В действительности земля различается ("дифферен-цируется") и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифферен-циальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо .
Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли.
Более высокая произво-дительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии.
Поэтому рента на лучшую землю бу-дет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсо-лютной рентой, еще и дифференциальную.
Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю.
Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусст-венное. Современная земля является результатом длительного про-цесса вложения капитала и труда.
Дифференциальная рента I рода - рента, взимаемая с участков земли с лучшим естественным плодородием или с лучшим местоположением земли (например, земля в центре города будет всегда дороже при прочих равных условиях хотя бы потому, что она в центре).
Дифференциальная рента II рода - рента, взимаемая с сельскохозяйственных земель с лучшим искусственным плодородием или с несельскохозяйственной - с развитой инфраструктурой. Если собственник земли сде-лал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).
Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составля-ют амортизация и процент на капитальные вложения — "рента разбухает".
Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнитель-ной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента.
Цена земли.
Цена на землюопределяется путем капитализации ренты.
Цена земли долж-на представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложен-ный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дис-контированную стоимость будущей земельной ренты:
P L = --------- * 100%
где R - годовая рента;
i - рыночная ставка судного процента.
Арендная плата.
В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще аморти-зацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.
Происходит это потому, что земельный собственник стре-мится учесть эти вложения, поднимая арендную плату. Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или разви-той инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за пе-риод аренды.
Отсюда известная противоположность интересов. Соб-ственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сло-жилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.
150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50% национального дохода, около половины которого присваивалось земельными собственниками.
В настоящее время доля национального дохода, создаваемого в аграрной сфере, исчисляется несколькими процентами, а частные земельные собст-венники получают и того меньше — в США, например, меньше 1% (хотя официальная статистика занижает этот показатель).
Проблема цены земли и арендной платы становится в послед-нее время не столько "деревенской", сколько городской проблемой, а земельная рента превратилась в экономическую ренту.
В сельском хозяйстве, в отличие от промышленности, в качестве общественной цены производства выступает цена производства продукции, полученной не при средних общественных условиях производства, а при наихудших. Почему? Если в производственном процессе будут участвовать только лучшие и средние участки, то общество столкнется с систематической нехваткой сельскохозяйственной продукции.
В результате цена на такую продукцию будет расти до тех пор, пока не будет выгодным ввести в обработку худшие земли.
Издержки производства продукции на худших землях в сельскохозяйственном производстве являются общественными издержками производства.Они определяют цену сельскохозяйственной продукции.
В сельском хозяйстве существует своеобразный вид монополии - монополия на землю как на объект хозяйства. Ее основой является естественная ограниченность земли. В первую очередь – ограниченность лучших и средних по качеству земель.
Монополия на землю, как на объект хозяйства, дает возможность получать на лучших и средних участках сверхприбыль. Она достается земельным собственникам в виде дифференциальной, т.е. разностной ренты.
Следовательно, причина дифференциальной ренты заключается в монополии на землю как на объект производства.
Дифференциальная рента - это добавочная прибыль, являющаяся результатом различий в естественном плодородии разных категорий земли.
Дифференциальная рента существует в двух формах – дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II.
Производство дифференциальной ренты I связано с наличием более плодородных земель и лучшим их местоположением и не является результатом более высокого качества работы данного хозяйства.
Основу дифференциальной ренты I составляет разница между ценой производства на худших землях (т.е. общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства продукции на лучших и средних землях. Эту разницу присваивают собственники земли, сдавая ее в аренду.
Дифференциальная рента I различается по плодородию и по местоположению. Вследствие более высокой производительности труда на лучших и средних участках образуется дополнительная прибыль, которую земельные собственники присваивают в виде земельной дифференциальной ренты по плодородию.
Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению , по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции. Здесь наблюдается неравенство в транспортных и других издержках в расчете на единицу продукции. Данное условие является необходимой предпосылкой образования дифференциальной ренты I по положению. Дифференциальную ренту I вида получают собственники земли.
Образование дифференциальной ренты II связано с устойчивым повышением плодородия почвы в результате дополнительных производственных затрат на обработку земли - это экономическое плодородие. Экономическое плодородие зависит от размера средств, которые вкладываются в сельскохозяйственное производство. Здесь существенную роль играют следующие факторы: количество и качество удобрений; новые сорта семян; новые породы скота; орошение и осушение земли.
Дополнительные вложения дают рост урожайности. Экономическое плодородие, вызванное дополнительными вложениями капитала ведет к образованию дифференциальной ренты II вида. Дифференциальная рента II вида возникает при дополнительных затратах.
Дифференциальную ренту II вида получает арендатор земли. Дифференциальная рента может быть и с худших земель, если дополнительные вложения дают результат лучше, чем с лучших земель.
Цена земли определяется как отношение ежегодного дохода к ставке банковского процента.
6.4. Рынок капитала и дисконтирование. Под капиталом в экономике понимаются средства производства, которые созданы и создаются людьми. Спрос на капитал будет зависеть от предельного продукта капитала и его цены. Предложение капитала будет прямо пропорционально его цене. Доход на капитал принимает форму процентной ставки. Предпринимательский доход – это прибыль. Она выступает платой за использование такого фактора производства, как предпринимательская способность.
В современных экономических теориях процент определяется как плата за пользование ссуженными денежными и материальными ценностями. Это плата за займ денег и других ценностей в целях их использования по своему усмотрению.
Наибольшего внимания заслуживает следующее определение процента: процент – это плата (цена) за право располагать ресурсами в данный момент. Иначе говоря, процент – это плата за возможность распоряжаться в своих интересах определенными ресурсами. Плата в виде процента возникает в результате различных экономических операций. Он выплачивается по государственным ценным бумагам, потребительскому кредиту, банковским депозитам.
Процент рассматривается также как форма дохода. В данном случае под процентом понимают доход, который получает владелец ссудного капитала за год. Если эту часть выразить в процентах, то она получит название процентной ставки.
Различают номинальную и реальную процентные ставки.
Номинальная процентная ставка – это процентная ставка, выраженная в денежных единицах по текущему курсу.
Реальная процентная ставка – это процентная ставка в денежном выражении, исчисленная с поправкой на инфляцию. Она равна разнице между номинальной ставкой процента и уровнем инфляции.
Процент как форма дохода – это доход на финансовые активы фирм и населения. Население накапливает сбережения, инвестируя их в различные кредитные учреждения и предпринимательские фирмы и получая по инвестициям процент. Практика знает значительное количество различных видов ставок: краткосрочные, долгосрочные, фиксированные, плавающие.
По существу, приведенные выше определения процента, его ставки не только не противоречат друг другу, но и дополняют одно другое, раскрывая различные стороны проблемы. Процент нельзя трактовать как атрибут лишь денежного обращения. Процент – это категория рыночной экономики, без него невозможна рыночная организация хозяйства. Это свидетельствует о том, что настоящие ресурсы ценнее будущих. Наличие ресурсов в настоящем позволяет их владельцу или арендатору организовать предпринимательскую деятельность таким образом, что использование ресурсов в будущем приведет к увеличению дохода. В свою очередь, рост доходов будет иметь своим результатом возрастание объема имеющихся ресурсов, которые можно применить для дальнейшего увеличения ресурсов и прибыли. За это надо платить. Такая плата и есть процент. При нормальном ведении хозяйства его величина должна быть меньше, чем выигрыш, который предприниматель получит в результате использования заемных средств.
Процентная ставка и инвестиции имеют обратную зависимость. При повышении реальной ставки процента инвестиции сокращаются.
Чтобы накопить определенный первоначальный капитал в будущем, в настоящем приходится терпеть неудобства, связанные с невозможностью альтернативного использования этого капитала. Склонность людей предпочитать сегодняшние блага будущим доходам называется временным предпочтением. Чтобы человек отказался от текущего потребления, отложил приобретение благ, в будущем он должен получить более высокий доход или больше этих благ.
Дисконтирование дохода – это определение сегодняшней стоимости дохода, который может быть получен в будущем.
V с – сегодняшняя стоимость капитала, V будущий –стоимость капитала через t лет
r – процентная ставка, t – число лет.
(пример)
| Участки земли, равные по размерам, но различные по плодородию | Очередность вложения капитала | Затраты капитала, долл. | Средняя норма прибыли | Средняя прибыль, долл. | Количество произведенной продукции, центнеров | Индивидуальная цена производ-ства, долл. | Общественная цена производ-ства, долл. | Дифференциальная рентаI, долл. | Дифференциальная рента II, долл. | Общая сумма дифференциальной ренты I и II, долл. | ||
| Одного центнера | Всей продукции | Одного центнера | Всей продукции | |||||||||
| Худший | 1-ое вложение | 20 % | ||||||||||
| Средний | 1-ое вложение | 20 % | ||||||||||
| Лучший | 1-ое вложение | 20 % | ||||||||||
| 2-ое вложение | 20 % |
В результате проведенного анализа формирования дифференциальной и абсолютной ренты напрашивается вывод о том, что собственник первого земельного участка не будет получать ренту, собственник второго получит 30 долл., а собственник третьего – 80 долл.
Рассмотрим на графике механизм получения дифференциальной ренты.
Дифференциальная
рента (млн. руб. за га)
S
|
|
R`` 1 E`` 1 D 1 =MRP 1
Рис. 2 Дифференциальная рента
Собственники лучшей земли за каждый гектар будет получать ежемесячную дифференциальную ренту R 1 . Собственники средней земли - ренту R 2 . Дифференциальная рента с худшей земли будет равна 0.
Для упрощения понимания графика предполагается, что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково. Аналогично выглядит на графике дифференциальная рента по положению.
Дополнительные вложения капитала приведут к росту эффективности производства и соответственно к более высокой отдаче, к росту ренты. Для лучших земель дифференциальная рента II повысится до R` 1 . В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности сельскохозяйственного производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R`` 1 . В случае, если добавочные, вложения капитала не изменит эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. И рента с лучших земель останется на уровне R 1
Схема взаимосвязи между издержками, прибылью, дифференциальной и абсолютной рентами.
С + V Pср Ra Rд
Издержки
производства
Индивидуальная
цена производства
Общественная стоимость
С – издержки на средства производства,
V – переменные издержки,
Pср – средняя прибыль,
Ra – абсолютная рента,
Rд – дифференциальная рента.
Монопольная рента – это сверхприбыль, в основе которой лежит неэквивалентный обмен. Отдельные виды продуктов (например особые сорта винограда) могут быть получены в определенных климатических и природных условиях и в ограниченном количестве. Поскольку условия создания этих продуктов не воспроизводимы, предложение резко отстает от спроса, что создает возможности устойчивого превышения рыночных цен над стоимостью продукта. Неэквивалентный обмен является источником монопольной сверхприбыли, которая в свою очередь становится основой монопольной ренты.
В условиях роста спроса на продукцию, повышаются цены. В краткосрочном периоде не произойдет соответствующего роста необходимых факторов производства (труда, капитала, земли), поэтому доходы фирмы возрастут, т. е. рост будет носить рентный характер. А так как сверхдоход носит временной характер, в экономической литературе он получил название «квазирента».
Квазирента – это сверхприбыль, излишек над нормальной прибылью временно ограниченный использованием необходимых факторов производства в условиях роста спроса и соответствующего повышения цен на продукцию. В более длительном временном отрезке появляется возможность использования дополнительных факторов и ресурсов, что повлияет на постепенное исчезновение квазиренты по мере увеличения предложения и снижения цен.
Примером возникновения и исчезновения квазиренты могут служить события «нефтяного шока» в 70-е г.г. xx столетия с образованием нефтяного картеля шейхами. Однако в долгосрочном периоде (за 5-8 лет) механизм рыночного приспособления вернул цену на нефть к ее нормальному уровню и привел к исчезновению квазиренты.
В) арендная плата
В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят ктому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - "рента разбухает". Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения (строительство построек, мелиорация и т.п.), то арендная плата и рента совпадают. С вложением капитала арендная плата включает в себя ренту, процент на вложенный капитал и амортизационные отчисления на основной капитал.
АП = R + r + А, где
АП - арендная плата,
R – абсолютная рента,
r – ставка ссудного процента,
А – амортизация.
С лучших земель арендная плата включает дополнительно дифференциальную ренту I или II.
АП = R + R 1 + r + А, где
R 1 – дифференциальная рента.
Выплата процента обусловлена тем, что собственник мог бы получить эту сумму денег в банке и получать проценты.
Амортизационные отчисления необходимы собственнику для возмещения основного капитала, т.к. основной капитал (т.е. здания, сооружения и т.п.) в процессе эксплуатации изнашивается и средства нужны для его восстановления.
Специфика ценообразования на продукцию сельского хозяйства в том, что цены диктуются худшими условиями производства.
Необходимость обеспечения населения продовольствием и многих отраслей перерабатывающей промышленности объективно заставляет вовлечение в хозяйственную деятельность худших земель.
Понятие “худшие” земельные участки носит исторический, относительный в пространстве и во времени характер. На одном этапе земельный участок был не пригоден для земледелия, на другом – в результате появления новых технологий и средств обработки земли его вовлекают в хозяйственный оборот.
Поэтому земельные участки из худших переходят в средние или даже лучшие, а их место занимают ранее считавшиеся средними.
Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.
Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг. арендовалось 68% всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок (на 27 лет или до достижения арендатором 65 лет). Не случайно современное аграрное законодательство (например, бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендатора на компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результате улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеблется от 80-90 ЭКЮ в Шотландии до 200-250 ЭКЮ в Германии и| Нидерландах, что составляет 1-3% цены земли. Это сравнительно низкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.
Реализация продукции в сельском хозяйстве в отличие от промышленности складывается не по средним условиям производства, а по худшим, так как средних и лучших земель для удовлетворения платежеспособного спроса не хватает и, кроме того, производство на худших участках должно обеспечивать ведение хотя бы простого воспроизводства и покрывать (затраты) издержки производства доходами от реализации и приносить доход. В земледелии хозяйства, расположенные на средних и лучших по плодородию земельных участках, получают избыточный чистый доход, выступающий в виде дифференциальной ренты.
Различия в плодородии и местонахождении земельных участков являются условием возникновения дифференциальной ренты. Причина ее существования - монополия на землю как на объект хозяйства в условиях товарного производства, а источник - труд работников сельскохозяйственного производства. Существуют два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.
- Дифференциальная рента 1 - это дополнительный чистый доход, создаваемый на лучших по плодородию и местоположению земельных участках. Эти различия приводят к тому, что в хозяйствах, находящихся на лучших и средних землях, а также ближе расположенных к пунктам сбыта продукции, на единицу продукта приходится меньше затрат. Индивидуальная стоимость продукции в этих хозяйствах ниже по сравнению с хозяйствами, находящимися на худших почвах или удаленных от рынков сбыта. Добавочный продукт, получаемый с лучших по плодородию или местоположению участков земли, и составляет материальную основу дифференциальной ренты 1.
- Дифференциальная рента 2 является дополнительным чистым доходом, образующимся вследствие более интенсивного ведения хозяйства. Она связана с устойчивым повышением экономического плодородия почвы в результате добавочных вложений средств производства и труда в один и тот же участок земли. Предприятия, ведущие более интенсивное хозяйство, получают дифференциальную ренту 2. Величина ее зависит от размера и эффективности добавочных вложений в единицу земельной площади. Наибольшая эффективность достигается в тех случаях, когда производство продукций с единицы площади увеличивается опережающими темпами по сравнению с затратами средств и труда. Интенсификация сельскохозяйственного производства - важный путь развития сельского хозяйства.
Дифференциальная рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в отраслях добывающей промышленности. При этом закономерности ее образования те же, что и в земледелии. Везде, где природные богатства закреплены в пользование за отдельными предприятиями или собственниками и порождают различие в производительности труда (будь то земля, богатый рудник, хорошо расположенный участок леса), обеспечивается образование дифференциальной ренты.
Для того чтобы понять, что экономистами подразумевается под дифференциальной рентой, необходимо вникнуть в отношения, возникающие между капиталистом и землевладельцем при желании первого арендовать землю. В качестве отдачи первый хочет получать , которая будет больше средней. между средней прибылью и той, на которую рассчитывает капиталист, должна покрывать плату ренты за землю, а, следовательно, является величиной фиксированной. В данном случае уместно говорить о дифференциальной ренте как об одной из форм земельной ренты; дифференциальная – это добавочная прибыль землевладельца, которую он получает за то, что его участок более продуктивен, чем остальные.
Причины и источники дифференциальной ренты
Все факторы, обуславливающие существование такого экономического понятия, как дифференциальная рента, возможно собрать в одну таблицу:
Основной причиной возникновения дифференциальной ренты является право монопольного пользования землей ее владельцем или арендатором. Такая не позволяет пользоваться землей другим участникам экономики.
Главным условием формирования считается следующее: земля (а особенно самая плодородная ее часть) ограничена, во-первых, ресурсами планеты, во-вторых, границей государства. В то же время спрос на сельскохозяйственную продукцию постоянно увеличивается, так как население планеты растет. Это приводит к необходимости использовать и средние и худшие земли, удобряя их и делая более пригодными для использования, что, конечно, влетает в копеечку.
Обратим внимание на следующий рисунок:
На этом рисунке представлены графики зависимости прибыли от вложений в земельный участок. Участки I, II, III – соответственно лучший, средний и худший. Кривая M – это средние , кривая АК – это фактические издержки. Как видно, на лучшем участке разница между фактическими и средними издержками минимальна, тогда как на худшем они почти равны. Если мы обратим внимание на лучший и средний участки, то увидим заштрихованный прямоугольник – это и есть значение дифференцированной ренты. Так, нам открывает новая концепция этого понятия – разница между реальными и средними издержками по использованию участка.
Виды дифференциальной ренты
Дифференциальная рента бывает двух разновидностей:
Так, дифференциальная рента I считается естественным показателем и представляет собой разницу между ценой производства на землях разного качества. Дифференциальная рента II - разница между тем, как было и как стало после инвестиций. Такая добавочная прибыль получается за счет повышения арендной платы.
Дифференциальная рента II – источник постоянных дискуссий между землевладельцем и арендатором. Если судить по справедливости, то дифференциальная рента должна доставаться арендатору, так как именно он вкладывал в повышение плодородия. На деле иначе – арендатор уходит, оставляя более эффективный участок землевладельцу, который начинает получать дифференциальную ренту. Именно поэтому арендатор земли всегда стремится заключить договор на длительный срок, а землевладелец – на короткий.
Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш