Оспорить приватизацию квартиры возможно. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд. О том, в каких случаях можно отменить приватизацию квартиры, подробно рассказывает настоящая статья.
Кто может оспорить приватизацию квартиры?
Заявить исковые требования об отмене приватизации квартиры имеет право любой гражданин, который считает, что его право нарушено. Следовательно, необходимо знать, какие права, связанные с приватизацией жилья, вам принадлежат. Предлагаю ознакомиться с некоторыми из них.
Важные факты о праве на приватизацию квартиры :
- Граждане РФ, которые проживают в квартире на условиях социального найма, имеют равные права на участие в приватизации
- Для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре социального найма
- А также несовершеннолетних граждан, возраст которых составляет от 14 до 18 лет
- Если в квартире живут одни только несовершеннолетние, возраст которых не достиг 14 лет, то заявить о приватизации квартиры, от их имени могут родители, опекуны или усыновители, предварительно получив согласие от органов опеки и попечительства
- То же самое касается квартир, в которых живут одни только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
Поэтому, отсутствие согласия гражданина , имеющего право участвовать в приватизации, это одно из самых распространенных оснований для .
Какие квартиры нельзя приватизировать?
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда…» запрещает приватизацию квартир и комнат, которые:
- Находятся в аварийном состоянии
- Расположены в общежитиях (существуют исключения)
- Расположены на территории закрытых военных городков
- Относятся к служебным жилым помещениям
В отношении общежитий и служебных квартир допускаются исключения. Собственники этих жилых помещений могут принимать решения об их приватизации. Для этого существует специальная процедура, по результатам которой принимается соответствующее решение.
Поэтому, прямой запрет на приватизацию это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Кто может заключить договор о приватизации со стороны государства?
Нужно помнить, что приватизация это сделка между гражданином и собственником жилого помещения. По этой сделке, право собственности переходит от юридического лица к физическому. Поэтому, собственник должен обладать правом распоряжаться жильем.
У кого есть полномочия заключить договор приватизации с гражданином:
- У органов государственной власти
- У органов местного самоуправления
- У ГУПов и МУПов (государственных и муниципальных унитарных предприятий)
В любом случае у того лица, которое подписывает договор приватизации, должны иметься соответствующие полномочия. Они могут быть предоставлены постановлением, распоряжением, приказом или иным документом. Особенно актуальным это требование является для приватизации ведомственного жилья, или квартир, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении ГУПов и МУПов. В отношении государственного и муниципального жилья обязательно должно быть упоминание о его включении в план приватизации или иной нормативный акт.
Кроме того, конкретная приватизируемая квартира должна находиться в составе того жилищного фонда, в отношении которого имеются полномочия о приватизации.
Таким образом, отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий на подписание договора приватизации это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Как оспорить договор приватизации?
Прежде всего нужно помнить, что приватизация это сделка.
А потому, для того чтобы оспорить приватизацию квартиры необходимо заявить требования о признании договора приватизации недействительным. То же касается и отмены свидетельства о праве собственности на приватизированное жилище.
Это мнение было сформулировано законодателем в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах … о приватизации жилищного фонда…» .
Напомню, что заявить о признании договора недействительным можно по одному из следующих оснований:
- в силу его оспоримости (то есть суд признает сделку недействительной на основании определенных в законе обстоятельств)
- в силу его ничтожности (то есть сделка недействительна независимо от наличия решения суда)
Подробнее этому вопросу посвящена статья 166 Гражданского Кодекса, как и весь параграф о недействительности сделок.
Если вы полагаете, что договор является оспоримым, то необходимо заявлять исковые требования о признании сделки недействительной.
Если вы полагаете, что договор является ничтожным, то необходимо заявлять исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Если вы затрудняетесь определить, в чем разница между двумя перечисленными основаниями, то я бы рекомендовал вам .
Исковая давность для признания недействительным договора приватизации составляет три года с того момента, как заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.
Существует судебная практика Верховного суда РФ, которая демонстрирует, как заявительница добилась отмены договора приватизации, заключенного четырнадцать лет назад. Главное правильно оценить обстоятельства спора и представить нужные доказательства.
В любом случае, не следует отчаиваться. Прежде чем отказаться от борьбы, . Специалист может увидеть возможность восстановить ваши права, если даже для вас они не очевидны.
Обсуждение: 4 комментария
Здравствуйте.Приватизировали квартиру в этом году, сестра обманным путем заставила мать отказаться от приватизации, можем ли мы оспорить приватизацию с целью включить в нее мать и моего ребенка, который скоро родится?
По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит на добровольной основе обеих сторон — физических лиц и государства.
Основания для признания приватизации жилья недействительной
Приватизацию квартиры можно осуществить на основании договора найма. Договор оформляется между жильцом квартиры и собственником недвижимого имущества. В документе обязательно указать членов семьи жильца, проживающих вместе с ним.
По к членам семьи относятся:
- дети;
- супруг(а);
- родители;
- иждивенцы на попечении, не имеющую родственную связь.
При законно оформленном договоре найма можно зарегистрировать жилье в собственность.
После проведения процедуры приватизации квартиры выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Выданное свидетельство стоит проверить на законность оформления. В противном случае произойдет ситуация, в которой признание приватизации квартиры будет незаконной.
В результате, при незаконном оформлении свидетельства сделку можно оспорить в суде, признав недействительной.
По ГК РФ сделка о приватизации недействительна в таких случаях:
- соглашение составлено при нарушении законодательных норм;
- соглашение оформлено для прикрытия иной сделки;
- сделка осуществлена под влиянием третьих лиц, человек, оформлявший ее, был введен в заблуждение;
- сделки, заключенные при обмане, угрозах;
- сделка, совершенная несовершеннолетними при отсутствии согласия родителей (опекунов).
По закону “” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:
- установление факта незаконного приобретения жилья;
- совершение сделки неуполномоченными лицами.
По вышеуказанным критериям, при признании соглашения о собственности дома недействительным, можно оспорить в судебном порядке.
Как оспорить?
Оспорить соглашение можно при наличии веских оснований.
Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию необходимо проконсультироваться со специалистом в юридической сфере. Задайте вопрос нашему юристу, он подскажет, имеете ли вы право на подачу иска и как его правильно оформить.
Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать пакет обязательных документов. Для начала разбирательства подать их в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах.
Куда обращаться?
Чтобы оспорить приватизацию квартиры подается обращение в судебную инстанцию. Адрес суда выбирается по месту нахождения объекта соглашения. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.
В государственном реестре проведут процедуру переоформления жилого помещения, согласно судебному вердикту.
Список необходимых документов
Чтобы начать судебное разбирательство, нужно собрать полный пакет документов и соблюсти срок исковой давности.
Документы:
- исковое заявление;
- свидетельство о праве собственности на дом;
- квитанция об оплаченной госпошлине;
- доказательства ничтожной сделки или недействительного соглашения.
К общему пакету документов нужно приложить копии исков в количестве, соответствующем числу ответчиков. Правильно составленное исковое заявление в суд важно для судебного процесса.
Обязательное содержание иска, чтобы оспорить сделку:
- В “шапке” письма указать наименования судебной истанции, данные паспорта гражданина, подавшего иск, паспортные данные человека к кому обращено исковое заявление;
- Оглавление обращения;
- Текст обращения должен содержать — обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты;
- После текста прошения ставятся требования истца, с ссылками на законы;
- Перечисление приложений к заявлению;
- Дата и роспись истца.
Чтобы оспорить приватизацию квартиры и начать судебный процесс, иск надо подать в суд. После подачи документации выдается истцу номер, по которому остается ждать ответа от суда — дата начала процесса или отказ в рассмотрении дела.
Срок исковой давности
Чтобы оспорить соглашение о приватизации квартиры, следует соблюдать срок исковой давности, составляет он 3 года. По прошествии срока в три года, можно обжаловать соглашение на владение жилым помещением. Для этого надо восстановить срок исковой давности.
Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?
Нужно восстановить срок давности. Для восстановления срока исковой давности по жилищному вопросу необходимы обоснования и веские причины. Чтобы обжаловать соглашение о собственности жилья, в качестве уважительных и веских причин могут выступать:
- серьезная болезнь, подтвержденная медицинскими справками;
- отсутствие в стране, но если есть подтверждающие документы.
Подлинностью причин занимается судебная инстанция. С прошением о восстановлении исковой давности обращаться в суд можно и через 10, 12, 15, 20 лет.
Как оспорить отказ от приватизации?
Чтобы оспорить отказ от принадлежности к квартире, обращайтесь в суды общей юрисдикции. При рассмотрении дела, суд может признать сделку ничтожной или недействительной. Исходя из судебной практики, по вопросам отказа от соглашения лучше обращаться за помощью к профессиональному юристу. На нашем сайте вы можете задать такой вопрос, и получить ответ сразу же. И это бесплатно.
Оспорить отказ от приватизации может лицо:
- Имеющее регистрацию в квартире. Регистрация должна быть в квартире, по которой ведется обжалование;
- Ранее не участвовал в подобных соглашениях;
- По факту заключения было гражданство РФ.
Добиться успеха в разрешении данной ситуации также поможет юрист.
«Можно оспорить приватизацию квартиры, как оспорить приватизацию квартиры, условия, возможность обращения в судебные инстанции, защита и восстановления права собственника на недвижимость?» — вопросы, на которые будет дан ответ в формате данной статьи. Недвижимость была и остается наиболее твердой валютой, стоимость даже самой «скромной» (по площади, территориальности) квартиры – целое состояние. Советское наследие, отсутствие понятия «собственник жилья» и последовавший, после распада Союза, переходный период вывода из государственного фонда недвижимости, повлекли за собой множество нарушений и создали инструмент, используя который, можно, в правовом поле, оспаривать незаконную сделку.
Что служит основанием для отмены
Регламент проведения перевода жилого фонда в собственность, предусматривает безвозмездную процедуру, основанием которой, служит договор. Приватизировать, участвовать в его заключении, согласно закону РФ №1541-1, предоставляется право:
- Только лицам, имеющие российское гражданство.
- Имеющим прописку.
Опротестовывать приватизацию можно:
- Если проживающий в квартире отсутствует в документации приватизации.
- При попытке вторичного перевода собственности.
- Не включен ребенок, прописанный по этому адресу.
- Подпись в договоре принадлежит лицу, не имеющему данных прав.
- Были предоставлены поддельные документы, необходимые для приватизации.
- Наличие недееспособности у кого-либо из участников.
- Давление на собственников, которые приватизируютжилье.
- Введение в заблуждение, проживающих в приватизируемойквартире.
В случае нарушений, приватизация оспариваемой жилплощади, отменяется, а материалы направляются в ОВД для проверки и принятия решения о возбуждении (отказе) уголовного дела. Согласно имеющейся практике, большинство нарушений предусматривают привлечение к уголовной ответственности.
Обжалование и обращение в судебные инстанции
На вопрос: «Можно ли оспорить приватизацию квартиры?» — законодательство отвечает: «Только решением Суда». Обратиться с исковым заявлением может любое заинтересованное лицо, к которым относятся:
— Прописанные, постоянно проживающие по данному адресу и официальные квартиросъемщики.
— Выписанные (снятые с регистрационного учета), но не потерявшие право собственности.
Подается по фактическому месту проживания ответчика или по территориальности расположения спорной недвижимости. Порядок процедуры подачи и обжалование проводится по нормативам Гражданского Кодекса РФ.
Форма искового заявления
Перед подачей искового заявления, следует собрать, подтверждающие обоснованность требований, документы, с помощью которых можно оспорить приватизацию квартиры. Обязательным является приложение квитанции, подтверждающей уплату пошлины. Открытие производства по делу производится только при ее наличии. Иск должен содержать следующие сведения:
- Заголовок и сумма иска. Сведения обо всех, принимающих участие в приватизации.
- Характеристика спорного помещения (площадь, количество комнат, расположение).
- Перечисление нарушенных прав истца.
- На основании какого пункта законодательства приватизация должна быть признана недействительной сделкой.
- В каком объеме, считаете необходимым, признать недействительной данную сделку.
Отказ или запрет на приватизацию, является условием принятия судебного решения. При удовлетворении судом требований истца, регистрация приватизации оспариваемой площади, аннулируется и накладывается арест, для исключения мошенничества, со стороны недобросовестных участников.
Сроки возможного обращения
Срок исковой давности, по делам, связанным с приватизацией, регламентируется ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации:
- Оспариваемые сделки, срок может быть вынесен только судебным решением, как-то:нарушение интересов лица (лиц) во время приватизации – 3 года.
- Ничтожные, когда изначально, совершение данной сделки, не имело юридическую силу, как-то: лицо не имело законных прав на проведение процедуры – 1 год.
Исчисление производится с начала приватизационной сделки, когда истец узнал об ущемлении его прав. Срок для обращения не может касаться приватизированного жилья, по истечении более чем 10 лет.
Других способов «переделки» не существует. Объявления в сети, обещающие проведение данной процедуры – всего лишь мошеннические действия, целью которых, является обман.
Ответ на вопрос: «Могу ли я оспорить проведенную приватизацию?» — можно получить, описав свои претензии, степень родства и имеющиеся основания в электронном запросе. Направьте его, для ознакомления юристам, с большим судебным опытом, по спорным делам, связанным с приватизацией и получите квалифицированную консультацию.
Вконтакте
Многие граждане уже давно воспользовались правом на получение квартиры от государства.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но если человек получает квартиру не по договору безвозмездного использования, а , то он может рассчитывать на приватизационные действия. Что из себя представляет данная процедура?
Какие объекты подлежат оформлению в собственность?
Приватизация объекта недвижимости – это передача прав собственности частному лицу.
Передача может быть как предприятия, так и организации юридическому лицу. Для физических лиц возможно оформление земельного участка.
Ежегодно действующий Федеральный закон пролонгируется. Ведь еще остались граждане, кто не воспользовался правом на .
Подлежит приватизации и предприятия, организации, заводы. Но доступна такая акция только предпринимателям и юридическим лицам, имеющим во владении менее 25% активов.
Кто имеет право?
Поэтому, нужно самостоятельно изучить законодательную базу и действовать только в рамках законодательства.
Основания
Что бы оспорить действия нужно иметь веские основания. В частности, такие как:
- оформление приватизации с недееспособным лицом или иным гражданином, не располагающим полномочиями по приватизации;
- повторное право на получение приватизации дееспособным лицом;
- исключение несовершеннолетнего ребенка без права получения доли и отказа в письменном виде;
- незаконная приватизация;
- подделка документации по процедуре;
- недееспособность участников сделки;
- выявление некорректности заполнения или несуществующих фактов;
- участники введены в заблуждение.
Признание сделки недействительной
Многие граждане желают знать, можно ли оспорить приватизацию квартиры. Да, такая возможность существует, но в соответствии с действующим законодательством, только через суд.
Для оформления процедуры потребуется предоставить:
- полный пакет документов;
- заявление установленного образца.
Обращение в суд
Перед оформлением искового заявления нужно заранее определиться с видом. Нужно ознакомиться с действующим законодательством и с точностью определять ничтожность сделки от недействительной. Последний факт устанавливает судебная инстанция самостоятельно.
Признание недействительным документа может быть при наличии интересов другого собственника.
Признание сделки недействительной может быть и без судебного решения. Доверенность такого типа становится ничтожной в силу совершения.
Как только заявитель определяется с исковыми требованиями, нужно предоставить следующую документацию:
- исковое заявление установленного образца;
- подтверждающие документы, которые нужно зять во внимание при просмотре договора.
Дополнительно нужно предоставить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Образец иска
Исковое заявление имеет стандартные реквизиты:
- наименование судебной инстанции;
- стороны судебного процесса;
- сумма исковых требований;
- название самого документа;
- вступительная часть, где кратко изложена информация;
- мотивация;
- просьба о признании или денежной компенсации;
- прилагаемые документы;
- подпись, дата составления.
Каким может быть решение?
Решение судебной инстанции может быть как признать договор недействительным, так и ничтожным. Эти два понятия необходимо помнить и знать чем они отличаются.
Безвозмездная передача прав собственности может быть недействительной на основании действующего законодательства или судебного решения.
Для признания ничтожной нужно удовлетворить законные интересы и установить факт нарушения. Последствия такого типа может быть при выслушивании публичных интересов или по инициативе судебной инстанции.