1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .
1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.метров.
1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «» года до «» года включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ
2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.
2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.
2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.
2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).
2.5. Своевременно оплачивать счета за .
2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.
2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.
2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.
2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.
3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.
4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.
6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.
6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Арендатор
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .
1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.
1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ
2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.
2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.
2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.
2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).
2.5. Своевременно оплачивать счета за .
2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.
2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.
2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.
2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.
3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.
4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).
6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.
6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.
6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.
6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.
6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.
6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.
И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.
Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.
Необходимо знать!
При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды. Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.
Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.
В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.
Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде
.
Обозначается объект сделки .
Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 .
Описываются технические параметры имущества . Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.
Для него указывается:
- размер площади;
- территориальное расположение;
- целевое назначение земли;
- разрешение на использование;
- характеристика границ;
- информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.
Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.
В документе должны быть указаны сроки заключения документа . В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.
Указывается точная стоимость платы за жильё
.
Описываются особенности внесения.
Эта информация будет необходима участникам сделки.
Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.
Образец договора аренды дома с последующим выкупом
Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?
- По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
- Составляется дополнительное соглашение в письменном виде .
- Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
- Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
- После передачи имущественных прав обращаются к регистратору . Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
- При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ .
- Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
Нужно ли регистрировать?
На удивление – не каждый договор регистрируется . Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре . В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года .
Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.Как правильно составить при посуточной аренде?
Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:
- адрес объекта;
- данные о нанимателе и наймодателе;
- стоимость ренты;
- адреса сторон;
- точное время проживания на объекте;
- состояние имущества;
- количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.
Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю . Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.
Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:
- использование жилого помещения только в качестве проживания;
- соблюдение правил пользования;
- гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
- стандартное время заселения и выселения равно 12:00.
Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.
Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.
Полезное видео
Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:
Большинство наших граждан не имеют достаточного дохода, чтобы купить себе квартиру. Самым оптимальным вариантом в такой ситуации является аренда жилья, так как это быстрый и доступный способ временного решения жилищных проблем. К сожалению, в большей степени это «теневой» рынок, т. к. на законодательном уровне этот бизнес так и не урегулирован, ответственность за отсутствие заключения и регистрации договорных соглашений об аренде не предусмотрена. И от мошеннических действий как одной стороны (арендодателя), так и другой (арендатора) никто не застрахован.
Прежде чем заключать сделку по аренде жилого помещения, необходимо определиться, на какой срок будет арендовано жилье, так как от этого зависит, будет ли регистрироваться договорное соглашение в Росреестре, или нет. Так, соглашение, заключенное на срок до 1 года, не подлежит обязательной регистрации, в отличие от сделки, которая заключается на период от 1 года до 5 лет (это соглашение не пролонгируется, а перезаключается на новый срок).
Определение аренды
Аренда – это своего рода сделка, заключаемая между арендодателем и арендатором по пользованию жилым помещением последним за соответствующую плату. Аренда может быть как краткосрочной, так и долгосрочной.
Форма договора
Договорное соглашение об аренде дома может быть заключено как в письменной, так и в устной форме, если его сторонами являются физические лица. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, договор обязательно должен быть письменным (статья 609 Гражданского кодекса).
Стоит ли заключать договор
В большинстве случаев участники сделки предпочитают не заключать никаких письменных соглашений, так как арендодателю при заключении письменной сделки придется его регистрировать и после этого платить налоги. Но, как показывает практика, такие отношения чреваты тяжелыми последствиями для арендодателя: арендатор может не оплатить проживание или еще хуже – вынести мебель или бытовую технику и после этого скрыться. Исходя из этого, разумней будет заключить соглашение сроком до одного года.
Необходима ли регистрация
Согласно статье 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации, если срок его действия более одного года.
Аренда дома
Главным отличием найма дома от аренды любого иного жилья не в правовых нюансах, а в характере самого найма. В большинстве случаев дома сдаются на короткий срок, например, сезонная аренда жилого дома, такого как загородный, дачный домик или сдача посуточно для проведения какого-нибудь праздничного мероприятия. Дома сдаются как с мебелью, так и без нее.
Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса соглашение о найме, заключенное на срок до одного года, считается краткосрочным. Договор краткосрочной аренды имеет ряд отличий от обычной. К такому соглашению не применимы нормы, которые расширяют права арендодателя, а именно аренда, заключенная на короткий срок не позволит нанимателю осуществлять следующие действия:
- вселять жильцов, которые не указаны в соглашении об аренде;
- заключать самостоятельно сделки по субаренде, это допускается только с разрешения арендодателя;
- заменять арендатора в соглашении;
- подать в суд об отсрочке расторжения соглашения и т. п.
Стоит также отметить, что арендатор не сможет, в отличие от арендодателя, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Его расторжение для нанимателя доступно лишь через суд. Арендодатель же со своей стороны вправе расторгнуть договор в любой момент, направив арендатору письменное уведомление.
Что же касается остального, то других отличий от обычного договора нет. Такое соглашение обязательной регистрации не подлежит, равно, как и не требуется нотариального заверения.
В договоре, заключаемом на длительный срок, необходимо указывать более подробные данные, а также отметить, сдается ли земля под домом вместе с этим домом, или нет.
Документы арендодателя: как не попасть на мошенников
Если наймодателем является физическое лицо, то ему для заключения сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право владение данным домом и землей (свидетельство или выписку из единого государственного реестра недвижимости);
- если жилье сдается на длительный срок, то необходимо согласие других собственников (при наличии);
- документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (чтобы арендодатель не мог переложить свои долги на арендатора);
- если наймодателем выступает посредник, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника жилья, где должно быть указано, что он разрешает ему осуществлять такие действия с недвижимостью.
В случае, когда арендодателем является юридическое лицо, помимо документа, удостоверяющего его личность, и правовых документов на дом и землю, потребуются учредительные документы и доверенность на эти действия, если арендодатель не является прямым собственником помещения. А также выписка из ЕГРЮЛ.
Нанимателю следует все документы тщательно проверить, чтобы не попасть на мошенников, которые получать деньги и исчезнут.
Образец договора
Чтобы правильно и грамотно составить соглашение, можно воспользоваться представленным
Пакет документов, если регистрация необходима. Госпошлина. Сроки
Сдача в найм жилого дома подразумевает под собой получение некоего дохода, а соответственно и уплату налогов. Для этого необходимо зарегистрировать договор в государственном регистрирующем органе. Это можно сделать, подав документы в Росреестр, или через МФЦ. Для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов, как со стороны арендодателя, так и со стороны нанимателя, а именно:
- документы, удостоверяющие личность;
- документ, подтверждающий право владения домом (от арендодателя);
- само договорное соглашение (в 3-х экземплярах);
- технические документы на дом и на землю (если ЗУ также арендуется);
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (2000 руб. для физ. лиц и 22000 руб. для юр. лиц);
- заявление (составляется сотрудником регистрирующего органа на основании предоставленных документов);
- при предоставлении документов представителем необходимо приложить доверенность.
Если арендодателем является юридическое лицо, то необходимо приложить все учредительные документы. Срок регистрации соглашения от 7 до 10 дней, после чего можно будет забрать готовый документ. Как уже говорилось выше, регистрации подлежат договоры, срок действия которых превышает один год.
Судебная практика
Как показывает судебная практика, большинство споров по договору найма относятся к части расторжения со стороны арендатора. Так как арендатор не вправе самостоятельно в одностороннем порядке расторгать такое соглашение, ему приходится решать данный вопрос через судебную инстанцию. Если не был нанесен вред имуществу арендодателя, в большинстве случаев судебный орган идет навстречу арендатору и выносит решение в его пользу.
Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.
Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.
Что такое договор аренды квартиры?
Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:
- заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
- документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
- служит в качестве основания для представления позиции в суде;
- защищает интересы одновременно обеих сторон.
Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.
Виды договоров
Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:
- Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
- Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.
Как составить типовой договор жилья
Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:
- наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
- персональные данные каждого участвующего физического лица;
- технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
- права и обязанности сторон;
- график оплаты и объем средств;
- период действия соглашения;
- подпись каждой стороны.
При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников , поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.
Ключевые положения в договоре аренды жилья
Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:
- период сотрудничества;
- свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
- сумма аренды;
- порядок расчета;
- условия, при которых возможно поднятие стоимости;
- при каких условиях договор досрочно аннулируется;
- оплата коммунальных услуг.
Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.