Если вы решили продать квартиру, приобретенную по жилищному кредиту в ВТБ 24 нужно заранее изучить все нюансы. Сделка купли-продажи на первый взгляд кажется невыполнимой. Но если вам необходимо срочно избавиться от ипотечного жилья по причине переезда, развода и другим непредвиденным обстоятельствам, все же есть несколько способов реализации имущества.
Причины продажи залоговой недвижимости
Поводов для избавления от собственности может быть несколько. Рассмотрим самые популярные причины:
- Клиент потерял платежеспособность. Даже стабильный доход на этапе согласования сделки не обезопасит от возможной потери работы и других источников денежных поступлений. Поэтому заемщик стремится как можно раньше реализовать недвижимость до применения неустойки кредитором. Ведь пеня и штрафные санкции начисляются за каждый день просрочки.
- У семьи появились дополнительные доходы. Или же родились дети. Приобретенная жилищная площадь больше не устраивает заемщика.
- За несколько лет действия кредитного договора стоимость имущества может существенно вырасти. В таком случае реализация недвижимости поможет не только погасить текущие долговые обязательства, но и получить прибыль от новой сделки.
Но нужно учитывать, что продажа ипотечного жилья может привести к различным трудностям. Кредитно-финансовые учреждения пойдут на встречу заемщикам, если отсутствует мораторий на реализацию недвижимости, а также клиент может гарантировать наличие реального покупателя.
В ипотечном договоре указано, что все юридические действия, связанные с продажей квартиры нужно согласовывать заранее с кредитором. Банк имеет право участвовать в сделке купли-продажи и влиять на определение стоимости жилья. Сумма сделки зависит от рыночной цены на квадратные метры, а также размера оставшейся задолженности на счету владельца квартиры.
Заниженная стоимость жилья затрудняет полную оплату задолженности. Реальная же цена может спугнуть покупателя. Поэтому желательно обратиться к проверенному риэлтору для расчета оптимальной стоимости. Также следует получить консультацию профильного юриста. Правовая поддержка и проверка поможет избежать мошеннических операций сделки купли-продажи.
Кроме того, свою помощь может предложить и банковское учреждение. Кредитор заинтересован не только в успешности сделки, но и своевременной выплате обязательств. Вы можете подать заявку, и на сайте банка квартира появится в разделе «Залоговое имущество». Клиенты больше доверяют проверенным банкам. Шансы продать жилье значительно вырастут.
Важно предоставить банку полную информацию. Сотрудник может поинтересоваться причинами реализации, а также сроками погашения. Предоставление заведомо ложных сведений может привести к отказу банка в содействии.
Продажа жилья в ипотеке
Существует несколько способов реализации недвижимости. Заемщик может самостоятельно продать жилье. Но для этого понадобится выполнить несколько действий:
- Обратиться к нотариусу для подтверждения соглашения между покупателем и кредитором.
- Покупатель оплачивает оговоренную сумму за жилье на банковский счет.
- Продавец обращается в банк за справкой об отсутствии задолженности.
- Одним из выбранных способов бывший владелец имущества снимает с учета в регистрационной палате свое право собственности на квартиру.
- Если сумма сделки и остаток задолженности по жилищному займу отличаются, разницу банк переводит в сейфовую ячейку в день продажи.
Клиенту нужно уведомить сотрудника банка о своем намерении.
Клиент также имеет возможность предоставить право продажи банковскому учреждению. В таком случае ему не нужно беспокоиться о безопасности сделки и надежности потенциального покупателя.
Продажа недвижимости по переуступке ипотечного долга
Клиент также может уступить свой долг третьему лицу. Такой способ выбирают лица, у которых нет возможности собрать и выплатить достаточную сумму за жилье. Накопленных денежных средств хватает для покрытия разницы между стоимостью недвижимости и остатка задолженности по ипотеке (тела кредита и начисленной процентной ставки).
У сделки есть свои положительные и отрицательные стороны. Текущий заемщик как правило не может рассчитывать на выгодность сделки. Сумма жилья с учетом начисленных процентов значительно превышает среднерыночную. Поэтому кредитор просто передает задолженность. Но при этом значительно сокращается размер переплаты.
Для рассмотрения заявки новому владельцу недвижимости понадобится полный пакет документов. Если банк сочтет клиента неблагонадежным, он вероятнее всего получит отказ. Кроме того, заявителю могут не понравиться дополнительные условия. Ведь согласно с требованиями банка, процентные ставки устанавливаются на уровне текущих ипотечных программ.
Участие банка
Кредитная организация может предложить несколько вариантов оформления сделки. К примеру, в банке откроют две сейфовые ячейки или вклады. В один из выбранных продуктов будет включена сумма равная остатку долга по ипотеке. Если стоимость имущества превышает размер текущих обязательств, в другую ячейку или депозит переведут денежные средства, предназначенные продавцу.
После того, как банк получает подтверждение перевода полной стоимости, учреждение готовит документы для снятия обременения и отправляет их в Росреестр. Когда регистрационный орган выдаст подтверждение о снятии ипотеки (выписку из единого государственного реестра), стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости. Заверить сделку в обязательном порядке должен нотариус. Только после окончания процедуры регистрации участники получают доступ к открытым ячейкам (вкладам).
При продаже нужно учитывать особенность процедуры. Если на момент подписания договора купли-продажи недвижимость находилась в собственности менее трех лет, понадобится оплатить налог на доход. Если стоимость жилья превышает один миллион рублей. Банк также берет плату за посреднические услуги. Заемщик должен оплатить определенный процент от суммы сделки.
Реализация квартиры в ипотеке ВТБ 24
Если вы оформили ипотеку в ВТБ 24, можете без проблем реализовать предмета залога. На момент продажи банк определяет стоимость жилья согласно рыночной оценки. Но особых ограничений в установлении суммы сделки ВТБ 24 не выдвигает.
Кредит – наиболее реальный способ стать владельцем жилья, однако далеко не всем заемщикам удается полностью его погасить. Иногда в связи с возникшими финансовыми трудностями клиентам приходится продавать жилье, чтобы рассчитаться с долгами. Предугадать, что события будут развиваться именно таким образом, заемщики на момент подписания кредитного договора никак не могут. Но что делать, если возникли проблемы, как продать ипотечную квартиру от ВТБ24, чтобы не усугубить ситуацию.
Причины продажи ипотечного жилья
Наличие кредита обязывает заемщика полностью и своевременно выполнять условия кредитного договора:
- погашать тело кредита и начисленные проценты;
- оплачивать страховки и вносить другие платежи в пользу третьих лиц;
- осуществлять другие действия, предусмотренные договором.
Нарушение одного из пунктов договора может привести к началу процесса досрочного погашения ипотеки по инициативе кредитора.
Если же клиент не может погасить долг в указанные сроки, банк начинает процедуру судебного разбирательства. Результат – реализация имущества на аукционе.
Основными причинами, которые побуждают заемщиков искать ответ на вопрос, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ, являются:
- Ухудшение финансового состояния до такого уровня, когда качественно обслуживать долг уже невозможно. Поэтому, пока не возникла просрочка и не испортилась кредитная репутация, заемщику стоит самостоятельно приступить к поиску покупателей на жилье.
- Желание сменить квартиру. Так как ипотека – это долгосрочные отношение, то за период обслуживания кредита заемщику вполне может понадобиться расширить жилплощадь, переехать в другой город или же просто надоест проживать в этом доме или квартире.
- Развод и дальнейший раздел имущества. Все имущество, приобретенное в браке, является общим, даже если куплено в кредит. В таком случае проще продать квартиру и погасить кредит, а оставшиеся деньги разделить между собой, чем делить недвижимость и остаток задолженности.
Как долго продается квартира по ипотеке в ВТБ, зависит от трудностей, с которыми может столкнуться заемщик или кредитор в процессе ее реализации.
Возникающие трудности
Инициатором процесса реализации жилья может выступить банк или заемщик. Если кредитор начинает искать покупателя на ипотеку, с уверенностью можно сказать, что заемщик не справился с погашением долга и допустил появление просрочки. В данной ситуации должника вряд ли обрадует знакомство с будущими владельцами его имущества, поэтому может возникнуть проблема, как найти общий язык с продавцом.
Бывают случаи, когда заемщики сами обращаются в банк с просьбой помочь найти покупателя, так как гасить долг уже не могут. В этом случае проще договариваться с кредитором и продавать жилье.
Стоит отметить, что продажа квартир по ипотеке в ВТБ24, как и в других банках, осуществляется только после погашения всего долга или же при переоформлении кредита и залога на нового заемщика. Ведь при передаче жилья в ипотеку на него накладывается обременение, которое снимается только после погашения всего долга и на основании письма кредитора. Это еще одно из возможных препятствий, с которым могут столкнуться как продавцы, так и покупатели недвижимости. Решить проблему можно следующими способами:
- Покупатель может дать деньги заемщику, чтобы тот погасил остаток долга и снял обременение, а оставшуюся часть заплатить уже после подписания договора купли-продажи. Этот способ подойдет, если стороны полностью доверяют друг другу.
- Покупатель переоформляет кредит и недвижимость на себя. В этом случае продавец получает часть денег (без учета остатка по кредиту), и с него снимаются все обязательства по ипотечному договору. Однако банки не всегда готовы сменить заемщика. Сначала необходимо, чтобы тот представил полный комплект документов и прошел процедуру оценки платежеспособности. Если уровень доходов нового заемщика соответствует требованиям кредитора, проблем с переоформлением не возникнет, в противном случае продавцу придется искать другого покупателя.
Как продать
Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 может осуществляться:
Первый вариант предусматривает реализацию квартиры или дома по решению суда на аукционе по причине невыполнения заемщиком условий кредитного договора. Во втором случае заемщик обращается к кредитору с просьбой о помощи в поиске покупателя, ведь банк, используя свои возможности, может быстрее найти клиента на недвижимость.
Стоит отметить, что вся информация о реализуемой недвижимости размещается на официальном сайте ВТБ24 в отдельном разделе. При этом банк, чтобы быстрее найти покупателя и не допустить рост задолженности, предлагает потенциальным клиентам взять жилье в кредит на более лояльных условиях:
- ставка – от 10,6% годовых;
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
- сумма займа не может превышать 60 млн рублей.
Для сравнения: стандартные условия кредитования предусматривают минимальную ставку на уровне 11,25% годовых.
Так что ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если она в ипотеке ВТБ24, утвердительный. Главное – соблюдать законы и пункты договора. Если уже очевидно, что в скором времени возникнут проблемы с погашением кредита, лучше действовать незамедлительно. Чем быстрее удастся продать ипотечное жилье, тем лучше: тогда не придется платить больше по процентам, закрывать штрафы и пени, начисленные за просрочку, информация об ухудшении качества обслуживания долга не попадет в бюро кредитных историй.
Можно ли продать ипотечную квартиру. Как продать ипотечную квартиру: Видео
Сейчас люди очень редко покупают квартиры без кредитов, поэтому многих продавцов интересует вопрос, как продать квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ 24 или другого банка. Бывает такое, что ипотечный кредит за недвижимость еще не выплачен, но квартиру требуется продать. Сделать это по обычной схеме у вас не получится, поэтому следует сначала узнать обо всех нюансах, а также трудностях, с которыми вы можете столкнуться. Из данной статьи вы узнаете, как продать квартиру, если она с ипотекой ВТБ 24, что вам нужно учитывать при этом.
Причины
Для продажи квартиры, которая была куплена в ипотеку, может быть много причин, например:
- Человек захотел взять другое жилье с большей площадью, так как в семье родился ребенка. Также за какое-то время у человека могли поменяться доходы. Если они стали выше, то он захочет приобрести в дальнейшем более дорогое жилье.
- Заемщик не может больше выплачивать банку необходимую сумму ежемесячно. Возможно, что его понизили на работе или уволили. В таком случае оплачивать кредит вовремя у него больше не получится, а значит стоит просто избавиться от квартиры.
- Необходимость продажи недвижимости может возникнуть в том случае, если вы переезжаете в другой город.
- Желание получить дополнительный доход. Дело в том, что если жилье изначально покупалось еще в строящемся доме, то через время квартиры в нем могут очень сильно подорожать. Соответственно на этом можно очень неплохо заработать. Продаваемая квартира может подняться в цене, в некоторых случаях, в два раза.
Трудности
Если вы решили продать квартиру, которая находится в ипотеке у банка ВТБ 24, то вам следует знать обо всех трудностях, с которыми вы можете столкнуться во время ее продажи. Основные проблемы заключаются в следующем:
- Могут возникнуть сложности на этапе поиска покупателя. Дело в том, что мало, кто захочет приобретать квартиру, которая находится в ипотеке, ведь с ней могут возникнуть проблемы. Кроме того, в качестве аванса потребуется внести сумму, которую еще осталось отдать банку, чтобы полностью погасить кредит. Такое может смутить некоторых, а значит, желающих купить вашу недвижимость будет значительно меньше.
- Продать квартиру, если она в ипотеке в ВТБ 24, без погашения кредита у вас не получится, так как это является основным условием, которое прописано в договоре.
- Банки не заинтересованы в том, чтобы вы досрочно погасили кредит, так как при этом они теряют часть своей прибыли в виде процентов. Заемщику потребуется обосновать необходимость таких действий. В некоторых случаях решение данного вопроса может занять очень много времени, к чему вы должны быть заранее готовы.
- Сделка по продаже ипотечного жилья может занять больше времени, чем обычно. Этот момент может привести к тому, что покупатели будут требовать снизить цену на недвижимость. Стоит отметить, что вам, скорее всего, действительно, придется продавать квартиру по меньшей стоимости, если вы хотите конкурировать с «чистыми» квартирами.
- Есть огромная вероятность того, что вам придется внести в банк сумму, которая равна 1% от общей суммы займа, чтобы получить разрешение на оформление сделки. В некоторых случаях это может оказаться не самой маленькой суммой. Например, если квартиру вы купили за 5 миллионов рублей, то банку вам придется дополнительно заплатить еще 50 тысяч. Если этого не сделать, то продать квартиру просто не получится.
- После того, как банк даст свое согласие на продажу ипотечной недвижимости, вам потребуется выписаться из квартиры и выписать всех членов семьи. Это ускорит процедуру продажи жилья.
Читайте также Документы, необходимые для оформления ипотеки на вторичном рынке
Варианты продажи
Как продать ипотечную квартиру? Существует несколько способов продать свое жилье, которое находится в ипотеке. Наиболее приемлемый и простой – продажа за наличные. Осуществляется сделка следующим образом:
- Две стороны – покупатель и продавец, подписывают соглашение, которое в обязательном порядке заверяется нотариально.
- Далее покупатель должен внести аванс, который полностью перекрывает долг по кредиту. То есть, получается, что квартира полностью выкуплена у банка и никаких обязательств продавец больше не имеет.
- Следующий этап – подписание договора купли-продажи. Здесь сделка осуществляется в самом обычном режиме.
Как уже писалось выше, мало кто из покупателей готов рассмотреть такой вариант покупки жилья. Поэтому, скорее всего, вы очень долго будете продавать свою квартиру, если не рассмотрите другие варианты.
Если покупатель согласен, то ему можно передать долговые обязательства. Однако и тут есть некоторые нюансы. Переоформление договора производится только в том случае, если желающий купить квартиру имеет стабильный доход (и может подтвердить его документально, что немаловажно), а также у него хорошая кредитная история. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель соответствует данным требованиям.
Осуществить сделку можно через финансовую организацию. Это очень удобно, если вы не хотите заниматься этим самостоятельно или вы вообще находитесь в другом городе. Вам не придется тратить свое время и силы, что для многих окажется очень важным моментом. В таком случае всеми этапами сделки будут заниматься сотрудники банка. Если будет иметься какой-то остаток денежных средств – то есть, разница между погашенной ипотекой и суммой продажи, то деньги поместят в специальную банковскую ячейку. Средства можно будет забрать в любое удобное время.
Процедура продажи
Как продать квартиру в ипотеке в ВТБ? Сделка по продаже квартиры состоит из нескольких этапов. Если вы будете заниматься продажей самостоятельно, то у вас это может вызывать некоторые трудности. Однако не стоит паниковать, необходимо просто внимательно изучить всю информацию:
- Покупатель обращается в организацию с целью приобрести конкретную квартиру.
- Банковские работники оформляют договор, который покупатель должен подписать, после чего этот договор заверяется нотариально. Данный этап обязателен.
- Покупатель должен внести в банк средства за квартиру. Однако эти средства должны быть разделены на две части. Первая часть необходимо для того, чтобы погасить долг, который остался по ипотеке. Вторая – денежные средства, которые переходят продавцу.
- После того, как деньги будут внесены, с квартиры будут сняты все обременения, и она больше не будет считаться ипотечной.
- Жилье регистрируется, так как у него меняется собственник.
- Банк забирает свои денежные средства, а продавец свои.
Важно! Банки войдут в ваше положение только в том случае, если вы являетесь добропорядочным заемщиком, который всегда вовремя оплачивает ипотеку. Если у вас были просрочки, то будьте готовы к тому, что в продаже квартиры вам будет отказано.
Да, продажа квартиры, которая еще находится в ипотеке – это не самая популярная процедура. Чаще всего такую сделку приходится совершать в случае безвыходных ситуаций. Однако это не является чем-то из ряда вон выходящим, а значит, вы можете обратиться в банк с такой просьбой. Теперь вас больше не будет волновать вопрос, можно ли продать квартиру, за которую еще не выплачен весь кредит.
Сегодня приобрести квартиру самостоятельно очень сложно, так как цены на жилье «кусаются». Оптимальным вариантом, который выбирают многие жители России, является оформление ипотечного кредита на жилплощадь. Взять ипотеку предлагают многие банки, среди которых ВТБ. Условия получения ипотеки в одной из крупнейших организаций в России довольно сложные, а требования к клиентам - высокие. Однако еще большие трудности, условия и запреты ожидают клиента банка, если он захочет продать недвижимость, которая в тот момент находится в ипотеке. Тем не менее продать жилье можно, если оно даже выступает предметом залога у банка.
Основные причины реализации
Существуют разные причины, по которым возникает потребность в продаже ипотечной квартиры. Однако главной из них является потеря платежеспособности. Сталкиваясь с такой проблемой, многие клиенты ВТБ 24 начинают существенно экономить, чтобы продолжать выполнять долговые обязательства перед ВТБ 24. Со временем многие приходят к выводу, что хороший способ выйти из затруднительного финансового положения – это продать ипотечную недвижимость. Довольно распространенными причинами также являются следующие:
- Желание улучшить свои жилищные условия. Многие состоятельные люди, например, получившие более высокооплачиваемую должность, интересуются вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, чтобы приобрести вместо нее более комфортную или габаритную. Они могут продать ипотечное жилье и новое купить.
- Личные обстоятельства. Переезд в другой город подразумевает под собой продажу квартиры. Также этот вопрос возникает, если супруги приняли решение развестись, при этом никто из них не нуждается в жилплощади. Нередки случаи, когда продажа необходима с рождением ребенка.
- Желание получить прибыль. Если квартира приобреталась в ипотеку ВТБ, находясь в стадии строительства, то к его окончанию ее стоимость возрастет в несколько раз. Продав такую жилплощадь, можно получить внушительную прибыль.
Трудности при продаже
Продажа квартиры, находящейся в ипотечном кредите ВТБ, не будет простой. Связанно это с тем, что ее владелец не является таковым полностью, поскольку она обременена залогом. Основные проблемы, с которыми может столкнуться продавец следующие:
- Поиск покупателя. На рынке недвижимости квартиры, которые находятся в ипотеке, не пользуются большим спросом. Поэтому на то, чтобы найти покупателя, уйдет много времени. Многих потенциальных покупателей смущает тот факт, что необходимо внести аванс, который равен остаточной сумме займа.
- Незаинтересованность банка. Финансовым организациям, в том числе и ВТБ, абсолютно не выгодно то, что заемщики досрочно погашают ипотеку. Так они теряют большую прибыль в виде процентов. Поэтому заемщику нужно убедительно обосновать целесообразность своих действий.
- Длительность процедуры. Чтобы провести продажу ипотечной недвижимости понадобиться сравнительно больше времени, чем той, которая находится в полной собственности. В связи с этим многие покупатели настаивают на существенной скидке. Чтобы конкурировать на рынке с другой недвижимостью, продавцам действительно приходится идти на уступки и снижать стоимость.
- Погашение 1% от займа. В ряде случаев ВТБ требует от своих клиентов погасить 1% от общей суммы ипотеки, чтобы получить уступку. К слову, это сумма достаточно внушительная. К примеру, если недвижимость стоит 4 миллиона, то отдать банку придется не меньше 40 тысяч.
Способы продажи
Продать и выручить средств за ипотечную квартиру ВТБ довольно сложно. Существует несколько вариантов, которые не противоречат действующему законодательству. Рассмотрим их подробнее.
За наличные деньги
Это один из наиболее удобных для продавца вариантов. Однако на практике найти покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ, нелегко. Многие отдают предпочтение недвижимости без всяких обязательств. Однако если клиент все же нашелся, то для реализации объекта необходимо выполнить такие действия:
- Оформление нотариального соглашения между заемщиком и покупателем.
- Внесение покупателем денежных средств, которые погашают остатки ипотечной суды ВТБ.
- Заключение договора купли-продажи в Регистрационной палате.
Если квартира еще находится на этапе строительства, то согласно установленому порядку между участниками сделки не заключается вышеуказанный договор. В таких случаях переоформляется договор делового строительства.
Передача долговых обязательств
Квартира, находящаяся в ипотеке и долговые обязательства на нее могут быть переданы другому лицу. Чтобы цессия по переуступке прав ВТБ была оформлена, будущий владелец должен соответствовать целому ряду требований:
Только после соблюдения всех этих требований можно получить разрешение банка ВТБ на передачу долговых обязательств.
При проведении данной процедуры клиент должен быть готов подтвердить свой уровень дохода, а также предоставить все необходимые документы.
Жилье после заключения договора будет оставаться в залоге у финансового учреждения. Однако новый покупатель имеет право осуществить полное погашение досрочно.
Самостоятельная продажа
Банк даст заемщику разрешение на самостоятельную продажу квартиры, если он исправно вносил средства и не нарушал условия ипотечного договора ВТБ. Самостоятельный поиск покупателя - дело непростое, однако если получилось его найти, то переоформление собственности на него не займет много времени. Покупатель должен обратиться в отделение ВТБ для оформления предварительного договора, который обязательно заверяется нотариально. Далее будущий владелец недвижимости вносит сумму остатка ипотеки и отдельно средства для заемщика. После заключения договора купли-продажи банк и заемщик забирают свои деньги из ячеек.
Через финансовую организацию
Если заемщик не имеет возможности присутствовать при совершении сделки, то помочь ему может финансовая организация. Она и покупатель самостоятельно проведут оформление кредита после того, как заемщик даст свое согласие на операцию, которое является оповещением официальным. Вырученные от продажи средства помещаются в депозитную банковскую ячейку. После подписания договора купли-продажи бывший владелец может их забрать.
Без банковского разрешения
Продать квартиру в ипотеке без разрешения кредитора сложно. Процедура состоит из следующих этапов:
- Узнать в банке сумму долга. Лучше всего взять его документальное подтверждение.
- Заключить с покупателем предварительный договор, который нужно нотариально заверить.
- Договориться о получении суммы денег, нужной для полного погашения ипотеки.
- Погашение ипотеки перед ВТБ. Это может сделать как продавец, так и покупатель. В последнем случае на приобретателя оформляются платежные документы.
- ВТБ 24 снимает обременение на квартиру, что фиксируется в росреестре. Плательщику на руки выдается справка о выплате долга.
- С полученными документами нужно зарегистрировать сделку, чтобы придать ей законности и юридическую силу.
- С зарегистрированным договором о выплате долга и другой документаций нужно прийти в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи.
Документы для продажи
Чтобы осуществить покупку продаваемой в ипотеку квартиры, нужно иметь на руках множество документов. Среди них:
- выписка о снятии обременения;
- кредитный договор с банком ВТБ;
- свидетельство регистрации кредитного договора.
Эти документы необходимы для снятия обременения по ипотеке. Также обязательными документами являются паспорта двух сторон, заключающих сделку.
Частные случаи продажи ипотечных квартир
Валентина
Недавно попала в ловушку при продаже ипотечного жилья. При разводе с мужем оказалось, что жилплощадь больше никому не нужна. Было принято решение продать имущество и разделить вырученные средства. Займ осталось выплачивать всего 8 месяцев, поэтому покупатель нашелся достаточно быстро. Однако существующие условия ипотеки его не устраивали. В итоге, обратились в банк, чтобы он пересмотрел условия ипотеки. ВТБ пошел нам на встречу, поэтому долговые обязательства удалось передать.
Евгений
Продавать ипотечное жилье в Москве мне пришлось удаленно. Перед сделкой я уехал в другой город по работе. В силу некоторых причин не мог вернуться в столицу. Из ситуации вышел следующим образом: с разрешения банка ВТБ передал распорядительное право (условное) на сестру. Она уже сама нашла покупателя и провела сделку.
Мария
На собственном опыте убедилась, что выгодно и быстро продать жилплощадь, которая в залоге у ВТБ, самостоятельно очень сложно. Поэтому я обратилась к профессиональному риелтору. Реализацию квартиры провела за один день. Утром с покупателем приехали в банк. Там он внес оставшуюся по ипотеке сумму, а мне банк выдал справку о том, что задолженности больше нет. После этого я написала расписку на сумму, которая была внесена. Далее поехали в юстицию, где подписали все остальные бумаги.
Итак, если выплачивать ипотечный кредит больше нет возможности, то лучше всего реализовать жилплощадь, находящуюся в залоге у банка ВТБ 24. Процедура осложняется тем, что найти покупателей на ипотечное жилье довольно сложно. Многие видят в такой сделке неоправданные риски и предпочитают приобретать недвижимость без обязательств. Однако сегодня существует несколько надежных способов продать ипотечную квартиру ВТБ с большой выгодой для всех сторон сделки.