Практика фактического применения бланка договора аренды нежилого помещения, образец, основные юридические моменты, на которые необходимо обратить особое внимание.
Понятие и практика составления договора
Типовой договор аренды - гражданско-правовой документ в соответствии, с которым, одна сторона (арендодатель), передает другой стороне (арендатору) нежилое помещение в пользование. Если срок действия рассматриваемого договора не превышает года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах. Если договор аренды требует обязательной государственной регистрации, то он составляется в количестве экземпляров на один больше чем количество сторон по сделке. Долгосрочный же договор аренды считается заключенным только с момента его государственной регистрации исполнительными органами власти.
Арендный договор обычно составляется в простой письменной форме и не обязателен нотариальному удостоверению. При этом, обязательным письменным документом, который необходимо составить к договору аренды нежилого помещения является акт приема-передачи арендуемого помещения.
Если помещение не передано по акту приема-передачи, то не возникают последствия, предусмотренные данным договором. К договору аренды, как неотъемлемой частью, может быть приложен кадастровый паспорт сдаваемого в аренду помещения, план помещения, и иные документы, по соглашению сторон.
Основное содержание договора
В договоре аренды указываются следующие обязательные характеристики сдаваемого в аренду объекта: кадастровый или условный номера, местоположение объекта аренды, площадь помещения, наличие коммунальных услуг, интернет связи и телефона, охраны и т.д., обременения и права третьих лиц и т.д.
Право сдачи в аренду помещения может принадлежать собственнику данного помещения или уполномоченному им лицу, при этом данные полномочия должны быть оформлены надлежащим образом (доверенностью, уставом, и т.д.).
Если договором аренды помещения не предусмотрены иные условия, то после передачи в аренду помещения, на арендатора переходит бремя содержания помещения в технически исправном состоянии и проведения необходимого косметического ремонта.
Договор аренды на срок до одного года, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, не подлежит обязательной государственной регистрации, заключается путем подписания одного документа в простой письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны.
Преимущественное право на последующую аренду
В силу закона, преимущественным правом аренды обладает собственник земельного участка, на котором расположено сдаваемая в аренду недвижимость.
При заключении договора, целесообразно указать входит ли оплата коммунальных услуг в арендную плату или нет. Если нежилое помещение входит в комплекс помещений, расположенных в одном здании или сооружении, то к договору могут быть приложены правила пользования местами общего пользования, которые необходимо соблюдать как самому арендатору, его сотрудниками, а также посетителям, клиентам, гостям.
При прекращении типового договора аренды нежилого помещения, объект аренды подлежит передачи арендодателю по акту передачи имущества. Если договором аренды не установлено другое, то арендуемые площади подлежат передачи со всеми неотделимыми улучшениями.
Скачать договор аренды нежилого помещения образец которого расположен ниже, можно абсолютно бесплатно. Если вы нуждаетесь в нашей помощи, то сотрудники фирмы могут подготовить договор по заказу.
Договор аренды нежилого помещения
ООО "Домострой", именуемое для удобства "Арендодатель", в лице представителя Иванова Ю.Ю. действующего по доверенности от 01 июля 2013 года № ва/123, с одной стороны, и ИП Сидороф К.З, поименованный в дальнейшем Арендатор", в лице, поверенного Мамонтова А.Д., действующего в соответствии с доверенностью № 234-у от 02 июня 2013 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель берет на себя обязательство по предоставлению за оговоренную плату в краткосрочную аренду Сидорофу К.З. нежилое помещение № I-56/435, находящееся по адресу: Москва, Ленинградский бульвар, дом 13, сооружение № 8, третий этаж, общей площадью 233 кв. м (далее для удобства - "помещение") для организации производства сувенирной продукции. Помещение передается согласно акту приема передачи, являющемуся приложением с настоящему договора.
и т.д....
Весь образец договора аренды нежилого помещения размещен в прикрепленном файле.
имущественного найма нежилого помещения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью кв. метров, расположенное по адресу , для использования под , а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным Приложением к настоящему договору.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему договору.
1.3. Срок аренды помещения устанавливается с «»2019 г. по «»2019 г.
1.4. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.5. Оценочная стоимость сданного в аренду помещения ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является обязательным условием для изменения арендной платы.
1.6. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит.
1.10. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.11. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
1.13. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к настоящему договору, и назначению имущества.
2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ
3.1. Арендодатель обязан в дневный срок по заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.
3.2. Арендодатель обеспечивает Арендатора еженедельно информацией о ценах и конъюнктуре рынка.
3.3. Арендодатель организует проверку качества товара Арендатора компетентными органами и на основании их заключения выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.
3.4. При возникновении спора с компетентными органами о качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на хранение партию товара. За весь срок хранения ответственность за сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет ответственность за ухудшение его качества.
3.5. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и оборудования за дополнительную плату по утвержденным администрацией рынка расценкам.
3.6. Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил торговли, а также порядка и режима работы рынка.
3.7. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с согласия Арендатора с предварительным письменным извещением последнего о сроках проведения ремонта.
3.8. В том случае, если по истечении с даты окончания срока, указанного в пункте 3.7, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.
3.9. Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.
3.10. Арендатор обеспечивает страхование:
3.10.1. помещений, передаваемых в аренду, стационарного и нестационарного оборудования, находящегося в нем по следующим рискам:
- пожар;
- авария канализационной, отопительной, водопроводной и противопожарной систем;
3.10.2. работников, находящихся на территории ОПР, от несчастных случаев и болезней;
3.10.3. ответственности за исполнение обязательств перед третьими лицами.
3.11. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции производится за счет .
3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п.1. 1. настоящего договора.
3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара, обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение погрузочно-разгрузочных работ.
3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.
3.15. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.16. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.
3.17. Арендатор предоставляет ежедневно Арендодателю информацию о ценах и ассортименте продаваемых товаров, а также один раз в неделю информацию об объеме проданных на рынке товаров по установленной форме.
3.18. Арендатор обязан соблюдать Правила торговли, порядок и режим работы рынка.
3.19. Оптовик обязан производить расчеты с розничником через банк, аккредитованный на ОПР.
3.20. Арендатор во время торгов обязан иметь опрятный вид, соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.
3.21. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета рублей за один квадратный метр полезной площади в месяц.
4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в соответствии с п. 1.5. данного договора. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.
4.3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в течение дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1.настоящего договора. Последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее числа.
4.6. Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора досрочно.
4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в .
4.8. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной Арендодателем.
4.9. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю на выгодных для него условиях. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
6.2. За непредоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает неустойку в размере % суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более % от суммы невнесенного платежа.
6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6.5. За разглашение коммерческой информации одной из сторон виновная сторона возмещает убытки и уплачивает штраф в размере убытков. Виновность стороны определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. За несоблюдение санитарно-технических норм содержания арендуемого помещения, кроме установленных законодательством штрафов, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.7. За отказ в предоставлении указанной в п.3.18. информации Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.8. В случае неоднократного нарушения требований разделов 3.19., 3.21, Арендатор уплачивает штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.9. За пользование неисправными весоизмерительными приборами кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.10. В случае нарушения действующих Правил торговли, Порядка и режима работы на рынке Арендатор уплачивает штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.11. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.13., 3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.
6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
6.13. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
6.14. Арендатор несет ответственность за порчу и нанесение ущерба имуществу Арендодателя в виде компенсации причиненных убытков. Досрочное расторжение не освобождает Арендатора от компенсации причиненных убытков.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПО ДОГОВОРУ
7.1. В случае досрочного прекращения договорных обязательств по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в письменном виде и подписываются надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон.
8.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
8.4. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.
8.5. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в лет. Если ни одна из сторон не заявит до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.
8.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее дней с даты их изменения.
8.7. Настоящий договор заключен в г. в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской федерации.
8.9. к договору прилагается приемно-сдаточный акт с приложением документов, указанных в пункте 1.1:
- ведомость о составе, характеристике и оценочной стоимости передаваемого помещения, количество листов , экз. №;
- расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов , экз. №;
- перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в помещении, количество листов , экз. №.
В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист. Но не каждая организация сегодня может позволить себе штатного юриста. Поэтому нередко его обязанности приходится выполнять бухгалтеру. На какие детали договора аренды помещения между юридическими лицами нужно обратить внимание?
Типовой договор аренды нежилого помещения
Прежде чем переходить к деталям, вспомним прописные истины:
- в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
- в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);
- договор, заключенный на срок меньше года, не нужно регистрировать в Росреестре, что удобно (п. 2 ст. 609 , п. 2 ст. 651 ГК РФ , п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная). При этом в договоре аренды помещения можно прописать условие о том, что он автоматически пролонгируется на такой же срок, если ни одна из сторон за месяц (или иной срок) до истечения срока действия договора не выразит намерения о его прекращении. После пролонгации регистрировать договор опять же не придется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).
Кроме того, важно указать в договоре, для каких целей будет использоваться нежилое помещение. Ведь одно дело сдавать недвижимость, например, под офис и совсем другое под магазин. Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д. Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+.
Как и в любом договоре, в договоре аренды нужно указать права и обязанности сторон. А также прописать в нем порядок согласования и возмещения расходов на улучшение арендованного имущества, возможность (или невозможность) перепланировки помещения, ответственность сторон и условия прекращения договора.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения по сути представляет собой договор ссуды, в соответствии с которым имущество передается другой стороне в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Отметим, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре независимо от срока, на который заключен.
нежилого помещения в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2019 г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется :
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).
3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.
4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.
4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
- пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2019 г. и действует по «»2019 г.
7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
При необходимости взять или сдать в аренду нежилое помещение между сторонами сделки заключается договор аренды. Он составляется в простой письменной форме в соответствии с общими требованиями Гражданского Кодекса РФ. Составить договор аренды можно:
- на основании готовых образцов;
- воспользовавшись услугами юриста;
- самостоятельно.
При составлении соглашения следует учитывать, что структура стандартной формы договора аренды должна включать несколько обязательных элементов:
1) Преамбула. Здесь указываются стороны договора. При его заключении юридическими лицами необходимо прописывать их полное наименование, ФИО, должность лица, от имени которого происходит заключение договора. Подробные реквизиты сторон можно не указывать, так как для этих целей выделен отдельный пункт в конце документа перед его подписанием.
2) Предмет договора. Подробно характеризуется предмет сделки как объект недвижимости: его местоположение, площадь, указываются правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель передает имущество в аренду.
3) Права и обязанности сторон. Отражаются права и обязанности арендатора и арендодателя.
В сферу обязанностей арендатора входит, как правило, оплата коммунальных платежей, выполнение текущего ремонта, а также ремонтных работ при причинении ущерба третьими лицами. Одним из главных обязательств арендатора является использование помещения в соответствии с его назначением.
Основная обязанность арендодателя – передача арендуемого помещения согласно договору аренды. Такая передача должна осуществляться не позднее срока подписания.
Вопрос проведения капитального ремонта, а также восстановление имущества, поврежденного вследствие аварии и не по вине арендатора, решается в индивидуальном порядке. Обычно на практике – это обязанность арендодателя.
По соглашению с арендодателем арендатор может иметь право передачи помещения в субаренду. Срок субаренды не может превышать срока аренды по основному договору.
4) Порядок расчета и стоимость аренды.
Размер арендной платы, график ее внесения, возможность изменения размера арендных платежей в сторону увеличения – все это необходимо указать в данном пункте.
5) Ответственность сторон и порядок разрешения споров. В этой части регулируются спорные моменты, касающиеся нарушений условий договора. Со стороны арендатора – это просрочка внесения платежей. Если такой момент не будет прописан в договоре, то арендодатель имеет право претендовать на взыскание процентов по учетной ставке ЦБ РФ на основании ч.1. ст.395 ГК РФ.
На арендатора возлагается ответственность за несвоевременный возврат арендованного помещения. Т.е. если арендатор вовремя его не освободил, то он обязан возместить убытки – выплатить часть аренды за время просрочки.
Что касается арендодателя, то за ним закреплена ответственность за предоставление арендуемого помещения в предусмотренные договором сроки.
6) Срок действия. Сторонами может быть указан определенный срок действия договора. По истечении срока действия, может быть продлен по согласию сторон. Если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок и приобретает бессрочный характер действия.
7) Порядок изменения, расторжения и продления договора. Отдельные положения могут быть изменены по согласию сторон, для этого составляется .
Досрочно договор можно расторгнуть по обоюдному согласию или в одностороннем порядке, если одна из сторон нарушила его условия. В этом случае, как правило, речь идет о несоблюдении арендатором своих обязанностей. Это может быть: передача в субаренду без согласия арендодателя, выполнение перепланировки, ремонтных работ, внесение изменений, невнесение арендной платы.
Продление договора происходит либо по согласию сторон, либо, если не указано иное, автоматически. В этом случае он продлятся на неопределенный срок. Необходимо обратить внимание, в течение какого времени арендодатель обязан известить об отказе дальнейшей аренды. Отказ должен быть оформлен в письменном виде.
8) Порядок передачи помещения. Оптимальным вариантом в этом случае является составление . Он оформляется как дополнение к основному договору, где можно указать все нюансы касательно вверяемого имущества и его состояния. Однако, такой акт может и не составляться, а в договоре быть указано согласие принять арендатором помещение в том виде, в котором оно сдается в аренду на момент подписания договора.
9) Реквизиты и подписи сторон. Как указывалось выше, в конце договора указываются подробные реквизиты сторон: , ОГРН, паспортные данные. Заключение договора завершается подписями и скрепляется печатью. Документ составляется в двух экземплярах.
На какие моменты следует обратить внимание
- В случае, если используется готовый образец договора, необходимо убедиться, что он составлен в соответствии с действующим нормативным законодательством РФ. Договорное право в России регулируется Гражданским Кодексом РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) в ст. 606-625, гл.34, ч.2 в разделе «Аренда», где подробно расписаны условия заключения договора аренды, права и обязанности сторон.
- Текст договора не должен отличаться от устной договоренности сторон относительно аренды нежилого помещения. Поэтому если готовый образец расходится с реальными условиями аренды, то следует внести вручную необходимые дополнения или исправить несоответствующие. Всегда следует помнить, что договор – это соглашение на добровольной основе, его подписание фиксирует достигнутые ранее обоюдовыгодные решения.
- Нотариальное заверение носит добровольный характер и в соответствии с ГК РФ необязательно, но стороны имеют право зафиксировать договорные отношения подобным образом.
- Если планируется выкуп помещения, то это необходимо отразить в договоре. Также стороны в дальнейшем имеют права заключить дополнительное соглашение к основному договору по этому вопросу. Будут ли засчитаны предшествующие арендные платежи в выкупную стоимость, решается индивидуально.
- Решение всех спорных ситуаций возможно двумя способами: на договорной основе или в судебном порядке.
- Договор должен быть составлен в виде единого документа и подписан обеими сторонами собственноручно либо через официальных представителей.
Заключение договора аренды может отличаться по срокам его действия:
Если договор оформлен на определенный срок, который составляет более 1 года, то возникает необходимость государственной регистрации сделки. Для регистрирования следует обращаться в территориальное Управление Росреестра, куда нужно подать следующие документы:
- Заявление обеих сторон.
- Документы, подтверждающие личность заявителя.
- Оригиналы соглашения.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки — юрлицо).
- Технический паспорт помещения.
При отсутствии указанного срока действия договор считается заключенным на неопределенный срок. Обе стороны обладают правом в любой момент его расторгнуть, предварительно оповестив об этом другую сторону.
Не нуждается в государственной регистрации договор, оформленный на срок менее 1 года, даже при его автоматическом продлении по окончанию первоначального срока действия.
В целом, можно сказать, что договор аренды нежилого помещения не самый сложный вид договора, поэтому ознакомившись с нормами гражданского законодательства РФ, его можно либо составить самостоятельно, либо оценить корректность предлагаемых готовых решений в этой сфере.
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
--> На ту же тему
