Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным. Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором. Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества.
Данный документ имеет несколько разновидностей: с рассрочкой платежа, с применением средств материнского капитала или финансовой помощи кредитной организации и т.д. Стандартный договор купли-продажи недвижимости предусматривает использование собственных денег.
Предметом договора считается сооружение, здание, садовый или жилой дом, дача, квартира, гараж, земельный участок или другой объект недвижимого имущества. Необходимость зарегистрировать договор купли-продажи возникает и при операциях с частью здания, квартиры или дома, с нежилым помещением. К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества.
Договор купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.
Регистрация договора купли продажи квартиры - дело кропотливое, поэтому лучше обратиться к специалисту. Подобные услуги оказывает Центр регистрации сделок с недвижимостью. Помощь профессионалов гарантирует, что форма договора будет четко соблюдена. В его тексте указывают условия, без которых этот документ считается недействительным.
Договор купли-продажи недвижимости заключают в нотариальной или простой письменной форме. Составленный документ подписывают стороны-участники сделки. Обязательно указание места и даты подписания договора.
Договор продажи недвижимости состоит из нескольких частей. В вводе присутствует наименование сторон договора. Указывается фамилия, имя и отчество, полное наименование юридических лиц и организационно-правовая форма, место проживания физических лиц, документальное подтверждение полномочия лиц на проведение сделки. Также могут быть включены дополнительные сведения о дате рождения, реквизитах документов, которые устанавливают личность граждан (паспортные данные или информация с любых других документов, подтверждающих личность).
В договоре купли-продажи недвижимости обозначается местонахождение объекта: точный адрес, расположение на земельном участке и части объекта в составе объекта. Обязательно указание наименования, площади, назначения, этажности и других параметров, которые позволяют составить полную и точную картину предмета договора.
Перед тем, как зарегистрировать договор купли-продажи , участники сделки должны согласовать окончательную цену объекта. Это может быть и общая сумма за имущество, что подлежит продаже, и стоимость каждого объекта по отдельности, если продаются несколько объектов, которые входят в состав домовладения. В любом случае указывается итоговая цена. Но может быть установлена и стоимость единицы площади или другого показателя размера объекта. При этом общая сумма продаваемой недвижимости, что подлежит уплате покупателем, рассчитывается на основе фактического размера имущества, переданного новому владельцу.
В договоре продажи квартиры, жилого дома или их части необходим перечень проживающих лиц. Также обозначаются их права пользования после покупки жилого помещения новым владельцем или положение об их отсутствии. В договоре может быть предусмотрена обязанность лиц, которые проживают в данном объекте, но не являются его собственниками, сняться с регистрационного учета. При этом указывается конкретная дата, до которой должно быть выполнено данное условие.
Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости наша компания поможет подготовить необходимый пакет документов и сделает так чтобы регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности прошли в установленный срок без приостановок и отказов.
Регистрация договора купли-продажи квартиры необходимо провести в Управлении Федеральной Регистрационной Службы кадастра и картографии. Срок регистрации договора купли-продажи квартиры устанавливается законом РФ и составляет 7 календарных дней.
Наши услуги
- Юридическая консультация по вопросу государственной регистрации права собственности
- Анализ предоставленной заказчиком документации и правовая экспертиза
- Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию
- Оплата госпошлины
- Контроль регистрации в Росреестре
- Подача документов на регистрацию в
- Получение зарегистрированных документов
Перечень документов для регистрации договора купли-продажи
- Договор купли-продажи в 3 х экз. (стоимость 2 000 рублей);
- Платежный документ в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины (2000 рублей, зависит от объекта);
- Правоустанавливающий документ, как доказательство права собственности продавца на недвижимость; (в настоящее время не требуется)
- Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги касаемо распоряжения совместно нажитым недвижимым имуществом, что подлежит регистрации, или документ, подтверждающий расторжение брака; (если объект приобретался в браке)
- Если предмет сделки - доля в праве общей собственности - то нужен нотариально заверенный отказ остальных участников долевой собственности от приобретения таковой доли или удостоверенное извещение о продаже доли, где указаны условия продажи;
- Свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, где проживают несовершеннолетние, которые находятся под опекой;
- (выписка из ЕГРН) на объект; (при необходимости)
- Домовая книга () или заверенный печатью уполномоченного органа документ со сведениями о лицах, зарегистрированных по данному адресу;
- Доверенность с двух сторон на наших сотрудников.
Зарегистрировать недвижимость быстро и качественно вам поможет наша компания.
Срок регистрации: 7 дней (нотариальная сделка 3 рабочих дней)
У каждого из нас бывают ситуации, при которых нам необходимо продать или купить недвижимость. Как и при любых других операциях подобного рода, для официального оформления сделки заключается соответствующий договор между продавцом и покупателем, в котором прописывается сумма и все условия процедуры. Однако самого подписания документа мало, чтобы он вступил в законную силу, необходима его регистрация в Росреестре. Сегодня поговорим о том, как заверить договор купли-продажи недвижимости в данном государственном органе и какие документы понадобятся для регистрации.
Зачем нужна регистрация
Итак, прежде чем говорить о самой процедуре обращения в Росреестр, сначала разберемся, для чего это нужно. Предположим, один человек решил продать квартиру, а другой желает ее купить. Стороны договариваются между собой, приходят к общему знаменателю по всем основным вопросам и все уже готово. Продавец и покупатель заключают между собой договор купли-продажи недвижимости и производят расчет. Однако есть важный нюанс: договор не имеет юридической силы до тех пор, пока не пройдет регистрацию в соответствующем органе. Следовательно, пока Росреестр не заверит данный документ, продавец будет сохранять все имущественные права на него. После завершения процедуры покупатель сможет полноценно распоряжаться своим имуществом, а бывший хозяин – полученными деньгами.
Также следует обратить внимание и на то, что нередко случаются ситуации, при которых продавец объявляет торг и подписывает сразу несколько договоров купли-продажи с потенциальными покупателями. Как выходить из данной ситуации? Какой из подписанных документов является действительным и обладает юридической силой? Ответ на этот вопрос предельно прост – только зарегистрированный. Тот покупатель, который первым сумел уведомить государство о проведении сделки, получает полные имущественные права на жилое помещение. Соответственно, он сможет не только жить в нем, но и продавать, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании и т. д. Всем остальным покупателям придется обращаться к продавцу с требованием вернуть задаток. Никаких имущественных прав на жилье у них не будет.
При этом в одностороннем порядке от заверения не смогут отказаться ни покупатель, ни продавец. Если одна из сторон желает расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Фемида в данном случае точно не станет на сторону продавца или покупателя, желающего расторгнуть соглашение.
Куда обращаться и как можно провести регистрацию в 2016-2017 году
Если вы уже заключили договор купли-продажи недвижимости и вам необходима его регистрация, вам следует обратиться в Росреестр. Сделать это можно тремя основными способами:
- прийти лично в территориальное управление органа по месту нахождения объекта недвижимости;
- направить все необходимые документы почтовым переводом;
- провести процедуру через Интернет.
Если вы решили провести регистрацию лично, тогда вам необходимо согласовать удобное время со второй стороной сделки и явиться в территориальное управление Росреестра по месту расположения объекта, в отношении которого заключается договор. Как только вы придете в филиал ведомства, вам будет предложено заполнить заявления по установленной форме. Данную процедуру выполняют как продавец, так и покупатель, руководствуясь данными из собственных паспортов. Заявления на регистрацию договора купли-продажи недвижимости заполняются исключительно в присутствии сотрудника ведомства.
Если вы не имеете возможности явиться самостоятельно, вы можете провести процедуру через законного представителя. Однако в таком случае они обязательно должны располагать документом, который подтвердит их полномочия. Доверенность на проведение подобных процедур заверяется у нотариуса, без этого она не имеет законной силы. Если имущественными правами на жилье или его часть владеет ребенок в возрасте до 14 лет, заявление на регистрацию договора купли-продажи недвижимости заполняет родитель (опекун, попечитель, усыновитель). Для этого составлять доверенность не нужно. Аналогично никакие дополнительные документы не требуются для представителей недееспособных лиц, они наделяются полномочиями согласно решению суда.
Если объект, в отношении которого проводится регистрация договора купли-продажи недвижимости, находится в другом городе – вы имеете право направить все необходимые документы для его регистрации по почте. Для этого продавцу и покупателю нужно явиться к нотариусу, который заверит все подписи. В обязательном порядке вместе с документами отправляются копии паспортов, а также прикладывается опись вложений.
Еще одним способом провести регистрацию договора купли-продажи недвижимости является проведение процедуры через Интернет. Недавно Росреестр запустил новость, которая гласила о запуске в тестовом режиме сервиса онлайн-заверения документов. Но данная услуга доступна лишь людям, которые обладают собственной цифровой подписью. Если у вас ее нет, провести данную процедуру через Интернет вы не сможете.
Итак, мы разобрались, зачем нужна регистрация договора купли-продажи недвижимости и где проводится процедура. Но какие документы для этого нужны? Об этом далее.
Перечень документов для заверения
Допустим, вы уже подписали все необходимые бумаги, и настало время идти в отделение Росреестра. Однако все ли документы у вас на руках? Помните, без наличия определенного пакета бумаг регистрация договора купли-продажи недвижимости будет невозможна. Поэтому обязательно проследите, чтобы у вас был весь нижеперечисленный список документов. Итак, для обращения в Росреестр, вам понадобятся:
- Заявления по установленной форме. Их пишет и продавец, и покупатель, это происходит в присутствии сотрудника Росреестра.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и ксерокопия).
- Документы, подтверждающие право собственности на объект.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Паспорта или бумаги, подтверждающие полномочия заявителей (если в Росреестр обращаются законные представители).
- Непосредственно договор купли продажи недвижимости, который будет проходить регистрацию. Он подается в трех экземплярах.
- Акт приемки-передачи жилья. Он также подается в трех экземплярах.
- Согласие органов опеки и попечительства, если владельцем доли в квартире является несовершеннолетний до 14 лет, либо нетрудоспособный гражданин.
Каждый из указанных выше документов подается в подлинном экземпляре (к нему должна быть приложена ксерокопия).
Многих жителей нашей страны интересует вопрос: а как быть с согласием супруга? Напомним, начиная с 01.03.2013, нотариально заверенное согласие второго супруга уже не требуется. Что же изменилось в действующем законодательстве? На самом деле, государственные органы решили упростить процедуру и отказаться от необходимости нотариально заверенного согласия. Отныне считается, что проведение подобных сделок автоматически подкрепляется согласием второго супруга. Однако что делать, если это не так? Как быть, если муж продал квартиру без согласия жены или наоборот? В таком случае несогласному лицу придется идти в суд и требовать аннулирования сделки. Но для этого придется доказать, что супруг умышленно не стал информировать вас о своем намерении, поскольку знал, что вы на это не согласитесь.
Нельзя написать в Росреестр по электронной почте и попросить оформить сделку по скану паспорта. Если человек обращается лично, у него проверят паспорт или нотариальную доверенность. При продаже квартиры проверят договор. При снятии ареста отправят запрос приставам. Если погашается ипотека, понадобится согласие банка.
Когда заявление отправляется в электронном виде, его заверяют электронной цифровой подписью. Отправлять заявления в электронной форме можно было и в прошлом году. Зато теперь нельзя подделать справку из администрации или кадастровый план.
Из реестра нельзя удалить данные о запросах или изменениях. В нем хранится история сделок за все время. О каждой операции с недвижимостью Росреестр информирует собственника.
Теоретически мошенничество нельзя исключить. Но если собственник не раздает паспорта незнакомцам и не оформляет генеральные доверенности на социальных работников, квартире ничего не грозит.
А сроки регистрации изменились?
Сроки регистрации изменились. Теперь все будет быстрее .
По новому закону право на квартиру в обычном порядке зарегистрируют за 7 рабочих дней. Если принести документы в МФЦ - за 9. Если суд направит в Росреестр постановление о запрете сделок с квартирой, его зарегистрируют за 3 дня. Если супруг направит документы на долю в общем имуществе в электронной форме, его право зарегистрируют за 1 день.
Что мне с этим делать?
Чтобы исключить сделки со своей квартирой без вашего личного участия, отправьте запрет в Росреестр . Это можно сделать лично или в электронной форме с цифровой подписью. Информация о запрете отразится в единой базе, и совершать сделки без вашего разрешения или по доверенности никто не сможет (кроме случаев, которые предусмотрены законом).
Если вы потеряли паспорт, сделайте это срочно и обязательно!
Если вы давно не обращались в Росреестр и хотите знать, нет ли сейчас проблем с квартирой, закажите выписку из ЕГРН на сайте или в МФЦ. Для уверенности делайте это 1 раз в год. Укажите в реестре способы связи - например, электронную почту или адрес проживания, на который вам нужно отправлять запросы и уведомления.
На всякий случай можно свериться и с пенсионным фондом: отправить запрос по почте или сходить лично.
ЦБ снизил ключевую ставку до 8,5%
15.09.2017 г. На очередном заседании совета директоров Центробанк снизил ключевую ставку до 8,5%. Это на 0,5 процентных пункта меньше, чем было. Ставка все еще высокая, но кто-то уже сэкономит. В следующий раз вопрос по ставке будут рассматривать 27 октября.
28.07.2017 г. В этот раз Центробанк не снизил ставку. Но и не повысил, хотя инфляция стала выше, а нефть дешевле. Пока оставили 9%. Теперь ждем заседания 15 сентября и посмотрим, что решит совет директоров на этот раз.
16.06.2017 г. Совет директоров Центробанка в третий раз за этот год снизил ключевую ставку. С 19 июня она составит 9%, и это на 0,25 процентного пункта меньше, чем было. Очередное заседание состоится 28 июля 2017 года. От прогнозов лучше воздержаться, но надеяться не запрещено.
28.04.2017 г. Центробанк снова снизил ключевую ставку. В этот раз на 0,5 процентного пункта - со 2 мая 2017 года она будет равна 9,25%. Следующее заседание правления ЦБ состоится 16 июня. Как изменится ставка, никто предсказать не может. Некоторые банки уже объявили о снижении ставок по кредитам.
27.03.2017 г. С 27 марта ключевая ставка снижена на 0,25 процентного пункта. Было 10% - стало 9,75%. Новая ставка точно будет действовать до 28 апреля. Потом обещают провести заседание совета директоров Банка России - ставку снова могут снизить. А могут не изменить и даже повысить. Этого никто не знает.
Приятное падение
Что это вообще за ставка?
В упрощенном варианте ключевая ставка - это стоимость кредитов для коммерческих банков. Ее устанавливает и меняет только Центробанк.
Обычные банки, в которых все берут кредиты и открывают счета, просят деньги у ЦБ , а потом перепродают их населению и организациям. Еще коммерческие банки могут сделать вклад в ЦБ : максимальный процент тоже будет равен ключевой ставке.
Как это касается меня?
Если ключевая ставка понижается, кредиты для бизнеса и населения, по идее, дешевеют, а банки лояльнее относятся к надежным заемщикам. Люди чаще берут деньги в банках, предприятия активнее расширяют производства, открываются новые бизнесы, предприниматели больше зарабатывают, а безработица снижается.
Ключевая ставка прямо влияет на стоимость ипотеки и косвенно - на цены на потребительские товары, бензин и коммунальные услуги.
Еще от ключевой ставки зависит, сколько пени начислят за просрочку налогов, придется ли заплатить НДФЛ , если взять на работе беспроцентный заем, и какую компенсацию выплатят при задержке зарплаты.
Просто так поднять или опустить ключевую ставку нельзя: это может навредить экономике и обычным людям.
Что мне с этим делать?
С этим ничего не нужно делать специально. Ключевая ставка влияет на всё без вашего участия.
Когда ставку снижают, это лучше, чем когда ее повышают. Но это не спасение от роста цен, рисков для бизнеса и дорогой ипотеки.
Просто имейте в виду, что сейчас 8,5%. Ее снижали три раза подряд, а потом оставили на прежнем уровне. И вот снова снизили сразу на 0,5 процентных пункта.
Если есть накопления, стоит подумать, куда их вложить кроме банковских вкладов: ставки и так невысокие, а теперь могут еще снизиться. Рассмотрите биржевые инструменты: облигации и акции.
Если у вас ипотека в АИЖК с плавающей ставкой, следите за сообщениями на сайте: ваши платежи зависят от действий ЦБ. Можно учесть это в семейном бюджете.
Если собираетесь брать ипотеку, не рассчитывайте на снижение ставки в октябре. Многие банки уже и так снизили ставки, но могут снизить еще. А могут и не снизить. Посчитайте выгоды ипотеки конкретно для своей ситуации. Создайте финансовую подушку на полгода и защитите ее от инфляции. Потом еще раз подумайте и только тогда берите ипотеку.
Не надейтесь, что в следующий раз ключевую ставку снизят и ипотека подешевеет в два раза. И что кредиты будут как в Европе под 0,5%, тоже не надейтесь. Не верьте ничьим советам, прогнозам.
Поделиться в ФейсбукеОчевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.
Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.
Составляем договор
Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег.
Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.
Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его "топором вырубали" из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.
ФОРМЫ
Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.
Во-первых, раз уж оно "жилое", то, значит, предназначено для проживания граждан (). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ ). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно там, где человек проживает постоянно.
В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.
В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.
Удачных вам сделок!
Документы