Сделка купли-продажи квартиры — это сложный процесс, в котором задействовано множество документов, имеющих отношение к объекту недвижимости, выступающему предметом договора.
Это не удивительно, ведь заключая его, обе стороны хотят быть уверены, что такая сделка соответствует закону, что не возникнет каких-либо проблем с ее исполнением. С этой целью и нужно подготовить значительное количество документов.
Для продажи или покупки жилого помещения нужно пройти два этапа:
- Подписать договор купли-продажи жилого помещения.
- Пройти регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Для каждой из этих стадий необходимы определенные документы.
К основным можно отнести:
- — пожалуй, важнейший документ, который согласно закону заключается в письменной форме. В нем должны содержаться характеристики предмета сделки, чтобы его можно было идентифицировать. В частности, необходимо отразить точный адрес жилого помещения. Кроме того, следует указать стоимость квартиры - или всей, или за один квадратный метр, а также ее площадь.
- Передаточный акт. Он свидетельствует об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества покупателю. Передаточный акт может быть составлен как отдельный документ либо в договоре должна быть отметка о том, что жилое помещение передано покупателю.
- Правоустанавливающие документы. Перед тем, как приобрести жилое помещение, покупатель должен убедиться, что оно действительно находится в собственности продавца и тот имеет право распоряжения им. Доказательством данного права может выступать договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность по приватизации, судебное решение, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство. Помимо данных документов, собственник должен предоставить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, подтверждающее факт наличия у него прав на недвижимое имущество.
- Техническая документация (технический план и кадастровый паспорт). Из этих документов покупатель сможет получить точные сведения о площади жилого помещения, а также была ли в квартире проведена перепланировка, и узаконена ли она. В техническом плане указываются все существенные особенности жилого помещения. Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. У него имеется приложение, содержащее внутреннюю планировку квартиры.
Указанный перечень документов обязательно должен присутствовать в распоряжении покупателя при подписании договора купли-продажи жилого помещения.
- Финансовые документы. Они свидетельствуют об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. В качестве таковых может выступать копия финансово-лицевого счета или справка об отсутствии долгов, выданная управляющей организацией.
- Лицевой счет понадобится для того, чтобы выяснить, не прописан ли в квартире кто-либо, кроме продавца.
- Документы , содержащие сведения об обременениях в отношении квартиры. Речь идет о выписке из реестра недвижимости, ведь именно из нее можно получить информацию о том, не находится ли квартира в залоге (например, у банка по договору ипотечного кредитования), не наложен ли на нее арест. Зная это, покупателю будет легче принять решение о приобретении недвижимости.
- Согласие органов опеки и попечительства. Понадобится оно для совершения сделки в том случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний или лишенный дееспособности гражданин. Такое согласие будет дано, если после продажи квартиры такие лица будут обеспечены иным жильем.
- Согласие второго супруга на отчуждение имущества. Когда квартира отнесена к общей совместной собственности супругов, то один из них, на которого оформлено право собственности, не может отчуждать ее без разрешения другого. Если один из супругов планирует заключить договор купли-продажи, он должен предоставить покупателю нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки. Без выполнения этого условия договор может быть признан недействительным.
Все указанные документы покупателю следует запросить у продавца до заключения сделки и внимательно ознакомиться с ними во избежание в дальнейшем каких-либо споров по поводу заключенного договора купли-продажи.
Регистрация перехода права собственности на квартиру представляет собой важный процесс, необходимый для того, чтобы сведения о новом владельце квартиры были внесены в государственный реестр недвижимости.
Необходимые документы для продажи квартиры следует представить в Управление Росреестра по месту нахождения жилья либо в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).
Для регистрации перехода права собственности на квартиру понадобятся:
- Паспорта или иные документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя квартиры, и их копии. Если же сторон договора представляют по доверенности другие лица, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность (оригинал, а не копия), где указаны полномочия на представление интересов при регистрации сделок. Кроме того, доверенным лицом должен был предъявлен и документ, удостоверяющий его личность и его копия.
- Заявление продавца и покупателя о регистрации перехода права собственности. Обычно это заявление составляется специалистами Росреестра или МФЦ, а стороны сделки подписывают его. Если стороной сделки выступает лицо в возрасте до 14 лет или недееспособный гражданин, от его имени выступают законные представители, доверенности на это не требуется. Лица в возрасте от 14 до 18 лет имеют право подавать в Росреестр заявление о регистрации сами, но с предоставлением письменного согласия своих законных представителей.
- Договор купли-продажи и передаточный акт . Оригинал договора необходимо представить в трех экземплярах. Акт приема-передачи должен быть представлен в регистрирующий орган в том случае, если он был составлен сторонами.
- Квитанция об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации. Размер госпошлины для физических лиц — 2000 рублей.
- Правоустанавливающий документ , свидетельствующий о праве собственности продавца на квартиру. Обычно имеется в виду свидетельство о регистрации права собственности.
- Кадастровый паспорт . Это документ, в котором указаны технические характеристики жилого помещения. Оформляется он в БТИ по месту расположения недвижимости. Сам паспорт при регистрации права сдавать не обязательно, как следует из разъяснений регистрирующего органа. Однако специалисты Росреестра будут проверять, есть ли информация о квартире в государственном кадастре недвижимости. Так что можно представить копию кадастрового паспорта, это будет нелишним и упростит процесс регистрации. Если же его ранее сдавали в Росреестр, то в реестре уже есть технические данные о жилом помещении, и повторно сдавать его не нужно. Стоит учитывать, что характеристики квартиры в кадастровом паспорте и в договоре купли-продажи должны быть идентичными.
Документы, которые также могут потребоваться в зависимости от ситуации:
- При перепланировке жилого помещения надо предоставить документ, которым она узаконена. Это может быть решение суда или новый технический план квартиры.
- При реализации недвижимого имущества, одним из собственников которого является несовершеннолетний, потребуется представить разрешение органа опеки и попечительства.
- Если продается доля в праве собственности на квартиру, продавец обязан предъявить документы, свидетельствующие об исполнении им требований закона о предоставлении преимущественного права покупки этой доли другим собственникам квартиры. В частности, это может быть заявление таких лиц об отказе от покупки доли либо документ, который доказывает, что сособственники были уведомлены о ее продаже.
- Если квартира находится в собственности супругов, то необходимо согласие второго супруга, оформленное у нотариуса. Оно не нужно, если недвижимость принадлежала одному из них еще до брака, подарена ему или унаследована им.
- Если жилое помещение находится в залоге у банка по причине заключения договора ипотечного кредитования, то требуется также письменное согласие банка на заключение сделки. При этом в договоре купли-продажи должна быть указана информация о наличии обременения в виде залога.
Стоит иметь в виду, что документы, представленные на регистрацию прав, должны быть составлены разборчиво. ФИО физических лиц, их адреса обязательно надо указывать полностью. Не принимаются Росреестром документы с подчистками, приписками, зачеркиваниями или иными исправлениями, написанные карандашом, и имеющие повреждения, в результате которых сведения в них нельзя верно истолковать.
После того, как документы сданы в регистрирующий орган, заявитель получает расписку об их получении с указанием даты и времени принятия заявления. Если с целью прохождения процедуры регистрации гражданин обратился в МФЦ, то указанную расписку он при желании сможет получить почтовым отправлением, предварительно уведомив об этом в поданном заявлении.
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
--> На ту же тему
Документы от продавца, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи за наличный расчет и по ипотеке. И дополнительные документы и справки, которые не нужны для регистрации сделки, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры.
Документы при продаже квартиры за наличный расчет
Для регистрации сделки купли-продажи
Ниже перечислен список документов от продавца(ов), которые обязательны для регистрации сделки купли-продажи квартиры. Их потребует сотрудник Регистрационной палаты или МФЦ (Многофункционального центра предоставления услуг) на самой сделке.
1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры
Если один из собственников малолетний (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) - его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна).
2. Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах в зависимости от количества сторон сделки и плюс один регистратору. Например, если один продавец и один покупатель, то договор нужен в 3 экземплярах (1+1+1). Если два покупателя и два продавца – то 5 экземпляров договора (2+2+1).
Договор подписывается при регистраторе на сделке (в его присутствии), заранее его подписывать нельзя.
Договор купли-продажи советуем составить с помощью юриста агентства недвижимости, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Для заказа оформления договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
3. Разрешение органов опеки и попечительства
Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
Порядок получения разрешения с органов опеки:
ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- Паспорта обоих родителей;
- Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Эта выписка также называют справкой о зарегистрированных лицах в квартире или справка о составе семьи (форма №9). Как получить написано здесь;
- Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
- Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости.
Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
4. Нотариально заверенное согласие супруга
Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то регистратору потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство заключении или расторжении брака. Согласие потребуется, даже когда на момент продажи квартиры супруги разведены.
Согласие супруга не требуется, если имеется брачный договор или же квартира была получена по наследству или дарения. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.
Документы не для регистрации, но покупатель может потребовать их показать
Ниже дополнительный пакет документов, которые не нужны для регистрации сделки-купли продажи. Но покупатель может потребовать их предоставить, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры.
1. Выписка из ЕГРН на квартиру
С 2017 года, если нужно доказать, что продавец является собственником квартиры, и на квартире нет никаких обременений, нужно предоставить покупателю бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в нашем случае на продаваемую квартиру.
Данная выписка теперь выдается вместо свидетельства о регистрации права и кадастрового паспорта. Свидетельства о регистрации права на недвижимость отменены и не выдаются с июля 2016 года, а кадастровые паспорта с 2017 года.
В данной выписке показаны сведения из ЕГРН такие как: кто собственник квартиры; есть ли обременение на квартиру; графический план квартиры и т.д. Она заменяет бывшие кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Бывшие, потому что Росрееестр больше их не выдает.
2. Технический паспорт квартиры
В техническом паспорте отображаются технические характеристики и графический план квартиры. Он нужен, чтобы доказать покупателю, что в квартире нет неузаконенных перепланировок. Для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ). Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (гос.пошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (гос.пошлина составить от 1300 рублей). Как заказать написано здесь.
3. Выписка из лицевого счета
Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам перед управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭУ, ЖКХ). Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
4. Справка об отсутствии задолженности по платежам
(телефон, домофон и интернет)
Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда продавцу потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.
5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
Редко, но покупатель может потребовать эту справку, если сомневается в адекватности продавца. Вместо нее подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то продавцу нужно получить ее в психоневрологическом диспансере, услуга платная.
Таким образом, ориентируясь на данные советы, можно составить свой список документов, который подойдет в вашем конкретном случае. Если нет времени со сбором документов и справок, это можно доверить профессионалам - за услугой или подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Документы при продаже квартиры по ипотеке
Важно:
Если покупатель с ипотекой, то продавец предоставляет банку покупателя список документов для проверки юридической чистоты квартиры и одобрения ипотечного кредита под её залог. В каждом банке данный перечень может отличаться, поэтому его нужно уточнить у самого покупателя. В статье мы указали самые основные документы.
Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.
На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.
Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)
В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — .
Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой
Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье —
Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом
Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки —
Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой
В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке —
Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — . Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.
(кликните, чтобы открыть)
Какие документы нужны для продажи квартиры? На этот вопрос мы постараемся дать подробный ответ в нашей статье. Далее будет представлен перечень документов для продажи квартиры, а также даны рекомендации, как и где можно получить документы на продажу квартиры в 2019 году.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по . Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.
Пакет дополнительных документов для продажи
Какие еще документы необходимы для продажи квартиры:
Документы на продажу квартиры в 2019 году включают в себя выписку из ЕГРП – важный документ для покупателя, он содержит следующую информацию:
- о наличии обременений;
- статусе правообладателя;
- данные о том, не является ли квартира предметом судебного разбирательства.
Кстати, если квартира находится в собственности ребенка, то процедура будет немного отличатся.
Продажа квартиры, хоть и распространенная, но довольно сложная процедура, требующая достаточно большого внимания собственников. Во избежание проблем при заключении сделки либо после нее, необходимо ознакомиться с требованиями законодательства и подготовиться к продаже еще до подачи объявления о продаже. Если покупатель найдется очень быстро, из-за неучтенных нюансов, процедура продажи может продлиться надолго.
Кто имеет право продавать квартиру
Право распоряжения любым имуществом, не запрещенным к свободному обороту, принадлежит собственнику.
В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов:
- в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами;
- в различных гражданско-правовых соглашениях;
- в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.
Однако это не означает, что фактическая продажа квартиры, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником.
Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены:
- любое лицо согласно нотариальной доверенности;
- риелторская организация согласно договору;
- родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста;
- опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.
По общему правилу решение о продаже принимается собственником, а продажа осуществляется исключительно в добровольном порядке. Однако в законодательстве существуют нормы, устанавливающие порядок принудительной продажи квартиры .
В данном случае продажа осуществляется уполномоченными органами либо заинтересованными лицами согласно решению суда.
При передоверии права продажи другому лицу нужно помнить, что данное лицо может злоупотребить доверенностью и осуществить действия в угоду себе. Так что при выборе недобросовестного представителя, собственник рискует потерять квартиру.
Какие документы нужны для продажи квартиры - основной пакет
Какие документы нужны для реализации квартиры? Для продажи квартиры собственнику нужно иметь на руках достаточно большой перечень документов.
Основной пакет представлен следующим перечнем документации:
- Копия паспорта собственника, а также его представителя (разумеется с доверенностью (). Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то необходимо свидетельство о его рождении.
- При продаже квартиры, являющейся совместным имуществом супругов, необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга ().
- Документ (договор, свидетельство) на квартиру, а также свидетельство, полученное в Росреестре при постановке своего права на учет.
- Техническая документация из БТИ, срок которой составляет не более 5 лет. Если этому документу исполнилось 4,5 года, то следует обратить в БТИ снова и освежить документ. При условии, что были внесены определенные изменения в планировку квартиры, необходимо узаконить эти изменения.
- Непосредственно после того, как покупатель был найден, нужно получить выписку из жилищной организации о перечне лиц, прописанных в квартире (трехступенчатая справка для продажи квартиры). У данного документа срок действия составляет месяц, так что с его получением не стоит спешить сразу после подачи объявления «продаю».
- Когда собственником квартиры является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо разрешение органов опеки. Его выдает участковый инспектор.
- При условии, что квартира была подарена и оставлено в наследство, необходимо получить справки из налоговой службы об отсутствии долгов.
- Нужно получить справку из коммунальной службы об отсутствии долгов по платежам коммуналки.
Многие полагают, что при продаже в необходимый пакет включается кадастровый паспорт квартиры. Однако он не входит в перечень обязательных документов. Он может понадобиться по требованию покупателя и для оформления его права в Росреестре. Данный документ находится в открытом доступе в ГКН, и получить его может любое лицо и в любое время. Многие покупатели перед заключением сделки так и поступают.
При наличии на руках всего указанного комплекта документов продать квартиру можно заметно быстрее. Ведь большинство покупателей, особенно те, которые для покупки используют средства из материнского капитала либо заемные средства очень спешат оформить сделку и в таких случаях они требуются срочно.
Перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет
При продаже квартире за наличный расчет, помимо указанных выше документов, непосредственно при продаже составляются следующая документация (в скобках, ссылки на бланки и образцы):
- сделка о купле-продаже ();
- акт приема-передачи ();
- расписка о получении денег ().
При перечислении средств банковским переводом или оплате через пластиковую карту могут понадобиться банковские реквизиты.
Желательно, чтобы они отражались в выписке из банка, а не указывались продавцом самостоятельно. Таким образом, можно обезопасить себя от последствий ошибочного банковского перевода и потери денег.
Документы для ПРОДАЖИ квартиры в ипотеку
Продажа жилья в ипотеку осуществляется при участии банка. Соответственно могут понадобиться документы для продажи квартиры, требуемые банком.
Так, для банка необходимо включить в указанный обязательный перечень следующие документы:
- кадастровая выписка, где отражается стоимость квартиры либо заключение частного оценщика;
- заключение БТИ о соответствии фактического плана квартиры данным, отраженным в технической документации;
- экспликация, также из БТИ;
- трехсторонняя сделка о купле-продаже, где третьим участником указывается банк ();
- акт приема-передачи квартиры;
- выписка из банка о выдаче денежных средств продавцу.
Лишь после того, как банк осуществит выплату, покупатель сможет зарегистрировать имущество на свое имя. По этой причине продажа жилья в ипотеку, хоть и является хлопотной, считается одним из безопасных способов продажи.
Какие документы подтверждают чистоту сделки
Что нужно для продажи, чтобы подтвердить ее законность? На практике часто встречаются случаи мошенничества. По этой причине некоторые покупатели достаточно дотошно изучают квартиру перед тем, как купить.
Для проверки в основном используются следующие документы, в зависимости от того, что требуется проверить:
- Выписка из Росреестра – в ней отражаются вся информация о прошлом квартире и о сделках, когда-либо совершенных с момента учета в реестре.
- Выписка из домовой книги – для проверки наличия лиц, прописанных в квартире. Так как в прописанные лица сохраняют право проживания даже после продажи, так что нужно удостовериться в том, что они выпишутся.
- Справка из психиатрического диспансера – подтверждает дееспособность продавца, что позволяет избежать признания сделки в дальнейшем недействительной. Обычно требуется при продаже квартиры людьми в преклонном возрасте.
- Разрешение органа опеки – при условии, что собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, данный документ удостоверяет законность сделки.
- Решение суда о разделе имущества – удостоверяет факто того, что после развода квартира полностью принадлежит продавцу, что позволяет избежать претензий со стороны его бывшего супруга в последующем.
- Согласие супруга на продажу – удостоверяет вышеуказанное обстоятельство, когда имущество настоящих или даже бывших супругов не было разделено.
Это не ограниченный перечень документов, удостоверяющих законность сделки. В зависимости от ситуации для изучения статуса квартиры могут понадобиться иные документы.
Документы из БТИ для продажи квартиры
Документом из БТИ, включенным в основной пакет для продажи квартиры, является технический план.
Однако, по требованию продавца, банка при ипотеке, могут понадобиться следующие документы из данного учреждения:
- справка согласно форме 1а;
- поэтажная планировка помещения;
- техпаспорт;
- заключение об стоимости инвентаризационного характера;
- экспликация;
- справка о соответствии фактического адреса документальному.
Пожалуй, самыми непонятными документами по названию из этого ряда являются справка 1а и экспликация.
Рассмотрим их подробнее:
- Справка 1а является выпиской из технического паспорта, где указываются запрашиваемые сведения из БТИ.
- Экспликация представляет собой обычную таблицу, в которой поочередно указываются помещения в квартире, в том числе нежилые. Рядом с каждым помещением отражается его площадь.
Также нужно знать, что при перепланировке квартиры необходимо оформить, узаконить и ее. Иначе покупатель может оказаться от сделки или потребовать снижения стоимости, так как официальная не оформленная перепланировка влечет наложение санкций.
Список документов для гос. регистрации перехода права собственности
Список документов, который необходим для постановки на учет правомочия собственности, несколько отличается от всех отмеченных выше пакетов документации.
Так, для регистрации прав на недвижимость необходимо представить в Росреестр следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- доверенность (если подается через представителя);
- документы, удостоверяющие право продавца на квартиру;
- кадастровый паспорт;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- сделка о купле-продаже;
- акт приема-передачи.
Данный перечень является исчерпывающим и сотрудники Росреестра не могут требовать иных документов, за исключением случаев, когда для продажи требуется согласие третьего лица либо государственного органа. В таких случаях необходим один из документов указанных выше, подтверждающий данное согласие.
Сроки для постановки на учет своего права в отношении квартиры зависят от того, каким является сделка.
Так, Росреестр выдает соответствующее свидетельство:
- в течение 10 суток – по стандартной сделке о купле-продаже без нотариального удостоверения;
- 5-10 дней – по сделкам о покупке доли в кооперативе;
- 3 дня – для нотариально удостоверенных сделок;
- 5 дней – при покупке по ипотеке.
В случаях, когда заявление подается через отделение МФЦ, указанные сроки нужно сдвинуть еще на 5 дней.
Дополнительные документы, которые может затребовать покупатель
Законодательство не ограничивает покупателя в правомочии требовать те или иные документы, что нужны при продаже квартиры.
В зависимости от случая покупателю могут быть интересны следующие документы:
- разрешение кредитора, заверенное нотариально, если квартира находится в залоге;
- отказ от права преимущественной покупки, если квартира находится в долевой собственности;
- согласие совладельцев на продажу, если имеет место распоряжение их долями;
- заключения органов пожарного надзора, СЭС по итогам последней проверки;
- договор на обслуживание с управляющей компанией;
- последний счет по коммунальным платежам и т.д.
Таким образом, дополнительный пакет документов для купли-продажи полностью зависит от желания покупателя. Но в целях скорейшей продажи жилья нужно собрать и хранить все возможные документы, касающиеся квартиры.