рождения второго и третьего детей вручают сертификат.
Как показывает практика пенсионного фонда, чаще всего маткапитал используют для улучшения жилищных условий. Ниже остановимся на вопросах, которые могут возникнуть у молодых родителей при покупке жилья на материнский капитал.
Право на получение сертификата имеют молодые семьи, матери-одиночки, овдовевшие отцы, опекуны и усыновители второго ребенка. Сертификат выдается в пенсионном фонде в срок от 1 до 3 месяцев после возникновения прав на него (рождение или усыновление второго ребенка).
Чтобы воспользоваться сертификатом, нужно написать заявление о распоряжении семейным капиталом в отделении пенсионного фонда по месту прописки или фактического проживания.
Удобно подавать заявление онлайн на сайте пенсионного фонда через «Личный кабинет гражданина ». Для этого заявитель должен иметь подтвержденную запись на портале Госуслуг.
Помните: обналичить семейный капитал нельзя - компании, предлагающие такие услуги, являются мошенниками!
Список документов для пенсионного фонда
Сотрудник ПФР потребует:
- Заявление от владельца сертификата о желании распорядиться капиталом. Бланк можно получить на месте или скачать на сайте пенсионного фонда.
- Сертификат на материнский капитал.
- Свидетельства о рождении детей и документ о получении гражданства второго ребенка.
- Паспорт владельца сертификата, его копию (первой страницы и страницы с пропиской).
- Страховое свидетельство (СНИЛС) владельца сертификата.
- Если заявление подает супруг, прикладывается свидетельство о заключении брака.
- Если заявление оформляет представитель лица, получившего сертификат, нужен его паспорт и доверенность на сделку.
Пенсионный фонд запросит дополнительные бумаги, если право на сертификат принадлежит отцу, усыновителю или опекуну. Это может быть свидетельство о смерти родителей, документ об усыновлении или лишении родительских прав.
Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья
После предоставления пакета документов сотрудники ПФ рассматривают их, и выносят решение. В случае одобрения денежные средства будут перечислены по безналичному расчету на указанный счет не позднее 10 дней после подачи заявления.
При необходимости можно отозвать заявление, если срок еще не прошел, и фонд не перечислил деньги. Для этого нужно оформить новое заявление с аннуляцией предыдущего.
Условия использования
Законодательство позволяет направить средства по материнскому капиталу на любую законную сделку по покупке жилья. Жильем государство считает квартиру, загородный дом, комнату или часть дома. Сертификат можно использовать для:
- Покупки жилого помещения.
- Строительства или реконструкции частного дома (коттеджа) с наймом строительных организаций.
- Самостоятельного строительства дома или коттеджа.
- Возмещение средств после постройки загородного дома (коттеджа).
- Оплату доли по договору долевого строительства.
- Оплату взноса на участие в кооперативном строительстве.
При использовании маткапитала до достижения ребенком 3 лет существуют ограничения. Им можно воспользоваться для:
- внесения первого взноса по ипотечному или потребительскому кредиту, взятому с целью покупки жилья;
- закрытия долга и процентов по кредиту, который был потрачен на покупку или строительство недвижимости.
Недвижимость, в которую вкладывается материнский капитал, должна находиться в пределах РФ.
Можно ли купить земельный участок на материнский капитал
Действие сертификата распространяется только на жилплощадь, поэтому если вы собираетесь приобрести жилой дом с земельным участком, стоимость земли должна быть оплачена другим способом.
Сделка по договору купли-продажи без ипотеки
Стандартная сделка по покупке вторичного жилья совершается между покупателем и продавцом. При покупке по сертификату появляется еще и третье лицо - пенсионный фонд, который перечисляет средства на счет продавца. Расчет будет происходить не сразу, так как ПФ переводит деньги в срок до 10 дней.
В стандартный договор купли-продажи без ипотеки вносятся некоторые изменения:
- Указывается факт внесения предоплаты за счет личных сбережений до подписания договора.
- Появляется пункт о внесении оставшейся суммы средствами материнского капитала.
- Переход права собственности к покупателю происходит только после полного расчета.
У покупателя есть 2 варианта расчета - оплата всей суммы средствами государства или добавление личных сбережений. Во втором случае сделка происходит в 2 этапа:
- Регистрация в Росреестре уже внесенной накопленной суммы в счет залога жилья.
- Перечисление фондом денег из материнского капитала в счет погашения основной суммы по договору.
Затем залог снимается, и регистрируется право собственности нового владельца недвижимости.
Все перечисленные правила распространяются только на родителей, ребенку которых уже исполнилось 3 года.
Если они хотят купить квартиру по договору не дожидаясь трех лет, необходимо оформить жилищный кредит с формулировкой «на покупку жилья» или ипотеку. Тогда заемные средства перечисляются на счет продавца в указанный в договоре срок, а семейный капитал через 10 дней переводится пенсионным фондом в счет уплаты кредита.
Использование на долевое строительство
Участие в долевом строительстве - довольно распространенная практика у молодых семей, ведь так можно купить недвижимость гораздо выгоднее, чем на вторичном рынке.
Долевое строительство представляет собой внесение средств в строящийся многоквартирный дом. Строительство может продолжаться несколько лет, и чем дольше планируемый срок, тем дешевле стоит кв. м. жилья. Риски связаны с тем, что сдачи в эксплуатацию покупатель может так и не дождаться.
По договору предусмотрены 2 участника:
- строительная организация;
- владелец материнского сертификата.
В отличие от обычной покупки по договору, при оформлении участия в долевом строительстве на руках покупателя должна быть вся сумма на покупку жилья. Обязательства покупатель несет по договору долевого участия, и никаких кредитов и займов не предусмотрено. Но застройщики часто идут навстречу молодым семьям, и готовы подождать, пока пенсионный фонд перечислит деньги.
Сумма по материнскому капиталу предоставляется внушительная, но ее часто не хватает на покупку квартиры по долевому строительству. Тогда средствами по сертификату можно воспользоваться так:
- Добавить накопленные семьей средства, и на общую сумму купить квартиру.
- Семья имеет квартиру или комнату, но готова ее продать на вторичном рынке. Вырученные средства прибавляются к материнскому капиталу, и на эти деньги покупается новая квартира.
- Купить квартиру в строящемся доме по ипотечному договору, перечислив в качестве первого взноса личные сбережения + материнский капитал. По соглашению с банком можно направить на погашение первого взноса только средства по сертификату.
На строительство или реконструкцию дома с привлечением подрядчика
Такой вариант использования капитала возможен, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Средства идут не на покупку земельного участка, а на строительство недвижимости. Существуют некоторые нюансы:
- Постройка жилого дома возможна только на участке, предназначенном для этого. На земле под дачное или подсобное хозяйство не может быть возведен жилой дом.
- Владелец сертификата или супруг (супруга) должны обладать землей под строительство на праве собственности, аренды, бессрочного пользования или наследства.
Если владелец сертификата поручает строительство строительной организации, в пенсионный фонд помимо прочих документов нужно предоставить договор с подрядчиком. Государственные средства будут перечислены на счет строительной фирмы.
Обратите внимание! Реконструкция подразумевает увеличение жилой площади существующей постройки. Любой ремонт, даже капитальный, без расширения жилой площади не считается реконструкцией, и не будет оплачен.
По закону реконструирован может быть только частный дом путем пристроек или превращения нежилого помещения в жилое. Улучшение жилищных условий должно подтверждаться документами из администрации.
Если реконструкция была произведена после 1 января 2007 года, дата получения права собственности на объект недвижимости не имеет значения.
Строительство или реконструкция своими силами
Если молодая семья самостоятельно берется за постройку дома или восстановление объекта недвижимости, средства будут переводиться в 2 этапа.
Первый этап: владелец сертификата собирает пакет документов в пенсионный фонд. Пакет включает:
- Свидетельство собственности или договор аренды на землю для строительства жилого дома. Если планируется реконструкция разрушенного дома, необходим документ о праве собственности на объект.
- Справку, разрешающую работы по постройке. Получить ее можно в администрации. Если участок получен в наследство, разрешение на строительство нужно получить заново.
- Справку из банка с реквизитами счета владельца сертификата, куда будут перечислены государственные средства.
После обработки документов пенсионный фонд примет решение о перечислении половины суммы по маткапиталу. Она будет зачислена на счет через 10 дней после подачи заявления.
Второй этап: после получения 50% суммы начинается возведение фундамента и стен жилого дома. После того, как будет покрыта крыша постройки, в администрации необходимо взять подтверждение проведения работ. С этим документом подается повторное заявление в пенсионный фонд, но не раньше, чем через полгода после первого заявления. Остатки средств по маткапиталу зачисляются через 10 дней.
Компенсация средств за произведенное строительство
Есть возможность получить компенсацию за строительство дома на собственные средства, если он был сдан в эксплуатацию с 2007 года. Во время строительства следует тщательно вести записи расходов с приложением подтверждающих документов. После подачи заявления в пенсионный фонд каждая статья расходов будет тщательно проверяться, после чего принимается решение, возместить или нет потраченную сумму.
Обратите внимание: компенсация за строительство возможна, если право собственности возникло после 1 января 2007 г.
Участие в кооперативном строительстве
При желании выгодно получить жилплощадь молодые семьи могут объединяться в кооперативы (жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный). В кооперативной покупке квартиры есть масса плюсов:
- возможность контролировать каждый этап застройки жилья;
- первоначальный взнос ниже, чем первый взнос по кредиту или ипотеке;
- сбор меньшего перечня документов;
- внесение ежемесячных платежей с учетом возможностей молодых родителей.
В новое жилье можно будет въехать после оплаты половины ее стоимости, право собственности перейдет к покупателю после перечисления полной суммы.
Где можно оформить займ на приобретение и строительство жилья
До использования материнского капитала средства на строительство можно занять в:
- кредитной организации (банки);
- потребительском кредитном кооперативе;
- компании, практикующей ипотечные займы на покупку или строительство жилья.
Организация перечисляет средства по безналу на личный счет владельца сертификата. Счет открывается заранее кредитной организацией на обладателя сертификата или на его мужа (жену), и используется только для этих целей.
После того, как пенсионный фонд одобрит выплату средств по семейному капиталу, деньги перечисляются на счет кредитной организации.
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке
Теоретически материнский капитал может выступать первым взносом по ипотеке, но на практике такая система реализуется проблематично. Не все банки работают с сертификатами, а у тех, кто работает, существует ограниченное число программ по принятию сертификата.
Средства от пенсионного фонда поступают на счет банка через 10 дней, а банки требуют внесения первоначального взноса сразу. Фактически большинство кредитных являются частными, и государство не может заставить их работать в интересах владельца сертификата.
Но запросить ипотеку с материнским капиталом все же можно. Молодая семья должна отвечать следующим требованиям:
- Иметь хорошую кредитную историю.
- Официальное трудоустройство для обоих супругов и стабильный высокий доход.
- Жилье после покупки оформляется в долевую собственность (по доле на каждого члена семьи).
В банке заявителю нужно будет предъявить сертификат в качестве гаранта, а также справку с остатком средств на материнском капитале. Документ можно взять в пенсионном фонде.
Погашение ипотеки материнским капиталом
Владелец сертификата может оплатить материнским капиталом долг по ипотеке. Если планируется неполное погашение долга, банк пересчитает оставшуюся сумму двумя способами:
- с уменьшением суммы ежемесячного платежа, но сохранением оставшегося срока выплат;
- с сокращением срока выплат и сохранением ежемесячной суммы платежа.
Алгоритм погашения долга и процентов по нему будет таким:
- Обладатель ипотеки приходит в банк и заявляет о своем намерении оплатить остатки долга материнским капиталом. Банк выдает справку, в которой указан остаток долга и проценты по кредиту.
- Владелец сертификата пишет заявление в пенсионный фонд с приложением к нему всех документов (свидетельство на собственность квартиры, паспорт, сертификат и справка из банка).
- Сотрудники ПФ проверяют документы, заявителю выдается справка о принятии заявления. В случае положительного решения средства будут перечислены на счет банка.
- Должник пишет заявление в банке о досрочном погашении ипотеки государственными средствами. Если сумма была оплачена частично, он получает измененный график платежей.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала
В новой квартире каждый член семьи должен иметь свою часть жилплощади. Если ипотека взята еще до брака одним из родителей, он выделяет доли супруге (супругу) и детям, если ипотека взята на обоих родителей, доли гарантируются детям.
Доли выделяются в день оформления сделки или в течение полугода после нее. Есть 2 способа передать доли членам семьи:
- Оформление договора дарения доли собственности от родителей детям.
- Заключение нотариального обязательства на выделение частей в квартире, приобретенной на материнский капитал.
Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Стоимость оформления обязательства - от 1000 до 2000 рублей. Не требуется его оформление только в том случае, если ипотека на квартиру была оформлена сразу на детей и родителей.
Размер долей на каждого члена семьи законом не установлен, поэтому указывается на усмотрение собственника. Когда доли между членами семьи у нотариуса распределены, нужно их зарегистрировать. Требуется собрать следующие документы:
- Нотариально оформленное соглашение или договор дарения.
- Паспорта родителей с копиями всех страниц.
- Свидетельство о браке с копией.
- Свидетельства о рождении детей.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Квитанция об оплате пошлины.
Со всеми документами семья обращается в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Время рассмотрения заявления - 10-12 рабочих дней, после чего каждый член семьи получит свидетельство о госрегистрации собственности.
Улучшение жилищных условий - самое востребованное направление, в которое вкладывается материнский капитал. Если суммы средств по сертификату не хватает на приобретение выбранной квартиры, она станет хорошим стартом на пути к получению собственного жилья. Помните: не обязательно сразу использовать всю сумму материнского капитала на покупку жилья, часть средств можно оставить на другие цели - оплату обучения ребенка или формирование накопительной части пенсии мамы.