Плата за оказываемые услуги в сфере ЖКХ должна вноситься ответственными квартиросъемщиками/собственниками жилья ежемесячно, о чем говорит ЖК в ст. 155. Размер платежа зависит от фактического потребления на конкретной жилой площади (ст. 157 ЖК РФ). Как влияет количество прописанных и проживающих на квартплату и оплату коммунальных услуг - определено региональными законами и установленными тарифами, хотя принцип зависимости идентичен почти на всей территории страны.
Как формируется размер ежемесячного платежа
В самой квитанции всегда должны быть указаны тарифы, количество потребленных услуг и т.д. Конечно же, все эти показатели для конкретного домохозяйства могут различаться, но почти всегда наименования будут следующими:
- холодная и горячая вода, а также водоотведение. Количество будет измеряться в кубометрах;
- бытовой газ, также в кубометрах;
- электричество в кВт;
- отопление. Взимается, как правило, только в сезон, который начинается и закрывается по решению региональных властей;
- плата за «содержание», куда может входить чрезвычайно широкий набор услуг (вывоз мусора, кап. ремонт, лифт и т.д.).
Сразу же нужно сказать, что одного или нескольких наименований может и не быть в каждой платежке, т.к. приходит она от Управляющей компании (ЖЭК). Сама УК почти ничего не производит: не обладает ни своими ТЭЦ, ни газопроводом. Их задача состоит в доставке этих услуг до конечного пользователя. Отсюда частое возникновение ситуации, когда отдельные компании предпочитают работать напрямую с потребителем.
Чаще всего это газовая служба вашего региона. Почти всегда платежка за газ приходит отдельной квитанцией и требует отдельной оплаты (из общего платежа за коммуналку эта величина, конечно же, исчезает).
На каждую из вышеперечисленных услуг есть региональных тариф в рублях/единицу потребления. Собственник (либо ответственный квартиросъемщик) выбирает для себя удобную форму исчисления:
- стандартизированная норма на человека в месяц;
- оплата по показаниям индивидуальных приборов учета, то есть ИПУ или попросту счетчиков.
Отсюда можно сделать следующий вывод, что отсутствие счетчиков всегда ведет к тому, что количество прописанных и проживающих будет влиять на квартплату и оплату коммунальных услуг . Об этом нужно помнить перед тем, родственников. При наличии приборов учета - важно только потребление.
Внимание! Временно зарегистрированы жильцы или постоянно - значения не имеет. Платить нужно за каждого. Более того, с 2013 года сотрудники УК могут составить акт о постоянном проживании в вашей квартире незарегистрированных лиц, за которых также нужно будет платить норматив. Если в квартире не прописан вообще никто, то платится как за 1 человека, до тех пор, пока не будет должным образом оформлено (по заявлению в УК) отсутствие потребления коммунальных услуг (невозможно сделать для отопления).
Отдельная тема, но общие правила довольно просты. Все работы по их введению в эксплуатацию проводятся за счет собственника квартиры. Осуществлять этот процесс могут как представители вашей УК, так и сторонний специалист. Однако прием ИПУ, их аккредитацию, осуществляет уже инженер из ЖЭК. Это бесплатно.
Внимание! Если жилье не приватизировано, то счетчики, которые устанавливаются в местах общего пользования (подъезд, чердак многоквартирного дома и т.д.) могут быть установлены за счет УК, по заявлению нанимателя муниципального жилья. Все что устанавливается в квартире - только за счет жильцов.
Отдельно стоит сказать про отопление. Существует заблуждение, что оплачивать нужно всегда одну и ту же сумму, зависящую только от метража жилплощади. На самом же деле существуют счетчики учета горячей воды, которые могут быть установлены для измерения. Другое дело, что это почти никогда не стоит затраченных средств, поэтому в жизни почти не встречается. Установить зависимость/отсутствие таковой в зависимости от числа жильцов, также, почти невозможно.
Региональные особенности тарификации ряда услуг
Интересным представляется разная модель начисления платежей за вывоз мусора. Этот вопрос может напрямую относиться к количеству жильцов, а может быть привязан исключительно к метражу квартиры/дома.
Существует две модели оплаты, выбирают которую, как правило, на уровне муниципальных властей. Если плату взимают в зависимости от метража, то появляется еще ряд факторов. Для пример можно взять город Санкт-Петербург. С 1-ого января 2017 года действуют тарифы, зависящие от следующих факторов:
- наличие в доме ВДГО (внутридомовое газовое оборудование);
- наличие в многоквартирном доме лифта, а также его нынешнего состояния (функционирует или нет, требуется ли ремонт и т.д.);
- наличие мусоропровода.
Наличие или отсутствие данных показателей для конкретного дома, говорит о степени его благоустройства. Где дом с ВДГО, лифтом и мусоропроводом - наиболее благоустроен, а его жильцы платят 26,78 рублей в месяц с каждого квадратного метра за вывоз и утилизацию мусора. Если в доме нет ничего из вышеперечисленного, то в платежку включат 22,19 рубля за каждый квадрат площади.
В Саратовской области на данный момент действует другая схема, согласно которой твердые бытовые отходы (ТБО), измеряются в кубометрах на человека. Тариф - 2 кубометра на каждого прописанного в год. Оплата производится ежемесячно. В 2017 году, стоимость одного кубометра 377 рублей, таким образом, за каждого прописанного человека, к платежке прибавляют 31, 41 рубля. Таким образом, зависимость от количества прописанных и проживающих при оплате коммунальных услуг - прямая и различна для каждого региона.
Устанавливать ли счетчик, либо нет, люди решают всегда из соображений выгоды. Бывает что это и не выгодно вовсе. Если в большой квартире проживают всего двое, но постоянно работают мощные электроприборы (кондиционер, обогреватель, стиральная машина и т.д.), то платить «норму» может быть очень даже выгодно. Определиться с этим нужно будет каждому самому.
Если ИПУ не были установлены и оплата производится согласно тарифу, то может возникнуть ситуация когда Вы продолжаете платить за прописанного, но фактически отсутствующего жильца (командировка, армия и т.д.). Это поправимо.
Производится перерасчет на основе заявления (составляется в свободной форме) на имя директора УК. Конечно же, содержать оно должно все необходимые сведения о заявителе и предмете вашего требования. Прилагают, как правило, следующие документы:
- собственно подтверждение того, что один из жильцов находится (будет находиться) в длительном отсутствии. Необходим именно документ, самый очевидный пример - командировочный лист;
- билет на поезд или самолет, либо другой транспорт которым гражданина отправляется в командировку;
- возможно, потребуются платежки за предыдущий период, подтверждающие что денежные средства вносились в полном объеме, а также то, что начисления происходят по тарифу, а не показаниям счетчика;
- документы, дающие основание Вам обращаться с таким заявлением (паспорт с отметкой о регистрации в данном жилье).
Что касается срока, то, по закону, можно добиться перерасчета даже за период отсутствия, длительностью всего 5 дней. Более того, заявление можно подать и на прошедший период, а не на запланированную поездку. Тогда могут пригодиться такие документы как счет из гостиницы.
Как говорилось выше, ряд платежей (отопление, вывоз ТБО в ряде регионов) не зависит от количества проживающих. Поэтому уменьшить удастся только часть платежей. Коммунальщики обычно всегда идут на встречу при подобных обращениях. В противном случае, Вы всегда можете искать правду в суде.
Здесь же стоит сказать о довольно проблемной ситуации, которая может возникнуть при установке счетчиков. Случается так, что один человек будет потреблять 90% всех услуг и при этом еще и не платить. Семейные ситуации бывают разные, но речь здесь идет скорее о ситуации, когда квартира приватизирована долями.
Относительный выход тут только один - разделение платежки на равные доли (нет никакой, даже теоретической возможности выделить фактическую долю для каждого жильца по ряду услуг). Исключение может составлять свет. Обычную квартиру превращают в коммунальную, для каждого жильца ставят отдельный ИПУ. Происходит это в результате долгого процесса по выделению приватизированных долей в натуре.
Из того, что существует прямая зависимость между размером платежа и количеством прописанных, следует что особенно болезненным, это оказывается для многодетных и просто больших семей. Установка ИПУ не всегда может решить проблему, т.к. в домах с большим количеством детей всегда работают какие-то электроприборы, расходуются вода, газ и т.д. Здесь можно лишь рекомендовать заняться , обратиться за материальной помощью и другими формами поддержки к местным властям.
Многие собственники объектов недвижимого имущества довольно осторожно относятся к возможности постановки на регистрационный учет новых граждан в рамках своей площадь. В основном, это может быть обусловлено тем, что квартплата при временной регистрации может быть повышена.
В соответствии с действующим временной пропиской можно считать регистрацию по месту фактического пребывания. Проживание по конкретному адресу обязывает гражданина оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном размере.
Данная обязанность каждого конкретного лица по использованию коммуникационных жилищных услуг устанавливается и полностью регулируется положениями статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Зависимость от места пребывания
Полная сумма по услугам ЖКХ рассчитывается управляющими компаниями в индивидуальном порядке, в зависимости от метража помещения. Увеличение установленной суммы может быть осуществлено только в случае отсутствия в квартире энергетических счетчиков по расходу воды и газа.
При временной государственной регистрации нового лица в квартире подлежат изменению следующие показатели:
Стоит отметить, что при отсутствии в помещении энергетических счетчиков и при регистрации одного или нескольких человек на временной основе, сумма оплаты услуг за водоснабжение и подачу газа повысится примерно на 300 рублей на каждое отдельное лицо
Чем особенна кварплата при временной регистрации
Что влияет
При временной регистрации нового жильца в квартире сумма коммунальных платежей всегда увеличивается. Известно, что сумма напрямую зависит от показаний энергетических счетчиков. Это говорит о том, что при появлении нового лица в помещении даже на временной основе приводит к увеличению показателей приборов.
Изменение суммы присуще и для тех помещений, которые не оборудованы специальными считывающими устройствами. В данном случае при расчете принимаются во внимание усредненные тарифы и коэффициентные показатели, помноженные на актуальное количество зарегистрированных лиц.
Стоит отметить, что в соответствующем соглашение об аренде могут быть оговорены все нюансы оплаты между непосредственным собственником квартиры и новым жильцом. Важно в данных рамках помнить только о том, что фактическим плательщиком должен считаться либо владелец квартиры, либо ответственный квартиросъемщик.
Показания считывающих энергетических устройств вносятся в соответствующий платежный документ. Оплата производится в размере, идентичном разнице между прошлым и текущим значением. При этом не имеет никакой разницы, на сколько человек рассчитано помещение и его фактический метраж.
Итоговая сумма определяется уполномоченными сотрудниками жилищной организации путем умножения количества израсходованных ресурсов на установленный законодательством . Правильность указанных значений и размер оплаты на регулярной основе проверяются представителями организаций-поставщиков услуг.
Увеличивается ли
Появление на временной основе в квартире нового жильца напрямую влияет на увеличение расхода воды, электрической и газовой энергии. Размер квартплаты устанавливается контролирующими организациями в зависимости от наличия в помещении энергетических счетчиков. Данное оборудование считывает реальные показатели использования энергии и сумма оплаты может быть увеличена пропорционально.
Стоит отметить, что в данном случае, если гражданин только зарегистрировался по конкретному адресу, но не проживает в квартире, то сумма коммунальных платежей останется неизменной. При отсутствии счетчиков размер оплаты будет расти пропорционально числу фактически проживающих лиц.
Что касается оплаты услуг, сумма которых зависит от общей площади квартиры, то их размер остается неизменным в любом случае.
Изменения в сумме
Квартплата при временной регистрации, которая рассчитывается исходя из имеющихся показателей метража, не может быть изменена в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства.
Те услуги, которые рассчитываются по нормативам управляющих компаний, вырастут пропорционально актуальному количеству проживающих в помещении лиц. Временно зарегистрированные граждане обязаны вносить определенную сумму, установленную на одного человека.
Важно: обладатель временной прописки не несет ответственности за образованную задолженность по коммунальным платежам перед контролирующими службами. Этот момент необходимо учитывать при заключении соответствующего арендного соглашения. Требование об оплате услуг зарегистрированным лицом должно быть четко отражено в одном из пунктов договора.
Последствия для участников
Предоставления возможности постановки на временный регистрационный учет в рамках конкретного объекта недвижимости может привести к регистрации несовершеннолетних детей. При этом прописанное лицо может без согласия непосредственного собственника осуществить данную процедуру. Такая возможность регламентируется положениями действующего законодательства.
Стоит отметить, что довольно часто возникают ситуации, когда ребенок прописывается на срок, превышающий временную регистрацию родителя. В таком случае заинтересованное лицо может снова прописаться к своему ребенку. Владелец помещения никак не сможет повлиять на соответствующий процесс даже в случае привлечения к разбирательству представителей высших судебных инстанций.
При регистрации беременной женщины в дальнейшем может возникнуть аналогичная проблема. Именно поэтому важно установить порядок оплаты коммунальных услуг еще на стадии заключения арендного договора.
Следовательно, регистрация лица на новое место пребывания может привести к тому, что сумма коммунальных платежей будет повышена, а все обязательства в рамках погашения долговых обязательств берет на себя владелец квартиры, если иное не устанавливается соответствующим договором аренды.
В случае с временной регистрацией беженцев может возникнуть такая же проблема, ведь многие из них не спешат сообщать об имеющихся несовершеннолетних детях. Помимо прочего, в соответствии с положениями законодательства, собственник квартиры должен обратиться в соответствующие инстанции и в миграционную службу по данному факту.
Если собственник не осуществить данные операции, то беженцы могут на вполне законных основаниях обратиться в территориальное миграционное управление и подать соответствующую претензию. В результате этого на владельца квартиры может быть наложен крупный штраф.
В особых случаях собственники могут столкнуться с проблемами, когда арендаторы меняют замки и двери в помещении или осуществляют любые другие противоправные действия, но соответствующие проблемы могут быть решены только в судебном порядке при предоставлении доказательной базы
Риски и спорные ситуации
Подавляющее большинство спорных ситуаций, возникающих при решении вопросов с объектами недвижимости, решаются исключительно в судебном порядке. Собственник помещения имеет законные основания и права для оформления регистрации нового лица или для его выписки по своему усмотрению в любой момент времени.
Стоит отметить, что выписка лиц может быть осуществлена в принудительном порядке до окончания установленного срока также только через суд. Для минимизации рисков, связанных с возможными проблемами с квартирантами, важно осуществлять постановку на регистрационный учет на срок не более 6 месяцев .
Высшие судебные инстанции занимаются рассмотрением следующих вопросов, связанных с временной регистрацией:
- если арендатор отказывается выселяться на добровольной основе из занимаемой площади;
- если арендатор проявляет асоциальное поведение;
- если лица, проживающие в квартире на временных основаниях, отказываются оплачивать квитанции по коммунальным услугам в полном размере;
- если временная регистрация была оформлена без участия или согласия непосредственного собственника квартиры.
Соответствующее исковое заявление может быть подано не только путем личного обращения в судебную канцелярию, но также и по почте, если условия разбирательства совпадают с перечнем, указанным выше. В противном случае присутствие собственника обязательно.
В подавляющем большинстве случаев законодательство остается на стороне собственника помещения.
Прекращение действующей временной регистрации может быть осуществлено в целом ряде случаев, основные из которых заключаются в следующем:
- в случае неподобающего поведения зарегистрированного лица и несоблюдения установленных правил проживания, которые регламентируются Жилищным Кодексом РФ;
- в случае использования жилого объекта недвижимости не по назначению;
- в случае создания препятствий для комфортного проживания соседей;
- если собственник решил реализовать имущество, передать его в дар или в качестве наследства;
- если закончился установленный срок временной регистрации и собственник помещения не заинтересован в продлении договора.
Зависит ли квартплата от количества прописанных? Собственник жилья нередко задаётся подобным вопросом, когда хочет зарегистрировать в квартиру кого-то помимо себя. ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство) предполагает использование лицами широкого спектра услуг, которые действительно должны быть оплачены в зависимости от того, сколько человек прописано, однако не по всем показателям и не всегда. Именно эти нюансы ЖКХ и вызывают трудность, заставляя разбираться в том, зависит ли квартплата от количества прописанных человек, можно ли прописаться в квартире с долгами по коммунальным платежам и кто должен платить квартплату, собственник или прописанный? Всё это требует чёткой регламентации, которую и предлагает законодатель.
ЖКХ не предлагает граждан бесплатные услуги. Редкие категории имеют право на различные скидки и льготы. В стандартном варианте владельцы платят за жильё, в том числе когда в нём зарегистрированы и иные лица. Отсюда вытекает множество трудностей. Кто оплачивает коммунальные счета и как начисляется квартплата? Как влияет количество прописанных людей на эту процедуру и кем, в принципе, будет осуществляться оплата? Происходит ли её разделение между собственниками или между прописанным лицом и собственниками? Всё это требует отдельного рассмотрения.
Для того чтобы понять, насколько увеличивается квартплата, если в квартиру прописывают иных лиц, достаточно понять, что сумма оплаты не всегда зависит от количества прописанных. По прописанным или проживающим лицам будет определяться порядок начисления, так как именно эти субъекты и будут играть особую роль. Смысл в том, что платить коммунальные платежи нужно не только за саму квартиру, но и за непосредственное предоставление услуг, а сумма платежа при наличии в квартире счётчиков будет прямо определять то, сколько человек используют их.
Есть услуги, которое не связаны с теми, кто допущен в квартиру и непосредственно живёт в ней, а есть те, что напрямую зависят от того, сколько лиц, использует предоставляемые услуги.
Влияет ли количество прописанных людей? Да, но только в том случае, если все эти люди имеют постоянным местом проживания конкретную квартиру.
Чтобы понять принцип начисления квартплаты, необходимо определить два её стандартных типа:- Общий счёт. Он включает в себя отопление, а также воду, если в квартире не стоят счётчики. Кроме того, в сумму такого счёта будет входить капитальный и косметический ремонт дома, а также иные возможные услуги. Если вода остаётся в подобной квитанции, то количество прописанных будет оказывать влияние на размер платежа, в иной ситуации он будет твёрдый и неизменный, даже когда в квартиру было заселено несколько человек.
- Счета за отдельные услуги. Речь идёт о газе, свете, кабельном телевидении и иных подобных услугах. Всё так же будет зависеть от наличия счётчиков. Если они есть, то проживающие люди будут влиять на сумму в квитанции, чем их больше, тем выше цена, так как расход услуг выше. Когда счётчиков нет, то устанавливается твёрдая сумма.
Жилищные органы настаивают на том, чтобы в квартирах стояли счётчики, так как их отсутствие нередко приводит к тому, что услугами пользуется слишком много человек, что несоразмерно установленной ранее твёрдой сумме.
Количество прописанных в квартире никак не повлияет на порядок внесения платежей. Единственная трудность в том, чтобы принудить человека платить по счетам. Это не всегда допустимо, несмотря на то, что закон позволяет распределить платежи между собственником и прописанным лицом. Если есть необходимость, возможно даже решить этот вопрос в судебном рассмотрении дела, так как нередко в квартире проживает гораздо больше людей, чем определяется количество владельцев.
Независимо от того, кто обязан платить за рассматриваемые услуги, все платежи должны быть внесены не позже десятого числа последующего месяца, в противном случае может прекратиться предоставление тех или иных услуг.
Плата за квартиру также будет зависеть от квадратных метров. Чем больше площадь, тем выше сумма. И здесь снова возникает вопрос, как заставить платить за квартиру прописанных лиц, так как каждый из них обязан оплачивать коммунальные платежи. Поможет только суд. Он способен разделить обязанности. Если изначально платил один из собственников или лишь некоторые из них по личной договорённости или на основании молчаливого согласия, то судебный орган способен закрепить за каждым обязанность оплачивать определённую долю от суммы платежа за квартиру.
Если будет меняться статус владельцев, произойдёт разделение долей или могут осуществляться прочие подобные изменения, то необходимо также следить за наличием задолженностей. Этот аспект может иметь значение в вопросе определения размера платежей, а также установления связи с количеством прописанных лиц.
При этом в зависимости от прибавления прописанных лиц платежи могут увеличиваться.
Но также может измениться платёж и в обратную сторону, сумма способна снизиться при условии, что уменьшилось число проживающих лиц.
Главный вопрос, который следует задать, имея в квартире несколько прописанных лиц, не выступающих собственниками, и самих владельцев имущества, это кто должен платить квартплату: собственник или прописанный человек? Поставщику услуги неважно, кто конкретно вносит свои денежные средства за предоставляемые услуги, главное, чтобы всё было оплачено своевременно. Однако между гражданами нередко на этой почве разгораются конфликты. Особенно когда обязанное лицо не живёт в квартире, но должно оплачивать счета. Или собственник, получатель платёжного документа, не пользуется услугами ЖКХ, но обязан всё-таки оплачивать коммунальные услуги. Всё это играет важную роль при распределении обязанностей.
Адресат квитанций на оплату определяется на основании договора. Эти соглашения считаются основанием, чтобы началось начисление коммунальных платежей. Разумнее всего заключать договор не на одно лицо, а сразу на нескольких, которые будут использовать коммунальные услуги.
За коммунальные услуги по закону напрямую расплачивается собственник, так как только он имеет документ, подтверждающий право на имущество. Однако он, в свою очередь, не единственный, кто должен оплачивать коммунальные счета. В некоторых случаях они будут зависеть от количества прописанных людей, но не по размеру, а по порядку исчисления. Собственнику достаточно понять, как разделить платежи. Когда лицо прошло регистрацию, получило прописку, оно будет признаваться тем, кто оплачивает квитанции наравне с собственником, но если это опирается на устные договорённости между ними.
Говоря об определении конкретного круга лиц, которые должны оплачивать квитанции ЖКХ, независимо от того, какие коммунальные услуги оказываются, достаточно обратиться к Жилищному кодексу РФ:- лицо, которое выступает нанимателем жилого помещения и имеет договор, подтверждающий данный факт;
- арендатор;
- владелец квартиры;
- члены кооперативов и наниматели жилища из специального фонда;
- застройщики, если помещение для жилья не было передано иным лицам.
Прописанных лиц в данном перечне нет, то есть, по сути, если нет никаких договоров о найме или отсутствуют соглашения о передаче доли в собственность, обязать их платить за услуги нельзя, если на то не будет весомых доводов, которые бы убедили суд.
В тех случаях, когда квартиры ещё не были переданы гражданам, то есть находятся в собственности государства или муниципалитета, именно эти органы и будут исполнять обязанность по оплате квартплаты. Все обязательства возникнут только с того момента, как гражданин заключит договор, делающий его собственником жилья, а также подпишет соглашения с жилищными компаниями, оказывающими рассматриваемые коммунальные услуги.
Количество прописанных человек прямо или косвенно влияет на квартплату. Смысл в том, что даже при отсутствии устной договорённости между владельцем и прописанным человеком есть возможность распределить обязанности по количеству лиц, имеющих отношение к жилью. Начисление квартплаты будет пропорционально количеству прописанных людей. То есть, когда собственник решает распределить обязанности, об этом сообщается в соответствующий жилищный орган, который впредь будет направлять квитанции не на одно имя, а на нескольких лиц сразу.
Сумма при изменении порядка, а именно в результате разделения квитанции, никак не увеличится. Считается количество жильцов и собственников, а далее распределяется платёж между ними. Таким образом счета за коммунальные услуги и оплачиваются, но при условии, что ни одна из сторон не выступает против подобного порядка. Однако нередки спорные ситуации, вынуждающие применять специальные меры воздействия, прямо устанавливаемые законодателем и гарантирующие защиту прав собственников.
Применение любой допустимой меры понуждения к оплате счетов возможно только при наличии доказательств того, что прописанный человек не исполняет свои обязанности и отказывается вносить плату за жильё.
Собственник, действуя в рамках закона, может позволить себе применить одно из нескольких средств защиты своих прав:- Разделение счетов. Смысл в том, чтобы каждый собственник или прописанный человек имел отдельный счёт, на который и будут приходить квитанции об оплате. Подобная мера может применяться только к отношениям между родственниками.
- Предупреждение. Это устная мера, которая должна устрашить лицо, уклоняющееся от оплаты счетов. В большинстве случаев она действует, так как собственник может хоть и в судебном порядке, но лишить человека регистрации в своей квартире, что чревато негативными последствиями для него.
- Обращение в судебную инстанцию. Это крайняя мера, когда никакие договорённости не сработали. Причём применяться она может и в случае с родственниками, когда те отказываются добровольно разделять лицевые счета. В случае конфликта суд рассмотрит требования и примет решение. Чаще всего уклониста выписывают из квартиры и заставляют вернуть задолженность, которая образовалась из-за него, или же возместить расходы, понесённые собственником при полной оплате платежей.
Перечень действий ограничен законом, однако, судебная инстанция оказывается максимальной эффективной, кроме того, она позволяет сторонам договориться и примириться даже в процессе судебного рассмотрения дела.
Независимо от того, как распределяются обязанности по оплате счетов, порядок их начисления и расчёта будет одинаковым. Всё зависит от наличия в квартире счётчиков, определяющих показатели, тарифов, устанавливаемых жилищными органами на конкретный период, а также квадратных метров жилья и региона, в котором оно находится. Единственные показатели, которые будут зависеть от числа людей, которые живут в квартире, это свет, газ и вода, без учёта того, есть счётчики или нет.
Нередко на практике встречаются особые ситуации, связанные с оплатой коммунальных платежей, а также регистрацией на жилплощади иных лиц, не являющихся владельцами имущества. Именно специфические ситуации, создающие непредвиденные затраты для собственников квартир, признаются частными случаи. Однако всегда есть свои решения, которые необходимо принимать своевременно.
Законодатель определяет план действий для любого варианта. Чтобы понять, как действовать в той или иной ситуации, нужно в первую очередь опираться на положения Жилищного кодекса РФ.
Опираясь на практику, можно определить несколько частных случаев, разрешение которых и предлагает закон:- Зарегистрированные лица отсутствуют. Нередки ситуации, когда лицо хоть и владеет квартирой, но не имеет прописки. Закон подобного не запрещает. Однако он тоже не освобождает от оплаты квитанций за такую квартиру. Чтобы полностью избавиться от квитанций, необходимо установить счётчики, тогда расход услуг будет нулевым. Возможно даже установления счётчиков на отопление.
- Прописка есть, но в квартире никто не живёт. Собственники также нередко прописываются в квартире или пописывают там иное лицо, но при этом в помещении никто не живёт. В такой ситуации также помогут счётчики, а также справка о месте фактического проживания. Все счета будут приходить с корректировкой. Однако процедуру с подтверждением места фактического проживания нужно будет проходить раз в полгода, чтобы жилищные органы не направляли квитанции, полагая, что в квартире кто-то проживает.
В иных ситуациях, когда в квартире обязательно кто-то проживает, пусть сам собственник или же иное прописанное лицо, все счета будут приходить в общем порядке или согласно разделению обязанностей между всеми жильцами. Для большей экономии средств следует ставить счётчики, однако некоторые жильцы, которых в квартире проживает большое количество, напротив, сохраняют оплату по тем тарифам, что предлагают жилищные органы, чем также экономят денежные средства.
Таким образом, квартплата будет зависеть от того, сколько имеется прописанных лиц, но только в случае определения цены за свет, газ и воду, в остальном прописка и коммуналка никак не взаимосвязаны.
Кроме того, человек, зарегистрированный в квартире, будет обязан уплачивать по счетам, а при уклонении к нему могут применяться меры принуждения.