Для любого собственника здания вопрос долгого срока службы и исправности его недвижимости занимает огромное значение. Но зачастую, ведение собственного бизнеса, да и попросту отсутствие знаний в узких областях, не оставляют возможности заниматься всем и сразу. В таких случаях, чтобы обеспечить качественное техническое обслуживание зданий, привлекаются фирмы, специализирующиеся на аусорсинге объектов недвижимости.
ООО «Овентал ФМ» готово предоставить своим клиентам ряд высококлассных услуг по техническому и инженерному обслуживанию зданий. Данная сфера работ получила современное название Facility-менеджмент и подразумевает под собой целый комплекс услуг:
ремонтные работы;
проведение инспекций всех систем жизнеобеспечения здания;
обслуживание оборудования и много другое.
Заказать услуги по техническому обслуживанию зданий можно в любой момент. Служба он-лайн заявок на нашем сайте работает круглосуточно, Вам достаточно лишь оставить запрос в форме обратной связи или заказать обратный звонок. Наши специалисты оценят текущее состояние Вашего здания, дадут профессиональные советы по поддержанию его исправного функционирования и подберут необходимые услуги из широкого комплекса мероприятий, проводимых нашей компанией.
Аутсорсинг выведет Ваш бизнес на новый уровень
Сегодня всё большее количество собственников предприятий стремятся передать выполнение непрофильных обязанностей компании третьим организациям, имеющим соответствующую компетенцию в конкретной области. Такой подход обеспечивает возможность сотрудников предприятия сконцентрироваться на своих прямых обязанностях, не отвлекаясь на сопутствующие проблемы, что заметно повысит производительность труда каждого работника и компании в целом.
Сервисное обслуживание зданий и сооружений, предоставляемое нашей компанией, предоставляет массу неоспоримых преимуществ:
- сокращение расходов - заказав услуги компании «Овентал ФМ» Вам не придется нанимать и содержать в штате дополнительных сотрудников для технического обслуживания помещений - все работы будут выполнены нашими силами, быстро и качественно. Также аутсорсинг зданий, согласно договору о комплексном обслуживании недвижимости, исключает необходимость покупки специального оборудования и инструментов;
- рост показателей эффективности труда. Ваши сотрудники смогут полностью углубиться в процесс выполнения своих профессиональных обязанностей, не отвлекаясь на устранение мелки неисправностей. Все ремонтные и профилактические мероприятия мы возьмем на себя;
- ответственность и нацеленность на долгосрочное сотрудничество. Мы очень заботимся о качестве наших услуг, потому гарантируем отменный сервис и профессионализм наших работников. Партнерство с нами принесет только положительный результат и поможет процветанию и приумножению капитала Вашей фирмы;
- высокое качество работ. Для технического обслуживания зданий мы применяем автоматизированные системы ремонта и обслуживания, что гарантирует осуществление эксплуатации здания на высочайшем уровне.
Услуги компании ООО «Овентал ФМ»
Стаж нашей компании насчитывает уже более 10 лет успешной работы в области эффективного управления и эксплуатации объектов различного назначения (бизнес-центров, торговых зданий, офисных помещений, промышленных объектов и т.д.). В списке наших услуг по техобслуживанию зданий представлены такие работы:
- грамотное техническое и инженерное обслуживание зданий различного типа строения;
- установка и запуск систем видеонаблюдения, пожаробезопасности, СКС, СКД;
- техобслуживание газового оборудования, а также гидравлических мостов, подъемных платформ, электропогрузчиков, электроталлей;
- установка сантехники любого уровня сложности;
- разноплановые ремонтные работы:
- демонтаж любой сложности;
- кровельные работы;
- укладка напольных покрытий;
- сварочные работы;
- финишная отделка зданий.
Мы всегда гарантируем гибкий подход к каждому заказчику. Для подбора необходимого комплекса услуг будут учтены: специфика объекта, его насыщенность инженерным оборудованием и коммуникациями, их исходное состояние. На выбор клиента мы предоставляем несколько вариантов работ - от «выездного контроля», когда на предприятии регулярно присутствует только инженер-диспетчер до круглосуточного контроля всех профильных специалистов.
Заказав услуги компании ООО «Овентал ФМ» Вы освободите себя от лишних забот, а самое главное чрезмерных трат, которые влечет за собой стихийное непрофессиональное вмешательство в техобслуживание зданий.
Большинство современных сооружений и зданий необходимо обслуживать соответствующим образом. Для этого желательно заручиться поддержкой опытных профессионалов. ООО «Первая обслуживающая компания» представляет собой надежного партнера, который зарекомендовал себя исключительно с наилучшей стороны. В Москве у компании есть множество довольных клиентов, которые ценят современный сервис и идеальное соотношение между стоимостью и качеством. Поэтому обслуживание зданий и сооружений является очень востребованной услугой. Предоставляется она исключительно качественно.
Ключевые особенности обслуживания зданий и сооружений
Данная процедура предполагает проведение полного осмотра объекта. Целью соответствующих работ является выявление поломок и их своевременное предотвращение. Если обслуживание зданий и сооружений проводится по всем правилам, несложно гарантировать максимальную надежность. Надо проводить работы для недвижимости разных типов, среди которых и жилая, и коммерческая. Грамотно организованное обслуживание является своеобразной гарантией того, что потом не придется тратить большого количества денежных средств для ремонта. Параллельно удается сделать более безопасным пребывание в здании сотрудников и клиентов.
Профессиональное обслуживание зданий и сооружений должно обязательно быть качественным, что мы можем гарантировать без особых затруднений. Профессиональный уровень каждого сотрудника будет гарантией этому. Удается создать все необходимые условия для безаварийной и нормальной эксплуатации любого здания, а также его основных инженерных систем. По сути, данная услуга предполагает уход за всеми инженерными системами, которые только имеются на объекте. К ним относятся системы внутреннего и внешнего водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, газоснабжения, отопления. Кроме этого также в обязательном порядке надо обслуживать некоторые другие системы, среди которых аварийная пожарная сигнализация и система тушения пожаров.
Квалифицированное обслуживание зданий и сооружений состоит из определенного перечня работ, которые надо выполнять в обязательном порядке. Сюда можно причислить обслуживание имеющихся систем, контроль над техническим состоянием, обеспечение нормальных рабочих режимов для коммуникационных систем, проведение мероприятий по обеспечению энергоснабжения, учет потребления услуг, оказываемых коммунальными предприятиями, включение или отключение систем жизнеобеспечения в случае появления внештатных ситуаций, дератизация и дезинсекция объектов, ведение соответствующей технической документации объекта и многое другое.
Мы предлагаем лучшее техническое обслуживание зданий и сооружений в Москве. Можно заказать профессиональные услуги для любого объекта без особых затруднений. Индивидуальный подход к каждому клиенту поможет добиться нужного эффекта, получить гарантии качества выполненных работ и т.д. Сотрудники компании готовы обслуживать многообразные объекты, например, банковские помещения, торговые центры, офисные помещения, жилой фонд, логистические комплексы, производственные предприятия, склады и многое прочее.
Квалифицированное техническое обслуживание зданий и сооружений в Москве
Эксплуатация объектов специализированными компаниями на сегодняшний день приобретает все большую популярность среди собственников недвижимости. Однако количество подобных сделок в России остается относительно невысоким. Это связано с тем, что российские руководители привыкли самостоятельно контролировать все вопросы, связанные с работой компаний, а также с отсутствием единых стандартов оформления подобных отношений. Между тем в развитых европейских государствах в 95 случаях из 100 собственники недвижимости заключают контракты с эксплуатирующими компаниями.
На российском рынке профессиональные услуги по эксплуатации объектов недвижимости предлагает , квалифицированные специалисты которой имеют многолетный опыт по обеспечению бесперебойной работы коммуникаций, поддержанию температурно-влажностного режима помещений, замене систем и конструкций по мере их износа, а также исправности несущих и ограждающих конструкций.
Эффективная эксплуатация необходима при работе с любой недвижимостью. Профессиональный подход к решению данного вопроса позволяет существенно снизить расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, а также повысить уровень безопасности.
Организация, обладающая необходимым опытом и технологиями, способна обеспечить построение инженерной инфраструктуры на более высоком уровне. Современные менеджеры в большинстве своем являются профессионалами в области управления людьми и производственными ресурсами. Вопросы технического обслуживания и эксплуатации в данном случае целесообразно поручить стороннему консультанту.
«Инжиниринговая Компания «2К» имеет все возможности для организации успешной эксплуатации объектов Заказчика. Благодаря наличию в нашем штате профессионалов всех необходимых инженерных специальностей, а также использованию самого современного оборудования, наша Компания является одним из лидеров отечественного строительного рынка.
Специалисты Компании берут на себя функцию эксплуатирующей организации уже на этапе строительства здания, что в дальнейшем значительно повышает эффективность эксплуатации объекта, а также позволяет избежать дополнительных расходов при доработке непродуманных решений.
«Инжиниринговая Компания «2К» предоставляет комплекс услуг по эксплуатации объектов, который включает в себя:
- технический надзор на этапе проектирования и монтажа инженерных сетей;
- монтаж инженерного оборудования и коммуникаций и выполнение пуско-наладочных работ;
- постоянный надзор за работой инженерных сетей;
- выполнение плановых ремонтных, сезонных и профилактических работ;
- составление технической документации.
«Инжиниринговая Компания «2К» готова обеспечить бесперебойное функционирование и эксплуатацию Ваших объектов.
Техническая эксплуатация общественных зданий и сооружений состоит из комплекса мероприятий по обеспечению функционирования и безотказной работы всех их элементов и систем на протяжении как минимум нормативного периода службы объекта. Функционированием называется непосредственное использование строения в соответствии с его назначением. Рассмотрим далее основные требования и правила технической эксплуатации зданий и сооружений .
Общие сведения
Ответственным за ведение документа назначается лицо, осуществляющее надзор и уход за объектом.
Технический журнал заполняется в одном экземпляре на отдельное крупное здание/сооружение или их группу.
Нормативное регулирование
В РФ порядок техэксплуатации объектов определяется в федеральных законах и нормативных актах, принятых в соответствии с ними. К примеру, регламентируется Положением ПОТ Р О-14000-004-98.
В некоторых странах бывшего СССР действуют аналогичные нормы. Так, в Республике Беларусь утвержден Технический кодекс установившейся практики (ТКП) о технической эксплуатации зданий и сооружений.
Нормативное регулирование вопросов, касающихся использования и функционирования объектов, направлено на решение следующих задач:
- Обеспечение безопасности населения, защита имущества граждан и организаций, государства и муниципалитетов.
- Сохранение экологической обстановки на благоприятном для растений, животных и человека уровне.
- Предупреждение введения в заблуждение собственников о сохранности физических параметров и свойств сооружений/зданий и помещений в них.
- Обеспечение эффективного функционирования объектов.
Ремонт
Он может быть текущим и плановым. Текущие работы должны быть своевременными и систематическими. Они направлены на восстановление поверхностей элементов и конструкций, устранение мелких дефектов.
Плановый ремонт проводится не реже 1 раза в 3 г. При необходимости работы могут производиться ежегодно. Экономическую целесообразность частого ремонта определяют инженеры и финансисты.
Необходимость внеплановых работ определяется непосредственно при эксплуатации объекта. Необходимо отметить, что отсрочка либо затягивание выполнения ремонта может создать угрозу для здоровья/жизни работников (если здание промышленное) или жильцов (если дом жилой).
Капремонт
Он может быть 2 типов: выборочный и комплексный. В последнем случае осуществляется замена всех изношенных элементов, оборудования, инженерных конструкций.
При выборочном ремонте, соответственно, работы проводятся в отношении отдельных частей объекта. При его проведении может осуществляться усиление некоторых конструкций.
Разрушающие факторы
В ходе эксплуатации объекта необходимо учитывать:
- Внешнее воздействие. Деформации и повреждения могут являться следствием техногенных или природных катастроф, влиянием климатических условий (постоянный ветер, высокая влажность, низкие температуры).
- Жизненный цикл объекта. У каждого здания есть свой срок эксплуатации. Он завершается сносом объекта.
Немалое значение для эффективного функционирования здания имеет микроклимат в помещениях. Беспорядочное сочетание уровня температуры, влажности может привести к разрушению материалов, нарушению их сцепления друг с другом.