1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «»2019 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: .
3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.
3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.
3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.
3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.
3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.
5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.
5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.
5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.
5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.
5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ
6.1. Срок аренды установлен с «»2019 года по «»2019 года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «»2019 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.
7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.
7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за дней до даты такого расторжения.
7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.
7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.
7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.
7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
8. ПРОЧЕЕ
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2 . Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Скачать образец договора аренды квартиры с залогом можно на многих сайтах. Однако для правильного составления такого соглашения важно не только иметь образец, но и понимать, что представляет собой этот вид договора, какие отношения он устанавливает и чем регулируется. Обо всем этом расскажет наша статья. Также из нее вы узнаете, как включить в договор аренды квартиры сведения о залоге.
Договор аренды квартиры — правовые основы
Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется. В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей (ст. 607 ГК РФ). Квартира же, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может быть сдана в аренду только тогда, когда арендатором является организация (юридическое лицо). В общем случае квартира может быть передана собственником третьему лицу для проживания и пользования лишь по договору найма помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Условием предоставления квартиры в наем является внесение нанимателем платы за владение и пользование ею. Размер платежа зависит от множества факторов, при этом владелец жилья вправе установить его самостоятельно, ориентируясь на стоимость коммунальных услуг и среднюю цену найма аналогичных помещений в регионе.
Форма и содержание договора аренды квартиры
Законодатель не устанавливает четких требований к содержанию договора найма или аренды квартиры, поэтому стороны могут подготовить документ самостоятельно. При этом важно лишь помнить, что он, согласно п. 1 ст. 674, обязательно должен быть составлен в письменной форме.
ВАЖНО! Если речь идет именно об аренде, то есть случае, когда квартиру снимает организация (например, для проживания сотрудников), договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев. При меньшем сроке аренды или найме квартиры договор не регистрируется (ст. 651 ГК РФ).
В документе следует указать:
- дату и место составления;
- Ф. И. О. собственника жилья, его паспортные данные, контактный телефон и реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у него права собственности на сдаваемое жилье;
- Ф. И. О. нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
- Ф. И. О. лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем;
- описание жилого помещения, его особенностей и недостатков;
- временной период, в течение которого будет действовать договор;
- размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику;
- права и обязанности сторон;
- порядок расторжения договора до окончания срока его действия;
- реквизиты сторон и их подписи.
Также в соглашение может быть внесено указание на необходимость передачи жильцами залога в пользу собственника. При необходимости стороны могут корректировать сведения, включаемые в договор, добавляя и убирая важную или ненужную информацию.
Как прописать в договоре аренды квартиры залог
Залог, согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, — это обеспечение обязательства, позволяющее залогодержателю (владельцу квартиры) в случае неисполнения должником (нанимателем) обязанностей использовать предмет залога для покрытия собственных издержек. При этом заключение договора с условием выплаты нанимателем залога является правом, а не обязанностью владельца жилья.
Данное обеспечение (обычно его размер равен сумме месячного платежа за проживание в квартире) позволяет нанимателю застраховать риски, связанные с недобросовестным исполнением жильцом своих обязанностей (несвоевременным внесением платы, причинением ущерба мебели или технике и пр.). Если владелец понесет какой-либо материальный ущерб, полученный залог позволит его компенсировать.
Факт внесения нанимателями денежных средств в этом случае обязательно должен быть зафиксирован в заключаемом с владельцем жилья договоре. В нем же должна содержаться информация о том, на какие цели и в каких случаях могут быть направлены средства залога.
Для наглядности предлагаем вашему вниманию образец договора аренды с залогом, составленный с учетом всех требования законодательства. Его можно при необходимости использовать при составлении собственного варианта, адаптировав под конкретные обстоятельства.
Образец договора аренды квартиры с залогом
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С ЗАЛОГОМ
Краснодар, 28.08.2018
1. Предмет договора
1.1 Арендодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером 35:64:014702:0541 Арендодателю во временное владение и пользование, а Арендатор принимает квартиру и оплачивает ее в соответствии с условиями настоящего договора.
1.2 Подтверждением наличия права собственности на квартиру является выписка из ЕГРН № 99/2018/87478512 от 13.08.2018.
1.3 По настоящему договору во временное владение и пользование передается следующая квартира:
- адрес: Краснодар, ул. Светлая, д. 5, кв. 17;
- площадь: 44,5 кв. м;
- количество комнат: 1.
1.4 Квартира предоставляется Арендатору для проживания сотрудников ООО «Фикус», прибывающих в командировку в Краснодар.
1.5 Квартира передается Арендатору в соответствии с актом приема-передачи, приведенным в приложении 1 к настоящему договору.
2. Плата за пользование квартирой и порядок осуществления расчетов между сторонами
2.1 Размер платы за наем квартиры составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей в месяц.
2.2 Оплата коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения) осуществляется Арендатором в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.
2.3 аниматель осуществляет оплату один раз в месяц путем безналичного перевода денежных средств на счет Арендодателя (№ счета: 40814519980145746925)
2.4 Первый платеж, в который входит плата за первый месяц проживания и сумма взноса, равного оплате одного месяца проживания и признаваемого сторонами Залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, составляет 34 000 руб. Залог возвращается Арендатору после окончания срока действия договора при условии, что последний на указанный момент исполнил все финансовые обязательства перед Арендодателем (в том числе оплатил все время фактического проживания в квартире), а также сохранил качество квартиры и находящегося в ней имущества.
2.5 Плата за каждый последующий месяц осуществляется Арендатором ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца.
2.6 Одностороннее изменение размера платы за использование квартиры не допускается. В случае возникновения необходимости увеличения или уменьшения суммы платежа стороны заключают дополнительное двустороннее соглашение, являющееся приложением к данному договору.
3. Обязанности сторон
3.1 Арендодатель обязуется:
- передать Арендатору квартиру в пользование и распоряжение с 01.09.2018;
- в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, устранить ее последствия самостоятельно и за свой счет;
- в случае необходимости производить капитальный ремонт помещения и ремонт коммуникаций за свой счет.
3.2 Арендатор обязуется:
- вносить плату за наем квартиры в полном объеме с соблюдением установленных настоящим договоров сроков;
- использовать помещение по назначению, установленному п. 1.4 настоящего договора;
- обеспечивать сохранность квартиры и имущества, переданного Арендодателем, в их первоначальном состоянии.
4. Действие договора
4.1 Договор действует с 01.09.2018 по 01.09.2019.
4.2 Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3 Арендодатель и Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения об этом не позднее чем за 30 дней до момента расторжения.
5. Сведения о сторонах
Арендодатель:
Арютин Евгений Павлович
Паспорт: 8908 512418, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в ЦО Краснодара 12.05.2008
Телефон: 8 111 111 11 11
Арендатор:
ООО «Фикус»
ИНН: 1234567890
ОГРН: 9876543210000
6. Подписи сторон
Арендодатель:
(подпись) /Арютин Е. П./
Арендатор:
(подпись) /Ефимов А. П./
Итак, договор аренды с залогом имеет одно основное отличие от обычного договора аренды (найма) жилого помещения — в нем содержится условие об уплате нанимателем залога в пользу арендодателя. Обычно размер залогового платежа составляет 100% стоимости первого месяца проживания в квартире. В случае если наниматель исполняет все финансовые обязательства перед владельцем жилья, залог возвращается ему в полном объеме после окончания срока действия договора аренды. Если же жилец не оплачивает какую-либо задолженность (например, съезжает с квартиры, не внеся последний арендный платеж), сумма залога направляется на ее погашение.
Договор посуточной аренды квартиры с залогом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор посуточной аренды квартиры с залогом заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Настоящий Договор аренды жилого помещения (далее — Договор) заключен в Санкт-Петербурге 01 января 2018 года между «АРЕНДОДАТЕЛЕМ» и «АРЕНДАТОРОМ» о нижеследующем:
1. Предмет Договора аренды
1.1. На основании настоящего договора Арендодатель передает во временное пользование (аренду) Арендатору, а Арендатор берет в аренду у Арендодателя жилое помещение (далее — Имущество), расположенное по адресу город Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом ___, кв. ___
1.2. Жилое помещение передается на срок с «01» января 2018г. по «06» января 2018г.
1.3. Передаваемое в пользование (аренду) Имущество должно использоваться Арендатором только для временного проживания
не более срока аренды по Договору. Организация праздничных и развлекательных мероприятий не допускается, в противном случае настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке без возврата арендной платы.
2. Оплата
2.1. Арендная плата уплачивается Арендатором единовременно за весь срок Договора аренды при подписании Договора в размере _____________________ за каждый день аренды.
Общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет 22500 руб (предоплата 3000 руб).
3. Обеспечительный депозит
3.1. Арендатор вносит Арендодателю, а Арендодатель принимает от Арендатора Обеспечительный Депозит в размере 3000 рублей для покрытия возможных убытков, возникающих в результате непосредственных действий, бездействия или халатности Арендатора.
3.2. По окончании договора аренды Обеспечительный депозит возвращается Арендатору за исключением расходов на покрытие убытков от повреждений, нанесенных Арендатором
3.3. За утрату ключей от объекта аренды Арендатор выплачивает Арендодателю сумму в размере 3000 (трех тысяч) рублей.
4. Недопустимость изменений
4.1. Арендатор не имеет права самостоятельно или через кого-либо производить какие-либо изменения или дополнения к имуществу объекта аренды без предварительного письменного согласи Арендодателя.
5. Одностороннее расторжение договора
5.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Настоящий договор без возврата арендной платы в случае нарушения Арендатором правил проживания в жилых помещениях, умышленной или неосторожной порчи имущества.
6. Реквизиты и подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ _________
АРЕНДАТОР ____________
В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки.
И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.
Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов - это заключение договора.
Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды.
Составление договора аренды квартиры с залогом
Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.
Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски. Ведь невозможно быть уверенным на 100% в добропорядочности временных жильцов. Риски могут быть не только связаны с неоплатой арендной платы, но и порчи имущества.
При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем.
Содержание договора аренды квартиры с залогом
В договоре описываются следующие данные:
ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.
ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.
Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.
На какой срок заключается договор.
Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.
Обязанности арендодателя.
Обязанности квартиросъемщика.
Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.
К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.
Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу. Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.
С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций. Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога. Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц.
Но конкретно оговаривается между сторонами. В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг.
Если при окончании срока аренды и выезде временных жильцов был обнаружен ущерб ими нанесенный, то сумма также оставляется владельцем в счет погашения нанесенного ему ущерба. Сумма оставляется без судебного разбирательства.
Если после окончания срока договора ни у кого из сторон не возникает претензий, то сумма внесенного залога возвращается квартиросъемщику.
Все остальные споры, которые могут возникнуть при такой сделке, решаются согласно законодательству в суде.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с залогом, вариант которого можно скачать бесплатно.
В чём разница? При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). Иначе - его нужно регистрировать.
В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый.
Договор аренды (образец)
Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?
35 ГК РФ).Особенности найма и аренды Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье «Сдать помещение: возможные варианты договоров» . А сейчас предлагаем вам рассмотреть 2 эти формы более подробно.
Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды.
Договор залога (депозит за последний месяц аренды)
именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п.2 договора суммы в счет обеспечения надлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу:__________________________________________________________________________________________________________ на срок с «____» ________________ 20 __г.
Договор аренды квартиры с депозитом образец
При заселении в эту квартиру мы оставили залог 3000 рублей (они вернутся, если у нее к нам не будет претензий (так прописано в акте приема-сдаче).Теперь она хочет еще 7000 залога.
Как правильно оформить этот дополнительный залог (чтобы он к нам потом вернулся)?
И стоит ли вообще давать ей эти деньги?
P.S. если будут какие-либо косяки по квартире мы сами их обязательно исправим, но сами знаете придраться можно к любой мелочи! Любые действия взаимозатрагивающего характера должны быть по крайней мере чемто мотивированы, попросите вразумительного ответа для чего вносить дозалог.
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами
Существует немало образцов, но если такого под рукой нет, можно и в произвольной форме писать. Главное - осветить основные моменты, связанные со стоимостью, сроком сдачи и условиями. Нотариального оформления данной сделки не требуется.Достаточно подписей двух сторон. Форму документа можно бесплатно скачать в формате.
doc и заполнить в Word , либо распечатать готовый бланк с пустыми строчками и заполнить их вручную. Заполненный бланк по образцу следует распечатать минимум в двух экземплярах - для наймодателя и нанимателя.
Обязательные элементы типового документа, на которые стоит обратить должное внимание при его составлении и подписании: предмет (жилой дом, коттедж, дача, квартира, комната); цена; срок сдачи жилья; права и обязанности сторон; документ, подтверждающий акт передачи квартиры и имущества (мебели, техники и др.); полная дата, с начала которой арендодатель предоставляет жилое помещение в пользование.
При подписании соглашения обе стороны вначале должны внимательно читать составленный документ на предмет соответствия вышеперечисленных пунктов требованиям сторон и ГК РФ. В тему: Образец положительной характеристики с места работы В соглашение об аренде следует также включить дополнительные пункты: в какой срок и с какой периодичностью производить арендную плату; в каком размере и в какие сроки вносится страховой депозит; кто, помимо нанимателя будет проживать в квартире; кто и в каком порядке оплачивает коммунальные услуги; кто и в каких случая несет ответственность в случае выхода из строя электронной техники и сантехники. Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото.
Договор аренды (найма) квартиры
Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: жилое помещение, находящееся по адресу: состоящее из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________ кв.м, кухня — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. 1.2.Наличие телефона: тел. № _____________________________.