Стратегия атакующая (наступление) предлагает активную позицию фирмы на рынке и преследует цель завоевать и расширить рыночную долю. Считается, что на каждом товарном рынке или рынке услуг имеется так называемая оптимальная рыночная доля, которая обеспечивает необходимую для эффективной деятельности и существования турфирмы прибыль. Например, оптимальным считается сегмент, где присутствуют 20 % покупателей данного рынка, которые приобретают примерно 80 % услуг, предлагаемых данной фирмой.
Однако если доля фирмы опускается ниже оптимального уровня, перед ней встает дилемма: либо принять меры к ее расширению, либо уйти с рынка.
Использование атакующей стратегии целесообразно в нескольких случаях:
Если доля рынка ниже необходимого минимума или в результате действий конкурентов резко сократилась и не обеспечивает достаточного уровня;
Внедрение на рынок нового продукта;
Фирмы-конкуренты теряют свои позиции, и появляется реальная возможность при относительно небольших затратах увеличить рыночную долю.
Оборонительная, или удерживающая, стратегия предполагает сохранение фирмой имеющейся рыночной доли и удержание своих позиций на рынке.
Она может быть использована:
При удовлетворительной позиции турфирмы;
- в случае недостатка средств для проведения атакующей стратегии;
В ситуации, когда фирма опасается осуществить атакующую стратегию из-за возможных сильных ответных мер со стороны конкурентов.
Оборонительную стратегию часто применяют крупные турфирмы на известных для них рынках. В то же время подобный вид стратегии таит в себе опасность. Она требует самого пристального внимания со стороны проводящего ее предприятия к действиям фирм-конкурентов,
Стратегия отступления является, как правило, вынужденной, а не сознательно выбираемой.
При разработке альтернативных маркетинговых стратегий применяется также модем конкуренции М. Портера . Она выделяет два типа конкурентных преимуществ: более низкие издержки и специализацию. Правда, смысл, вкладываемый в эти термины, иной, чем можно предположить первоначально.
Под более низкими издержками понимается не просто меньшая, чем у конкурентов, сумма затрат на производство и сбыт продукта, а способность турфирмы разрабатывать и реализовыватъ товар более эффективно, чем конкуренты. Другими словами, чтобы достичь этого типа конкурентного преимущества, туристское предприятие должно быть в состоянии организовать с меньшими затратами и в более короткие сроки весь цикл операций с продуктом.
Не так однозначно, как могло бы показаться на первый взгляд, и понимание сути такого типа конкурентного преимущества, которое обозначается словом «специализация». Это вовсе не сосредоточение на определенных услугах, а способность удовлетворять особые потребности клиентов и получать за это премиальную цену, т.е. цену в среднем более высокую, чем у конкурентов. Иными словами, для обеспечения такого типа конкурентных преимуществ фирма должна научиться искусству выделяться среди конкурентов, предлагая покупателям продукт, заметно отличающийся либо высоким уровнем качества при стандартном наборе параметров, определяющих это качество, либо нестандартным набором свойств, реально интересующих покупателя.
Имея в виду такое толкование конкретных преимуществ и с целью их получения выделяются следующие стратегии:
массового маркетинга;
дифференцированного маркетинга;
концентрированного маркетинга.
Стратегия массового маркетинга предполагает достижение конкурентных преимуществ по издержкам. Используя стратегию, фирма ориентируется на широкий круг клиентов. Внимание и усилия сосредоточены не на том, чем отличаются потребности отдельных групп потребителей (сегментов рынка), а на том, что в этих потребностях общего. С этой целью предлагаются продукты, которые могут быть положительно восприняты максимально широким кругом клиентов. Примером может служить маркетинговая стратегия западногерманской турфирмы «Неккерман».
Основная идея стратегии дифференцированного маркетинга cостоит в том, что туристское предприятие предлагает различные продукты, отличающиеся от услуг конкурентов и имеющие нечто неповторимое с точки зрения потребителей. Это позволяет удовлетворить запросы различных групп клиентов, т.е. работать на достаточно большее количество сегментов. Для каждого из них формируется соответствующее предложение.
Стратегия концентрированного маркетинга предполагает, что фирма концентрирует свои усилия на одном или нескольких немногих сегментах рынка и предлагает продукты в расчете на удовлетворение потребностей именно этих групп клиентов. Лидерство в специфическом сегменте достигается через низкие затраты и цены или уникальность предложения. Возможно то и другое вместе.
Стратегия концентрированного маркетинга довольно привлекательна для фирм с ограниченными ресурсами, малых предприятий, когда вместо концентрации усилий на небольшой доле рынка фирма предпочитает ориентировать свои усилия на большей доле одного или нескольких рыночных сегментов. Фирма обеспечивает прочную рыночную позицию в выбранных сегментах, поскольку имеет подробнейшую информацию о требованиях этих сегментов, прекрасно знает особенности запросов потребителей и пользуется у них хорошей репутацией. Ей удается добиться определенной экономии во многих сферах своей деятельности за счет узкой специализации и направленности работы.
Однако такая стратегия довольно уязвима и рискованна, поскольку ориентирована на небольшое число сегментов или один сегмент, который может не оправдать надежд и расчетов турфирмы или оказаться объектом аналогичной политики турфирмы - конкурента.
Поэтому более безопасной и стабильной с точки зрения стратегических успехов представляется стратегия дифференцированного маркетинга. По этой причине многие турфирмы предпочитают работать одновременно на нескольких рыночных сегментах. Кроме того, стратегия концентрированного маркетинга возможна на определенный период как временная, например обеспечивающая концентрацию усилий для освоения новых сегментов рынка и расширения своей деятельности.
Однако как только эта задача решена, фирма переключается дифференцированную стратегию или проводит ее по основным продуктам параллельно со стратегией концентрированного маркетинга по новому узкому сегменту рынка для конкретного продукта.
Выбор и оценка стратегии . Выбор маркетинговой стратегии осуществляется руководством туристского предприятия. Основными, ключевыми факторами, которые должны быть в первую очередь учтены при выборе маркетинговой стратегии, являются следующие.
Конкурентные преимущества фирмы, ее сильные стороны могут играть решающую роль при выборе маркетинговой стратегии.
В этой связи ведущие, лидирующие предприятия должны стремиться к максимальному использованию возможностей, определяемых их положением на рынке. Слабым же фирмам следует выбирать те стратегии, которые могут привести к улучшению их места на рынке.
Цели фирмы придают уникальность и оригинальность выбору стратегии применительно к каждому конкретному предприятию. В целях отражено то, к чему стремится фирма, на что направлена ее общая стратегия. С последней же самым тесным образом связана стратегия маркетинга. По мнению преподавателя Гарвардской школы бизнеса Д. Хансена, «80% стратегии предприятия - это стратегия маркетинга». Если же, например, цели фирмы не предполагают ее интенсивного роста, то и не могут быть выбраны соответствующие маркетинговые стратегии, даже несмотря на то, что для этого могут иметься все предпосылки как на рынке, так и в потенциале предприятия.
Интересы и отношения руководства играют очень большую роль при выборе маркетинговой стратегии. Руководители могут быть склонны к риску, а могут, наоборот, стремиться любыми способами избегать его. Именно это может быть решающим при выборе стратегии. Существенное влияние оказывают также личные симпатии или антипатии руководителей предприятия.
Финансовые ресурсы предприятия очень существенно сказываются на выборе стратегии. Дело в том, что любые изменения в поведении фирмы, такие, например, как освоение новых сегментов рынка, разработка новых туристских продуктов, требуют больших финансовых затрат.
Сильным ограничительным фактором при выборе маркетинговой стратегии является квалификация персонала .
Обязательства предприятия по предыдущим стратегиям создают некоторую инерционность в его развитии. Невозможно полностью отказаться от всех предыдущих обязательств в связи с переходом к новым стратегиям. Поэтому при выборе стратегий необходимо учитывать тот факт, что еще некоторое время будут действовать прежние обязательства, которые соответственно будут сдерживать или корректировать возможности реализации новых стратегий.
Во всех случаях при выборе стратегии должен обязательно применяться во внимание временной фактор . Дело в том, что и возможности, и угрозы для фирмы, а также планируемые изменения всегда имеют определенные временные границы. Предприятие не в любой момент и не в любые календарные сроки может осуществлять стратегию, а только лишь тогда, когда для этого появляется возможность.
Оценка выбранной стратегии осуществляется по критериям ее соответствия:
Целям предприятия (анализ правильности и достаточности учета при выборе стратегии основных факторов, определяющих возможность ее реализации);
Состоянию и требованиям внешней маркетинговой среди (насколько стратегия увязана с требованиями со стороны основных субъектов окружения, в какой степени учтены факторы динамики рынка, развития жизненного цикла продукта, приведет ли стратегия к появлению новых конкурентных преимуществ и т. п.);
Потенциалу и возможностям предприятий (в какой степени выбранная стратегия увязана с другими стратегиями, соответствует ли она возможностям персонала, позволяет ли существующая структура успешно реализовывать стратегию и т. п.);
Степени риска (реалистичность предпосылок, заложенных в основу выбора стратегии; к каким негативным последствиям может привести провал стратегии; оправдает ли возможный положительный результат риск потерь от провала в реализации стратегии).
В большинстве маркетинговых программ указываются содержание и план маркетинговых исследований, методика информационного обеспечения, определяются потребности в ресурсах (денежных, материальных, трудовых и др.).
В заключительной части программы дается предварительная оценка эффективности программы, а также предусматриваются меры по контролю за ходом их выполнения, а также проводится расчет бюджета маркетинга.
По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой . А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается. Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой . А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире. Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.
Как возникает доля в квартире
На сегодня большинство российских квартир находятся в долевой или общей собственности. Квартира приобретается по долям в таких случаях :
- содольщики вместе построили или купили квартиру;
- суд разделил имущество;
- квартира досталась в наследство нескольким наследникам;
- квартира приватизируется на нескольких человек;
- доля в квартире подарена.
В зависимости от того, каким способом доля у вас появилась, и будет оформляться отказ.
Отказ от доли в квартире, находящейся в общей собственности
По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая . Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.
Долевая собственность – это владение частью прав на квартиру. Не определённым количеством квадратных метров, а именно прав .
Если собственность совместная , то отказ от доли оформляется просто:
- составляется соглашение о разделе общей квартиры, по которому один из совладельцев отказывается от собственности в пользу другого;
- соглашение регистрируется в Росреестре.
Если же доли определены , то отказаться можно так:
- подарить свою долю;
- или продать.
Но в таком случае нужно учесть, что при продаже доли, которая в собственности меньше трёх лет, нужно заплатить налог. А при дарении налог платит одаряемый. Но с оговоркой: близкие родственники налог не платят! По Семейному кодексу близкие родственники это:
- муж/жена;
- ребёнок (усыновлённый в том числе);
- мать/отец.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей
Наилучший вариант – конечно, дарственная. Очевидные преимущества
:
- налог платить не нужно;
- если одаряемый родитель в повторном браке, при разводе доля останется в семье.
Оформляется дарственная просто:
- составляется и подписывается договор дарения;
- регистрируется в Росреестре.
Как отказаться от доли в квартире при приватизации
По закону о приватизации жилья квартира переоформляется в собственность всех, кто в ней прописан (в том числе и на временно отсутствующих). Отказаться от приватизации можно:
- выписавшись из квартиры;
- написав нотариальный отказ от доли в квартире и предъявив его в отдел приватизации.
Нюанс : при приватизации нельзя отказаться в чью-то пользу, ваша доля будет поделена на остальных членов семьи поровну .
Отказ от доли в наследстве
Права на наследство можно заявить в течение полугода с момента ухода наследодателя, а можно и не заявлять
. Если игнорировать поход к нотариусу, доля автоматически распределится между остальными наследниками.
Но если заявление на вступление в наследство уже написано, нужно прийти к нотариусу и написать заявление на отказ от доли в квартире. Пишется заявление в свободной форме .
При этом нужно иметь в виду, что в отличие от приватизации, отказаться от доли в наследстве можно конкретно в чью-то пользу по статье 1157 Гражданского кодекса . Но это тоже должен быть наследник, хоть и не важно, какой очереди.
Нюанс : единственный запрет – тот, в чью пользу вы отказываетесь от доли, не должен быть лишён наследства (ст.1158 ГК).
Поэтому перед тем, как оформить отказ от доли в квартире, нужно изучить завещание, если оно имеется, или завещательный отказ.
Такое хозяйственное общество как ООО из всех иных форм юридических лиц выделяет уставной капитал, разделенный на доли определенной величины, каждая из которых принадлежит определенному участнику. Все положения касаемо членов ООО, их долей, прав и обязанностей подробно прописаны в ФЗ №14. Однако данный законодательный акт после прочтения все же оставляет некоторые неясности. Разберемся с ними в этой статье.
Об участниках ООО
Участником общества с ограниченной ответственностью может быть любое частное или юридическое лицо, даже далекое от предпринимательской деятельности. В ограниченном порядке становиться членом или учредителем ООО можно:
- Казенным учреждениям - при согласии на то собственника используемого ими имущества.
- Представительным органам местной власти - в исключительных случаях.
- Организациям, если их учредительные документы позволяют на прибыль, полученную вне сметы, приобретать долю в ООО.
Однозначно не могут получить права участника ООО, в зависимости от доли распределенные, муниципальные органы управления, государственные структуры.
На количество участников законодательство также устанавливает запреты - их не должно быть более 50. При превышении состава хотя бы на одного человека ООО необходимо преобразовать в ПАО или производственный кооператив. В ином случае ему грозит ликвидация по решению суда.
Учредитель и участник
В ряде случаев у ООО может один учредитель, который становится и единственным его членом. Здесь права участника ООО, в зависимости от доли определенные, не имеют смысла. Отличие учредителя от участника устанавливается просто: первый - это создатель ООО, второй - член, активно участвующий в жизнедеятельности общества. Поэтому последнее понятие будет несколько шире и объемнее.
Различия действуют также и в следующем:
- Учредители вполне естественно становятся участниками ООО с правами и обязанностями, принадлежащими вторым. А вот чтобы участнику стать учредителем, необходимо провести перерегистрацию общества.
- Состав учредителей остается неизменным на протяжении всей истории ООО, а набор участников имеет свойство периодически изменяться.
Учредителем ООО в РФ может выступить как российский гражданин, так и иностранец, как физическое лицо, так и фирма. Не имеют права выступить в этой роли только следующие категории граждан:
- военные;
- состоящие на государственной службе;
- депутаты Госдумы;
- лица, трудящиеся в законодательных или исполнительных органах власти;
- члены Совета Федерации.
Роль учредителя более важна для общества, нежели участника:
- Прием Устава ООО.
- Подготовка учредительной документации.
- Внесение своей лепты в уставной капитал.
- Назначение управляющих органов, ревизионной группы.
- Как влияет доля учредителей на управление ООО? Они несут ответственность за деятельность общества, как участники, пропорционально ее размерам.
Все права участников общества с ограниченной ответственностью
Отметим, что права участников несколько шире, чем учредителей. При этом перечисленный ниже список устав ООО не управомочен сократить, а лишь дополнить новыми, иными пунктами. Итак, перечислим основные права участника:
- Управление делами ООО.
- Владение полной достоверной информацией о деятельности организации.
- Свободный доступ к бухгалтерской и прочей документации.
- Участие в распределении дохода, полученного ООО.
- Право на ликвидационную квоту - долю части имущества (или ее эквивалент в деньгах), которое останется после всех расчетов с кредиторами.
- Право выйти из состава участников в любое время, невзирая на мнения других членов, получив при этом собственную долю обратно.
- Возможность переуступить или продать свою долю.
- Участие в общих собраниях, право избирать и быть избранным в структуры управления и контроля, а также свободно выносить свои насущные вопросы на повестку дня.
Обязанности участников общества
Разумеется, кроме прав в зависимости от доли, участник ООО обременяется еще и обязанностями:
- Внесение своей лепты в уставной капитал - размер, порядок, сроки внесения взносов определяются как законодательством, так и уставом ООО.
- Соблюдение коммерческой тайны ООО, неразглашение определенных данных об обществе.
Устав может предписать участникам нести и дополнительные обязанности, если они будут приняты единогласно на общем голосовании. Может такое бремя настичь только определенного члена общества - с письменного его согласия и с одобрения 2/3 остальных членов. При отчуждении им своей доли эти обязанности не переходят к ее новому владельцу.
Надо также отметить, что наличие дополнительных обязанностей не ведет к появлению исключительных прав. Избавиться от дополнительного бремени возможно также на общем голосовании.
Изменение количества участников
При отчуждении своего вложения одним членом другие обладают приоритетным правом участника ООО (зависимости от доли тут нет) на ее приобретение. Но все же возможно еще два варианта изменения числа членов ООО:
- При отчуждении доли третьему лицу заключается договор ее купли-продажи. На сделке должны присутствовать обе стороны - становящийся бывшим участник и новоиспеченный, а также нотариус. Кроме того, для удачного протекания процедуры необходимо согласие супругов сторон - при наличии таковых.
- На общем собрании одобряется включение в состав нового члена. Он вносит условный вклад в уставной капитал, затем ему передается доля старого участника, который подает документы в регистрирующий орган на выход из состава ООО.
Расскажем вам также об еще одной процедуре - как оформить выход участника из ООО принудительно. К таким мерам обращаются при следующих случаях: член общества не выполняет свои обязанности в систематическом порядке, мешает деятельности ООО. Исключение возможно провести только через суд. Подать заявление имеют право другие участники при условии, что все вместе они владеют не менее чем 10 % голосов общества.
Перейдем теперь плотнее к понятию "доля".
О доле в уставном капитале
Уставной капитал ООО - это некая совокупность номинальных сумм долей, т.е. вкладов каждого из его участников. Величина доли обычно выражается в процентах или дроби - все зависит от соотношения номинальной ее стоимости и размера всего уставного капитала. В какой-то мере ее можно сравнить с ценной бумагой в ПАО, поэтому иное название доли - "бездокументарная акция", т. к. она тоже определяет право быть членом общества. Каждый из участников ООО может владеть только одной долей, чей размер зависит от его вклада в уставной фонд.
Как изменяются права участника в зависимости от доли? Любой ее размер приносит своему владельцу те права, что мы перечислили тремя пунктами ранее. От размера доли зависит прибыль ее собственника - она распределяется среди участников пропорционально размерам их лепты в уставной капитал. Также размер доли влияет и на вес голоса на общем собрании - пропорционально размеру вложений и распределяются голоса.
Грамотное распределение долей в ООО - это такой порядок, при котором каждый участник получает такой объем прибыли, который соответствует его вкладу в общую деятельность общества. При этом важно следить и за тем, чтобы не было большого разбега в доходах разных членов ООО.
Номинальная и действительная стоимость доли
Доля в уставном капитале ООО - это имущественный вид права, аналог доли в общей собственности. Она призвана наделить своего собственника неким объемом имущественных и неимущественных прав в отношении данного общества.
Давайте разграничим два вида стоимости доли:
- Номинальная . Абстрактная денежная величина, выражающая стоимость вклада члена ООО в уставной капитал непосредственно при создании организации; первоначальная оценка вложения участника.
- Действительная . Стоимость на сегодня той части чистых активов ООО, что пропорциональна доли определенного участника. В этой величине также оценивается размер обязательств общества перед своим членом. Именно данная стоимость выплачивается участнику при его выходе из ООО.
Правовая природа доли
Права и обязанности членов общества, степень контроля ООО в зависимости от доли участия отражены в ст. 48 ГК РФ. Наличие вклада в уставном фонде наделяет участника следующими безоговорочными правами:
- Получение чистой прибыли общества согласно размеру своей доли.
- При случае добровольного выхода или же принудительного исключения из числа участников - выделение ему действительной стоимости его вложения.
- Получение части собственности ООО при его ликвидации - доли той, что останется после всех расчетов с кредиторами.
- Управление делами ООО, свободное получение информации о его деятельности.
- Добровольный выход из общества.
Продажа и уступка доли
Напоследок поговорим о продаже и уступке своей доли:
- Участник может продать, обменять, подарить свою долю другому члену ООО или нескольким таким лицам. Согласие последних на это не требуется.
- Продажа или уступка третьему лицу может быть запрещена уставом. Иногда для такого шага требуется его одобрение на общем собрании.
- При продаже доли участники ООО имеют приоритетное право на ее покупку.
Как лучше распределить роли в ООО? В соответствии с долями, возможностями и желаниями самих участников. При приобретении доли они приобретают неотчуждаемые права и ряд обязанностей, последние из которых можно расширить. Сама доля влияет на размер прибыли участника, а также на вес его голоса на собрании. Остальные же права у владельцев разных долей одинаковые.
Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Можно ли в 2019 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.
Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.
По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2019 году?
Основные моменты
С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье. Людей привлекала возможность стать собственниками.
Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству. О вероятности распоряжения недвижимостью по своему усмотрению никто и не помышлял.
А тут недвижимость передается в полную собственность, да еще и бесплатно. Почему бы не воспользоваться? О последствиях тогда мало кто задумывался.
Все бремя ответственности новоявленные собственники почувствовали позже. Оказалось, что теперь они сами должны беспокоиться о сохранности и содержании своего имущества.
Возникла необходимость по уплате . А плюс ко всему еще и нюансы права собственности.
В частности, речь идет о долевой собственности. От возможности участия в приватизации редко кто из членов семьи отказывался.
Квартиры оформлялись в совместную или . И в том, и в другом случае гражданин не мог полноценно распоряжаться своим правом на квартиру.
Любое решение требовало получение согласия остальных совладельцев. Актуальным стал вопрос об отказе от своей доли в приватизированной квартире.
Что это такое
Приватизацией именуется процесс бесплатной передачи в частную собственность жилья из государственного или муниципального фонда.
Каждый россиянин имеет право на однократное участие в приватизации. Участвовать в процедуре вправе все граждане, прописанные в квартире по .
Выписка из квартиры лишает права участвовать в приватизации данной недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире с рождения.
Даже при снятии с регистрационного учета они сохраняют свое право на этой квартиры.
Осуществление приватизации возможно лишь при всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних лиц от четырнадцати лет, проживающих совместно.
Несогласие хотя бы одного из жильцов не позволяет приватизировать квартиру. Получить в собственность можно только всю квартиру целиком. Приватизация отдельной доли не представляется возможной.
Причем сохраняется это право даже при . Прежде планировалось, что бесплатная приватизация закончится 17.03.2017.
Соответственно и отказ от доли был возможен лишь до завершения приватизации. Но 10 февраля 2019 года
Госдумой был одобрен законопроект о бессрочном продлении программы бесплатной приватизации жилья. Подписанный Президентом РФ закон вступил в силу с 22.02.2017.
Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире
Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.
Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.
При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.
Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.
Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.
Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.
Пакет необходимых документов
Также представляется документ, на основании которого установлена опека. Заявление гражданин пишет лично, даже если имеется на иное лицо.
После того как отказ оформлен и заверено нотариально, в БТИ или Департамент по управлению городским имуществом (в зависимости от того, кто занимается приватизацией) подается пакет документов:
- паспорт;
- нотариально оформленный отказ от приватизации;
- документы на квартиру ( , ордер, справка с места проживания);
- постановление органа опеки (при наличии несовершеннолетних детей).
От имени заявителя может действовать законный представитель на основании нотариальной доверенности.
Составляя договор о передаче квартиры в собственность, уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации.
Невостребованная доля распределится поровну меж участниками приватизации, но иногда граждане желают передать свою часть квартиры определенному лицу.
В пользу родителей
Если дети желают отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу родителей, они должны оформить отказ до процедуры приватизации.
Оформляется отказ отдельно от каждого прописанного ребенка. В этом случае родители станут единственными претендентами, и соответственно квартира будет передана в их .
Но есть некоторый нюанс, касающийся возраста детей. Если они совершеннолетние, то принятие решения это полностью их право.
Если же ребенок несовершеннолетний, то оформить отказ от его имени практически невозможно. Потребуется согласие органов опеки и .
Получить такое очень трудно, поскольку приоритет имеет защита жилищных прав и законных интересов детей. В частности, нужно доказать, почему отказ от приватизации более предпочтительнее для ребенка.
Бывает в семье несколько детей и только некоторые из них желают отказаться от своей доли в пользу родителей или одного из них.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? В такой ситуации отказ от участия в приватизации не даст родителям права на долю отказавшегося ребенка.
Следует принять участие в приватизации, а уже после получения права собственности передать долю родителям или только матери посредством .
В пользу дочери
Часто граждане отказываются от приватизации в пользу детей. Наличие в семье одного ребенка упрощает задачу.
Родители оформляют отказ и ребенок, если он совершеннолетний, самостоятельно приватизирует квартиру. От имени несовершеннолетнего ребенка действуют родители, как законные представители.
Но если в семье детей несколько, а родители хотят отказаться от своей доли, например, в пользу одной дочери.
Осуществить это до приватизации невозможно, поскольку интересы детей строго защищаются. Все дети в семье имеют равные права и их интересы нарушаться не могут.
Единственная возможность того, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу сестры, это отказ от совершеннолетних братьев и сестер.
Если родители пожелают передать долю дочери, им следует участвовать в приватизации. Впоследствии можно передать свою долю через договор дарения или оставить в .
В пользу государства
Приватизированную квартиру можно вернуть государству. Достигается это путем расприватизации или деприватизации. Эти два схожих понятия отличны по своей сути.
Под понимается принудительный возврат имущества. Договор приватизации должен быть признан недействительным в суде.
При этом приватизация аннулируется, считается, что право на нее гражданами не использовано. Инициатором расприватизации может становиться любой участник процедуры.
Например, один из прописанных граждан не давал своего отказа от участия, но при этом квартира приватизирована без него.
Или наоборот, жилье было приватизировано без одного из жильцов, который не желал становиться собственником.
Могут обратиться в суд и госорганы, если выяснится, что приватизация была проведена с нарушениями.
Деприватизация предполагает добровольный возврат имущества в госфонд.
Бывшие собственники при деприватизации вновь получают статус нанимателей квартиры.
Но свое право на приватизацию они утрачивают. Для осуществления деприватизации должно быть получено согласие всех собственников жилья.
По этой причине возникает вопрос, можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу государства.
Квартира передается в собственность целиком и только потом делится на доли, следовательно, вернуть ее государству можно тоже только полностью.
Поэтому единственным законным способом отказа от доли в пользу государства становится расприватизация, когда договор приватизации аннулируется.
Основанием для расприватизации становятся:
Срок исковой давности для обращения в суд равен трем годам от момента передачи квартиры в собственность, или со времени, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.
Видео: что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать
Впоследствии расприватизированная квартира может вновь приватизироваться бывшими участниками, но только при согласии всех зарегистрированных граждан и получении отказа от несогласных жильцов.
Какие есть способы
Как уже упоминалось, отказ от доли квартиры в пользу конкретного лица возможен только после приватизации.
Квартира передается в собственность всех участников приватизации и делится на доли, поровну или в неравных пропорциях по соглашению сторон.
Только после этого собственник сможет распорядиться своей долей. Передать долю можно через договор купли-продажи.
В целом продажа доли возможна и постороннему человеку, но только при согласии всех собственников. Покупатель по становится собственником переданной доли.
У продавца возникает обязанность по уплате , то есть 13 % от суммы, указанной в договоре.
Кроме того, при купле-продаже квартиры между родственниками существуют риски признания сделки мнимой или притворной.
Если доля в приватизированной квартире передается близкому родственнику, то целесообразнее воспользоваться договором дарения.
Порядок действий
Для дарения доли в приватизированной квартире собственник должен получить согласие одаряемого, иначе сделка невозможна. Согласия прочих собственников не требуется.
Дарственную можно составить самостоятельно или с привлечением нотариуса. Но нужно знать, что в 2019 году сделки с долями имущества должны нотариально заверяться.
Поэтому составить лучше сразу в нотариальной конторе.
Для регистрации дарственной требуются такие документы:
- договор дарения (в трех экземплярах, по одному для сторон и один для регистратора);
- правоподтверждающий документ на квартиру с указанием доли собственника-дарителя;
Участники сделки совместно подают документы в Росреестр . Может выступить заявителем и нотариус.
Итогом регистрации становится изменение записи в реестре. Доли в квартире распределяются заново с участием нового владельца.
Насколько бы удивительно это не звучало, но очень много людей заинтересовано в том, чтобы разобраться, что представляет собой . Конечно, чаще граждане сталкиваются с проблемой, как получить свою часть квадратных метров и борются за неё как в семейном кругу, так и с помощью судов. Однако иногда складываются такие обстоятельства, когда просто необходимо отказаться от доли в квартире. Предпосылки для такого поступка могут быть различные и порой они настолько значительны, что у человека не остается другого выхода. Именно о таких ситуациях, в которых необходимо быстро разобраться с основными нюансами того, как отказаться от доли в квартире в случае необходимости, мы поговорим далее. Самыми распространёнными являются четыре ситуации, которые мы рассмотрим на основе примеров.
1. Отказ от доли жилплощади, полученной по наследству.
Итак, вы получили от родственника или другого близкого человека часть квартиры по наследству, однако хотите от неё отказаться. Отказ может быть обусловлен двумя причинами:Вы отказываетесь от своей половины наследства в пользу иного человека. Например, ваша сестра завещала вам часть квартиры, в которой она проживала со своим ребенком. Если он достиг совершеннолетия, то вы имеете право отказаться от доли в квартире, оставив её полностью в его собственность;
Вы можете отказаться от наследства без объяснения каких-либо причин.
Обратите внимание на то, что отказ от наследства допускается до момента вступления его в силу. С момента смерти человека, который оставил вам наследство, должно пройти не более 6 месяцев. Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам понадобятся услуги нотариуса, которому вы подадите составленное вами заявление об отказе от вступления в права наследия.
Существует ряд особенностей, которые следует внимательно изучить и учесть в дальнейшем, в том случае, если вы приняли решение отказаться от доли жилплощади , которую вам завещали:
Заявление об отказе, которое вы напишите, должно быть адресовано и направленно конкретно к тому нотариусу, который занимается вашим делом о наследстве;
Необходимо лично посетить нотариуса и в его присутствии составить заявление, а также подписать требуемые документы для того, чтобы не возникало сомнений в том, что ваш отказ доброволен и вас никто не принуждает подавать такого рода бумаги;
В том случае, если у вас нет возможности лично отправиться в нотариальную контору, например вы живете в другой стране, или отправились в длительную командировку, вы имеете право отправить ваше заявление почтой. Но в таком случае, необходимо чтобы ваш нотариус подтвердил подлинность подписи на заявлении, что и будет гарантией добровольного отказа от вступления в права наследия;
Процедура отказа от доли в квартире также может проходить при участии вашего доверенного лица, но в таком случае необходим документ, который подтверждает то, что вы вверяете ему ведение вашего дела об отказе от наследства.
Примите во внимание то, что в случае, если наследодатель оставил вам не только часть жилплощади, но и определенные долги, то отказ от такого наследства невозможен;
Прежде чем вы примите решение отказаться от части квартиры, доставшейся вам по наследству, взвесьте все положительные и отрицательные стороны отказа и основательно продумайте своё решение. Ведь после того, как вы оформите отказ, права собственности перейдут к другим людям и вернуть вашу долю или изменить своё решение вы уже не будете иметь права.
2. Отказ от доли жилплощади в случае дарения.
Вы имеете право отказаться от части жилплощади, которая была вам подарена, если у вас есть на это определенные причины. Такой отказ производится с помощью одного из двух вариантов: или оформляется договор на куплю-продажу подаренной части, или же есть возможность принести свою долю в дар другому человеку. Необходимо учесть, что при оформлении договора о купле или продаже вам необходимо будет уплатить сумму государственной пошлины, которая составляет процент от стоимости той доли жилплощади, которую вы получили в дар.Процедура отказа от доли в квартире, которую вам подарили, потребует следующий перечень документов:
Удостоверения личностей всех лиц, которые принимают участие в сделке;
Документы, которые подтверждают права собственности на вашу подаренную долю квартиры, а также на все остальные её части;
Информация обо всех людях, прописанных на территории данной жилплощади;
Пакет технических документов на квартиру;
.
К сожалению, вы не имеете возможности заключить договор дарения на другое лицо до того момента, пока не получите новый техпаспорт на квартиру. Для того, чтобы его получить необходимо обратиться в БТИ, которое отправит к вам инженера, чтобы он произвел замеры и расчеты. После этого вам будет выдан обновленный технический паспорт.
Для того, чтобы продолжить процесс дарения вашей доли, вам понадобится обратиться к нотариусу и получить разрешение на то, чтобы её передарить. Здесь вы сможете получить новую форму для оформления договора на куплю-продажу или на дарение, в зависимости от того, как вы решите поступить со своей частью подаренного вам имущества. В момент проведения данного мероприятия обязаны присутствовать все собственники жилплощади.
На основании полученных документов вы можете обращаться в регистрационную палату для того, чтобы получить свидетельство, на человека, который впоследствии станет собственником вашей площади в квартире. Отказ от доли в приватизированной квартире значительно легче в оформлении, так как на такую квартиру не имеется документов, которые бы подтверждали ваши права, а, следовательно, вы можете просто составить документ, который подтверждает ваш отказ от подаренной вам части квартиры.
3. Отказ от доли жилплощади в случае её приватизации.
Допустим, ваши родственники решили приватизировать квартиру, часть которой принадлежит вам. Если вы не хотите принимать участия в приватизации и предпочитаете отказаться от доли в квартире, то для осуществления такой операции вам необходимо выполнить следующие действия:В первую очередь необходимо , которое подтверждает ваш отказ от участия в приватизации, составленное вами в письменной форме;
В заявлении вы не обязаны описывать причину, по которой предпочитаете отказаться от своей части жилплощади, но требуется указать свои данные и адрес объекта недвижимости, о котором идет речь;
Заявление необходимо утвердить у нотариуса;
Отказываясь от участия в приватизации жилплощади, следовательно, и от своей её части, вы не можете оформить отказ в пользу другого лица, как в случае отказа от наследства или объекта дарения. Те собственники, которые будут принимать участие в приватизации, сами делят квартиру и решают, кому какая доля достанется;
Процедура отказа от доли в квартире и в её приватизации является безвозвратной – после того, как вы отказались от своей части, вы не сможете вернуть её. Конечно, бывали случаи, когда с помощью обращения в суд, бывшие владельцы намеревались вернуть свою долю, после того, как ранее от неё отказались и квартиру разделили законные собственники, однако чаще всего такие судебные дела не заканчиваются успехом для истца.
Вы не можете распоряжаться частью жилплощади, которая принадлежит несовершеннолетним лицам, прописанным на территории квартиры и оформлять вместо них отказ от участия в приватизации, если таковые прописаны в квартире. Не совершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью, и их представители также не могут оформить отказ от приватизации вместо них.
Наиболее распространенная причина отказа от приватизации – слишком большие временные затраты и необходимость сбора документов, посещения различных инстанций и ожидание в очередях. Если человек имеет напряженный рабочий график, то у него просто нет возможности заниматься вопросами по оформлению и приватизации своей доли квартиры. В таком случае, некоторым людям кажется более простым решением проблемы написание отказа.
Более выгодный вариант, в случае отсутствия возможности уделять достаточно времени процедуре приватизации – оформление нотариально заверенной доверенности на имя доверенного лица. В таком случае, человек будет иметь право заниматься всеми вопросами, связанными с приватизацией жилплощади вместо вас.
4. Отказ от доли жилплощади, которая уже приватизирована.
Иногда складывается такая ситуация, что отказаться от доли в квартире является наиболее подходящим решением проблемы, даже если квартира приватизирована. Причиной тому могут быть различные факторы – отношение с совладельцами жилья, переезд или финансовые трудности. Отказаться от уже приватизированной части квартиры можно путем заключения договора о продаже своей доли или же о её дарении. Основные документы, которые вам понадобятся для совершения отказа – свидетельство собственности на свою долю, выписка из домовой книги, паспорт и технические документы на квартиру.Порядок отказа от доли в квартире , которая является приватизированной, имеет также свои нюансы, которые мы рассмотрим ниже:
Часто возникает вопрос по поводу того, что представляет собой выписка из домовой книги, каким образом и в какой инстанции можно получить этот документ. Необходимая бумага может быть получена в паспортном столе, который находится по месту вашей регистрации и содержит полный список лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент;
Для того чтобы иметь возможность продать свою часть приватизированной квартиры , вам необходимо иметь точные данные о её рыночной стоимости. После того, как эти данные вы получите, необходимо уведомить всех остальных собственников квартиры о том, что вы собираетесь продать им свою долю жилплощади за установленную цену. Им предоставляется определенный период на раздумье и принятие решения. В случае, если за этот период, собственники объекта недвижимости никак не отреагировали и не приняли никаких решений, вы имеете право продать свою часть тому человеку, которому захотите;
Но имейте в виду тот факт, что если хоть один из собственников будет против продажи вашей доли постороннему человеку, то именно он имеет первоочередную возможность её приобретения.
Если же он откажется покупать вашу долю, то скорее всего придется прибегнуть к обращению в суд для разъяснения спорной ситуации.
Итак, процедура отказа от доли в квартире не такое уж редкое явление, и порой именно такой выход и оказывается самым лучшим вариантом решения проблемы.