1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Консультации юриста по ст. 129 ЖК РФ
- Ответ юриста:
Председатель ЖСК хочет сложить с себя полномочия?Пока он не найдет замену практически это не возможно.Обычно они либо съезжают с этих домов, либо уходят в мир иной.Предлагаю перерегистрировать ЖСК в ТСЖ и нанять по договору с ТСЖ управдома или управляющую компанию. Кандидаты в управдомы или управляющие компании обычно охотно идут на это и даже берут на себя орг. вопросы и орг. расходы.Принципиальная разница ЖСК от ТСЖ в том, что в ЖСК собственником дома является ЖСК, а в ТСЖ собственником дома являются члены ТСЖ.99,99% современных ЖСК утратили свою первоначальную сущность и являются ТСЖ, но с не переоформленными документами. Соответствующую статью закона "О вводе ЖК РФ ЖК РФ :Статья 129.
- Ответ юриста:
По первому вопросу: Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации , принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации . По второму вопросу: Фактически Вы ТСЖ, а юридически ЖСК. Принципиальная разница ЖСК от ТСЖ в том, что в ЖСК собственником дома является ЖСК, а в ТСЖ собственником дома являются члены ТСЖ. 99,99% современных ЖСК утратили свою первоначальную сущность и являются ТСЖ, но с не переоформленными документами. Соответствующую статью закона "О вводе ЖК РФ " к сожалению отменили. Но в самом ЖК РФ : Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса. Что означает, как только появилось два собственника ЖСК и физическое лицо, то они могут создать ТСЖ. А как только ЖСК лишилось собственности, после выплаты пая последним собственником, то оно подлежит ликвидации. Статья 14 (отменена) . Жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.
- Ответ юриста:
Принципиальная разница ЖСК от ТСЖ в том, что в ЖСК собственником дома является ЖСК, а в ТСЖ собственником дома являются члены ТСЖ.99,99% современных ЖСК утратили свою первоначальную сущность и являются ТСЖ, но с не переоформленными документами. Соответствующую статью закона "О вводе ЖК РФ " к сожалению отменили. Но в самом ЖК РФ :Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.Что означает, как только появилось два собственника ЖСК и физическое лицо, то они могут создать ТСЖ. А как только ЖСК лишилось собственности, после выплаты пая последним собственником, то оно подлежит ликвидации.
можно удочерить с согласия ООП....
- Ответ юриста:
Статья 129 СК РФ. 1. Для усыновления ребенка необходимо согласие его родителей. При усыновлении ребенка несовершеннолетних родителей, не достигших возраста шестнадцати лет, необходимо также согласие их родителей или опекунов (попечителей) , а при отсутствии родителей или опекунов (попечителей) - согласие органа опеки и попечительства. Согласие родителей на усыновление ребенка должно быть выражено в заявлении, нотариально удостоверенном или заверенном руководителем организации, в которой находится ребенок, оставшийся без попечения родителей, либо органом опеки и попечительства по месту производства усыновления ребенка или по месту жительства родителей, а также может быть выражено непосредственно в суде при производстве усыновления. 2. Родители вправе отозвать данное ими согласие на усыновление ребенка до вынесения решения суда о его усыновлении. 3. Родители могут дать согласие на усыновление ребенка конкретным лицом либо без указания конкретного лица. Согласие родителей на усыновление ребенка может быть дано только после его рождения. . Не требуется согласие родителей ребенка на его усыновление в случаях, если они: неизвестны или признаны судом безвестно отсутствующими; признаны судом недееспособными; лишены судом родительских прав (при соблюдении требований пункта 6 статьи 71 настоящего Кодекса) ; по причинам, признанным судом неуважительными, более шести месяцев не проживают совместно с ребенком и уклоняются от его воспитания и содержания. . Лишение родительских прав Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они: уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов; отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций; злоупотребляют своими родительскими правами; жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность; являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией; совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга. . Последствия лишения родительских прав 1. Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса) , а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. 2. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. 3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них) , лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством. 4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. 5. При невозможности передать ребенка другому родителю или в случае лишения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства. 6. Усыновление ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.
Если Вы в квартире зарегистрированы, то только через суд. Пусть он сначала снимет Вас с регистрационного учёта.
Вообще-то считается, что ноубтуки ничего не излучают, как и обычные ЖК-мониторы. Я уже устала заморачиваться, и иногда сижу у компа с ребенком на руках (дочке месяц и неделя). Хотя, наверное, это нехорошо...
- Ответ юриста:
Каких-либо жестких требований к форме и содержанию такого документа не существует. Обязательно указывается Ф. И. О. заявителя, его адрес, кого и в связи с чем он просит привлечь к уголовной ответственности. Дается подписка об ответственности за заведомо ложное заявление. Все это обязательно подскажут в дежурной части ОВД
- Ответ юриста:
Он должен предложить выкупить свою долю всем остальным наследникам, а через месяц имеет право продать эту долю по цене не меньшей, чем было предложено другим собственникам! И лучше всего ему иметь письменное доказательство об дате уведомления остальных собственников и возможной цене продажи! Т. е послать предложения заказными письмами с уведомлением! А на его экземпляре работник почты должен поставить визу о том, что текст идентичен! Если ему не удается продать свою долю по назначенной цене либо дороже, процедура повторяется вновь!
- Ответ юриста:
если кооператив выплаченный его вообще приватизировать не надо - просто зарегистрировать собственность в УФРС, а зарегистрируют его на того кто был дольщиком (пайщиком) и не на кого больше - т. к. он и есть собственник - мать объяснила вам все правильно - она потом может вам подарить или продать
Будешь. Конечно будете собственником В доме ЖСК можете купить у собственника (с выплаченным паем, свидет. о праве собственности) жилое помещение- квартиру пр договору купли-продажи. Станете собственником жилого помещения в резалте, сможете...
Кто в настоящий момент является собственником - ТСЖ, ведь старой компании не существует, она банкрот.
- Ответ юриста:
До оформления в приют где ваш брат был зарегистрирован? Вот эту регистрацию пусть и присовокупливают к документам. Соцслужбы шибко одаренные бывают и вместо того, чтобы делать свою работу пытаются перевесить ее на родственников. Вы даже по закону не имеете обязанностей в отношении своего двоюродного брата. А вот если зарегистрируете, то может возникнуть и вопрос и о закреплении за ним жилья (подлечат и выпрут из соцучреждения) . Я половины своих двоюродных родственников вообще не знаю, а квартира у меня нормальная и что? Вам к юристу за представительством ваших интересов в суде.
- Ответ юриста:
Статья 125. Порядок усыновления ребенка 1. Усыновление производится судом по заявлению лиц (лица) , желающих усыновить ребенка. Рассмотрение дел об установлении усыновления ребенка производится судом в порядке особого производства по правилам, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством.2. Для установления усыновления ребенка необходимо заключение органа опеки и попечительства об обоснованности усыновления и о его соответствии интересам усыновляемого ребенка с указанием сведений о факте личного общения усыновителей (усыновителя) с усыновляемым ребенком.Статья 129. Согласие родителей на усыновление ребенка 1. Для усыновления ребенка необходимо согласие его родителей. При усыновлении ребенка несовершеннолетних родителей, не достигших возраста шестнадцати лет, необходимо также согласие их родителей или опекунов (попечителей) ,Согласие родителей на усыновление ребенка должно быть выражено в заявлении, нотариально удостоверенном или заверенном руководителем учреждения, в котором находится ребенок, оставшийся без попечения родителей, либо органом опеки и попечительства по месту производства усыновления ребенка или по месту жительства родителей, а также может быть выражено непосредственно в суде при производстве усыновления.Статья 130. Усыновление ребенка без согласия родителей Не требуется согласие родителей ребенка на его усыновление в случаях, если они:по причинам, признанным судом неуважительными, более шести месяцев не проживают совместно с ребенком и уклоняются от его воспитания и содержания.
- Ответ юриста:
Сначала вопрос - Вы выступаете с вопросом как юридическое или физическое лицо? Если Вы представитель юридического лица, то... . АКТ О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ (форма N КС-2) применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. В любом случае, когда выполняются строительно-монажные работы необходимо оформлят КС-2. Это нужно Вам для правомерного признания стоимости работ в составе расходов. На основании КС-3 производится расчет за выполненные работы.
- Ответ юриста:
Если Вы собственник ограничений нет, напротив Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению, если это не нарушает права других собственников ТСЖ. Ограничение установлены федеральными законами. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Глава 3. ЖК РФ ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
- Ответ юриста:
Ну то что закон уже вступил в законную силу это уже точно, он уже появился Консультант Плюсе, а про то что это распространяется только на Московскую область так такого даже в комментариях не прописано. Совет один пока не выставили участок не аукцион пускай подаёт заявление в суд. Если успеет то по закону пока будет идти судебный процесс не имеют право его продавать или ставить на аукцион. Можете ещё написать письмо президенту я писал мне ответили вот адрес сайта
в конституции
- Ответ юриста:
Конечно, можете))) Договор аренды заключен с вами, вы производите оплату и чеки у вас на руках, плюс у вас двое детей, которых Орган опеки и попечительства защитит))) Если вопрос в членстве? То согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин, желающий стать членом жилищного кооператива, подает в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) . Гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) . Взносы за вашу квартиры уплачены, но мужем как я понимаю) Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Паевой взнос выплачен полностью, но не вами) Значит, без мужа вам не обойтись. Ему можно по договору дарения оформить на вас квартиру, но перед этим ее нужно приватизировать) Закон о приватизации - http://www.consultant.ru/popular/privat/51_1.html#p34
Свидетельство о выплате пая, и на основании его уже свидетельство на право собственности.
- Ответ юриста:
Закон N 129-ФЗ не содержит ограничений для регистрации юридического лица по месту жительства физического лица, которое после регистрации организации будет осуществлять функции ее единоличного исполнительного органа. Обычная ссылка Инспекции на пункт 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации , пункт 2 статьи 288 и пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации не принимается, поскольку данные нормы права не регулируют спорные правоотношения, а лишь указывают на назначение жилого помещения и предусматривают право юридического лица на использование жилых помещений только для проживания граждан. .
Насколько я знаю, можно, если пока нет офиса, или арендованного помещения. После надо внести изменения в юрид адрес, и в запись в госреестр.
на жилое помещение распространяется общее право собственности, предусмотренное ст. 209 ГК РФ "Содержание права собственности " 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по...
адвокат предоставляется только по уголовным делам
Приветик! В Европе милиция хорошо работает, на нее можно на суд через милицию подать по статье 129 угрозa. Cобрать, записать на диктофон ее угрозы! Мой бывший муж побывал там из за побоев, угроз! Его наказали!
В каждом регионе есть свои законы о помощи предпринимателям. Их надо читать.
- Ответ юриста:
Допустимый перервы в отоплении - сутки. Превышение этого порога означает нарушение ст. 7.23 КОАП РФ и директору УК светит штраф. Данная статья рассматривается прокуратурой и Жилищной инспекцией . Но вам нужны акты о непредоставлении услуг, их вы можете составить, вызывав представителя от УК. Уклонение от составления акта наказывается уже по ст. 14.8 КОАП РФ и рассматриваются Роспотребнадзором в Западном административном округе (ЗАО) и прокуратурой. Штрафы как правило прочищают мозги лучше чем суды.
С момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности в регистрационной палате.
- Ответ юриста:
Крашенинников П. В. , не смотря на то, что он доктор юр. наук, должен знать, что еще Н. В. Гоголь сказал: "На зеркало неча пенять, коли рожа крива", можно подумать, что это не его идея была исключить эти не уголовные статьи из УК РФ. Пусть он попробует доказать наличие преступления по ст. 129 и 130 УК РФ , а уж потом законопроект строчить. С его ЖК РФ до сих пор никто ладу дать не может, поправок в него по объему больше, чем сам ЖК РФ.
Маргарита Путина
Что делать,если председатель ЖСК хочет сложить с себя полномочия,а на его место никто не идёт?
Яна Петрова
Читаю объявление кооператива ЖСК. состоится собрание. 1 выкуп земли под домом.2 переход с ЖСК в ТСЖ? Зачем?разясните БЕЗТОЛКОВОМУ
Ярослав Хорошко
зачем нужно преобразовывать ЖСК В ТСЖ?
Екатерина Сорокина
Мой муж растит мою дочь от первого брака с 2-х лет. Сейчас ей 4,5 года. Хочет её удочерить. Как это сделать?
Ксения Григорьева
мой муж хочет усыновить моего ребенка....что делать*? и как лишить прав бывшего супруга.??. в воспитании ребенка не участвует.... три года его не видим... на алименты не подавалаи материально не помогает....
Ярослав Смелков
Собственник жилья хочет меня высилить.Имеет ли право?
Владислав Синякин
Ноутбук и младенец
Петр Ширинкин
Как офрмить как правильно составить заявление на возбуждение УГОЛОВНОГО ДЕЛА!
Зоя Дорофеева
Имеет ли право наследник, получивший меньшую долю, свободно распоряжаться этой долей?. Ситуация такова: после смерти владельца недвижимости (в частности - монолитного дома) , его имущество было поделено на равные доли между тремя совершеннолетними детьми и законной супругой, т. к. завещание отсутствует. Один из наследников отказался от своей доли в пользу другого. ВОПРОС: имеет ли право наследник с меньшей долей, не прописанный в этом доме, свободно распоряжаться ей, в том числе - выставлять на продажу, без согласия на то основного доледержателя, прописанного в этом доме?
Борис Хорошихин
Вопрос о приватизации квартиры.. Квартира ЖСК (выплаченный кооператив). Прописаны я и моя мать. Мать говорит, что якобы ей сказали что приватизировать квартиру на меня она не может, только на себя тк является её собственником. Так ли это? И что меня даже спрашивать не будут согласна ли я? Можно ли приватизировать квартиру 50 на 50? Расскажите а лучше дайте ссылку.
Полина Большакова
ЖСК - купив квартиру я буду её собственником или нет?
Игорь Шабельников
Кого указать ответчиком?(внутри подробнее). По долевому договору строили квартиру. Оплатили 100% стоимости. Застройщик обанкротился. Достраивало дом и сдавало в эксплуатацию Товарищество собственников жилья . Теперь мне нужно зарегистрировать свою квартиру в регпалате. Пишу заявление в суд о признании права собственности на квартиру. Кого мне в этой ситуации указывать ответчиком?
Олеся Беляева
Нужна помощь юриста!. В мае этого года сгорел дом, котором проживал мой двоюродный брат. После пожара брата разместили в социальном приюте, но так как он инвалид по психическому заболеванию, то органы опеки стали готовить документы для передачи его в интернат. И вот оказалось, что для оформления нужна прописка и органы опеки ненашли ничего лучше, как стали просить нас (как единственных родственников) прописать брата в свою квартиру. Но, когда я узнала, что по закону об опеке, интернату в этом случаи будет положена 1/n доля нашей квартиры, я сразу же отказалась прописывать брата, о чем уведомила опеку. Но после этого начались откровенные угрозы, нам пригрозили прописать брата в квартиру через суд, более того в местной газете вышла порочащая статья о нашей семье, якобы бросившая больного человека на улицу (а городок наш маленький) . В связи с этим прошу ответить на вопросы: 1) Правомерны ли действия органов опеки, которы обрывают телефон, закидывают почтовый ящик требованиями прописать? 1) Могут ли органы опеки через суд прописать в нашу квартиру этого человека? 2) Можно ли добиться через суд опровержения в газете и публичного извинения со стороны соцслужбы?
Степан Лепихин
какие документы на право сбственности должны быть на руках кооперативной квартиры
Василий Гололобов
Состою в браке 3 года.. У жены от 1-го брака 9-ти летняя дочь. нашему общему сыну 3-и года. Супруга алиментов на девочку не получает с 1999 года. С бывшим мужем контаков не имеет и вообще местонахождение его неизвестно. Хочу удочерить ребенка. К кому обратиться в первую очередь Какие нужны документы
Алексей Нетесов
Выставление КС-2, КС-3. Такой вопрос. у нас на территории поселка два потребительских кооператива. Один из них по договору выполняет различные работы по благоустройству, и немного строительных работ (делали уличное освещение) . Нужно ли оформлять КС-2 и КС-3? или достаточно простого акта выполненных работ с указанием договора? Спасибо.
Илья Кузиков
На основании какой статьи ЖКРФ я не имею права распоряжаеься своей собственностью без согласия ТСЖ.. Я являюсь собственником приватизированной квартиры расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Хочу перевести её из жилого помещения в нежилое.
Карина Михайлова
Вопрос по статье 28 Земельного Кодекса РФ . 14.06.11г. указом" ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 14.06.2011 N 138-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О СОДЕЙСТВИИ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" И ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принят ГД ФС РФ 03.06.2011)" Президента была дополнена ст. 28 Земельного кодекса РФ пунктом: "Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)" Вопрос: а)Когда это дополнение вступит в силу или уже вступило? б)Действие данного пункта распространяется на всей территории России или только в каких-то отдельных субьектах? Дело в том что моя знакомая женщина, у неё многодетная семья почти оформила полученный участок, но вдруг выяснилось, что этот участок будет выставлен на аукцион. В администрации говорят что всё законно и претендент подавший встречную заявку на этот участок имеет такие же права, как и она. После выхода дополнения в статью 28 она взяла справку о том что у них многодетная семья и распечатку указа и статьи и снова поехала в администрацию... Там её опять развернули, сказав, что у нас (Ставропольский кр., Предгорный р-он) это дополнение начнёт действовать с 2012г,), и если ей надо по этому дополнению получить участок, то пусть едет в подмосковье)))))))<- тут всё понятно))), а участок всё равно будет выставлен на аукцион....
Даниил Берестов
Юридический адрес ООО.. Правда, что если единственный учредитель является и генеральным директором ООО, то юридическим может быть адрес его прописки? В каком законе это прописано?
Маргарита Щербакова
Прошу всех кто может ответьте мне. 2006году СПК выделила квартиру мужу,2009г.развелись. Он проживает по другому адресу и там же прописан.И вместе с матерью участвовал в приватизации..На иждивении у меня двое не совершенно летних детей.Договор аренды жилья СПК заключила со мной после развода,оплату за квартиру произвожу я.Имею ли я право приватизировать квартиру? но я не член СПК.
Артем Мотнов
какие документа определяют наличие соственности на кооперативную квартитру
Павел Лавров
Регистрация ООО на домашний адрес гендира. Требования?. Здравствуйте. Хочу зарегистрировать ООО на адрес моей прописки. Квартира непреватизированная, проживаю я и мой родственник. Могу ли я это сделать? В интернете пишут, что можно, а далее мнения разделяются - некоторые говорят, что ИФНС 46 г. Москвы регистрирует без проблем (приложив копию паспорта с пропиской), некоторые говорят, что квартира обязательно должна быть в собственности гендира, некоторые говорят, что нужно нотариально заверенное разрешение всех прописанных в этой квартире (образца я так и не нашёл, что наводит на мысли..). Знающие люди, скажите, пожалуйста, как обстоят дела в этом вопросе? Заранее спасибо.
Олег Хуторовский
Когда регистрируешь ООО можно ли указывать юридический адрес домашний адрес одного из учредителей?
Людмила Гусева
права собственности на жилые помещения
Маргарита Маркова
Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката???. Добрый день! нужна консультация по трудовому спору. После обращения в трудовую комиссию (ТК) по вопросу взыскания с работодателя заработной платы мне пришло письмо от ТК что мне нужно обратиться в городской суд по месту регистрации организации. Подал в суд. сегодня была беседа в суде. На беседе ответчик всячески пытался увести ответы по иску в сторону переходя на мою личность и говоря о том что я не свершал и обвинял меня в воровстве. На что я выразил не один протест часть из которых Судья принял, но далеко не все. Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката???Свидетели подтверждающие мою работу есть Из документов нету только трудового договора хотя приказ о принятии в должность и записи в трудовой книжке есть. Обратитесь в кантору Никонора - ВОТ ТАКОЕ ПРОШУ НЕ КИДАТЬ!!!
Максим Корсак
Советую подруге закрыть своей сестре визу в Европу
Полина Колесникова
помогите решить задачу по гражданскому праву4. Афанасьев организовал авторемонтную мастерскую, приспособив под нее свой гараж, расположенный в подвале собственного дома. В связи с ростом числа заказов он решил расширить дело и построить рядом с домом утепленный бокс на четыре машины. Однако орган местной администрации, в который Афанасьев обратился за согласованием проекта, отказал ему в выдаче разрешения на строительство. Отказ мотивирован тем, что от соседей Афанасьева поступают многочисленные жалобы на то, что предпринимательская деятельность Афанасьева причиняет им существенные неудобства, в частности, создает постоянный шум, загазованность, повышенную опасность получения травм детьми и т. д. Поэтому вопрос стоит не о расширении указанной деятельности, а о возможности ее продолжения хотя бы в прежних масштабах. Афанасьев заявил, что дом земельный участок принадлежат ему на праве частной собственности, он сам решает, как их использовать, и намерен обжаловать действия органа местной администрации в судебном порядке. Удовлетворит ли суд жалобу Афанасьева? Могут ли орган местной администрации или соседи Афанасьева, в свою очередь, потребовать от Афанасьева прекращения его предпринимательской деятельности по месту жительства?
Валентин Ползунов
как поступить с комунальщиками?. итак ситуация: г. Мичуринск, Тамбовская обл. , в квартире в течении 5-6 дней отсутствовало отопление, по мимо этого давольно часто отключают, но на день - два, за отопление платим 2500 в месяц, счётчиков отопления нет, как получить компенсацию за неотапливаемые дни? как подать жалобу? и кому, дом обслуживает обсл. компания. с заранее благодарен.
Зинаида Яковалева
С какого времени считается в собственности кооперативная квартира?. Пай был выплачен15 лет назад. Свидетельство получено год назад. Сколько лет квартира находится в собственности важно при уплате подоходного налога при продаже квартиры.
Леонид Линевич
В УК вернут статью о клевете. Что им делать нечего, что ли? То отменили, то снова вводят? Зачем отменяли тогда?дурдом. Глава Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников (фракция "Единая Россия") внес на рассмотрение нижней палаты законопроект, предусматривающий возвращение статьи о клевете в Уголовный кодекс РФ , изъятой оттуда бывшим президентом Дмитрием Медведевым в конце прошлого года в рамках курса на общую либерализацию. По словам Крашенинникова, декриминализация данной статьи привела к тому, что "некоторые граждане практически безнаказанно обвиняют людей в самых страшных грехах, называя их бандитами, террористами, коррупционерами". Новая статья, уточнил он, будет состоять из пяти квалифицирующих частей, верхний предел которого предусматривает наказание от штрафа и принудительных работ до лишения свободы на срок до пяти лет, передает ИТАР-ТАСС.
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Комментарий к Ст. 129 ЖК РФ
1. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
Таким образом, имеется три юридических факта, образующих фактический состав для возникновения права собственности у граждан — членов кооператива и прекращения такового у юридического лица — у кооператива:
во-первых, членство в кооперативе;
во-вторых, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом;
в-третьих, полная выплата паевого взноса.
Следует обратить внимание на то, что право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих правоустанавливающих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса, правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права. До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение был жилищный или жилищно-строительный кооператив, после выплаты паевого взноса — гражданин.
2. В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в данном случае можно констатировать, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.
3. Для удовлетворения своего интереса и достижения цели гражданин участвует в организации кооператива либо вступает в действующий кооператив. Затем его воля проявляется при вселении в квартиру и пользовании ею, а также при уплате паевых взносов. Все эти действия гражданин производит сознательно и целенаправленно для получения жилого помещения, а впоследствии — для приобретения на него права собственности.
Некоторые трудности вызывает вопрос о юридической природе перехода права собственности от жилищного (жилищно-строительного) кооператива к его членам, если паевые взносы были выплачены до 1 июля 1990 г., т.е. до вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР» — первого законодательного акта, наделившего членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов соответствующим правом. Особенность рассматриваемой ситуации в том, что в то время граждане не предполагали, что станут собственниками кооперативных квартир. Однако в данном случае, на наш взгляд, следует вести речь не о принудительном прекращении права собственности кооператива и возникновении такового у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива, а о снятии принудительного сдерживания процесса возникновения права собственности у членов кооперативов на жилое помещение, так как сумма паевого взноса определялась исходя из сметной стоимости кооперативного жилого дома.
С 1 июля 1990 г. (с момента вступления в действие Закона о собственности в СССР) факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма была воспроизведена в ГК РФ и в комментируемой статье.
4. В связи с принятием названных законодательных актов граждане — члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов разделились на собственников и несобственников жилых помещений. По исполнении фактического состава их различает факт полного или неполного внесения паевого взноса за жилое помещение. По объему и виду прав член кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права — права собственности. В отличие от этого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, осуществляющий выплату, владеет и пользуется жильем, принадлежащим кооперативу, на основе членских правоотношений, т.е. является обладателем обязательственного права. Такой член кооператива имеет ограниченное право распоряжения.
Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе, выйти из него либо объединиться с другими собственниками жилых помещений в товарищество собственников жилья. Гражданин, приобретший квартиру по договору с собственником или получивший ее по наследству, вправе вступить в члены кооператива. Отказ ему в этом может быть обжалован в судебном порядке.
———————————
О товариществах собственников жилья см. разд. VI комментируемого Кодекса.
См. п. 3 Постановления Пленума ВС СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» // Сборник постановлений Пленумов ВС СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. С. 195.
5. После выплаты паевых взносов всеми членами кооператива происходит качественное преобразование отношений, которые сложились между гражданами, проживающими в бывшем кооперативном доме.
Во-первых, кооператив перестает быть собственником общего имущества многоквартирного дома. Это имущество в таких случаях принадлежит на праве общей собственности собственникам жилых помещений (см. ст. ст. 36 — 48 ЖК и комментарий к ним).
Во-вторых, несмотря на то что ст. 14 Вводного закона к ЖК РФ отменена, полагаем, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы, в которых все их члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья. До преобразования в новую организационно-правовую форму такие кооперативы, по существу, уже являются объединениями собственников жилья.
Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
Комментарий к статье 129 ЖК РФ:
1. В пункте 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594) установлено общее правило, согласно которому подлежащее государственной регистрации право считается возникшим, а сделка считается зарегистрированной с момента такой регистрации, т.е. со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Однако следует иметь в виду, что Гражданским кодексом РФ предусмотрены исключения из указанного правила. Так, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, которые имеют право на паенакопление, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и т.д. с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права собственности.
2. В части 1 коммент. ст. законодатель фактически продублировал положения ч. 4 ст. 218 ГК РФ, конкретизировав их применительно к жилым помещениям только в домах жилищных кооперативов.
Подтверждением факта полной выплаты паевого взноса является, как правило, справка, выдаваемая правлением жилищного кооператива для последующего ее представления членом кооператива в регистрирующий орган в целях оформления правоустанавливающих документов на кооперативную квартиру. В частности, в Санкт-Петербурге порядок оформления и форма справки, выдаваемой жилищным кооперативом, утверждены не отмененным в настоящее время Приказом жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 26 сентября 1996 г. N 15/1-58 "О порядке оформления прав собственности на квартиры ЖСК".
3. Согласно ч. 2 коммент. ст., если хотя бы один член жилищного кооператива выплатил в полном размере пай и стал собственником занимаемого им жилого помещения, в отношении имущества многоквартирного дома, не являющегося частями квартир, возникает режим общей собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями. Механизм регулирования отношений общей собственности предусмотрен в главе 6 коммент. закона. В частности, в силу положений ч. 1 ст. 36 коммент. закона, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Этой же нормой конкретизирован состав общего имущества многоквартирного дома. Более общий перечень общего имущества приведен в ст. 290 ГК РФ .
До того момента, пока ни один из членов жилищного кооператива не выплатил в полном размере свой паевой взнос, единым субъектом права собственности на имущество многоквартирного дома является сам жилищный кооператив.
Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.
Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.
Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.
Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.
Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.
Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.
Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.
1 комментарийСистема и наблюдатель
Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.
Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.
Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.
Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.
Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).
Гипотеза №1. Всевидящее око
Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».
Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.
Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель
Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:
Течение времени
Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.
Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.